Smøråsvegen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102.7 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 9.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilhørende carport.

Eiendom

Tomteareal er 925 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og naturtomt. Rammetillatelse for oppfølging av ny enebolig. Tillatelsen gjelder riving av eksisterende bolig på 95m² og oppføring av ny enebolig på 389m² med terrengmur.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig på ett plan med vesentlig oppgraderingsbehov som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og garderobe. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Videre har eiendommen en carport med gulvareal på 15,9 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Eller så kan man benytte seg av rammetillatelse for oppføring av ny enebolig. Tillatelsen gjelder riving av eksisterende bolig på 95m² og oppføring av ny enebolig på 389m². Mulighetene er mange og den helt upåklagelige utsikten og de gode solforholdene er bare å nyte på enten 95m² eller hele 389m².

Standard

En enebolig fra 1957 på ett plan, høyt og fritt plassert på Apeltun med vid utsikt over Nesttun, Bergen og fjellene i horisonten. Tomten på nær 926 m² gir romslige utearealer rundt huset. Boligen er i original stand med betydelig oppgraderingsbehov innvendig og utvendig, og selges i den tilstanden den er. For den rette kjøperen er dette et prosjekt med en tomt og beliggenhet som er vanskelig å finne i dette området. Entré: Malt ytterdør med felt av cotswoldglass leder inn til entréen. Sikringsskapet med skrusikringer, jordfeilbryter og strømmåler sitter her. Herfra åpner det seg en gang videre inn i boligen. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom, med tre vinduer som slipper inn lys fra flere retninger og gir vid utsikt over Bergen og fjellene. Et stort midtvindu vender mot dalen og byen, og på klare dager strekker utsikten seg langt. Peisovnen med glassfront står i hjørnet og er tilknyttet skorsteinen i murkonstruksjoner. Overflatene har elde og slitasje og trenger oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til entréen og har vindu med utsikt mot åsen. Innredningen har slette fronter med benkeplate i belegg og stål, stål vaskekum og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har høy slitasjegrad og skader på innredning og overflater, og må oppgraderes for å fungere normalt. Soverom: Boligen har tre rom som benyttes som soverom. Det største ligger på venstre side av huset med vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med møbler på begge sider. To rom på høyre side av huset er noe mindre. Ett av disse har furubord på gulvet og tynnpanel på veggene, det andre har belegg på gulvet og malt tynnpanel. Samtlige rom har vindu mot hage eller naturtomt. Sotluke på ett av soverommene er tilknyttet skorsteinen. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv, våtromstapet på vegger og malt platekledning i himling. Innredningen består av servant med møblement og speil, belysning og dusjkabinett. Stråleovn gir elektrisk oppvarming. Avtrekksventil i vegg. Sluk av støpejern. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Inneholder toalett og avtrekksventil i vegg. Gang og garderobe: Fra entréen leder en gang videre til soverommene og et eget garderobe rom på høyre side av huset. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue og kjøkken. Furubord i gang og to av soverommene. Belegg i ett soverom. Keramiske fliser på bad. Vinylbelegg på toalettrom. Vegger: Malt platekledning i entré. Malt tynnpanel og malt strie i stue. Malt tynnpanel i kjøkken og gang. Tynnpanel i to soverom. Malt tynnpanel i ett soverom. Våtromstapet på bad. Malt platekledning på toalettrom. Himling: Malt platekledning i entré, kjøkken og bad. Lerret i stue. Takplater i to soverom. Malt platekledning i toalettrom. Lagring: Garderobe rom innvendig. Utvendig bod på ca. 9 m², oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og takkonstruksjon av taksperrer tekket med takbelegg. Carport med gulvareal på ca. 15 m², grunnmur i betong/mur, gulv mot grunn i grus, oppført i trekonstruksjoner med takkonstruksjon av taksperrer tekket med takstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Pipen er slitt med fare for fuktopptak. Det er påvist avvik på taktekkingen; flere takstein ligger ikke skikkelig. Taktekkingen er mosegrodd. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis bobler i maling på kledning. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid på tredørene er oppbrukt. Dør til gang er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i dørene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Overflatene har elde, slitasje og en del skader. Avviket er av kosmetisk karakter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er også registrert høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen har passert eller nærmer seg 20 år og har usikker restlevetid. Det er registrert rustskader på berederen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er pålegg om å koble seg på offentlig vann og avløp. - 1.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har høy slitasjegrad og skader på innredning og overflater. Tiltak må utføres for at kjøkkenet skal fungere normalt. Vann var slått av ved befaring, tetthet er derfor ikke funksjonstestet. - 1.etg. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom, og på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning må det påregnes utskiftning. Det anbefales å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Det er påvist at flere vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig fukt og salt/kalk-utslag i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører har en del slitasje, og en dør mangler håndtak. Flere dører tar i karm. - 1.etg. Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er oppbrukt. Ventilatoren er ikke funksjonstestet. - 1.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk mangler. Det er eldre/slitt innredning. Vann var slått av ved befaring, tetthet er derfor ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vann var slått av ved befaring, tetthet er derfor ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler rist/sperre på en gjennomføring i stuen, noe som gir fri tilkomst for krypdyr og fugler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Dette vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik det fremstår i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegg og heltre vegger er ikke undersøkt. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll med fuktindikator i utsatte områder. Antall bad og soverom er basert på dagens bruk; godkjente tegninger for eiendommen foreligger ikke, slik at godkjent status ikke er bekreftet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktivitetsgrad. - Røykvarslere: Røykvarslerutstyr var skrudd ned ved befaring, med fare for at utstyret ikke varsler ved brann/røyk. - Slokkeutstyr: Slukkeapparat med pulver fra 2014 er eldre enn anbefalt grense på 10 år, med fare for at utstyret ikke fungerer ved brann. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som medfører økt risiko for ukontrollert snø- og isfall fra taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det ikke medfølger noen hvitevarer med boligsalget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig på ett plan, bygget i 1957, som en trekonstruksjon på grunnmur av betong og mur. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taket er et saltak med konstruksjon av taksperrer i tre, tekket med tegltakstein. Vinduene har isolerglass og koblet glass i trekarmer. Ytterdørene er malte dørblad, hvorav en har felt av cotswoldglass. Utvendig bod: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og takkonstruksjon av taksperrer tekket med takbelegg. Carport: Oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong/mur med gulv av grus. Takkonstruksjonen består av taksperrer tekket med takstein, med renner og nedløp i plast.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Avløp er til septiktank med utslipp til terreng. Det foreligger pålegg fra kommunen om tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Kostnader i forbindelse med dette påhviler ny eier. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 226,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. radonkart ligger eiendommen på «moderat til lav radon aktivhetsgrad». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 226
• Eiendomsskatt: kr 4 755