Kløvberget terrasse 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 325 042,-. Hovedårsaken til underskuddet var utskifting av inngangsdører til en kostnad på kr 457 100,-. Budsjettet for 2026 ble vedtatt med et underskudd på kr 51,65. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -137 589,-. Disponible midler var på samme tidspunkt kr 471 226,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr må luftes på en slik måte at de ikke er til ulempe for øvrige beboere i sameiet. Det forventes at alle beboere med husdyr tar opp hundebæsj etter egen hund og kaster i søppelbeholderen.

Beboernes forpliktelser:
Hver oppgang besørger selv vask av trapper etter avtale mellom beboerne. Sameiet har ikke egen vaktmestertjeneste; denne utføres av beboerne selv etter en «Vakttjenesteliste». Det gjennomføres også felles dugnader. Snørydding rundt postkasser og søppelkasser utføres i fellesskap av sameierne, mens gressklipping er satt bort til Nannestad Bygdeservice. Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for synlige eller lett tilgjengelige innvendige vann- og avløpsledninger. Seksjonseieren skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 3 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV fra RiksTV, bredbånd fra Telenor, forretningsførsel, snørydding, gressklipping og renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Fellesutgiftene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 2 672,- Kabel-TV: kr 451,- Renter/avdrag: kr 294,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 23 892
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 1516.11.53564 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 585 647,- Andel av saldo: kr 23 892,- Innfrielsesdato: 30.09.2035 Rente: 6,95 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82016459

Sikringsordning

De øvrige seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke. Sameiet skal innhente tilbud på EL-bil lading, men kostnad ukjent foreløpig. Økning er lagt inn i budsjett for 2026. I tillegg er det felles asfalterte parkeringsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 106 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting. Sameiene Kløvberget Terrasse (gnr. 129, bnr. 193) og Kløvberget Panorama (gnr. 129, bnr. 174) har gjensidig rett til å benytte gangvei mellom sameiene, og forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Boligen har to balkonger på henholdsvis 8 m² og 5,7 m². Leiligheten disponerer også en garasje på 25 m² i en garasjerekke.

