Sydvesten 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen deler i dag parkeringsplass på venstre side når man kjører inn veien. Eier opplyser at de disponerer tre parkeringsplasser her, og at det går en sti opp til hytta fra parkeringsområdet. Det foreligger tinglyst erklæring, dagboknr. 3577, hvor det fremkommer rett til å parkere på hovedbølets utmark, på nærmere anvist sted, mot at bære alle kostnader til å rydde og opparbeide den nødvendige plass. Kopi av erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 3 303 m² på eiet tomt.

Omgivelsene er idylliske og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta ligger for seg selv, høyt og fritt blant trærne. Plasseringen gir slående utsikt over havet og de skogkledde åsene. En ørliten spasertur tar deg ned til sjøen med egen båtplass og flotte badeplasser. Her er alt tilrettelagt for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Nærområdet byr også på fine turmuligheter i skogen og langs fjorden. Selve tomten er over 3,3 mål, med grøntarealer, fjellknauser, høye trær og annen stedlig vegetasjon. Taktekkingen er fra 2016, og i 2011 ble vinduene i hytta byttet ut. I tillegg til hytta står det en bod på tomten, som i dag benyttes som soverom. Svært usjenert plassert har hytta to herlige terrasser i front, der utsikten viser seg fra sin beste side. Her finner man enkelt roen mens man skuer utover den vakre skjærgården. Stuen forlenges av uteplassene, med et samlet areal på ca. 69 kvm. Den ene terrassen har skifer og støpt dekke, mens den andre er oppført i impregnert treverk med terrassebord fra rundt 2010. Belysning og utestikk er montert, og treterrassen har trapp til tomten og en praktisk pergola fra ca. 2022. Terrassen strekker seg til inngangen, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Idyllen er komplett, og uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På uteplassen finner man og en jacuzzi som medfølge ri salget Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen, så har eiendommen sikre grenser mot nord, vest og sør, og usikker grense mot øst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Iht. tinglyst erklæring, dagboknr. 3577, har eier rett til båtfeste på gbnr. 12/4 i Vrengen sundet. Det er anlagt felles brygge, hvor rettighetshaverne er forpliktet til felles anleggs- og vedlikeholds forpliktelser og kostnader. Eier har rett til bading og båtopplag på samme strand, og rett til gangsti ned til stranden på nærmere anvist sted. Kopi av erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje: Gang, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. 1. etasje (eksternt): Bod, wc og dusjrom. Annet: Krypkjeller. Gang Velkommen inn i en trivelig hytte for store og små. Ytterdøren er overbygd på tretterrassen, og vel inne er gangen direkte tilknyttet stuen – med det samme 1-stavs laminatgulvet. Veggene er kledd med hvitmalt trepanel, og i en nisje er det plass til å henge fra seg jakkene. Stue Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent, romslig og innbydende allrom med klart avdelte soner. Stuen har fint gjennomlys, og vinduene inkluderer en stor skyvedør til uteplassene. Om sommeren nærmest dobles arealet til hytta, og det er deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stilen er lik den presentert i gangen; 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelvegger. De nøytrale fargevalgene gir et godt utgangspunkt, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Lune kvelder sikres av en nyere peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Kjøkken Kjøkkenet består delvis av innredning fra byggeåret, kombinert med nyere skap og benkeplate fra 2015. Komfyr og platetopp er også fra rundt 2015, mens kjøleskapet er av nyere dato. Alt av hvitevarer som står på kjøkkenet medfølger handelen. Dusj/wc/vaskerom Inne har hytta et eget vaskerom, og med utvendig adkomst er det et dusjrom og et separat wc-rom. Dusjrommet er lite og holder en enkel standard. Gulvet har vinylbelegg, mens veggen er kledd med trepanel og hvite våtromsplater fra 2022. I rommet er det et åpent dusjhjørne og en enkel servant med tilhørende belysning. Wc-rommet har toalett fra 2014. Vaskerommet er enkelt, med frys fra rundt 2015. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Vaskemaskin medfølger kjøpet. Ca 5 år gammel Soverom og garderobe I hytta er det 3 soverom som har innebyggede skap. Her er det med andre ord gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng. Det er montert knagger og åpne hyller, og hytta har ekstra lagringsplass i en utvendig bod ved inngangen.

