Steintangvegen 11C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 260 469,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 371 563,- • Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 579 559,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 3 474 695,- Dette kan interessenter få oversendt. Det ble vedtatt å ble vedtatt å bytte revisjonsselskap til TC Newco Norway IV AS på generalforsamlingen den 19.03.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets husordensregler fremgår det at det etter nye lover er tillatt å skaffe seg katt og hund i borettslaget, men at søknad om husdyrhold skal gå gjennom styret. Styret har etter loven mulighet for å avslå søknaden hvis det foreligger grunnlag for det. For ytterligere informasjon om husdyrhold, se vedlagte husordensregler for borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for plenklipping og vask av felles søppeldunker, organisert gjennom en klippe-/vaktliste. Felles utearealer er bestemt skal tas på dugnad om våren. Det er også planlagt dugnad for maling og reparasjon av porter på garasjeanlegget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 520 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 520,- per 08.06.2026 er kr. 748,- avdrag kr. 410,- renter kr. 4 154,- felleskostnader kr. 200,- garasjeleie kr. 8,- adm.gebyr GBBL - garasjer Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Strøm er ikke inkludert i felleskostnadene og betales etter eget forbruk. Selger opplyser at det er bestilt Norgespris på strøm, som er en statlig ordning med fastpris frem til 31.12.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 274 263,72 pr. 08.06.2026 og lånevilkårene er: Lånenummer: 12112210766, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 08.06.2026: 1 025 291 Andel av saldo: 42 720 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 (siste termin: 30.03.2032) Lånenummer: 12127628295, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 08.06.2026: 1 248 973 Andel av saldo: 52 041 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 (siste termin: 31.03.2039)

kr 94 760
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Forsikringspolise

SP0003217618

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjene er små og av eldre standard. De fleste benytter garasjene til oppbevaring. Felleskostnadene for denne andelen inkluderer garasjeleie på kr. 200,-. Garasjegebyr tilkommer ved eierskifte. Parkering i borettslaget er også nærmere omtalt i husordensreglene, som er vedlagt salgsoppgaven. Montering av felles ladestasjoner er under behandling i borettslaget. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 24 518 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, støttemurer og beplantning, samt asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer grøntarealer med lekeplass og en oppstillingsplass for tilhengere og bobiler. På tomten er det også oppført garasjerekker, hvorav denne boligen disponerer en egen garasjeplass. Borettslagets eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer grøntarealer og en oppstillingsplass for tilhengere og bobiler. Til boligen er det etablert fine uteplasser, med en romslig veranda ut fra stuen i 2. etasje og en lun, overbygget terrasse ut fra 1. etasje. Uteplassene ligger sydvestvendt til, med god plass til utemøbler og gode solforhold. Verandaen i 2. etasje byr også på flott utsikt over nærområdet! Både veranda og terrasse har impregnerte terrassebord og rekkverk i front. Det er oppført levegger mot naboer, som skjermer både for vind og innsyn. Terrassen i 1. etasje er overbygget i form av overliggende veranda ut fra stuen i 2. etasje, og har direkte adkomst til en egen hagedel. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Selger opplyser at denne boligen disponerer disponerer egen hagedel, med adkomst fra terrassen. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt er det plantet hekk mot naboer. I front er det for øvrig oppført støttemur og satt opp flettverksgjerde mot offentlig gate. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Avvik tomtestørrelse: Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 24.542 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 24.518,1 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1969

