Kongslikammen 215

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1206930 og 1881967

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 446 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1446 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nordøst. Gode sol- og lysforhold. Tilnærmet flat tomt med lyng og gress, og omkringliggende busker og trær. Byggegrunn: Ut fra observasjoner og byggeår legges det til grunn at det er benyttet stedlige masser.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og stellerom (det er usikkert om det tredje soverommet er omsøkt og godkjent. Se pkt "Ferdigattest" for mer informasjon). I tillegg består eiendommen av: -uteplass ved inngangen på ca 13 kvm. -anneks på ca 13 kvm. -utvendig bod på ca 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1969 og har et totalt bruksareal på ca 62 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks på ca 13 kvm og et bodbygg på ca 5 kvm. Både anneks og bod ble oppført i 2018. Hytta har enkel standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Overflater er holdt i tradisjonell stil med panelte vegger og gulv av heltre. Det er innlagt strøm og vann hentes fra felles brønnhus. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, men det er installert Separett-toalett i stellerom( urin fra toalett går ut i grunn. Restavfallet samles opp i en biologisk nedbrytbar pose). Avløp for gråvann fra kjøkkenvask, håndvask, hyttedusj (pumpedusj) går ut på grunn. -Entré/gang Hytta har et praktisk overbygd, inngangsparti som leder inn til en gang med plass til yttertøy og sko. - Stue/spisestue Panelte overflater og tregulv gir stua en lun atmosfære. Stua er romslig og kan lett møbleres i soner. Her er det god plass til både sofagruppe, lenestoler og spisestue mm, og vinduer på flere kanter gir godt med naturlig lys. Fra spiseplassen er det fin utsikt mot fjellområdene omkring. Vedovn og peis gir både lun og god varme, og ekstra hygge. - Kjøkken Kjøkkenet er innredet i klassisk stil med trefarget innredning med profilerte fronter og en mørk benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, hvor ett av skapene har vitrinefront. Det er integrert koketopp og stekeovn, og frittstående kjøleskap. TG2 er gitt med bakgrunn i at kjøkkenet kun har kullfilterventialtor. Det bør etableres mekanisk avtrekk ut fra kokesone. - Soverom Hytta har i dag totalt 9 sengeplasser fordelt på tre soverom. For å utnytte plassen maksimalt er samtlige soverom innredet med køye- og/eller familieseng. I tillegg er annekset innredet med ekstra sengeplasser. Det er usikkert om det tredje soverommet i hytta er omsøkt og godkjent. Se mer informasjon under pkt. "Ferdigattest". - Stellerom I tillegg har hytta et enkelt innredet stellerom med servantskap, dusjkabinett og Separett-toalett. Rommet er ikke bygget som våtrom, og har panelte overflater og tregulv. Dusjkabinettet forsynes med vann fra håndpumpe i kabinettet og avløpet går i rør direkte ut. - Anneks Rommet i annekset er ca 13 kvm og gir mange bruksmuligheter. I dag er annekset innredet med ekstra sengeplasser. - Bodbygg Lagringsplass i utvendig bod på ca 5 kvm. - Parkering Parkering på egen tomt. --- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor avvikene henger naturlig sammen med alder, slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. --- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltregulv. Vegger: panel. Himling: panel. Tekniske installasjoner: -Ikke avløpsanlegg. Avløp går rett ut på grunn. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. Veggventil i kjøkken, soverom og toalettrom. Mekanisk avtrekk på toalettrom, og ventilator med kullfilter i kjøkken. -Elektrisk anlegg: automatsikringer fordelt på til sammen 5 kurser. -Branntekniske forhold: røykvarsler og pulverapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1968: Nedløp og beslag i lakkert stål. Tømmermannskledning. Plassbygde sperrer. Trevindu med separat innervindu i eldste del av hytta Diplomat ytterdør med glassfelt med ruglete glass. Overbygd inntrukket platting i forbindelse med inngangsparti. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2018 Enkel standard. Normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2018 Enkel standard. Normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK & AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak med ru overflate på 22 grader >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Feier har iflg. eier opplyst at det ikke er krav/behov for takstige pga. takvinkle og takets overflate. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vanlig konstruksjon iht. byggeår. Det er tømmermannskledning, så det er en liten luftespalte mellom over og underligger, men underligger ligger rett på vindtetting. Ingen musetetting mellom over og underligger. Eier har etter befaringen skiftet enkelte overliggere med antydning til råte nederst og dokumentert dette med bilde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder ved pipeløp. Tørt nå. Eier opplyser at det er gammel skade som ble utbedret i samband med legging av ny takshingel. Eier opplyser at det er mus på loft. Det er også tydelig musemøkk oppå isolasjonen ved inspeksjon fra loftsluke på yttervegg. Ses i sammenheng med manglende muestetting på ytterkledning. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skal en få loftet musefritt må det gjøres tiltak. Dette kan være i forbindelse med kledning, men det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser dersom man ønsker å gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det er bemerket at enkelte vinduer må påregnes å skiftes ut. Dette må ses i sammenheng med kommentarer ift. vindu på soverom og at de ikke er egnet ift. rømning slik de er konstruert med innervindu med topphengsling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Vinduer-2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe fuktskjolder i nedre hjørner. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Veden framstår tør og uten tegn til skader på befaringstidspunkt. Det anbefales å følge med på utvikling. Det kan være hensiktsmessig å behandle glasveden med egnet produkt for impregnering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Lakk/ olje på gulv er stedvis svært tørr og oppsprukket. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Lakkering/oljing av gulv. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforsjkell på 29-30 mm. Det er noe grønskjær på stubbloft under hytta. Det er målt en fuktprosent på 21,2 i treverket i stubbloftet. Den bør være under 20%. Det er likevel ikke tegn til råte men en bør følge med. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gitt hyttas konstruksjon på søyler vil det normalt være god lufting under hytta. Det kan likevel være verdt å være oppmerksom om vinteren ved store snømengder. Som nevnt under punkt "Etasjeskille/gulv mot grunn" er det observert grønnskjær i stubbloft, noe som kan tyde på at det ikke er tilstrekkelig lufting hele året. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er særlig høy radonforekomst. Det anbefales å gjennomføre radonmåling på vinterstid. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ref. egenerklæringsskjema så er det sprekk i puss på pipa. Iflg eier har feier sagt at dette er kun utvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Andre innvendige forhold Det er målt avvik i opptil 3cm på vegg mellom gulv og tak. Det er ikke avdekket årsak, men det anbefales at dette følges med på. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ingen akutte tiltak nødvendig men det anbefales å følge med på utviklingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. KJØKKEN - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Dette er ikke å regne som et komplett avløpsanlegg siden det ikke er innlagt vann og avløp for gråvann går rett ut på grunn. Det er ikke kjent hvilke krav som gjelder i området ift utslipp. Alt vann som blir sluppet ut blir bæres inn i hytta og det er ikke tank for oppbevaring innvendig. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å føre jevnlig kontroll med rørene, Rør under vask på kjøkken er tapet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Elektrisk anlegg Automatsikringer fordelt på til sammen 5 kurser. >Generell kommentar: Ingenting observert, men elektro er ikke takstmannens spesialfagfelt. Takstmannen har ikke spesialkompetanse på elektrisk anlegg. Anbefaler at det utføres en el-takst på anlegget. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. I og med at det er registrert noe skeivhet i lecasøyler bør en vurdere tiltak for å sørge for at det er så tørt som mulig der disse står. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 27.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har Leca-pipe. Det er installert vedovn og peis i stue/spisestue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning via vann fra felles brønnhus. Eiendommen har avløp for gråvann fra kjøkkenvask, håndvask og dusj (hyttedusj) går rett ut på grunn. Eiendommen har Separett-toalett (urin fra toalett går ut i grunn. Restavfallet samles opp i en biologisk nedbrytbar pose). Eiendommen har adkomst via privat veg. Veglag for Komslikammen

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 4.607.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1.996.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.611.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: - bod og anneks ble oppført i 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 607
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.611.-.