Kilgata 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan sees på meglers kontor.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier/sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret.

Forkjøpsrett:
Seksjonseier har rett til fritt å overdra og pantsette sin eierseksjon. De øvrige seksjonseierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett.

Felleskostnader

kr 4 616 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, vaktmester, drift heis, a-konto vannbåren varme, a-konto varmtvann, a-konto gass. Fordelingen er som følger: Felleskostnader: 3 467,- Måler: 1177 Styret avleser - Fyring : 1177/52 Fyring akonto ( 126 - 52) 300,- 1177 Styret avleser - Varmtvann: 1177/52 Varmtvann akonto ( 73 - 52) 200,- 1177 Styret avleser - Gass: 1177/52 - Gass akonto ( 115 - 52) 150,- Objekt: 1177/1 1177 - Sfjbb internett/TV basis ( 10134 - 53 ) 499,-

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i byggets garasjekjeller. Det er mulig å montere el- bil lader i garasjeanlegget. Kjøper må kontakte styret før installasjon.

Eiendom

Tomteareal er 2 966 m² på eiet tomt.

Flott opparbeidet uteområde – med sjøen som nærmeste nabo! Velkommen til Kilen Brygge – et maritimt paradis hvor sjøen bokstavelig talt er en del av hverdagen. Her bor du i vakre og velholdte omgivelser med frodige prydvekster, pent anlagte gangstier og gjennomtenkte fellesarealer som leder deg helt ned til vannkanten. Atmosfæren er rolig og innbydende – perfekt for både rekreasjon og sosialt samvær. Langs bryggekanten finner du hyggelige benker hvor du kan sette deg ned, trekke inn den friske sjøluften og nyte utsikten mot båtlivet som glir forbi. For deg som elsker sol og sjøliv er det etablert en felles, solrik platting ytterst på piren – et yndet sted for morgenbad, soling eller bare en stille stund i vannkanten. Dette er virkelig et sted hvor hverdag og feriefølelse møtes – et unikt bomiljø med sjøen som nærmeste nabo.

Byggeår

2008

Innhold

Tiltalende leilighet med stor terrasse og fin sjøutsikt – sentralt på Kilen Brygge Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som dekker de fleste behov, og passer perfekt for både par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt bolig med gode fasiliteter og maritim beliggenhet. Entré Lys og innbydende inngangsparti med god plass til oppheng og praktisk oppbevaring. Stue/kjøkken Åpen og sosial løsning med stue og kjøkken i ett – ideelt for hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har rikelig med skap- og benkplass. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på hele 28 kvm med flott sjøutsikt. I bakkant av terrassen finnes en praktisk utebod på 2 kvm. Bad Lyst og stilrent, flislagt bad innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, innmurt speil og dusjhjørne. Bad/vaskerom Flislagt kombinasjonsrom med veggmontert toalett, servant med innredning, speil og badekar. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – et svært praktisk rom i hverdagen. Soverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 er et fleksibelt rom som kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom. Bod Innvendig bod gir ekstra lagringsplass og god organisering. Øvrig Det er heis og trappeadkomst mellom etasjene, og leiligheten har dørtelefon. Det medfølger kjellerbod og fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Om området Kilen Brygge er et populært og attraktivt boligområde med maritime omgivelser, trivelige fellesarealer og kort vei til sentrum, sjø og rekreasjonsområder. Et sosialt og inkluderende nabolag med beboere i alle aldre.

