Melgårdshagan 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Seksjonen er en del av et mindre, uformelt eierseksjonssameie. Det foreligger ingen regnskap eller budsjett for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet har vedtekter. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

9843505

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser på felles asfaltert parkeringsplass. Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av parkeringsplassen som disponeres. Parkeringsplassene som medfølger kommer frem i seksjoneringen. Se seksjoneringen vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med felles utearealer og asfaltert parkeringsplass. Ifølge seksjoneringsbegjæringen har denne seksjonen en tilleggsdel i form av et areal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1996.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten går over én etasje og hems, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og to boder. Hems: Hems. Leiligheten har en terrasse på 34 m² med utgang fra stue/kjøkken, samt en platting på 8 m² ved inngangspartiet.

Standard

En leilighet over én etasje pluss hems, med adkomst direkte fra bakkenivå og en østvendt terrasse på 34 m² som strekker seg ut fra stue/kjøkken. Boligen er oppført i 2000 med synlige sperrer og trepanel i himling gjennom hele leiligheten, noe som gir interiøret et gjennomgående og særpreget uttrykk. Takhøyden i stue/kjøkken er 363 cm, og den åpne tretrappen leder opp til en romslig hems med Velux-takvinduer skiftet i 2020. Standarden er fra byggeår, og kjøkkenet har et aktivt lekkasjeforhold som må utbedres. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen selges som et dødsbo. Entré: Fra ytterdøren, malt i hvitt med glassfelt, trer man inn i en smal og avlang entré med flislagt gulv. Veggene er kledd med strie i en grønnblå tone, og trepanel i himlingen binder entréen visuelt sammen med resten av boligen. Sikringsskapet er plassert her. Rett frem åpner en dør seg mot stuen, og lyset fra terrassevinduspartiet trekkes inn allerede fra gangen. Soverom: Soverommet ligger på hovedplanet, med vindu mot siden av bygget. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Synlige bjelker i trepanelhimlingen gir rommet samme karakter som resten av etasjen. Garderobeskap er plassert langs veggen. Stue: Takhøyden på 363 cm er det første man merker seg. Sperrekonstruksjonen med synlige bjelker og trepanel strekker seg over hele rommet, og den åpne tretrappen opp til hemsen er plassert langs den ene veggen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og balkongdøren med tilhørende vindusfelt leder ut til den østvendte terrassen. Elementpipe med sotluke er plassert i stuen; ildsted er ikke montert. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og spiseplassen, med en benk som danner en naturlig avgrensning mot spisearealet. Innredningen har glatte fronter med benkeskap og overskap, og benkeplatene har laminert overflate. Det er nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. Benkebelysning og stikkontakter er montert under overskapene. Kjøkkenet har plass til komfyr og kjøleskap. Ventilering skjer via vegghengt kjøkkenventilator. Det er ikke montert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Det er registrert lekkasje fra vannlås under vask, og dette må utbedres. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en østvendt terrasse på 34 m², belagt med steinheller og med rekkverk i tre. Terrassen er inngjerdet med gule trekledde vegger og gir plass til en full utemøbelgruppe. I tillegg disponerer boligen en platting på mark i treverk ved inngangspartiet på 8 m². Terrassens oppbygning og membranforhold er ikke fullt dokumentert, og det må påregnes nærmere undersøkelser. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Gulvet er flislagt med varme, veggene er flislagte, og himlingen er kledd med panel. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur, vegghengt speil med lys og høyskap. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet med dusjvegger og skyvedør, og dusjbatteri er tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvmontert. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er plassert i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Hems: Oppe via tretrappen åpner hemsen seg som et stort, åpent rom under sperretaket. To Velux-takvinduer skiftet i 2020 slipper dagslys ned over gulvet. Synlige sperrer og trepanel i vegger og himling gir hemsen et lunt og særpreget preg. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider i den ene enden, og til en sofagruppe i den andre. Hemsen er åpen ned mot stuen. Det er to meter ikke-måleverdig areal langs de laveste partiene av skråtaket. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Laminat i stue/kjøkken, soverom og hems. Vegger: Malte, slette overflater med strie. Himling: Trepanel. Lagring: To boder på hovedplanet. Bod 1 er plassert ved entréen. Bod 2 er plassert under/ved trappen mot hemsen. Bildene viser at en av bodene er innredet med kleshengestang og hyller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort, etter at styling-interiøret er hentet.