Prost Stabels vei 635

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 167 445. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 005 313. Årets resultat på kr 925 461 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Dyrehold:
It is generally permitted to keep one pet. Owners wishing to keep more than one pet must apply in writing and receive prior approval from the board. Dogs must always be kept on a leash within the cooperative's area. All male and female cats must be neutered and ID-marked. Cat owners are responsible for preventing their cats from contaminating common areas and property, and must clean up after their cats if they leave feces on common areas. No kennel business or temporary placement of animals is allowed.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett:
There is no right of first refusal for this property.

Felleskostnader

kr 4 675 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, avdrag/renter andel felleskostnad, felles byggforsikring, grunnpakke internett, styrehonnorar, drift og vedlikehold m.m.

Fellesgjeld

kr 160 254
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-Banken AS Type: Annuitetslån, Info pr 31.05.25 Rente: 5,59% Antall terminer per år: 12 Restsaldo: 9 830 706 Restløpetid: 30.11.40 Bank: OBOS-Banken AS Type: Annuitetslån, Info pr 31.05.25 Rente: 5,59% Antall terminer per år: 12 Restsaldo: 1 427 033 Restløpetid: 30.08.35 Bank: OBOS-Banken AS Type: Annuitetslån, Info pr 31.05.25 Rente: 5,59% Antall terminer per år: 12 Restsaldo: 300 042 Restløpetid: 30.03.28 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke spesifisert.

Forsikringspolise

92989020

Sikringsordning

It is not specified if the borettslag is part of the security fund. General information about the security fund states that borettslags that have signed up for security can terminate the agreement by December 1st, effective from the coming turn of the year. According to the provisions of the Housing Cooperatives Act, the decision to terminate the insurance must be made by the general meeting of the housing cooperative. The insurance company can at any time terminate an agreement with the policyholder if the insured does not meet the requirements that were the basis for the initial insurance. Otherwise, the rules of the Insurance Contracts Act apply.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og gjesteparkering

Eiendom

Tomteareal er 8 768 m² på eiet tomt.

Felles tomt eiet av borettslag. Opparbeidet med plen, busker, asfalterte arealer mm

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten er over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, og soverom 2. Etasje: Loftstue, og to soverom Vestvendt balkong på 6m². Leiligheten disponerer bod på 5m².

Standard

1. Etasje: Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom i første etasje, og leder naturlig videre inn til stue- og kjøkkenområdet. Stue/kjøkken (TG3): Leilighetens sosiale samlingspunkt er den lyse og romslige stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har en sjarmerende peis med innsats som gir ekstra varme og hygge, og det er god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord. Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte fronter, laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er godt med skap- og benkeplass, samt en kjøkkenventilator montert i overskap. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong (TG2): Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen har terrassebord som gulv og rekkverk av tre. Dette er en fin uteplass hvor man kan nyte ettermiddagssolen, og det er plass til en liten sittegruppe og noen blomsterkrukker for å skape en koselig oase. Bad: Boligens bad ble rehabilitert i 2025 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte overflater på både gulv og vegger, med malte plater i taket. Det er innredet med et praktisk dusjhjørne, servant i baderomsinnredning og et vegghengt toalett. For ekstra komfort er det installert varmekabler i gulvet, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Soverom: I første etasje finner du et lunt og hyggelig soverom. Rommet har en fin størrelse som gir plass til seng og garderobeløsning, og kan enkelt innredes etter ønske og behov, enten som hovedsoverom, barnerom eller et rolig hjemmekontor. 2. Etasje: Loftstue (TG2): Trappen fra første etasje fører opp til en koselig loftstue i andre etasje. Dette er et allsidig rom som gir ekstra spillerom for familien, og kan innredes som en ekstra TV-stue, et lekeområde for barna, eller en rolig arbeidsplass. Her er det mange muligheter for å skape et rom tilpasset dine behov. Soverom: I andre etasje er det to gode soverom. Det ene soverommet er romslig og passer utmerket som hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har også en fin størrelse og kan fleksibelt benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter familiens behov. Oppbevaring:Leiligheten tilbyr praktiske løsninger for oppbevaring. Internt er det plass under trappen hvor blant annet varmtvannsberederen på cirka 120 liter er plassert, noe som frigjør annen skapplass. I tillegg medfølger en ekstern bod på omtrent 5 m², som gir rikelig med plass til lagring av for eksempel sportsutstyr, dekk eller sesongbetonte gjenstander. Overflater består av:Gulvoverflater: Boligen har gjennomgående laminatgulv i alle oppholdsrom, med unntak av badet som har fliser. Vegger: Veggene i boligen har hovedsakelig malte plater, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. Det er stedvis noe slitasje som enkelt lar seg utbedre. Himling: Innvendige tak består også av malte plater. Innvendige dører: Dørene i leiligheten er malte profilerte dører som komplementerer den øvrige stilen. Trapp: En malt tretrapp forbinder de to etasjene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.06.2025 Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, byggeår 1987. Bygningen er satt opp med støpt såle på mark, antas fundamentert på faste masser. Yttervegger er i trebindingsverk med utvendig liggende panel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tregulv som skille mellom etasjene. Tak: Saltakkonstruksjon av tre, tekket med rød betongtakstein. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats i stue. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Årstall: 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Årstall: 2007. Boligen har malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong av tre med terrassebord, rekkverk av tre. Balkong ligger vestvendt. Balkongareal: 6m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast til bad (rør i rør). Det er kobberrør fra byggeåret til kjøkken. Avløpsrør er i plast. Varmtvannstank på ca.120 liter plassert under trapp med overløp inn på bad, produksjonsår 2025. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring på badet. Ventilasjon: Generell ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, til luft med ventiler i vindu/vegg. Badet har ventilasjon via mekanisk avtrekk/mekanisk vifte (installert 2025), til luft under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventillator montert i overskap med kanal til yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Boligen har brannalarm og brannslokker. Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon; det var ikke påkrevd i byggeåret. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget ble rehabilitert/ombygget i 2025. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Generell kommentar: El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak er ikke nødvendig, etasjeskiller har trolig blitt bygget med skjevheter. Det der ikke gjort observasjoner som tyder på bevegelse i grunn. som sprekker i gulv/vegg mm. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk

Vei, vann og avløp

Offentlig

Andel fellesformue

kr 10 760

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 7 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Ikke kjent at det er foretatt

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.