Standard

Tak: Hytta har saltak. Taket er tekket med pappshingel fra 2016. Vindskier er i tre. Takrenner er noe eldre enn fra 2016, tidligere eier opplyser at han tror de er fra ca 2005 Vegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av stående bordkledning, med liggende kledning i gavlveggene mot loft. store deler av hytta + hele boden er malt sommer 2025 Vinduer og dører: Vinduer ble skiftet i 2011. Hytta har malt hovedytterdør, samt malte dører til uterommene. Det er montert heve-skyve terrassedør i malt tre. Skyvedør på terrasse er fra byggeår. Glass skiftet i 1997 Innerdører: Malte fyllingsdører innvendig. Uteplasser: Uteplass med støpt dekke og skifer. Øvrige uteplasser er bygget i impregnert treverk, med terrassebord fra ca. 2010. Rekkverk er i henhold til datidens standard. Pergolux fra ca. 2022. Utelys og stikkontakt er installert. Innvendige overflater: Gulv av laminat. Vegger og tak har malt trepanel. Overflatene har ulik alder, men fremstår som funksjonelle og i grei standard. Laminatgulv på stue/kjøkken/gang nylagt i 2024. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn fra 2016. Dusjrom: Dusjrommet har enkel standard, med oppgraderinger i 2022. Baderomsplater og malt panel på vegger, malt tak og vinylbelegg med fall til sluk. Dusjforheng er montert. Rommet har servant, dusj og elektrisk vifte. Vann og avløp er synlig under, og det er ikke registrert unormale forhold. Vaskerom: Etablert ca. 2010. Ikke bygget som våtrom, men vurdert ut fra hyttebruk. Malte panelvegger, malt tak og vinylbelegg på gulv. Innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Skap med fryser fra ca. 2015. Tomt og grunnforhold: Hytta står på fjellgrunn, og vann ledes bort via naturlig terreng. Ingen drenering eller fuktsikring. Grunnmur i lettklinkerblokker.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TOMT/DRENERING: Det er byggegrunn av fjell. Det er ingen drenering/fuktsikring. Hytta står på fjell og vann ledes bort via fjell. GRUNNMUR: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. ETASJESKILLER: Etasjeskiller er av trebjelkelag TAK: Saltak konstruksjon uten tilkomst/luke. Taktekkingen er av pappshingel fra 2016. Vindskier i tre. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2016. VEGGER: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning og liggende bordkledning i gavelvegger mot loft. Yttervegger males opp nå.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Behov for noe vanlig vedlikehold. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning er værslitt og sprekker opp/vrir seg. Kledning er lagt ned på vannbrett, og trekker da opp fukt og får lettere skader. Utvendig - Terrassedør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - 50 % av normal levetid er brukt opp. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Boddør er nyere, en innerdører som er panelt utvendig. Øvrige dører er eldre. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe skifer løsner. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Fjell under hele hytta. Vann følger fjellet inn, men det er laget utløp i grunnmur mot nord, slik at dette fungerer greit. Det er satt inn noe ventiler og elektrisk vifte for å få gjennomtrekk. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger: plastkappe fra perioden 2005-2014. Stoppekran i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Kobberrør som ligger under hytter og ikke frostfritt er utsatt for frostskader. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Avløpsrør som ligger under hytter og ikke frostfritt er utsatt for frostskader. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på wc. Nyere skap med automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. El-opplegg i hytta ellers er stort sett eldre. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Hele anlegget er ikke skiftet, kun deler av anlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Samsvarserklæring er ikke funnet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Våtrom - 1 Etasje - Dusjrom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Vegger med panel flasser. Våtrom - 1 Etasje - Dusjrom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Gjennomføringer for rør ved dusj og vask har ikke opprett på belegg, men er kun fuget. Våtrom - 1 Etasje - Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Hjørner er ikke sveiset, men bit av belegg er lagt over. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og Himling: Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Gulvbelegg har ikke oppkant mot vegger, ved rørgjennomføringer etc. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Skulle det bli vannsøl på gulvet vil ikke vann ha mulighet til å renne unna. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vindu må pnes for lufting. Bruykes rommet mye bør det monterers elektrisk vifte. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er ikke funnet unormal fukt under belegg i rommet med overflatesøk, Under i krypkjeller er det litt fuktskolder og fukt, men ikke mye. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punker å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Etasjeskiller under kjøkken: Vurdering av avvik: - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det må åpnes opp under i krypkjeller og årsak kartlegges og utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er synlig lufting ute med netting.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.08.2018. Siste feiebesøk: 01.08.2018.   Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget, men ved senere korrespondanse med feievesenet er tilbakemeldingen fra selger etter utbedringer tilfredsstillende og tilsynet er lukket. Rapport fra tilsyn og bekreftelse på tilfredsstillende tilbakemelding ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn i 2016, jf. vedlagt tilstandsrapport. Det foreligger ferdigattest etter rehabilitering av skorstein, datert 26.09.2018. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 16.07.2018.  Det ble ifb. tilsynet avdekket avvik på det elektriske anlegget. Disse er rettet i etterkant, og det foreligger bekreftelse på at tilsynsmyndigheten anser avvikene for lukket. Rapport fra tilsyn og bekreftelse på at avvikene er lukket ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Se avsnitt for Velforening og tilhørende vedlagt dokumentasjon ifb. denne for mer informasjon om privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, sommer-renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det gjøres oppmerksom på at i tillegg til oppgitte gebyrer for vann og avløp kommer forbruk i tillegg - hhv. kr 18,16 m3 for vann og kr 28,73m3 for avløp. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.
Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 459
• Informasjon om eiendomsskatt: Færder kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.