Solbergliveien 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon om økonomien. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regnskapet, budsjettet og årsberetningen. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på -3 292 504 kr. Resultatet ble dekket av egenkapital. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler 10 350 634 kr og opptjent egenkapital 8 280 469 kr. Felleskostnadene økte med 6 % fra 1. oktober 2025 i forbindelse med låneopptak til rørprosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Når det gjelder hundehold så må beboerne søke styret, dette er proforma. Det må skrives kontrakt med borettslaget for hundehold. Kun innekatter er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til frivillig dugnad for vedlikehold av fellesarealer som grøntanlegg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning må sendes til styret. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt. Dersom svar ikke er gitt innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Meldefristen er normalt 20 dager, men kan reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsling. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand som selger de siste to årene.

Felleskostnader

kr 4 716,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV og bredbånd. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 236,70 Nye vinduer: kr 180 El. Rehabilitering: kr 150 Piperehabilitering: kr 150 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 222 672,85
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987268126 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 47 946 525,- Andel av saldo: kr 222 672,85 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82221324

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter venteliste. For andelseiere som disponerer egen parkeringsplass er det mulighet for å sette opp ladepunkt for elbil med styrets samtykke, der kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Borettslaget etablerte 6 ladepunkter i 2020, og infrastruktur er tilrettelagt for alle p-plasser og garasjer. Det finnes gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 11 337 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning og en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, kjøkken, soverom, spisestue og stue. Innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på 2,4 m²og 2,9 m²og én loftsbod på 4 m². Fellesareal: Fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkestativ. Felles sykkelbod. Felles rom for ekstra fryser. Ute har blokken utemøbler med grill som alle kan benytte.