Standard

Selveierleilighet i 5. etasje i en boligblokk fra 2007. Det følger med 5 m2 bod i kjeller, samt oppmerket biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller (mulighet for montering av elbillader). Nyere callinganlegg ved hovedinngang og heis og trapper mellom etasjene. Sameiet ligger meget fint til på Kilen Brygge (gangavstand til alle fasiliteter). Det har vært problem med lekkasje i blokka som er utbedret av fagfolk. Det ble noe følgeskade i leiligheten, og utbedring ser bra ut. Henviser for øvrig til utfylt egenerklæringsskjema for opplysninger. Det følger også med boligperm (fdv) og på boligmappa på nett ligger det mye dokumentasjon. Selger har hatt leiligheten fra 2011 og oppgradert, med blant annet: Lys i utebod fra terrassen - Kjøkkenventilator - Downlights på kjøkken - Badekar og armatur over badekar - Flere garderobeskap mm. Leiligheten fremstår ivaretatt med hele og fine flater og innredning og det ble ikke påvist unormale avvik. Det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Det ble ikke målt fukt ved hulltaking til våtrom. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Leilighet i blokk - Byggeår: 2007 Moderniseringer: 2025 - Modernisering: Ny kjøkkenventilator. 2025 - Modernisering: Service på gassanlegg utført årlig fra 2021. I 2024 ble reguleringsventil i utvendig skap byttet. 2025 - Modernisering: Lampe i bod fra terrassen. 2021 - Modernisering: Oppgradert baderom med badekar og blandebatteri over badekar. 2019 - Modernisering: Byttet pakninger i vannskap på baderom og ny vannmåler i vannskap til vannbåren gulvvarme. 2017 - Modernisering: Downlights på kjøkken. 2013 - Modernisering: Service av vannskap til vannbåren gulvvarme. 2013 - Modernisering: Servant m/benk på baderom. Oppgradering: Lekkasje i blokka m/følgeskade i leiligheten. Dette er utbedret i regi av Usbl Boservice AS. Les egenerklæringsskjema. UTVENDIG Vegger i bindingsverk og betong. Fasade tekket med plater, liggende kledning og teglstein. Det ble ikke påvist unormale avvik i leiligheten eller fasade mot leiligheten. Malte trevinduer med 2-lags glass (aluminium beslått ute). Malt tett inngangsdør (B-30 branndør) med kikkhull. Terrassedør fra begge soverom og skyvedør fra stue med 2-lags glass (aluminium beslått ute). Utgang fra stue og hovedsoverom til 28 m2 nordvestvendt terrasse og fra soverom til 5,3 m2 nordvestvendt terrasse. Terrasse har betongdekke tekket med asfaltpapp, oppforet tregulv og impregnerte gulvbord. Rekkverk i glass. Levegger mot tilliggende leiligheter. Tilkomst til sluk m/varmekabel i bod fra terrassen. Bod fra terrassen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og vegger med malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater (downlights på kjøkken, noen i stue og entre). Bod fra entre har tak i rutet plater (systemhimling). Leiligheten er godt forspent med garderobeskap. VÅTROM Bad fra entre Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentert baderom (ferdigattest). Flis på vegger og malt tak m/downlights. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Det ble målt 13 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk som er tilfredsstillende. Oppkant ved dør. Fall i dusjen. Det er plastsluk med klemt mansjett og dokumentert membran (fdv og ferdigattest). Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, innmurt speil og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget. Tilluft via dør. Bad/vaskerom fra soverom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentert baderom (ferdigattest). Flis på vegger og malt tak m/downlights. Luke i taket til stoppekraner. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Det ble målt 21 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Oppkant ved dør. Det er plastsluk med klemt mansjett under badekar og "hjelpesluk" med klemt mansjett under innredning m/servant. Dokumentert membran (fdv og ferdigattest). Rommet har veggmontert toalett, servant i innredning, speil, badekar og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget. Tilluft via dør. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Det følger med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Automatisk vannstopper i benkeskap. Ventilator via ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og vurdert i vannskap på baderom. Stoppekraner og vannmåler i skapet, samt akustisk lekkasjealarm. Det er også stoppekraner over taket på baderom (luke i taket). Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luftskifte og avtrekk. Aggregat plassert i boden. Det er byttet filter regelmessig. Justering av hastighet utføres på kjøkkenventilatoren. Integrert gasspeis i stue og låsbart skap med måler og stengeventil på terrassen. Gassuttak for grill på terrassen. Gassalarm i stue. Service er foretatt. Det er sentralanlegg for bruksvann i blokka. I kjeller er det felles elektrokjele til dette. Vannbåren gulvvarme i leiligheten (ikke baderom), med soneinndeling. Det er gulvvarmeskap m/røranlegg i innvendig bod. Blokka er tilknyttet fjernvarme. Eltavle i boden med 40 Amp. hovedbryter, 8 automatkurser og jordfeilbryter. Skjult anlegg. Måler samt hovedsikring på 32 Amp. i felles skap skal i sameiet. TOMTEFORHOLD Grunnmur i betong. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vegger i bindingsverk og betong. Fasade tekket med plater, liggende kledning og teglstein. Det ble ikke påvist unormale avvik i leiligheten eller fasade mot leiligheten. Malte trevinduer med 2-lags glass (aluminium beslått ute). Malt tett inngangsdør (B-30 branndør) med kikkhull. Terrassedør fra begge soverom og skyvedør fra stue med 2-lags glass (aluminium beslått ute). Utgang fra stue og hovedsoverom til 28 m2 nordvestvendt terrasse og fra soverom til 5,3 m2 nordvestvendt terrasse. Terrasse har betongdekke tekket med asfaltpapp, oppforet tregulv og impregnerte gulvbord. Rekkverk i glass. Levegger mot tilliggende leiligheter. Tilkomst til sluk m/varmekabel i bod fra terrassen. Bod fra terrassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Membran/tettesjikt på terrasse er over 18 år. Det er også noen oppsprukket gulvbord etter vær og vind. Ellers normal slitasje. Det kan komme fuktighet i boden ved mye regn/tåke og temperaturforskjeller Parkett. Vurdering av avvik: Stedvis slitt parkett. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk med klemt mansjett og dokumentert membran (fdv og ferdigattest). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Veggmontert toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Flis. Vurdering av avvik: Det er et par fuget skruehull i flis etter eldre innredning (dette i nedkant bak badekar). Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk med klemt mansjett under badekar og "hjelpesluk" med klemt mansjett under innredning m/servant. Dokumentert membran (fdv og ferdigattest). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran over 15 år. TG 3: INGEN TG 3 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Integrert gasspeis i stue og låsbart skap med måler og stengeventil på terrassen. Gassuttak for grill på terrassen. Gassalarm i stue. Service er foretatt. Det er sentralanlegg for bruksvann i blokka. I kjeller er det felles elektrokjele til dette. Vannbåren gulvvarme i leiligheten (ikke baderom), med soneinndeling. Det er gulvvarmeskap m/røranlegg i innvendig bod. Blokka er tilknyttet fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei.    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Gebyr ved fremleie er innført med p,t kr. 1 500,-. Gebyret skal dekke bla. dekke navnskilter, oppdateringa v arkiv, utsendelse av info, slitasje, event utvidet renhold etc. Blir innkrevd via Usbl.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.