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Bad - Vaskerom - Soverom - Forstue/soverom - Bod 2. etasje (BRA-i): - Stue - Kjøkken - Soverom Boligen har en veranda på ca. 17 m² med adkomst fra stuen og en terrasse på ca. 25 m² på bakkenivå, med utgang fra 1. etasje. Badet er noe utvidet ut i tilliggende bodareal uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Bodarealet som er innlemmet i badet er likevel målbart. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Lyst og innbydende rekkehus med usjenert og barnevennlig beliggenhet på Skrapeklev. Rekkehuset innehar en god planløsning over to etasjer, med blant annet nytt bad og vaskerom i 2017. Samme året er det etablert nytt sikringsskap med jordfeilautomater. Vinduer ble skiftet i hele boligen og verandadør til terrasse i 1. etasje ble byttet i 2014. Ny veranda og verandadør i 2. etasje i 2007. Innvendige overflater består hovedsakelig av pent laminat på gulv, malte flater på vegg i lune og behagelige fargetoner og malt panel i himling. Boligen disponerer egen hagedel og det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Entré: Boligen har en lys entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Overflater består av laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Fra entré er det videre tilkomst til praktisk tilliggende vaskerom og gang. Boligen har malt ytterdør med glassfelt. Gang: Fra boligens entré kommer man inn i en romslig gang med fine overflater og eldre vedovn som gir god varme på kalde dager. Fra gangen er det videre tilkomst til bad og forstue/soverom, samt malt tretrapp med oppgang til 2. etasje. Stue: Lys og pen stue som er malt opp i en dus og fin grønntone. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Kabel TV og internett er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Rommet har store vindusflater mot sydvest som slipper inn rikelig med dagslys. Utvendig er det montert markise for solskjerming. Fra stuen er det utgang til stor og usjenert veranda fra 2007. Veranda: Verandaen ligger høyt og fritt mot sydvest, med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Den har impregnerte terrassebord og rekkverk i front, samt levegg på sidene som skjermer for vind og innsyn. Med god plass til utemøbler gir den et godt uterom direkte fra stuen. En markise over stuevinduet gir skygge på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har kjøkkeninnredning antatt fra ca. 2000. Innredningen har slette fronter og består hovedsakelig av underskap, samt et høyskap. Pene flis på veggen over laminat benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Øvrige hvitevarer består av integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Lyst og pent bad i 1. etasje. Badet ble pusset opp i 2017 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater i flisimitasjon på vegger og panel i tak. Her er det elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Bred servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil, hylle og overlys. Det er mekanisk avtrekk. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, og våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vaskerom: Eget, praktisk vaskerom i 1. etasje. Også vaskerommet er pusset opp i 2017, med vinylbelegg på gulv, baderomsplater i flisimitasjon på vegger og panel i tak. Her er det opplegg til vaskemaskin, benkeplate med nedfelt vask, hyller og varmelampe på vegg. Vaskerommet har per i dag ingen ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, og våtromsplater er ikke montert fagmessig. Soverom: Boligen har to gode soverom, samt en forstue/soverom. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng. Det er etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til oppbevaring av klesbeholdningen. Det andre soverommet ligger i 1. etasje, med adkomst via forstue/soverom. Soverommet er av god størrelse, med god plass til soveromsmøbler og et lite tilliggende kott med fin lagringsplass. Forstuen/soverommet utenfor gir gode muligheter for møblering etter behov og har terrassedør med utgang til en lun og hyggelig terrasse. Terrasse: Terrassen ligger lunt og usjenert mot sydvest, med god plass til utemøbler og direkte adkomst til egen hagedel. Den har impregnerte terrassebord og er overbygd i form av overliggende veranda ut fra stuen. Det gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Rekkverk i front og høy levegg på sidene som skjermer for vind og innsyn. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på vaskerom. Vinylbelegg med gulvvarme på bad. Vegger: Malte slette flater i stue og soverom i 2. etasje. Malt strie i soverom i 1. etasje. Malt panel i entré og gang. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Takess i stue. Slett malt tak på kjøkken. Malt panel i soverom, entré, gang, bad og vaskerom. Lagring: Bod i 1. etasje med sikringsskap og tappested for vann. Boden inneholder også en tidligere matbod med åpne spalter i gulvet mot krypkjelleren. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. De største avvikene er målt i et lite område i entré og gang. Våtrom: - Ventilasjon på vaskerom | Rommet har ingen ventilasjon. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig: - Dører - bod | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren har ingen pakninger eller dørkarm slik en vanlig dør har. Innvendig: - Etasjeskille mellom etasjene | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert etablering av sopp i stubbeloftsplater. - Matbod | Det er ikke tett gulv mot krypkjeller. Skapet er ikke isolert mot krypkjeller, og insekter har fri tilgang oppover til boden. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er etablert tappested i bod uten lekkasjesikring. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom: - Overflater vegger og himling på vaskerom | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i underkant av våtromsplatene. - Overflater vegger og himling på bad | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i underkant av våtromsplatene. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med moderat til lav radonnivå.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus oppført i 1969 med bindingsverkskonstruksjon på byggegrunn av fjell og/eller komprimerte masser. Yttervegger har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med en takkonstruksjon av sperrer og mønedrager. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Ytterdører består av en malt hovedytterdør, en plassbygd dør til utvendig bod, samt balkongdører i tre fra 2007 og 2014.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er elektriske varmekabler på badet og varmelampe på vaskerommet. Mursteinspipe med tilkoblet vedovn i gangen i 1. etasje. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 587
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som er merket med moderat til lav radonnivå i NGUs kart for radonaktsomhet. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.