Standard

En hjørneleilighet i 1. etasje som er gjort om fra tre til to rom, og som bærer preg av gjennomtenkte oppgraderinger de siste årene. Parkettgulv ble lagt i alle rom i 2022, veggene er malt i sin helhet, kjøkkenet fikk ny innredning i 2021/22, og badet ble pusset opp i 2021. Peisovnen i stuen kom til i 2022, og balkongen ble innglasset i 2023. Resultatet er en leilighet som er gjort klar for bruk uten at kjøper trenger å sette i gang store arbeider med det første. Entré: En brann- og lydklassifisert entredør med kodelås leder inn til en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Garderobeinnredning med hyller og oppheng er bygget inn langs veggen. Dør-calling med kamera og åpner er montert, slik at du enkelt kan ta imot gjester. Bad/wc: Fra entréen er det praktisk adkomst til badet. Moderne flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, servant i benkeplate med skuffer under og speilskap over. Under benken er det plass for en vaskemaskin som medfølger. I tillegg er det dusjhjørne med innfellbare dører, rennesluk og fossefalldusj. Badet ble pusset opp i 2021 av tidligere eier og det ble da opplyst at man hadde skiftet sluk, stoppekran, avløp, nye wedi-plater, 2-komponent på gulv, smøremembran på vegg, mansjetter og tettebånd i skjøter og overganger, nye fliser og baderomsinnredning Membranløsningene på badet er utført delvis som egeninnsats, og det foreligger ikke sjekklister fra våtromsgodkjent firma for denne delen av arbeidet. Servantbatteri og bunnventil på servant ble byttet i 2026. Det er naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad. Rommet har fått TG2. Kjøkken: Lekkert kjøkken med Luna/Vedum kjøkkeninnredning fra 2021/22 med slette fabrikklakkerte fronter og mørk benkeplate av laminat. Innredningen er L-formet med god benkeplass og rikelig med skapvolum, både i under- og overskap. Benkebelysning og integrert USB-lader (usb-A og C). Integrert NEFF stekeovnen med dampfunksjon og pyrolyse. Stor integrert NEFF koketopp på 80cm, samt oppvaskmaskin medfølger. Det er montert både kjøkkenventilator med kullfilter og omluft, komfyrvakt er montert, aquastopp og varmtvannsbereder på 120 liter. Det opplyses at frittstående Smeg kjøl-/fryseskap følger ved salg. Rommet har plass til et lite kjøkkenbord. Stue: Stor, koselig stue med Aduro 9 peisovn fra 2022 med glassplate på gulvet, som varmer godt på kalde dager. Rommet har plass til sofagruppe og lenestoler, og åpner seg mot det som opprinnelig var et separat soverom, nå innredet som spisestue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til den balkongen, og vindusflatene mot vest slipper inn godt med ettermiddagslys. Balkong: Den vestvendte balkongen ble innglasset i 2023 og har beiset tregulv og belysning. Innglassingen forlenger utesesongen i begge ender og det er plass til sittemøbler og et lite bord. Glasspanelene kan åpnes, slik at balkongen kan brukes som en åpen uteplass når været tillater det. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og skapinnredning med skuffer og hyller i tillegg til egen skuffeseksjon. Vindu mot hagesiden gir dagslys og utsyn mot grønt. Rommet er malt i en dempet farge som skiller seg fra de lysere veggene ellers i leiligheten. Overflater består av: Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré, stue, spisestue, soverom og kjøkken. Fliser med elektriske varmekabler på bad/wc. Parketten er fra 2022. Noe knirk i kjøkkengulv. Vegger: Malte slette overflater i alle rom. malt i 2022-2026. Fliser på vegger på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 3 m², samt én loftsbod på 4 m². Bodene er en del av borettslagets bygningsmasse og er å betrakte som fellesareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet, samt kjøleskap og vaskemaskin på bad. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft, oppført i 1959. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader har malt panel mot balkonger, ellers er de kledd med Steni fasadeplater. Det er støpt betonggulv i kjeller. Tak: Yttertak er tekket med papp og er i saltakkonstruksjon med svak helning. Rehabilitering av nedløpsrør og takrenner ble utført i 2018/19. Pipe/Ildsted: Det er en peisovn i stue fra 2022 med glassplate på gulv. Piperehabilitering ble utført i regi av borettslaget i 2018/19 med montering av innvendige stålrør i opprinnelig teglsteinspipe. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2015. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2015. Entredør er type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er 1-speils lakkerte formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 7 m² med beiset tregulv. Innglassing av balkongen ble utført i 2023. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av PEX vannrør fra 2021 med fordelerskap på vegg over klosett, og originale kobber stigevannrør. Det er lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Innvendige avløpsrør er av plast fra 2021. Soilrør er fra byggeår og det er utført rehabilitering med strømpeløsning i disse. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2021 er plassert i benkeskap på kjøkken. Rørfornyelse for vann/avløp i samtlige blokker i borettslaget ble utført i 2021/22. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg i spisestue, kjøkken og soverom, og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og 3 stk. panelovner. Det er dør-calling med kamera og åpner, og fibernett i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Følgende arbeider er utført i leiligheten: -2021: Nye varmekabler på bad/wc og arbeidet er utført av Haugen Elektro AS. -2022: Internkontroll av elektrisk anlegg og arbeidet er utført av Haugen Elektro AS. -2022: Tilkobling av nytt speilskap, dette ble tilknyttet eksisterende kursopplegg via 2 polet bryter. Montert ny 2 polet bryter og ramme+kappe utenfor bad. Montert utelampe på balkong. Tilkoblet nytt speilskap, dette arbeidet ansees som en utvidelse av eksisterende anlegg, og blir utført i henhold til gjeldene regler fra anleggets byggeår. -2022: På kjøkken er det flyttet 4 veis 90 grader, montert nytt USB-uttak. Kjøkken - Platetopp: byttet gammel komfyrvakt med ny, lagt opp ny kurs og stikk til stekeovn. Stue: Montert ny 6 veis stikkontakt. Arbeidet er utført av Elektris. -2023: Tilkoblet og montert ny koketopp på kjøkken og arbeidet er utført av B2 Elektro AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Det foreligger dokumentasjon på elektrisk anlegg fra 2021 til 2023, men ukjent angående arbeider som er utført før dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring. Det foreligger samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført fra 2021 til 2023. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Knirk i eikeparkett på kjøkken. Knirk i eikeparkett på kjøkken må utbedres for å lukke avviket. Knirk i gulv kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Felles røropplegg er en del av borettslagets felles bygningsmasse. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør 0,1m fra dusjsone og NS 3600 krav til dette. Dersom det er fuktvandring bak fliser vil dette vises på treverk i karmer, så viktig at dette observeres jevnlig. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bom (hulrom under) noen gulvfliser, men ingen sprekker i flisfuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell fra dør og til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes for eventuell utvikling. Fliser må skiftes/remonteres for å lukke avviket. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Det er opplyst av tidligere eier at membranløsninger på bad/wc er utført av eier som egeninnsats og som dugnad. Tilstandsgrad settes grunnet egeninnsats på membranløsninger og at det ikke foreligger sjekklister fra våtromsgodkjent firma. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad settes grunnet standardens krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk fra ventilator går til over overskap og det er liten åpning i hver ende mot yttervegg og bad/wc for utlufting. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Anbefales å etablere utlufting fra foring over ventilator. Med dagens løsning vil det komme matos inn over skap med begrenset mulighet for utlufting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Tre panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Peisovn i stue fra 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 50 410
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet servantbatteri og bunnventil på servant, utført av Rørleggervakta AS 2024: - Malt vegger på balkong 2023: - Innglassing av balkong, utført av Lumon - Montert og tilkoblet ny koketopp på kjøkken, utført av B2 Elektro AS - Beiset tregulv på balkong 2022: - Ny peisovn i stue, utført av Feiermester Solbakken & Co AS - Nytt parkettgulv i alle rom - Malt alle innvendige vegger i leiligheten - Elektriske arbeider på kjøkken og stue, inkludert ny kurs og stikk til stekeovn, ny komfyrvakt, flytting av uttak samt ny stikkontakt i stue, utført av Elektris - Tilkobling av nytt speilskap, montering av ny topolet bryter og ramme med kappe utenfor bad, samt montering av utelampe på balkong, utført av B2 Elektro AS - Gjennomført internkontroll av det elektriske anlegget, utført av Haugen Elektro AS 2021: - Oppgradert bad og wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, utført av Comfort Bryn AS og Haugen Elektro AS samt som egeninnsats. Det foreligger samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider utført i perioden 2021 til 2023 - Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt enkelte nye skap i 2022 Vedlikeholdshistorikk Skøyenlia Borettslag: 2026: - Gjennomført rørfornying av avløpsrør i alle blokker, fullført for denne bygningen i februar 2026 2025: - Utført fasadevask av garasjene - Byttet låser på felles søppelskur - Skiftet lamper utenfor garasjene - Beskjæring, flytting og planting av trær og busker - Installert ny babyhuske på lekeplassen - Innkjøpt ny tørketrommel til fellesvaskeri - Delt ut maling til beboere for balkongvegger 2018: Piperehabilitering med montering av innvendige stålrør i opprinnelig teglsteinspipe 2017: Nytt nøkkelsystem 2016: Spyling av avløpsrør 2015: - Skiftet vinduer og balkongdør i regi av borettslaget 2014: Oppradering av vaskeri 2012:Flislegging av gulv fellesvaskeri Ukjent årstall: - Elektrisk rehabilitering i fellesarealer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Malt vegger i stue, spisestue, kjøkken og gang 2025: - Malt vegger på soverom 2023: - Montert PAX garderobeskap og skuffeseksjon med Voxtorp fronter på soverom - Satt opp hyller og garderobestang i gang - Montert Yale Doorman kodelås på inngangsdør samt røykvarsler og innbruddsalarm tilkoblet Sector Alarm 2022: - Fjernet integrert kjøleskuff og fryseskap under kjøkkenbenken, erstattet med frittstående kjøleskap samt montert ny skuffeseksjon og bygget åpen hylleløsning på kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.