Spikkestadveien 127B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 219 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer garasje med el-bil lader og biloppstillingsplasser utenfor.

Eiendom

Tomteareal er 1 069 m² på eiet tomt.

Bebyggelse: Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis sokkeletasje, 1.- og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasjebygg med plass til en bil.

Byggeår

1990

Innhold

Enebolig over tre etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad og stue 2. etasje: Loftstue, bad og tre soverom Kjeller: To boder, soverom og vaskerom Utleiedel kjeller: Entré, stue/kjøkken og bad Eneboligen disponerer garasje på 10m² og parkering på egen gårdsplass.

Standard

Standard 1. etasje: Entré: Innbydende entré med et praktisk, flislagt gulv. En malt ytterdør i tre med glassfelt ønsker deg velkommen inn. I tilknytning til entreen finner man boligens sikringsskap med automatsikringer, som ble oppgradert i 2016. Rommet gir et solid og godt førsteinntrykk av boligen. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken, nytt i 2016. Innredningen har glatte fronter og en slitesterk akryl benkeplate med nedfelt kum. Praktisk belysning under overskapene og delikate fliser over benken komplementerer det tidsriktige designet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap i en tilpasset nisje. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Stue: Lys og romslig stue med en sjarmerende peisovn på glassplate som skaper en lun atmosfære. Et stort vindu, nytt i 2025, slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang via en tofløyet terrassedør til en stor og solrik terrasse, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Terrasse: En herlig terrasse på ca. 62m², etablert i 2021. Terrassen har adkomst fra stuen og er bygget i trekonstruksjon med terrassebord. En levegg i malt tre gir god skjerming. Her er det rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Soverom: Praktisk soverom i første etasje, ideelt som gjesterom, kontor eller barnerom. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Delikat og tidsriktig bad, fullstendig rehabilitert i 2016 med dokumentasjon. Veggene har moderne baderomsplater og det er malt panel i himlingen. Gulvet har fliser med behagelige, elektriske varmekabler. Innredningen består av skap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over en helstøpt servant. Badet er utstyrt med et veggfestet toalett med innebygget sisterne og en praktisk dusj på gulv med innfellbare vegger i herdet glass. Ventilasjonen sikres av en elektrisk avtrekksvifte. 2. etasje: Loftstue: En lys og anvendelig loftstue som fungerer som et ekstra sosialt samlingspunkt i boligen. Rommet gir tilgang til etasjens øvrige rom og har utgang til en hyggelig balkong. Loftstuen er perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller en rolig lesekrok. Balkong: Koselig balkong på 4m² med adkomst fra loftstuen. Balkongen ble oppgradert med nytt gulv og rekkverk i 2024, og er en fin plass for morgenkaffen. 3 Soverom: Etasjen inneholder tre gode soverom av fin størrelse. Rommene er enkle å møblere med seng, garderobeskap og eventuelt en arbeidsplass, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller et romslig hovedsoverom. Bad: Lekkert bad som ble rehabilitert i 2016, med tilhørende dokumentasjon. Rommet har baderomsplater og delikate fliser og gulv, samt malt panel i himlingen. Innredningen består av en moderne baderomsinnredning med glatte fronter, samt speil og belysning over servanten. En elektrisk avtrekksvifte sørger for god og effektiv ventilasjon. Kjeller: Vaskerom: Stort og praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet er utstyrt med en funksjonell benkeinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, veggskap og servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens hovedstoppekran og en 200L varmtvannsbereder plassert. Soverom: Romslig soverom i kjelleretasjen med laminat på gulvet. Rommet er godkjent for varig opphold og egner seg godt som for eksempel et ungdomsrom, kontor eller en ekstra stue. Utleiedel kjeller: Entré (utleiedel): Egen inngang til utleiedelen via en isolert ytterdør med glassfelt. Entreen har praktiske fliser på gulvet, som er enkelt å vedlikeholde. Stue og kjøkken (utleiedel): Åpen og lys løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum og belysning under overskapene. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Stuedelen har plass til en sofagruppe og TV-møblement. I rommet er også feieluken til pipen plassert. Bad (utleiedel): Funksjonelt bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, speil og belysning, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppbevaring:Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det to boder, hvorav en har hylleinnredning i tre, samt en praktisk skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i gangen. I første etasje er det et plassbygget garderobeskap i entreen. Utleiedelen har et eget garderobeskap med høyglansede fronter. I tillegg disponerer eiendommen en garasje med montert elbillader (06.03.2024). Overflater består av:Gulvoverflater: Boligen har en variert og tidsriktig materialbruk med fliser i entréer og på bad, parkett i stue og kjøkken i 1. etasje, og laminat samt lakkerte gulvbord i 2. etasje. I kjelleren er det en kombinasjon av fliser og laminat. Vegger: Overflatene består hovedsakelig av malte flater og malt panel, som gir et lyst og harmonisk inntrykk. I kjelleren er det pusset og malt mur. Himling: Himlingene er utført med panel og malt panel, med unntak av en bod i kjelleren som har lettklinkerblokker.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Unntak: - Kjøleskap i kjeller (Hovedbygning) - Fryser i kjeller (Hovedbygning) - Kjøleskap hybel leilighet Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2025 Bygning: Enebolig over tre etasjeplan (sokkeletasje, 1.- og 2. etasje), oppført i 1991 på en byggegrunn av fjell/komprimerte masser. Fundamentet består av en grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger mot grunn er i pusset mur, mens øvrige yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag, og gulvet mot grunn er et oppforet betongdekke. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er et saltak i sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Taket er isolert med mineralull i etasjeskiller og har lufting i gesimser. Takrenner og nedløp er i metall med utløp på tomten. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe. Det er feieluke i stue i utleiedel. I stuen i hoveddelen er det en peisovn med glassfelt i dør, plassert på en glassplate. Vinduer: Vinduer i kjelleren er med tolags isolerglass fra byggeår. I 1. og 2. etasje er det vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Enkelte vinduer er uten datomerking, men av samme type og utseende som øvrige. Et nytt vindu i stuen i 1. etasje med tolags isolerglass ble installert i 2025. Dører: Utvendige dører: I 1. etasje er det en malt ytterdør i tre med glassfelt og en tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. I utleiedelen i kjelleren er det en isolert ytterdør med glassfelt. Innvendige dører: I kjelleren er det profilerte malte dører. I 1. etasje er det dør med glassfelt mellom entré og gang, og mellom gang og stue, samt en skyvedør med glassfelt mellom gang og kjøkken og en skyvedør med profilerte fronter mellom stue og kjøkken. I 2. etasje er det en dør med glassfelt mellom loftstue og trapp, med profilerte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp i malt tre mellom etasjeplanene, med rekkverk i malt tre. Utvendig er det en rettløps trapp i tre fra gårdsplass til kjellernivå, med rekkverk i malt tre. Balkong/terrasse: En terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 62m² har adkomst fra stuen. Dekket består av terrassebord, og det er en levegg mot nabo i malt tre. Terrassen utenfor stuen i 1. etasje ble etablert i 2021. I 2. etasje er det en balkong på 4m² hvor gulv og rekkverk ble fornyet i 2024. VVS-installasjoner: Vannledninger i vaskerom fra hovedinntak, og til utleiedel i kjeller, er i kobber fra byggeår. Vanntilførsel til begge bad i hoveddel og til kjøkken er i rør-i-rør-system, installert i 2016, med fordelerskap i bad i 1. etasje. Avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran og stakemulighet er plassert i vaskerom. Varmtvannsberederen er på ca. 200 L, produsert i 1989 og montert i vaskerom. Sluk i badene i 1. og 2. etasje er av plast med klemring. Vaskerommet har plastsluk. I badet i utleiedelen er sluket plassert under dusjkabinettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private, nedgravde stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon med spalteventiler på vinduer i alle rom og friskluftsventiler på yttervegg i de fleste rom. Det opprinnelige mekaniske avtrekksanlegget fra kjøkken og våtrom er erstattet med elektriske avtrekksvifter i badene og ventilator i kjøkken med avtrekk til yttervegg. Kjøkkenet i 1. etasje har en veggmontert ventilator i glass og lakkert stål. Kjøkkenet i utleiedelen har en ventilator med avtrekk til yttervegg. Badene i hoveddelen har elektriske avtrekksvifter. Vaskerommet i kjelleren har naturlig ventilasjon via en friskluftsventil på yttervegg og en spalteventil i vinduet. Badet i utleiedelen har oppdriftsventilasjon med en ventil i himlingen. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en peisovn i stuen i hoveddelen, samt elektriske varmekabler på gulvet i badet i 1. etasje og i badet i utleiedelen. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere i alle etasjer og et brannslukningsapparat, produsert i 2022, er plassert i gangen i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré i 1. etasje. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Fordelingstavle og enkelte kurser er byttet i 2016 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring på arbeider fra 2016 og til d.d. foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget fra tidligere eier. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Garasje: Garasjebygg med plass for en bil, oppført i 1993. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag (Snøfangere) | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Etasjeskiller 2. etasje | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i 2. etasje er målt til ca 40 cm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Etasjeskiller 1. etasje | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik er målt gjennom huset til ca 60 mm fra gang til terrassedør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag (Bortledning av vann) | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke. Det er eldre fuktmerker i undertak og stedvis noe på bjelkelag ved pipe. Det ble foretatt fuktmålinger uten å avdekke avvik. Loftsluke bør skiftes. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Eldre vinduer har et større vedlikeholdsbehov enn nye vinduer. - Utvendig - Dører | Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Dørene fungerer ut fra de gitte forutsetningene. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert håndløper mot husvegg. Øvre del av trappen har løse trinn i stein og jordkorrosjon medfører smale trinnflater. Trappen bør utbedres for å oppnå full bruksverdi. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 16 mm i soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen har utleiedel. Hvis denne skal leies ut/brukes av andre enn eier må målinger foretas. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Eier opplyser at håndløpere til trapp finnes i garasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger (Byggeår) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger (Rør i rør) | Fordelingsskap for rør i rør system er montert bak baderomsplater, og er ikke lett tilgjengelig uten verktøy. Fordelingsskap bør gjøres tilgjengelig for rask inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Mekanisk avtrekksanlegg fra kjøkken og våtrom er erstattet med elektriske avtrekksvifter i bad og ventilator i kjøkken med avtrekk til yttervegg. Ventilsjon av boligen fungerer til dagens bruk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget fra tidligere eier. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2. Rommet fungerer til dagens bruk. Ved endret/intensivert bruk bør rommet rehabiliteres til dagens våtromsstandard. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Utleiedel kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Utleiedel kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ved oppussing av kjøkken vil det være naturlig å bytte ventilator. - Utleiedel kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke lagt kembran i våtsone på vegger i bad. Det er benyttet dusjkabinett som begrenser fuktbelastning på overflater, og det er derfr gitt Tg 2. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Ved endret/intensivert bruk bør overflater fuktsikres. - Utleiedel kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Utleiedel kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Utleiedel kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 9 411

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 9 919,90 kr Feiing: 326,00 kr Renovasjon: 6 518,00 kr Vann: 9 411,60 kr Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eiendommen har en hybelleilighet

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 175
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.