Haskollveien 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent i generalforsamling 19.03.2026. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 3 935 806,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 662 527,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 531 259,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, noe som betyr at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Regnskapsreglene forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv. I budsjettet for 2026 er styrehonoraret satt til 315 000 kr, en økning på 5 % fra 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 178 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 178,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 9493.70.31348 - Renter: kr 1 381,- Lån nr: 9493.70.31348 - Avdrag: kr 1 011,- Lån nr: 9493.70.51314 - Renter: kr 924,- Lån nr: 9493.70.51314 - Avdrag: kr 181,- Lån nr: 94937077801 - Renter: kr 138,- Lån nr: 94937077801 - Avdrag: kr 244,- Felleskostnader drift: kr 5 299,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen. Dagens TV- og internettavtale er sagt opp med virkning fra våren 2027. Borettslaget arbeider med en ny løsning.

Fellesgjeld

kr 586 216
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937031348, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 04.03.2026: 32 602 075 Andel av saldo: 332 168 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2043 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.01.2021 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94937051314, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 04.03.2026: 21 637 035 Andel av saldo: 220 450 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94937077801, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 04.03.2026: 3 297 704 Andel av saldo: 33 599 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2035 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for lånene.

Forsikringspolise

95230415

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på deres hjemmesider.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Bestyrelsen av garasjeplasser og biloppstillingsplass med el. uttak, samt tilhørende vedtekter inngår som en del av Haskoll borettslag og ledes av borettslagets styre. Styret bestemmer størrelsen på fellesutgiftene som skal dekke løpende utgifter til ytre vedlikehold og lignende. Utlysning av ledig garasje/ biloppstillingsplass med el. uttak vil bli gjort ved oppslag og tildeling gjøres på bakgrunn av søknad og ansiennitet i borettslaget. Det skal inngås særlige leiekontrakter for hver enkelt plass som leies ut. Kostnader forbundet med skifte av leier bæres av ny leietager. Garasjeplasser og biloppstillingsplasser med el-uttak leies ut etter ansiennitet og følger ikke andelen ved salg. Depositum for garasjeplass er kr. 10.000,-, og for biloppstillingsplass med el-uttak kr. 3.000,-. Parkering langs blokkene er begrenset til av- og pålessing. Fellesutgifter som allokeres til dem som benytter garasjeplassene og biloppstillingsplass med el. uttak, kan reguleres med en måneds varsel. Garasjeplassen/ biloppstillingsplass med el. uttak kan leies/lånes bort for en periode inntil 1 år. Slik framleie skal forelegges styret for godkjenning. Utleie kan bare skje til andelseiere i Haskoll borettslag, eller dennes familiemedlemmer som bor i laget. Ved overføring av plass, slik beskrevet ovenfor skal ingen andelseier kunne disponere mer enn en garasjeplass og en biloppstillingsplass med el. uttak.

