Monssvevegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 285 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og er på 990 m². Den består av plen, tujahekk og noe annen beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Terrenget rundt bygningen er relativt flatt med svak helning på deler av fremsiden.

Byggeår

2018

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré og trapperom 2. etasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, tre soverom og garderobe 1. etasje leilighet til høyre: Entré, teknisk rom, kjøkken, stue, bad og soverom 1. etasje leilighet til venstre: Entré, stue, kjøkken, gang, teknisk rom, bad, to soverom og garderobe.     I tillegg er det oppført en dobbelgarasje tilknyttet boligen med to tilhørende boder. Parkerings- og bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en moderne og innholdsrik enebolig fra 2018, som består av en eksklusiv hoveddel, en separat utleieleilighet og en hybel i første etasje. Boligen holder en gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg og smarte løsninger. Her får man en fleksibel bosituasjon med betydelig potensial for leieinntekter, i tillegg til en stor, isolert dobbelgarasje med boder. HOVEDDEL: Entré: I første etasje blir du møtt av en representativ entré med polerte granittfliser på gulvet og integrerte LED-downlights i himlingen. Herfra leder en stilren trapp med trinn i eik og glassrekkverk opp til hovedplanet i andre etasje. Stue og spisestue: I andre etasje åpner boligen seg opp med en romslig stue og spisestue i en åpen løsning. Rommene preges av gjennomgående 1-stavs håndhøvlet, mørk parkett og store vindusflater. Stuen har en fondvegg med italiensk design-tapet fra Roberto Cavalli, og pipeløpet er kledd med Travertin stein, som gir rommet et særpreg. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Belysningen består av LED-downlights. Balkong: Fra stuen og ett av soverommene er det utgang til en stor balkong på 33 m². Deler av balkongen er overbygd, noe som gir en lun og fin uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en takhøy innredning med profilerte fronter og vitrineskap. Både benkeplaten og veggen mellom over- og underskap er kledd i polert granittstein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og komfyrvakt. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Bad: Hovedbadet fra 2018 er et elegant rom med fliser fra Versace på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler og mosaikkfliser i dusjsonen. Innredningen består av doble skål-servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og et boblebadekar. Rommet har balansert ventilasjon og LED-downlights. Soverom og garderobe: Det er totalt tre soverom i hoveddelen. Alle rommene har 1-stavs håndhøvlet, mørk parkett. Hovedsoverommet har en fondvegg med tapet fra Roberto Cavalli og tilgang til en romslig garderobe. Ett av de andre soverommene har utgang til balkongen. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom fra 2018 med flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, og sentralenheten til sentralstøvsugeren er plassert her. Leilighet og hybel: I første etasje er det to moderne og lettstelte utleieleiligheter, den ene er en egen boenhet mens den andre er en hybel med intern tilgang til hoveddelen via en låsbar dør. Begge enhetene har egen inngang, balansert ventilasjon og privat uteplass. Leiligheten til venstre: Denne leiligheten er den største av de to, på ca. 73 m², og er registrert som en egen boenhet. Den inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, gang, to soverom, bad, garderobe og et teknisk rom. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Badet er helfliset med varmekabler, og har innredning med to servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne. Fra stuen er det utgang til egen terrasse. Gjennomgående fliser med trestruktur på gulvene. Leiligheten (hybel) til høyre: Leiligheten er på ca. 61 m² og består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og teknisk rom. Også her er det et moderne kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet, to servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne. Stuen har utgang til en privat terrasse. Leiligheten har fliser med trestruktur på gulvene. Leiligheten har intern tilgang til hoveddelen via en låsbar dør. Overflater: Gulv: Hovedsakelig 1-stavs håndhøvlet mørk parkett og polert granitt i hoveddel. Fliser med trestruktur i utleiedelene. Fliser på alle bad og vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte plater og overflater. Fondvegger med tapet fra Roberto Cavalli og pipe kledd med Travertin stein i hoveddelens stue. Polert granitt på kjøkken i hoveddel. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Gjennomgående bruk av LED-downlights i de fleste rom. Lagring: Det er en stor, fullisolert dobbelgarasje på 42 m² fra 2018 i tilknytning til boligen. Garasjen har flislagt gulv og inneholder to separate boder, som gir rikelig med ekstra lagringsplass. