Sjusjøen-Brøttum 2495

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje/uthus på 17 m² (BRA-e), oppført i 2014. Det er i tillegg parkeringsmuligheter inne på eget hyttetun.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 000 m2. Tomten er sydvendt, svakt hellende og består hovedsakelig av naturtomt med gress og trær, beliggende i ytterkant av et hyttefelt. Ved hyttas vestvegg er det en terrasse i trekonstruksjon med dels takoverbygg samt en levegg med vinduer. Festetomten er inngjerdet rundt hytte og uthus/garasje, og dette arealet utgjør 475,2 m². Grunneier/bortfester: Brøttum Almenning Dagens festeavgift: Kr 9 240,-. Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er ikke mottatt, kun målebrev. Dokumentet kan fås hos megler.

Byggeår

2012

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Hems: hems. Terrasse på 19 m² mot nord og terrasse på 7,5 m² mot øst. Eiendommen disponerer utvendig bod på 5 m² og garasje på 17 m².

Standard

Denne fritidsboligen fra 2012 byr på en gjennomført og tradisjonell hytteatmosfære. Interiøret er preget av gjennomgående bruk av treverk på gulv, vegger og i himling, noe som skaper en lun og enhetlig følelse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med god takhøyde og store vindusflater, gir en luftig romfølelse og nær kontakt med naturen utenfor. Entré: Fra en overbygget terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré. Herfra er det tilgang til bad, to soverom og stue/kjøkken. Gangen har god takhøyde, en egen vedovn for ekstra varme og en praktisk skotørker – ideelt etter en lang dag i fjellet. En åpen trapp fører opp til hemsen. Stue og kjøkken: Hyttas naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har en god takhøyde med synlige takåser som gir en luftig følelse. Stuedelen har en sentralt plassert peisovn som gir varme og hygge. Store vinduer slipper inn dagslys og rammer inn utsikten. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert komfyr med koketopp. En praktisk halvøy skiller kjøkkenet fra stuen og gir ekstra benkeplass. Det er avsatt plass til et frittstående kjøleskap. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og delvis overbygget terrasse på 19 m². Terrassen vender mot nord og har en levegg med vinduer, noe som gir en lun uteplass med utsikt over landskapet. To soverom: Hytta har to soverom i hovedetasjen. Begge rommene viderefører den gjennomgående stilen med heltregulv og panel på vegger og i himling. Bad: Badet er funksjonelt innredet med gulvbelegg og gulvvarme. Veggene har baderomsplater, mens himlingen har panel. Rommet er utstyrt med en servant med underskap, speil med belysning, et dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Hems: Fra gangen fører en trapp opp til en praktisk hems. Arealet har heltregulv og panel og egner seg godt som en ekstra soveplass eller et oppholdsrom for de yngre. Overflater: Gulvoverflater: Heltregulv i oppholdsrom, soverom og på hems. Gulvbelegg på bad. Vegger: Panel. Baderomsplater på bad. Himling: Panel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I hovedetasjen er det en innvendig bod. I tilknytning til hytta er det en utvendig bod på 5 m². I tillegg er det en frittstående garasje på 17 m² fra 2014, som gir ytterligere plass for ski, ved og utstyr. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2025. Bygning: Fritidsbolig over ett plan med hems, bygget i 2012. Hovedombygging ble byggemeldt i 2010. Bygningen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er i betong, utført som en støpt ringmur med kryprom, noe som indikerer en hevet gulvkonstruksjon over grunnen. Adkomst til krypkjelleren var ikke mulig under befaringen. Byggegrunnen er nedgravd og ikke undersøkt, og er derfor ikke kjent. Fuktsikringens utførelse under terreng er ikke kjent, men det er opplyst at bygget skal være oppført på drenerende masser, og det er normalt ikke etablert drensrør ved denne type fundamentering. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, skråhimling og luftespalter i gavl og raft. Taket er tekket med betongtakstein og har undertaksbord. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. Det er en peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Adkomst til inngangspartiet er via en utvendig trapp. Innvendig er det en trapp i treverk til hems, beskrevet som en trapp, leider eller stige til areal som ikke er måleverdig. Balkong/terrasse: Terrasse mot nord på 19 m² med adkomst fra stue. Terrasse mot øst på 7.5 m² foran inngangspartiet. Begge terrassene har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i kobber/metall og synlige innvendige avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2013 og er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, med en peisovn installert. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Garasjen er fra 2014. Den har støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Bygget har et skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking i betongtakstein. Ytterdøren er i tre med 2-lags isolerglass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg er utført med hovedsakelig skjult anlegg. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar autorisasjon/fagkompetanse. Kontrollen er forenklet og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført i deres eiertid, men det kan ikke verifiseres at disse dekker alt arbeid. Eier opplyser at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, at det er gjort utbedringer og moderniseringer, at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet kontroll. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på røykvarslere? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er 100cm, rekkverket er lavere. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Krypkjeller | Krypekjeller/blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Etablere inspeksjonsluke. Det er ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men da dette er en konstruksjon som vurderes som risikokonstruksjon anbefales det jevnlig kontroll av konstruksjonene. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Ingen utskifting av bereder er nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke tilluft under dør. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Tilluft under dør anbefales etablert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Terrasse mot øst foran inngangspartiet. Konstruksjoner, overflater i treverk. Rekkverk mangler ved trapp. Rekkverk anbefales montert. Ikke gitt tilstandsgrad på manglende rekkverk ih. NS3600-2025. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på badet. For øvrig er det elektriske varmeovner. Det er en peisovn i entré/gang og en peisovn i kleberstein i stue, tilknyttet en og samme pipe. Siste feiing og siste tilsyn er utført den 21.06.2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei i hytteområdet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har installert vannmåler. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 3 928 - Avløp kr 4 935 - Feiing kr 220 - Renovasjon kr 1 822 - Eiendomsskatt kr 3 570 Sum kr 14 475 Årsprognose for 2025 er kr 14829,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

Hovedombygging er byggemeldt i 2010. Tidligere fritidsbolig oppført ca. 1960. Varmtvannsbereder fra 2013. Det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 15 588,-. Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres etter praksis og regelverk på reguleringstidspunktet. Reguleringen skjer ved eierskifte, og deretter hvert 10. år. Neste regulering er 01.01.2035. I tillegg vil festeavgiften bli fastsatt på nytt ved ev. fremtidige eierskifter, jf. festekontraktens bestemmelser. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Festeavtalen utløper: Uoppsigelig. Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festekontrakten er uoppsigelig. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten, hvor ny festeavgift tas inn. Tilleggsavtalen forutsettes tinglyst av megler samtidig med skjøte. Ny festeavgift løper fra ny eier overtar eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil de være omfattet av kravet ifølge DSA. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 905
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 892 500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.