Eiendom

Tomteareal er 29 287 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 29 287 m². Tomten består av opparbeidede fellesarealer med store gressplener, gangstier og beplantning. Fellesområdene kan fritt benyttes av beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad/vaskerom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 24 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Romslig stue med peis og god plass for sofagruppe samt mediemøbler. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen på 24 m² ble utvidet og fornyet i 2013. Innglassingen med skyvevinduer gjør dette til et fleksibelt uterom som kan brukes fra tidlig vår til sen høst. Størrelsen gir rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, enkelte glassfronter og benkeplaten er av heltre. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er avsatt plass for kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det fremkommer i tilstandsrapporten at benkeplaten og parkettgulvet har noe slitasje. I tilknytning til kjøkkenet ligger en egen spisestue, rommet er opprinnelig godkjent som soverom. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet som benyttes som spisestue er opprinnelig godkjent som soverom og kan benyttes som et tredje soverom ved behov. Bad/vaskerom: Badet har fliser på gulv, vegger og taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, skap, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det fremkommer i tilstandsrapporten at ved innvendig rehabilitering av avløpssystemet i blokka, ble det smurt overgang oppi sluket. Dette har ikke noe sammenheng med membranen på badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malt trepanel og malt betong. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod og en bod i kjelleren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1968. Bygningen har en rammekonstruksjon av betong med grunnmur av betong på støpt fundament/gulv. Grunnmasser består av leire, jord og løsmasser. Yttervegger over grunnmur er en rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk/utforing med Steniplater utvendig. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taket er ikke besiktiget. Styreleder opplyser at taktekkingen i bygningen ble skiftet i 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er datostemplet fra 1993-2004. Ett vindu er fra 2012. Dører: Bygningen har en malt, profilert hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 24 m² med adkomst fra stuen. Den er oppført i betong/stål og aluminium, med tett rekkverk av glass og stående spiler. Det er montert skyvevinduer. Terrassen ble utvidet og fornyet i 2013. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Varmtvannstanken er montert i kjøkkenbenken og er av ukjent alder. Ved innvendig rehabilitering av avløpssystemet i blokken ble det smurt en overgang oppi sluket. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Estimatet gjelder kun for utbedring/retting av selve gulvet. Det inkluderer ikke: Forsterkning av eksisterende etasjeskiller ved eventuell tilleggsvekt, skifte av overflater, justering av dørkarmer, terskler og åpninger ved nivåheving. Skjevhetene anses ikke å ha strukturelle konsekvenser, men kan påvirke møblering og innredning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er avsluttet på badet i en kasse ved toalettet, uten at eventuelt lekkasjevann har mulighet til å renne til sluk. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra vannrørene kan ledes til sluk, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasje. Bygningsdelen har behov for utbedring i nær fremtid på grunn av alder, da eldre vannrør har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på gulvet ved toalettet, noe som kan medføre at vann ikke ledes til sluk i dette området. Det bør utbedres fallforhold slik at alt vann ledes til sluk, spesielt i området ved toalettet. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannskader på konstruksjonen som følge av at vann kan bli liggende og trekke ned i gulvet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran i kassen med rørføringer på badet, noe som medfører økt risiko for fuktskader i denne delen av konstruksjonen. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membranarbeid, og tilstanden til sluk og tettesjikt bør vurderes nærmere av fagkyndig. Manglende eller feil utført membran, spesielt rundt rørføringer, gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende og kostbare utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler bør utføres jevnlig for å forlenge vinduenes levetid. På grunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er det økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk, og potensielle fuktskader dersom vedlikehold ikke gjennomføres. - Overflater | Overflater er i normalt god stand, men er noe aldersslitt. Det er stedvis reiste skjøter i laminat. Det bør vurderes utbedring av reiste skjøter i laminat for å forhindre ytterligere slitasje og mulig skade på gulvet. Aldersslitasje på overflater medfører hovedsakelig estetiske konsekvenser, men kan på sikt føre til behov for mer omfattende vedlikehold. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Konsekvens er begrenset gjenværende brukstid. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet høy alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig med tiden. Manglende dokumentasjon på alder og tilstand gir usikkerhet rundt gjenværende levetid og funksjon. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på veggene. Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Det bør påregnes behov for oppgradering eller utskifting av veggflater på sikt, da tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Det anbefales å vurdere utskifting av sanitærutstyr og armaturer, da levetiden for flere komponenter er overskredet. Videre bruk av utstyr med høy alder øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av ventilasjonsviften, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for funksjonssvikt og redusert luftkvalitet i boligen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten og parkettgulvet har noe slitasje. Det anbefales å overflatebehandle benkeplate og parkettgulv for å forhindre videre slitasje og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere forringelse av materialene. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Åpningene i rekkverket bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Det anbefales å vurdere ytterligere tiltak for å redusere risikoen knyttet til eiendommens beliggenhet i et ras- eller skredutsatt område, for å forebygge skader på bygning og personer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har peis med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 31 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fremtidsfullmakt og det kan derfor være at utfylt egenerklæring er mangelfull da fullmektigene ikke har full kjennskap til eiendommen som selges, da de ikke har bebodd eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.