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2000, beliggende i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten er med 1 etasje og hems, med adkomst fra bakkenivå. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning i treverk. Etasjeskille er utført i mur/betong. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein. Bygningens tak er konstruert som et enkelt saltak med sperrekonstruksjon. Bygningen har skråhimling innvendig, og takkonstruksjonen er derfor gjenbygget. Underpanel og eventuell isolasjon ligger over sperrekonstruksjonen. Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag og stigetrinn er også utført i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke plassert i stue. Ildsted er ikke montert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999, samt to Velux takvinduer med karmer av plast fra 2020. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst fra bakkenivå. Boligen har tretrapp opp til hems. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue/kjøkken til en østvendt terrasse på ca. 34 m². Terrassen er belagt med steinheller og har rekkverk i tre. Under hellene er det synlig trykkfast isolasjon og asfalttekking. I tillegg er det en platting på mark i treverk ved inngangspartiet på ca. 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en benkebereder på ca. 120 liter fra 2016, plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og vegger. På bad/vaskerom er det avtrekksventil i himling i form av en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet. Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke plassert i stue. Ildsted er ikke montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Overbelastningsvern på 40 Amp, 400 V. Anlegg. Det elektriske anlegget fremstår i normal stand mtp. byggeår, men da boligen selges som et dødsbo og selger ikke har spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet. Ved eventuelle oppgraderinger eller modernisering av boligen må det påregnes behov for økt elektrisk kapasitet sammenlignet med dagens løsning. F.eks ved oppgradering av kjøkken. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 Anlegget er fra byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring som gjelder opplegg til takvifte, lysekrone i tak, utelampe og diverse stikkontakter på loft. Datert 24.04.00 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg)? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Det drypper fra vannlås under vask ved bruk av vann. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Lekkasje fra vannlås under vask må utbedres snarest for å hindre vannskader og fuktproblemer i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan det føre til råteskader, muggsopp og økte utbedringskostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer som kan føre til følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begrenset besiktigelse fra bakkenivå gir usikkerhet om faktisk tilstand, og skjulte skader kan ikke utelukkes. - Nedløp og beslag | Det er registrert rustmerker fra pipebeslag nedover taksteinen. Forholdet indikerer at pipebeslaget er utsatt for korrosjon eller at overflatebehandlingen på beslaget er svekket. Det anbefales å kontrollere pipebeslaget nærmere og vurdere behov for vedlikehold, utbedring eller utskifting. Takstein med rustavrenning kan rengjøres eller skiftes ved behov, men årsaken til rustavrenningen bør utbedres først. Rust fra pipebeslag kan over tid føre til videre korrosjon og redusert levetid på beslaget. Dersom beslaget svekkes, kan det gi økt risiko for utettheter rundt pipegjennomføringen og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og andre bygningsdeler. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved vinduene. Karmene er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Utvendige vannbrett og karmer fremstår værslitte, og det vurderes å være risiko for inndriv av vann i overgangen mellom vindu og vannbrett. Det er også registrert svertesopp i vindusramme innvendig. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å kontrollere innsettingsdetaljer, vannbrett, beslag og tetting rundt vinduene nærmere. Værslitte overflater og sprekker i trevirket bør utbedres med nødvendig vedlikehold, overflatebehandling eller utskifting av skadde deler. Overganger mellom vindu og vannbrett bør utbedres slik at vann ledes kontrollert bort fra vinduskonstruksjonen. Avvikene skyldes trolig en kombinasjon av alder, værpåkjenning, mangelfullt vedlikehold og usikre tettings-/beslagsdetaljer. Dersom vann trenger inn mellom vindu og vannbrett, øker risikoen for oppfukting, svertesopp, råteskader og videre skadeutvikling i karm, ramme og tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm på utvendig dør. Det registreres svelleskader i nedre del av dør, avflassing av maling på dørkarm og generelt værslitte utvendige overflater. Døren har behov for vedlikehold og utbedring. Dører må justeres. Det anbefales å kontrollere og justere dørblad, karm, tetningslister og beslag for å sikre bedre tetthet og funksjon. Værslitte overflater bør skrapes, klargjøres og overflatebehandles, og deler med svelleskader bør utbedres eller skiftes ved behov. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk og varmetap. Svelleskader og avflassing av maling viser at treverket har vært utsatt for fukt og værpåkjenning, og videre skadeutvikling må forventes dersom forholdet ikke utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Oppbyggingen under hellene kan ikke verifiseres. Det er registrert fall på hellene, men plassering av sluk, avrenning eller annen løsning for bortledning av vann er ukjent. Treplatting med behov for vedlikehold. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning, tettesjikt, slukplassering og hvordan vann ledes bort fra konstruksjonen. Eventuelle tiltak må vurderes etter at oppbygningen og avrenningsforholdene er avklart. Det anbefales å utføre normalt vedlikehold av treplatting med rengjøring og ny overflatebehandling. Usikker oppbygning og ukjent avrenning gir risiko for at vann ikke ledes bort på en tilfredsstillende måte. Dette kan over tid medføre fuktbelastning, vannansamlinger og risiko for skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Manglende vedlikehold av treplatting kan over tid føre til økt oppsprekking, fuktopptak og redusert levetid på trevirket. - Innvendige overflater | Det er registrert ujevnheter i flisgulvet i gang. I tillegg er det påvist hullyd/bomlyd og riss i enkelte fliser. Det er også registrert mindre svelling i laminatgulv, som vurderes å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og normal bruksslitasje. Det anbefales å holde flisgulvet under oppsikt. Dersom riss, bomlyd eller løse fliser utvikler seg videre, bør berørte områder undersøkes nærmere og utbedres. Hullyd/bomlyd kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag eller bevegelser i konstruksjonen. Forholdet kan over tid føre til videre sprekkdannelser, løse fliser og behov for lokale utbedringer. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist avvik ved enkelte innvendige dører. Det registreres slark i håndtak, og enkelte dører tar i karm eller terskel. Dørene har justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å justere berørte dører. Løse håndtak bør etterstrammes. Forholdet har i hovedsak betydning for brukskomfort og funksjon, men dører som tar i karm eller terskel kan over tid føre til økt slitasje på dørblad og karmer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er registrert at overløpsrør fra sikkerhetsventil er koblet direkte til avløpsrør med tett skjøt. Dette vurderes som et avvik, da overløp fra sikkerhetsventil skal ha brutt avløp, slik at eventuelt lekkasjevann kan oppdages og dryppe fritt til sluk eller åpen oppsamlingsløsning. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å utbedre løsningen slik at overløpsrøret avsluttes med brutt avløp, for eksempel over sluk eller egnet åpen oppsamlingsskål. Utbedringen bør utføres av rørlegger. Direkte tilkobling med tett skjøt kan medføre at lekkasje eller drypp fra sikkerhetsventilen ikke blir synlig. Dette kan føre til at en feil eller lekkasje ikke oppdages i tide, med risiko for vannskader og redusert kontroll med anleggets funksjon. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss/sprekker i enkelte flisfuger på badet, og det observeres svertesopp i fuger. Videre er det registrert oppheng/plugger i flis som ikke er tettet med egnet tettemasse, samt hull i flis som er teipet. Det er også vindu plassert i våtsone, våtsone på vegg strekker seg 1 meter til hver side av dusjsonen. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å rengjøre og utbedre fuger med svertesopp, samt reparere riss og sprekker i fuger. Hull, plugger og oppheng i flis bør tettes med egnet våtromsmasse. Vindu i våtsone bør vedlikeholdes med egnet maling/overflatebehandling som er ekstra fuktbestandig. Riss, sprekker og mangelfull tetting i våtsone gir økt risiko for vanninntrengning bak fliser og inn i underliggende konstruksjoner. Svertesopp i fuger indikerer fuktbelastning og mangelfull uttørking/renhold over tid. Vindu i våtsone er en utsatt løsning, og ved mangelfull beskyttelse eller vedlikehold kan det oppstå svelling, fuktskader og redusert levetid på vindu og tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik ved fallforhold på gulv og høydeforskjell ved sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet fremstår tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, og det er etablert en oppkant som hindrer dusjvann i å renne ut på øvrig gulv. Oppkanten vil samtidig hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen fra å renne til sluk. Det er også påvist hullyd/bomlyd under enkelte fliser. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å undersøke gulvoppbygning, fallforhold og tettesjikt nærmere. Forholdene bør utbedres slik at vann på gulvet ledes kontrollert til sluk, og slik at våtrommet får tilfredsstillende sikkerhet mot vannlekkasjer. Fliser med hullyd/bomlyd bør holdes under oppsikt og utbedres dersom det oppstår riss, løse fliser eller videre skadeutvikling. Avvikene kan skyldes mangelfull utførelse av gulvfall og oppbygging ved etablering av våtrommet. Når gulvet er tilnærmet flatt og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke har fri vei til sluk, reduseres våtrommets lekkasjesikkerhet. Ved en eventuell lekkasje kan vann renne uta av våtrommet, med risiko for fuktskader og behov for større utbedringer. Hullyd/bomlyd under fliser kan indikere mangelfull heft eller bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til riss, løse fliser og svekket overflate. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, noe som gir økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Membran/tettesjikt kan ikke konstateres, da dette ikke er synlig og det heller ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membranløsning og slukløsning. Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Dette betyr ikke nødvendigvis at tettesjiktet er feil utført, men membran/mansjett skal normalt være synlig under klemring i sluket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å undersøke sluk, tettesjikt og rørgjennomføringer nærmere. Ved videre bruk bør våtrommet holdes under oppsikt, og det må påregnes oppgradering eller rehabilitering ved tegn til lekkasje, fuktskader eller ved større arbeider på rommet. Rørgjennomføringer i våtsone bør utbedres med egnet tetting/mansjettløsning. Manglende dokumentasjon, høy alder og uoversiktlig utførelse ved sluk og rørgjennomføringer gir usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikkerhet. Dersom tettesjiktet ikke er tilfredsstillende tilsluttet sluk eller gjennomføringer, kan vann trenge inn i konstruksjonen og føre til fuktskader, følgeskader i tilstøtende bygningsdeler og behov for omfattende utbedringer. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Dusjdør er ikke festet i nedkant av dusjinnredningen. Toalettsetet er løst/slarkete. For øvrig fremstår innredning og sanitærutstyr med normal aldersslitasje sett opp mot alder. Det anbefales å feste/utbedre dusjdør i nedkant og etterstramme eller skifte toalettsete. Øvrig innredning bør vedlikeholdes og utbedres ved behov som del av normalt vedlikehold. Manglende innfesting av dusjdør og løst toalettsete gir redusert brukskomfort og kan over tid føre til ytterligere slitasje eller skade på tilstøtende deler. Normal aldersslitasje har i hovedsak betydning for estetikk og brukskvalitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bygningens tak er konstruert som et enkelt saltak med sperrekonstruksjon. Underpanel og eventuell isolasjon ligger over sperrekonstruksjonen. Eksakt oppbygning og hvordan lufting/ventilasjon av takkonstruksjonen er ivaretatt, kunne ikke verifiseres på befaringsdagen. Det er registrert fuktskjolder i undertaket i nærheten av takvinduer. Det ble ikke registrert utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Forholdet vurderes å være eldre og stamme fra perioden før takvinduene ble skiftet i 2020. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare takkonstruksjonens oppbygning, herunder eventuell luftespalte, isolasjon og ventilering. Ved denne typen konstruksjon er det normalt viktig med tilfredsstillende lufting mellom isolasjon og undertak/taktekking, med mindre konstruksjonen er prosjektert og utført som en egnet lukket/kompakt løsning. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan gi økt risiko for kondens, fuktansamling og skjulte skader i takkonstruksjonen. Siden oppbygningen ikke lot seg kontrollere, foreligger det usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet og videre levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukker har en alder som tilsier at utskifting bør vurderes. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og varmekabler på bad/vaskerom. Det er elementpipe med feie-/sotluke i stuen, men det er for tiden ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og privat vannverk (Flateby vannverk). Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannavgift: kr 4 810
Vannmåler: Totalkostnad for vann i 2025 var på kr. 4.810,- inkl. mva. Fast avgift pr år inkl. mva er nå på kr 3.651,- i tillegg til kr. 14,38,- pr m3 inkl. mva. Det er installert vannmåler som leses av ved overtakelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort, etter at styling-interiøret er hentet. Det er felles bygningsforsikring hvor denne seksjonen betaler ca 5000 kr pr år.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Avløp: kr 8 524,- - Renovasjon: kr 5 541,- Totalt: kr 14 065,- Vann leveres fra privat vannverk og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Nye takvinduer fra Velux montert av O Johansen og Sønner AS 2016: - Ny varmtvannsbereder Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montert vannmåler utført av Rørlegger Kjelgård AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 065
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.