Ole Brumms vei 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret har vedtatt at felleskostnadene skal økes med 5 % fra 1. januar 2026. Avdragsfriheten på borettslagets lån i OBOS Boligkreditt AS (lånenummer 98207546526) utløper i august 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene øke som følge av avdragsbetaling. For ytterligere spesifikasjon av driftskostnader og påkostninger henvises det til årsrapporten. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 14.08.2026. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette gjelder et større vedlikeholdsarbeid på fasade/ balkonger mm. Obos informerer pr. epost 21.08.2026: "Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Økte lånekostnader for året 2026 i form av utløp av avdragsfrihet i september, er tatt høyde for i den økningen. Styret vil på ny vurdere nivået av felleskostnader ved budsjettarbeidet på slutten av inneværende år, og da se hvor mye felleskostnader må øke i 2027 som følge av dette og andre forhold."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask er inkludert i felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten avklares normalt etter at bud er akseptert, og OBOS har en frist på 20 dager til å gjøre retten gjeldende. Fristen kan reduseres til 5 virkedager dersom det er sendt forhåndsvarsel til OBOS mer enn 15 dager før melding om akseptert bud.

Innskudd:
kr 22 900

Felleskostnader

kr 6 674,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 6 674,10. Felleskostnadene dekker trappevask, kabel-TV, internett, fyring og varmtvann, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Spesifikasjon av felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 6 554,10 - Trappevask: kr 120,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Dagens avtale med Telenor er Frihet S, som er en fellesavtale der beboerne har 200 poeng til rådighet til å velge mellom bredbånd (forhåndsvalgt til Bredbånd 1000) og TV (T-We basispakke og Bredbånd 50). Dekoder til T-We er kostnadsfri ut 2026, men Telenor starter fakturering av leie for dekoder fra 2027. Generalforsamlingen 22.05.2025 vedtok å annullere et tidligere vedtak om fasaderehabilitering fra april 2024. Borettslaget utreder for tiden muligheten til å renovere fasader, vinduer og balkonger, men endelige planer eller forslag er foreløpig ikke avklart. Avdragsfrihet på lånet hos OBOS Boligkreditt AS (lånenr. 98207546526) opphører i august 2026, og kapitalkostnadene pr. måned vil da øke med avdragsbetaling. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Obos informerer pr. epost 21.08.2026: "Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Økte lånekostnader for året 2026 i form av utløp av avdragsfrihet i september, er tatt høyde for i den økningen. Styret vil på ny vurdere nivået av felleskostnader ved budsjettarbeidet på slutten av inneværende år, og da se hvor mye felleskostnader må øke i 2027 som følge av dette og andre forhold." Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 260 072,28
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207546526 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 160 000 000,- Andel av saldo: kr 203 488,- Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Merknad: Avdragsfrihet til og med august 2026. Avdragsfrihet opphører i august 2026 og kapitalkostnadene pr. måned vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208125990 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 5 709 796,- Andel av saldo: kr 7 260,72 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126008 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 7 749 811,- Andel av saldo: kr 9 853,57 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126016 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 31 037 957,- Andel av saldo: kr 39 469,99 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3955392 (Tryg) / 2133158-5.3 (Protector)

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. En kan sette seg på venteliste for leie av parkering fra borettslaget. Priser for parkering og garasjeplasser er ulike for inneparkering, uteparkering, HC-plasser, MC-plasser, elbilplasser etc. Parkeringsutvalget har oversikt over priser. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Eierskifte av parkeringsplasser og garasjer administreres av parkeringsutvalget i borettslaget som har åpningstid tirsdag kl 1800-1900. De oppdaterer systemet etter melding fra parkeringsutvalget. Henvendelser fra andelseiere i forbindelse med parkeringsplasser/garasjer henvises til parkeringsutvalget i borettslaget. Mail: parkering@haugenstua.no Styret etablerte 32 nye ladestasjoner i Ole Brumms vei våren/sommeren 2022. Årsaken til at det etableres på dette stedet er for å benytte eksisterende godkjent infrastruktur fra blokk 2 til det elektriske fordelingsskapet ute på plassen. Syret har etablert nye ladestasjoner hvert år etter behov, og jobber med å utvide ladeanlegget i hele borettslaget i starten av 2024 med ytterligere 32 stk det er fortsatt noen ledige uteplasser med ladestasjon. Det betales en sum for p-plassen og energiforbruket betaler bileier direkte til Smartly.

