Samnangervegen 517

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 871,7 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass med plass til flere biler, plen og terrasse på 33,4 m². Utflating av tomt utført i 2017.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over én etasje med krypkjeller og et frittstående anneks, som inneholder følgende rom: Fritidsbolig: Hovedetasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Krypkjeller: Lagringsareal (ikke målbart areal) og kott med bereder og fordelerskap (ikke målbart areal). Anneks: 1. etasje BRA-e: Anneks. Terrasse på 33,4 m² mellom fritidsboligen og annekset, samt en platting på ca. 50 m².

Standard

Fritidsboligen fra 1975 er oppført over én etasje med krypkjeller og har et frittstående anneks fra 2009. Hytten er gjennomgående oppgradert siden 2012: Nye vinduer og dører, nytt tak, kommunalt vann innlagt i 2016 med rør-i-rør system, og badet pusset opp samme år. En rentbrennende vedovn fra 2012 varmer stue/kjøkken-rommet, og fiber er tilgjengelig. Standarden er praktisk og funksjonell, med en planløsning som gir plass til flere overnattingsgjester mellom hytten og annekset. Velkommen inn! Her blir du møtt av en romslig entré/gang med mulighet for å henge fra seg yttertøy og sko. Et behagelig tregulv er gjennomgående for hytten og gir et helhetlig inntrykk. Sikringsskapet er plassert i entré, og det er luke til loft i taket. En glassfelt-dør mellom gangen og stue/kjøkken slipper lyset inn og gir en fin forbindelse mellom rommene. Stuen er den romligste delen av hytten, med en takhøyde på ca. 2,75 meter og store vindusflater som slipper inn godt med lys. Panelkledde vegger og himling i tre gir rommet den varme, tradisjonelle hyttefølelsen. Den rentbrennende vedovnen med glassfront, installert i 2012, står plassert sentralt og fyrer godt på kalde dager. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og rommet åpner seg naturlig mot kjøkkendelen via en hvitmalt søyle som deler de to sonene. Kjøkkenet fra 2012 har profilerte fronter og vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenplater over benkeplaten sørger for enkel rengjøring og det er belysning samt stikk under overskap. Hvitevarene består av stekeovn med keramisk platetopp fra Electrolux og kjøleskap fra Electrolux. Det er en integrert kullfilterventilator fra Upo. Kjøkkenetvinduet sørger for ekstra lysinnlipp, samt en koselig utsikt over områdets grøntareal. Hyttens to soverommene har tilkomst fra gangen og er like i utformingen. Begge rommene har tregulv, panel på vegger og i himling. Rommene er kompakte, men gir plass til senger og kommode. Den panelkledde overflaten gir en lun, tradisjonell hyttestemning. Badet ble pusset opp rundt 2016 og har belegg på gulv med oppbrett, keramiske fliser på vegger og malte flater i himling. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Elektrisk vifte på vegg sørger for avtrekk, og det er tiluft via luftespalte under dør. Terrassen på ca. 33 m² i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord ligger mellom fritidsboligen og annekset og binder de to bygningene sammen. Det er plass til sittegruppe og grill. I tillegg er det en platting på ca. 50 m² nord for hytten, lagt i 2017. Annekset fra 2009 er et frittstående bygg med trekonstruksjon, liggende enkeltfalset trekledning og saltak tekket med Dekrapanner. Innvendig er det panel på vegger og himling og tregulv, med plass til fire køyesenger. Annekset har strøm og gir ekstra overnattingskapasitet på eiendommen. Krypkjelleren inneholder lagringsareal og et kott med varmtvannsbereder og fordelerskap. Takhøyden er lav og arealet er ikke målbart, men kjelleren er tilgjengelig og gir nyttig lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Søyle ved inngangsparti | Råte i søyle. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert omfattende kondens med synlige vanndråper og misfarging på undersiden av stubbloftsplatene i krypkjelleren. Fuktmåling i bjelkelaget viste 44 vekt-%, som er over grenseverdien for skadelig fukt. Stubbloftsplatene vurderes som fuktskadet. Det er registrert synlig fukt på gulvet i krypkjelleren. Årsaken er ikke avklart; inntrengende vann fra terreng eller grunn kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ikke opplysninger om at det er etablert drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert fukt i krypkjelleren, og fuktsikringens funksjon kan ikke bekreftes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen er stedvis flatt og/eller faller inn mot bygningen. Dette gir ikke tilstrekkelig avledning av overvann bort fra konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis begrenset lufting. Symptomer på aktivitet etter mus. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Stedvis manglende musesperre. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk er generelt dårlig innfestet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har passert over halvparten av forventet levetid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør fra stakeluke og videre ut er fra byggeår, er av eldre årgang og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på deler av arbeidene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1975 over én etasje med krypkjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående rettkantkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en takkonstruksjon med tresperrer og taktekking med sutak, lekter og decrapanner fra 2016. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer er datert mellom 2013 og 2016. Ytterdøren har cotswolds isolerglass og ble produsert i 2014. Anneks: Anneks på 11,5 m² oppført i 2009. Bygget har fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner, yttervegger i trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset trekledning og saltak med sperrekonstruksjon tekket med Dekrapanner. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og gulvvarme. Rentbrennende vedovn med glassfront i stue/kjøkken, installert i 2012. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kommunalt vann ble innlagt i 2016 med frostsikret inntak. Privat avløpsløsning med septikbasert toalett. Private ledninger og anlegg vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.38, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.10.2012. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 12 883,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 883
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 226,- for inntektsåret 2026.