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025. Bygning: Enebolig med hybel/sokkelleilighet bygget i 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner i treverk, utført som flatt tak/pulttak med isolerte tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er betongdekke i 1. etasje. Bygningen er fundamentert med isolert støpt dekke og er utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av papp. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner i treverk, utført som flatt tak/pulttak med isolerte tak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, inkludert parapetbeslag. Vindskier er beisede og isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med feieluker i teknisk rom i 1. etasje. Pipen har ikke vært i bruk, men det er mulighet for tilkobling. Vinduer: Bygningen er utstyrt med faste og åpningsvinduer med 3-lags glass. Løsningen over vinduer er uten vannbrett og beslag. Dører: Bygningen har folierte hovedytterdører med glass, med totalt 3 ytterdører, én for hver boenhet. Terrassedører er med 3-lags glass, hvor hver boenhet har én, og hoveddelen i 2. etasje har to. Innvendig er det massive hvitfargede innerdører med rillede og glatte fyllinger, samt fyllingsdører med glass og sprosser, og 2-fløyede fyllingsdører med glass og sprosser. Trapper/adkomst: Boligens hoveddel har en innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje, konstruert med eiketrinn og rekkverk av glass. Rekkverkshøyden i 2. etasje er ca. 92 cm. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiene er det overbygde tak og gulv. Hoveddelen og leiligheten til høyre deler et overbygd inngangsparti med impregnert tregulv på 5 m². Leiligheten til venstre har et overbygd inngangsparti med tregulv på ca. 4 m². Hoveddelen i 2. etasje har en balkong på 33 m² med impregnert tregulv og rekkverk av stål og glass. Leiligheten til høyre i 1. etasje har en terrasse på 23 m² med beiset tregulv, samt et gangareal langs husveggen og rundt garasjen på 14 m², totalt 39 m². Leiligheten til venstre i 1. etasje har en terrasse på 19 m² med beiset tregulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør, med rørskap i hver boenhet. Vanninntaket og stoppekranen i teknisk rom i 1. etasje er av plast. Synlige innvendige avløpsrør er av plast (PVC) i kjøkkeninnredninger, vaskerom og baderom, med plastsluk i baderomsgulvene og tekniske rom, og slukrenne i ett bad. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL) og plast, henholdsvis, fra byggeperioden 2016-2018, og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Det er en utvendig vannkran. Boligen har 2 varmtvannsberedere, hver på ca. 200 liter, plassert i tekniske rom i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg av type Systemair. Det er separate anlegg for hver boenhet, totalt 3 anlegg i boligen. Ett anlegg er plassert i vaskerom i hoveddelen, og ett anlegg for hver leilighet i 1. etasje er plassert i tekniske rom. Ventilasjon er via ventiler i himling. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med et sentralstøvsugeranlegg av typen Villavent, med 2 uttak i hoveddelen og anlegget plassert i vaskerom i 2. etasje. Det er installert slukkeutstyr og røykvarslere i henhold til krav for enebolig med hybel/sokkelleilighet. Dobbelgarasje tilknyttet boligen: Byggeår 2018. Bygningen på eiendommen ble igangsatt oppføring 24.10.2016, og er registrert med ferdigattest ifølge offentlige opplysninger. Ferdigstilt senhøsten 2018. Garasjen er fullisolert og fundamentert med støpt dekke/såle. Yttervegger er trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Taket er et flatt pulttak med trekonstruksjoner, tekket med papp. Takrenner og nedløp er av metall. Innvendig er garasjen innredet med lys, strøm, vinduer, dører, og en isolert dobbel garasje el-leddport. Gulvene i garasjen og boder er flislagte, mens vegger og tak har malte plater. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med skjult spredenett i boligen. Det er opplyst å være 2 separate anlegg i bygget. Sikringsskap med automatsikringer i boenheter. Utvendig inntaksskap. Elektrisk gulvvarme i de fleste rom i begge etasjer. LED-downlights i himling på utvendige inngangspartier. I hoveddel 1. og 2. etasje er det LED-downlights i entré, stue, spisestue, kjøkken, gang, baderom, vaskerom, garderobe og overbygd utvendig del av balkong. I leilighet til høyre i 1. etasje er det LED-downlights i entré, stue, kjøkken og i utvendig overbygd del av terrasse. I leilighet til venstre i 1. etasje er det LED-downlights i gang, stue, kjøkken, bad og i utvendig overbygd del av terrasse. Generell kommentar: Downlights i isolerte tak sees på som en "risikokonstruksjon" pga. faren for fukt- og kondensproblematikk. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Byggeår. Ny ferdigstilt bolig i 2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ny ferdigstilt bolig i 2018. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er løsning uten vannbrett/beslag over vinduer, terrassedører, og dører utvendig. Utforing i treverk fra vinduer/dører til bakkant veggkledning. Potensielt kondensvann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut - og normalt er dette med beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Ingen observerte skader i fm dette på befaring, og det kan være at etablert løsning ivaretar forholdene. Eventuelt innnhent dokumentasjon på løsningen, for å lukke avviket. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Slukrenne har rustdannelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å fjerne rust fra en slukrenne, kan du først mekanisk fjerne den groveste rusten med en stålull eller slipe den vekk. Deretter kan du bruke et middel som hvit eddik, sitronsyre eller et spesialisert rustfjernerprodukt for å fjerne gjenværende rust. Til slutt, rengjør og tørk grundig, og beskytt gjerne overflaten etterpå for å hindre ny rust. Kostnadsestimat er kun ett ca. beløp. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Eventuelt lekkasjevann må kunne dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Eventuelt innhent dokumentasjon på lekkasjesikring. - 1. Etasje Leilighet Høyre Bad - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Noen løse/manglende mosaikkfliser i dusjsonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat er kun ett ca. beløp. - 1. Etasje Leilighet Høyre Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. (Ingen synlig dreneringsspalte på vegg under toalett). Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Eventuelt lekkasjevann må kunne dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Eventuelt innhent dokumentasjon på lekkasjesikring. - 1. Etasje Leilighet Venstre Bad - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Noen løse/manglende mosaikkfliser i dusjsonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat er kun ett ca. beløp. - 1. Etasje Leilighet Venstre Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Eventuelt lekkasjevann må kunne dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Eventuelt innhent dokumentasjon på lekkasjesikring. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag | Det er påvist andre avvik: Værslitasje el. på takbeslagene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Stedvis er stående bordkledning over vinduer innfestet for nære nedkantene av kledningen. Observert to steder med mindre sprekker i kledning pga dette. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er løsning uten vannbrett/beslag over terrassedører og dører utvendig. Utforing i treverk fra vinduer/dører til bakkant veggkledning (se videre bemerkninger/kommentar under pkt vinduer). Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Ingen observerte skader i fm dette på befaring, og det kan være at etablert løsning ivaretar forholdene. Eventuelt innnhent dokumentasjon på løsningen, for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Balkong og terrassegulvene har slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TEK 10: Stakeluke: Installasjon skal ha nødvendige rensepunkt for rengjøring. Rensepunkt skal være tilgjengelig. Andre tiltak: Stakeluke: For å lukke avviket må stakeluke påvises, eller det må etableres stakeluke på avløpssrør. Det kan i fm dette stakes via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov, og er fortsatt TG 2. - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt boligen. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - 1. Etasje Leilighet Høyre Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - 1. Etasje Leilighet Venstre Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i de fleste rom i begge etasjer. I tillegg er det en elementpipe med mulighet for tilkobling av ildsted (søknadspliktig). Det er balansert ventilasjon med varmegjennvinning - type Systemair. Det er separate anlegg for hver boenhet, og tilsammens tre anlegg i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. En av leilighetene er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen består av to godkjente boenheter, i tillegg til en hybel med intern tilgang til hoveddelen via en låsbar dør. Den ene boenheten, omtalt som leilighet til venstre, samt hybelleiligheten til høyre, er per i dag utleid. Begge leieforholdene har en oppsigelsestid på 3 måneder med tidsubestemte avtaler. Nåværende husleie utgjør kr 13 000,- per måned pr. leilighet. Fra 01.01.2026 vil husleien økes til hhv. 13.425,- og 13.462,-. Leieforholdene følger eiendommen og vil bli overtatt av ny eier på samme vilkår, med mindre annet avtales mellom partene. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser knyttet til eksisterende leiekontrakter fra overtakelsestidspunktet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.4 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 128
• Eiendomsskatt: kr 15 540
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.885.300,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.