Standard

En gjennomført oppgradert 3-roms leilighet i et terrassehus fra 2003, med to balkonger og et kjøkken som ble fullstendig fornyet i 2025. Leiligheten ligger på ett plan og nås via felles trapperom. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning mot balkongene, mens de to soverommene og badet ligger mot gangen. Det er gjort betydelig arbeid på kjøkkenet det siste året, med ny innredning, nytt elektrisk anlegg og ny rørleggerinstallasjon. Entré: Fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt møter deg i gangen. Gulvet er flislagt, og i 2025 ble det lagt nye fliser her. Langs den ene veggen er det montert et stort garderobeskap med speilfront i svart ramme, som gir god oppbevaringsplass og gjør gangen romslig å bevege seg i. Sikringsskapet er plassert på veggen i gangen. Gjennom en profilert hvit innerdør med glassfelt åpner leiligheten seg mot stuen. Stue: Stuen er romslig og har vinduer mot to sider, med balkongdør mot den ene balkongen og et separat vindu mot den andre retningen. Parkettgulvet løper gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Det er plass til en stor sofagruppe og et spisebord med god avstand mellom dem. Balkongdøren fra stuen gir direkte adkomst til den største balkongen på 8 m², utstyrt med utelys. Lyset fra de store vindusflatene gjør rommet lyst gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er installert i 2025 og dominerer den åpne enden av stue- og kjøkkenarealet. Mørke fronter i høyglans går fra gulv til tak, med overskap med glassfront og underbelysning langs arbeidssonen. Benkeplaten er lys og strekker seg langs hele veggen. En frittstående kjøkkenøy med tilsvarende benkeplate gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenet fra spiseplassen. Koketoppen er integrert i benken, og over koketoppen henger en avtrekksvifte. Det er integrert stekeovn, og det er installert komfyrvakt. Oppvaskmaskin er integrert under benken. Det er opplegg for kjøleskap, vinskap og mikro/dampovn. I forbindelse med kjøkkenoppgraderingen ble avløpet lagt om og det elektriske anlegget oppgradert med egne kurser for stekeovn og platetopp, samt opplegg for lys under kjøkkenbenk og i vitrineskap. Det er installert waterguard under kjøkkenbenken. Balkong (fra stuen/kjøkkenet): Den største balkongen på 8 m² nås via dør fra stuen og kjøkkenet. Betongdekke og malt trekkverk med rekkverk i tre. Det er montert utelys. Balkongen har plass til en loungegruppe. Balkong (fra stuen): Fra stuen er det også adkomst til en mindre balkong på 6 m² med betongdekke og malt trerekkverk. Balkongen vender mot grøntområder. Soverom 1: Det største soverommet har vinduer mot to sider og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Fra rommet er det direkte adkomst til badet via en dør i veggen. Parkettgulv som i resten av leiligheten. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med vindu mot grøntområder. Rommet passer godt som hjemmekontor eller gjesterom. Parkettgulv. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger med hvite fliser og blå detaljer. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap og speil med belysning. Det er dusjkabinett, installert i 2026, og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Varmtvannstank på 117 liter, installert i 2015, er plassert i baderommet. Varmtvannstanken ble i 2025 flyttet fra kjøkkenet og installert på badet. Overflater: Gulv: Fliser i gang og bad. Parkett med gulvlister av eik i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malte flater og malt strie. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Lagring: Leiligheten disponerer en garasjeplass i garasje i rekke. Boden er i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en flermannsbolig. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret 2003. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med trepanel. Etasjeskille av betongelementer. Målt høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet i stuen. Boligen er oppført uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Bygningsdelene er del av byggets fellesareal og tilstandsgrad er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Tak: Sadlet takform, tekket med takstein. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og tilstandsgrad er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Luftespalte i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder et soveromsvindu. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. 2 stk balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via felles trapperom. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen/kjøkkenet på ca. 8 m² med utelys. Støpt betongdekke og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 100 cm. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 5,7 m². Støpt betongdekke og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 100 cm. Malingen på gelenderet flasser av, og det er registrert områder med begynnende overflatepåvirkning i trevirket. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med vannfordelerstammer plassert over himlingen i baderommet. Stoppekran plassert på vannfordelerstammene. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. OSO varmtvannstank på 117L fra 2015, plassert i baderommet. Det er ett sluk på badet. Dette er beliggende under dusjkabinettet. Sluket er et plastsluk med skrudd klemring. Det er installert watherguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak som skal være tilknyttet mekanisk avtrekk og luftespalte i forbindelse med dørene. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Det er installert røykvarsler, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring for elarbeider på kjøkkenet. Samsvarserklæringen fra byggeåret er ikke fremskaffet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder et soveromsvindu. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Malingen på gelenderet flasser av, og det er registrert områder med begynnende overflatepåvirkning i trevirket. Dette er et typisk vedlikeholdsavvik for utvendig treverk som utsettes for fukt, sol og temperatursvingninger. Flassende maling gir redusert beskyttelse av trevirket, noe som kan føre til fuktinntrenging. Over tid kan dette gi sprekker, deformasjoner eller råteutvikling dersom vedlikehold ikke utføres. Avviket vurderes som vedlikeholdsmessig, men kan utvikle seg til et funksjonelt avvik ved manglende oppfølging. Gelenderet bør skrapes, pusses og overflatebehandles på nytt med egnet olje/beis for utvendig treverk. Det anbefales å kontrollere trevirket for eventuelle begynnende skader før ny overflatebehandling. Regelmessig vedlikehold vil forlenge levetiden og hindre råteutvikling. - Overflater - gulv | Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser i gangen. Bomlyd indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. På parkettgulvet i stue/kjøkken er det registrert fargeforskjell, noe som avviker fra ensartet overflate og kan skyldes ulik eksponering for sollys eller tidligere tilpasninger. Bom under fliser kan over tid føre til sprekker, løs flis eller redusert levetid, spesielt ved punktbelastning. Fargeforskjell på parkett er primært et estetisk avvik, men kan indikere tidligere utskifting av deler av gulvet eller ulik aldring. Avvikene vurderes som vedlikeholds- og utførelsesrelaterte, ikke konstruktive. Fliser med bom bør følges opp, og eventuelt skiftes dersom det utvikles sprekker eller løs flis. Parkettens fargeforskjell kan ikke utbedres uten utskifting, men forholdet er normalt for gulv som har vært utsatt for ulik lysbelastning. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det ble påvist bom under enkelte fliser. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen under klemringen er skjult og kan ved feil utførsel føre til fuktproblem/lekkasje. Økt risiko for fremtidig lekkasje ved normal bruk. Tettesjiktets tilstand kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep, og funksjonen vurderes som usikker. Eventuelle lekkasjer kan gi skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å planlegge utskifting av tettesjiktet ved neste oppgradering av våtrommet. Jevnlig visuell kontroll av overflater og sluk anbefales. Ingen akutte tiltak nødvendig dersom rommet fungerer og det ikke foreligger tegn til fukt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist mindre riss på servant. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres. - Innvendige vannledninger | Vannfordelerstammene i rør-i-rør-systemet er plassert åpent over himlingen i baderommet, som har sluk. Rørstammene står imidlertid utenfor våtsonen og er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering. Løsningen avviker fra preaksepterte løsninger for rør-i-rør-installasjoner. Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til skjult vannlekkasje og fuktskader i konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Selv om rommet har sluk, gir plassering uten skap redusert lekkasjesikkerhet. Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering til sluk, eller dokumentere at dagens løsning oppnår tilsvarende sikkerhetsnivå som preaksepterte løsninger. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Se også punkt under ventilasjon, bad. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert panelovner i diverse rom, og det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 19 860
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk KLØVBERGET TERRASSE BOLIGSAMEIE: 2025: - Utskifting av samtlige inngangsdører til leilighetene. - Vedlikehold av vann og avløp i sameiet. 2024: - Mindre vedlikehold av elektrisk anlegg. - Mindre vedlikehold av dører og låser. - Mindre vedlikehold av fellesutstyr. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Installert dusjkabinett, utført av faglært (IVBK Rør AS). 2025: - Ny kjøkkeninnredning med slette, finerte fronter, laminatbenkeplate og integrert platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Det foreligger samsvarserklæring for el-arbeider på kjøkkenet. 2025: - Omlegging av avløp på kjøkkenet samt etablering av opplegg for varmtvannsbereder på baderommet, utført av faglært (Vann og Varme Rørservice AS). - Installasjon av ny 15A kurs for stekeovn, flytting av kurs til platetopp, flytting og opplegg av ny kurs til varmtvannsbereder på badet, samt opplegg for nye stikkontakter på kjøkkenet, utført av faglært (Sigvartsen Elektro AS). - Utskifting av gipsvegger på kjøkkenet under oppussing for å gi tilgang til rørlegger og elektriker. - Oppussing av inngangsparti med nye fliser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Moderat til lav' for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.