Eiendom

Tomteareal er 72 637 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, bod og to soverom. Videre har boligen en innglasset balkong på 8 m². I kjeller er det en bod på 2 m².

Standard

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og to soverom, i tillegg til en innglasset balkong. Planløsningen er oversiktlig og godt utnyttet: de sosiale rommene ligger mot balkongen i den ene enden, soverommene i den andre. Boligen er fra 1968 og bærer preg av sin alder, men er løpende vedlikeholdt. Gulv i stue og entré er skiftet ut, og badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Stikkontakter og brytere i gangen, stuen, kjøkkenet og soverommene ble skiftet i 2022. Entré: Velkommen inn! Entréen møter deg med nytt laminatgulv, lagt i 2022 som del av oppgraderingen av gulvflater i stue og gang. Stikkontakter og brytere ble skiftet samme år. Fra gangen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen strekker seg mot balkongen og har god takhøyde på 2,47 meter. Laminatgulvet er nytt, lagt etter at tapetet ble fjernet og veggene ble malt. Balkongdøren gir adkomst til den innglassede balkongen. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg sørger for oppvarming. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset og bygget i betong- og metallkonstruksjon. Den nås fra stuen og gir mulighet for uteopphold også i kjøligere vær. Rekkverkshøyden er 1,19 meter, noe som er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin, men ingen integrerte hvitevarer. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator over platetoppen, ført til kanal. Selvklebende fliser ble lagt på kjøkkenet i 2022. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte og profilerte fronter, servant, og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet styres av effektregulator. Belysningen består av fire downlights med dimmer, samt speilbelysning. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og vegger og er utstyrt med servant og klosett. Mekanisk avtrekk og belysning med bryter. Soverom: De to soverommene ligger i boligens bakre del, adskilt fra de sosiale rommene. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord. Stikkontakter og brytere ble skiftet i 2022. Overflater: Gulv: Laminat i stue og entré. Vinyl øvrige rom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 7. etasje som del av boligens areal. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjeller på 2 m². Det bemerkes at bruksretten til kjellerboden ikke er kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1968. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med betongelementer. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1992 og 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1992. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget er fra byggeåret. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen ført til kanal. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider: RENOVERING AV BAD OG EVENTUELT TOALETT. GRUNNPAKKE INNEHOLDER FØLGENDE: - VARMEKABEL TKXP X-TREME 300-500W STYRT AV EFFEKTREGULATOR COMFORT-TEMP 710. JORDET NETTING OG HOVEDSLUK I GULV SAMT VANN FORDELER-SKAP. - DOWNLIGHT 4 STK JUNISTAR 5W SOFT STYRT AV SG LEDDIM 400. - DOBBEL STIKK FOR VASKEMASKIN. - TILKOBLET / REMONTERT / LEVERT SPEILBELYSNING STYRT AV 2-POL BRYTER. - BRYTER OG BELSYNING PÅ EVENTUELT TOALETT. VISER TIL SLUTTKONTROLL OG ØVRIG FDV FOR AVVIK OG YTTERLIGERE INFORMASJON. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Balkonger | Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Høy slitasje på konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og gjenværende levetid. Det kan også være økt risiko for utvikling av skader dersom vedlikehold og nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Det er registrert sprekker i fugene. Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert kjøkkenventilator med egen motor tilkoblet felles ventilasjonskanal. Løsningen kan påvirke luftbalansen i ventilasjonsanlegget og medføre overtrykk i felles kanal ved bruk. Når ventilatoren ikke er i drift, kan vifte/motor og kanaltilkobling samtidig gi økt motstand og begrense det ordinære avtrekket fra kjøkkenet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Ventilasjon | Det er ingen luftespalte under døren mot wc eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør. Når en mekanisk vifte kobles til et felles ventilasjonsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - Vannbåren varme | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget med unntak av fremvist samsvarserklæring. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 980
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er opplyst at kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad er tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at tilkobling til felles ventilasjonsanlegg kan være i strid med gjeldende krav, og det kan derfor komme krav fra borettslag eller andre ansvarlige om at forholdet må rettes.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring / Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet stikkontakter og brytere i gang, stue, kjøkken og soverom - Lagt nytt laminatgulv i entré, gang og stue, fjernet tapet i stuen, samt montert selvklebende fliser på kjøkkenet 2019: - Oppgradert bad i regi av borettslaget. Elektriske arbeider er utført av Elektro-Sivert, og det foreligger samsvarserklæring for disse arbeidene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.