Semsveien 50M

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 59 035,-. Årsregnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Dugnader avholdes normalt en gang om våren og en om høsten. Disse er frivillige, men sameie ønsker at alle bidrar til fellesskapet. Dugnadene er også en fin mulighet til å være sosial og å bli kjent med naboene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter som omfatter bygningsforsikring, snøbrøyting, strøm til gatebelysning, vedlikehold, skadedyrkontroll og diverse.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pt.

Forsikringspolise

668458

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i carport i tilknytning til utvendig sportsbod. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 7 652 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 7 652 m². Uteområdene er pent opparbeidet med enkle beplantninger, mindre gress-arealer og asfalterte veier og uteplasser. Etablert lekeplass på området. Montert støy-gjerde mot jernbanen. Parkering i carport samt "tilfeldig" parkering i umiddelbar nærhet til boligen.

Byggeår

2015

Innhold

Delikat og innholdsrikt enderekkehus, som byr på: 1. etasje: Entré, trappegang, bad, kjøkken, stue m/utgang hage 2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom hvorav 2 med balkong, bod. Boligen har en tilhørende sportsbod og parkeringsplass i carport.

Standard

Entré Velkommen inn til en lys og romslig flislagt entré. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Fra entrèen er det direkte adkomst til badet. Stue Stuen er lys og innbydende med parkett på gulv og slette vegger malt i en moderne og stilren fargetone. Stuen holder god romslighet med rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen inn fra de store vindusflatene. Stuen oppleves som hyggelig og varm. I hjørne av stuen er det en varmende vedovn. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite profilerte fronter, takhøye overskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin av fabrikat Whirlpool og Gorenje. Montert vannstopper. Gulv med parkett, vegger og himling med malte overflater. Over platetoppen er det montert en ventilator av fabrikatet «Røroshetta». Bad Boligen har to bad med et i hver etasje. Pent bad i 1.etasje i tilknytning til entrèeen med hvit baderomsinnredning, speilskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet i 2.etasje ligger i praktisk tilknytning til soveormmene. Baderomsinnredningen er hvit med nedfelt servant med rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom Rekkehuset går over to plan og har 3 soverom av god størrelse samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet er pent innredet og er malt i en trendy fargepalett, som gir rommet en behagelig og lun stemning. Soverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 har gode lysforhold, oppbevaringsløsninger, god plass til seng, skrivepult og garderobe. Diverse Boligen har balansert ventilasjon, som skaper et bedre inneklima. Boligen har en praktisk innvendig bod i 2.etasje i tillegg til sportsbod bak carport, med plass til diverse lagring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2016. Bygningen er fundamentert på isolerte ringmurselementer fylt med armert betong. Flat tomt, liten eller ingen fare for utglidning eller ras. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Det er påregnelig at utvendige vann- og avløpsrør stedvis er felles med en eller flere boliger i sameiet. Utvendig Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Det er benyttet kikkert fra bakkenivå for å vurdere de sjekkpunktene som er mulig å observere fra bakken. Takrenner, nedløp og tilhørende beslag er utført i stål. Tilsvarende materiale er benyttet i beslag på islektene, heldekkende pipebeslag samt beslag på vannbrettene ved vinduene og under ytterdørene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er veggkonstruksjonene påmontert delvis liggende, delvis stående overflatebehandlet trepanel. Yttervegger er kun visuelt besiktiget utvendig fra bakkenivå. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Bygningen har en svakt skrå takkonstruksjon. Konstruksjonen skal være isolert og ventilert. Det er ikke foretatt noen form for beregning av takkonstruksjonens dimensjonering. Ved befaringen ble det ikke påvist lekkasje eller fuktighet rundt pipe eller andre gjennomføringer. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Normalt intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2– 8 år. Glidehengslede trevinduer av typen H-vindu med tre lag isolerglass. Stedvis faste karmer med tilsvarende type glass. Hoveddør i glatt, hvitlakkert utførelse. Dørbladet har glassfelt. I to av soverommene er det "standard" verandadører med tre lag isolerglass. Ved hovedinngangen er det en betongplatting med baldakin opphengt i stålstag. Utenfor stuen er det en terrasse med gulv i trekonstruksjon. Gulvflaten er ca. 45 kvm. Fra to av soverommene i 2. etasje er det adkomst til veranda med gulvflate på ca. 5 kvm. Rekkverkshøyden er ca. 0,98 m. Innvendig Beskrivelsen gjelder "tørre rom": Gulvflater av vesentlig eikeparkett. Keramiske fliser i entreen. Vinylbelegg i teknisk rom, med oppbrett langs veggene. Veggflater av malte plater. Innvendige tak/himlinger av malte plater. Etasjeskilleren mellom 1. og 2. etasje består av trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje består av betong. Det er målt ca. 9 mm avvik i stue/kjøkken og ca. 10 mm avvik i gang i 1. etasje. Det er målt ca. 10 mm avvik over en lengde på 2 meter på det ene soverommet, og ca. 6 mm avvik på et annet soverom i 2. etasje. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tilsynsrapport: Ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.11.2025 i ovennevnte objekt og fant ingen avvik. Boligen har malt tretrapp med nesetepper i trinnene. Det er noe knirk i trappen. Håndlist og rekkverk er montert. Trappen er i normalt god tilstand, men vanlig bruksslitasje må påregnes. Innvendig har boligen fyllingsdører av typen Swedoor. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger disse heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap. Innvendige vannrør er av plastmateriale, type rør-i-rør, av fabrikat "Høiax". Utekran er montert. Rørskap er plassert i rom med sluk i boden. Vannmåler, vannstopper og stoppekraner er plassert i rørskapet. Innvendige avløpsrør er av plastmateriale. Stakeluke på badet i 1. etasje. I boligen/leiligheten er det montert et balansert ventilasjonsanlegg. Utført service 2024 samt bytting av filter to ganger i året. Anlegget plassert i bod. I teknisk rom er det en varmtvannsbereder på ca. 200 liter.Berederen er plassert i et rom med avløpssluk i gulvet. Gulvflatene består av vinylbelegg med oppbrett langs veggene. Elektrisk gulvvarme i begge våtrommene og flislagt del av entreen. Boligen har strømtilførsel via jordkabel. I 1. etasje er det sikringsskap med automatsikringer. Montert vesentlig skjult elektrisk opplegg. (Norgespris) Varmekilder er ikke funksjonstestet. Montert el-billader i carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe vedlikehold av treverk må påregnes. Terrasseplattingen av treverk er lagt direkte på mark. Undersiden av plattingen lot seg ikke besiktige, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden på bjelkelaget eller eventuelle punkter med råte eller svekkelser. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er observert noe dårlig påført smøremembran i sluket. Det er ikke rom under badet, noe som reduserer risikoen for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Kjøkken - komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.04.2019 og feiing den 24.11.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 475 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 01.12.2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det anbefales en utvidet teknisk gjennomgang av elektrisk anlegg utført av registrert elektroinstallatør med målinger i henhold til FEL og NEK 400 Eier og bruker av anlegget som omfattes av gjeldende forskrift plikter å sørge for at det utføres nødvendig ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 14 550,- i 2025 for 116 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Strøm Firmanavn: ASK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt opp EL-Bil lader 2023 Terrasse Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrass Egeninnsats/ufaglært 2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikkerhet aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 359
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker komme fakturerer ikke eiendomsskatt.