Lauras vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet/borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig forsikring, felles strøm, snøbrøyting og noe utvendig vedlikehold. Svar fra styreleder : Fellesutgifter er i dag på kr.1.000,- pr. mnd. Fullverdipremie på all bygningsmasse har økt vesentlig siste par år. Fullverdifors. i FremtinD Forsikring. Vi må etterhvert se på mulig en økning, men ikke betydelig, Ellers utgift til brøyting av gårdsplass, felles strøm + forefallende (blomster, bark, beplantning). Ingen fellesgjeld på eiendommen.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld på eiendommen.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass. Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på sameiets grunn. Det er i dag ikke montert el-billadere i sameiet. Dette er det selvfølgelig muligheter for ifm. garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Solrik og pent opparbeidet felles eiertomt – med stor gårdsplass og flott terrasse! Eiendommen ligger på en flat og solrik felles eiertomt som er vakkert opparbeidet med velstelt plen, frodige busker og innrammende hekk – noe som skaper en lun og innbydende atmosfære rundt hele området. Den store, asfalterte gårdsplassen gir svært gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester. Leiligheten har i tillegg en solrik og delvis skjermet terrasseplatting på hele 18 kvm – perfekt for grillkvelder, soling eller rolige morgenstunder med kaffekoppen. Her får du gode utearealer som virkelig kan nytes gjennom hele sesongen!

Byggeår

2015

Innhold

Smart planløsning, alt på ett plan – med garasje, bod og tre soverom! Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning som kombinerer funksjonalitet og komfort på en svært god måte. Når du kommer inn, møtes du av en romslig og praktisk entré med god plass til oppheng og oppbevaring. Herfra ledes du videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og rommet har en luftig og sosial atmosfære – perfekt for både hverdag og gjester. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med godt med skap- og benkeplass. Fra stuen har du direkte utgang til en stor terrasse på 18 kvm – en solrik og skjermet uteplass som innbyr til avslapning, grilling og hyggelige sammenkomster. Leiligheten har tre soverom av god størrelse, med fleksible bruksområder – enten du trenger barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. I tillegg er det et lekkert, flislagt baderom med både dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt et separat toalettrom – en praktisk løsning for travle morgener. En ekstra garderobenisje gir god lagringsplass og bidrar til et ryddig hjem. I tillegg til boligen medfølger en garasjeplass i rekke på 14 kvm samt en utvendig bod på 5 kvm – perfekt for sykler, sportsutstyr og sesongutstyr. Kort oppsummert får du en moderne og velholdt leilighet med alt på ett plan, solrik uteplass og gode oppbevaringsmuligheter – en perfekt kombinasjon for deg som ønsker både komfort og enkel hverdag!

Standard

Leilighet i en 4-mannsbolig fra 2015. Det følger også med 14 m2 garasje i rekke og 5 m2 utebod i rekke (samme stil som boligen). Sameiet ligger etablert og fint til, det er kort vei til de fleste fasiliteter. Leiligheten ligger i 1. etasje og fremstår solid oppført, hele og fine flater og innredning. Adkomst til leiligheten via felles gang. Sommeren 2023 ble det utført total oppgradering av all bygningsmasse i Laurasvei 1; Hovedhus, garasjer og boder. -Vask av hus, to strøk Butinox + nye vindskier i blekk på hovedhus, garasjer og boder. -All bygningsmasse, bygd i 2015, fremstår fortsatt som `nytt`. - Arbeidet ble utført av firma Turan Byggtjenester AS, Sandefjord. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Normal slitasje. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Snøfanger etter gjeldende forskrift. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og luftet bordkledning. Bygningen har saltak og det var ikke tilkomst til leilighet og loft i 2. etasje. Det ble ikke påvist unormale avvik ute (vindskier og takfot). Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Sprosser. Malt hovedytterdør (branndør etter forskrifter) og to-fløyet terrassedør med 2-lags glass. Utgang fra stue til 18 m2 overbygd og impregnert terrasse. Levegg i tre. Sydvendt og solrik uteplass. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av 1-stav parkett. Veggene har malte plater og noe tapet. Innvendige tak har malte plater. Downlights i gang og stue/kjøkken. Leiligheten har støpt betonggulv. Leiligheten har elementpipe tilknyttet peisovn i stue/kjøkken. Sotluke mot toalettrom. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ferdigattest. Det er flis på gulv og vegger. Taket har malte plater m/downlights. Innredet med dusjhjørne, servantskap, speil, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse (ferdigattest). Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold fra stue mot dusjen. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedlimt oppvaskkum. Glassplate på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin. Vannstoppersystem og komfyrvakt etter forskrifter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med flis på gulv og vegger. Taket har malte plater. Innredet med vegghengt toalett, servantskap og speilskap. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Elektriske varmekabler. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderom. Stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon med luftskifte, avtrekk og varmegjenvinning. Aggregat plassert i garderobe fra hovedsoverom. 187 liter varmtvannstank i felles bod fra felles gang. Belegg på gulv og sluk. Eltavle i gangen med 63 Amp. hovedkurs og 12 automatkurser m/jordfeilautomat. Skjult anlegg. TOMTEFORHOLD: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE: 14 m2 garasje i rekke i bindingsverk på støpt plate og kledd med stående kledning. Saltak med undertak i sutakplater og tekket med betongtakstein. Renner i stål. Leddport i aluminium med motor. Platet skillevegger i garasjen. Strøm. BOD: 5 m2 bod i rekke i bindingsverk på støpt plate og kledd med stående kledning. Saltak med undertak i sutakplater og tekket med betongtakstein. Renner i stål. Låsbar dør i tre. Platet skillevegger. Strøm. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nord og tar til venstre i lyskrysset ved Peder Bogensgate. Følg veien rett frem og inn på Krokemoveien i rundkjøringen ved Meny og Sandefjord videregående skole. Følg Krokemoveien forbi Bugårdsparken og videre forbi Coop. Ta til venstre inn Klarasvei, og Laurasvei 1 ligger på høyre side . For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i en 4-mannsbolig fra 2015. Det følger også med 14 m2 garasje i rekke og 5 m2 utebod i rekke (samme stil som boligen). Sameiet ligger etablert og fint til, det er kort vei til de fleste fasiliteter. Leiligheten ligger i 1. etasje og fremstår solid oppført, hele og fine flater og innredning. Adkomst til leiligheten via felles gang. Oppsummering av avvik: TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Dører - 2 Det er påvist andre avvik: Terrassedør har noen sparklet skruehull etter oppheng. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Det ble påvist noe skjevt gulv og svikt som mest sannsynlig skyldes langt spenn på bjelkelaget. Ellers normal slitasje, foruten rustet takvarme. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig - Overflater - 2 Det er påvist andre avvik: Det ble påvist et sår i vegg i stue mot tilliggende leilighet og noen vegger har stedvis svank/kuler mot fotlister. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Eltavle i gangen med 63 Amp. hovedkurs og 12 automatkurser m/jordfeilautomat. Skjult anlegg. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har elementpipe tilknyttet peisovn i stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.08.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Sommeren 2023 ble det utført total oppgradering av all bygningsmasse i Laurasvei 1; Hovedhus, garasjer og boder. -Vask av hus, to strøk Butinox + nye vindskier i blekk på hovedhus, garasjer og boder. -All bygningsmasse, bygd i 2015, fremstår fortsatt som `nytt`. - Arbeidet ble utført av firma Turan Byggtjenester AS, Sandefjord.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 185