Gamleveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport som er i sameie med nabo. Det er plass til én bil. Det er avtalt at hver bolig bruker parkeringsplassen 6 mnd. hver. Det er installert lader som følger denne boligen.

Eiendom

Tomteareal er 94 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av gnr. 46, bnr. 1025, samt en ideell andel på 1/2 av fellesarealet på gnr. 46, bnr. 621. Tomten er opparbeidet med asfalt.

Innhold

Enebolig over to etasjer samt hems som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, gang m/te-kjøkken, bad, bod og entré/gang. 1. etasje BRA-i: Vindfang, soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Hems: Ikke måleverdig, men har gulvareal på 12 m². Terrasse på 30 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har i tillegg en carport i sameie med nabo. Det foreligger ikke dokumentasjon på at carport eller terrasse på 30 m² er byggemeldt. Etablering av slike konstruksjoner utover gjeldende unntaksgrenser er normalt søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.1997 og 27.09.1999, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Opprinnelig godkjente boder og tilleggsdel i underetasjen er i dag omdisponert til oppholdsrom, og utleiedelen fremstår uten intern trappeforbindelse (ikke godkjent som selvstendig boenhet). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Boligen brukes med to soverom, men kun ett (i 1. etasje) er godkjent for varig opphold i tegningene; soverommet i underetasjen er innredet i en etasje som er opprinnelig godkjent som tilleggsdel/næring. Eiendommen har to bad i bruk, men kun badet i 1. etasje er godkjent; badet i underetasjen er innredet i et areal som opprinnelig er godkjent som tilleggsdel. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrik bolig som består av 2 leiligheter hvorav 1 er godkjent. Boligen er registrert som et SEFRAK-kulturminne, men ble vesentlig gjenoppbygget i 1999, noe som gir en kombinasjon av historisk særpreg og en mer moderne bygningskropp. Her bor du midt i Egersund sentrum, med gangavstand til butikker al alle slag, koselige spisesteder og kjøpesenteret Alti Eikunda. Kort avstand fra boligen finner du også flotte rekreasjonsområder som Vannbassengane, Elverhøy og fin badeplass i Lundeåne. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Andre utvendige forhold | Det er en takbjelke med større råteskade. Det er noe råteskade på kledning. Takhelningen er også mindre enn anbefalt ved type taktekking. Det er registrert plater på grunnmur som kan minne om eternitt. Eternitt kan inneholde asbest, men det er ikke konstatert at platene er eternitt. - U. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt har en redusert gjenværende brukstid. Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføring ved dusjarmatur med fuktutslag ved søk med fuktindikator i området rundt den ene rørgjennomføringen og skrått ned i retning den andre rørgjennomføringen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke fall til sluk. Badet vil ikke fungere uten bruk av dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vannklaffer på tak er værslitt. Det er registrert et sted hvor vannklaff ikke dekker over taksteinen. Enkelte takstein ligger litt uryddig i samme område. Det er skade/knekt del i en mønestein. - Veggkonstruksjon | Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning ved inngang til u.etg. Beslag ligger helt inntil baksiden av kledning. - Vinduer | Elastisk fuge har sluppet mellom beslag og bunnkarm ved vinduer på gang m/te-kjøkken. Det er også sprekk/løs flis i bunnkarm på det ene vinduet. - Dører | Ytterdør ut mot vei i u.etg tar i terskel i bunn. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassedekket er ujevnt og stedvis er skjøter ikke vekslet. - Andre utvendige forhold - 2 | Det er registrert plater på grunnmur som kan minne om eternitt. Eternitt kan inneholde asbest, men det er ikke konstatert at platene er eternitt. Det kan like gjerne være eldre type fasadeplate. - Overflater - 2 | Det er glipper mellom laminatbord på soverom i 1.etg og gulvoverflaten har løftet seg mot knevegg. Belegg på gulv på kjøkken i 1.etg har enkelte sår. Det er hull i gulvbelegg i stue etter ledninger som tidligere er ført gjennom gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate. Det er en kul i gulvoverflate i gang m/te-kjøkken og det er sprang/høydeforskjell mellom fliser i entré/gang i u.etg. - Rom Under Terreng | Det er mer innvendig isolasjon i veggen enn anbefalt når grunnmuren ikke er utvendig isolert. Det er også benyttet plast i veggen som kan medføre at eventuell kondens ikke tørker lett ut. - Innvendige dører | På dør mellom vindfang og kjøkken i 1.etg tar dørblad borti terskel. Dørblad til bod m/vanninstallasjoner i u.etg står ikke stille i åpen posisjon. - Andre innvendige forhold | Det ble registrert forekomst av skjeggkre på befaringsdagen ved forrige salg og det er ikke utført saneringstiltak gjennom skadedyrsaneringsfirma. Selger har selv satt ut limfeller som forebyggende tiltak. - Bod m/vanninstallasjoner | Arbeidet med vinylbelegg på gulv har ikke en fagmessig utførelse. Rommet er delt opp i en del med betonggulv og en del med oppforet tregulv med vinylbelegg. Treverket er ikke beskyttet med tett sjikt inn i fra enden. Veggvinyl på vegg er også litt løs i bunn. - Andre innvendige forhold - 2 | Det er registrert råteskader i planker ned mot gulv under sikringsskap inni luke mellom bad og kjøkken i u.etg. - U. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge. Det er småsår i veggoverflaten samt noe misfarging nederst på platene på ene veggen i dusjen. - U. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggvinyl har sluppet i hjørnet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er også et skruehull som ikke er tettet ved siden av servant. - U. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er svelling nederst på front ved vask og på den ene skuffefronten ved te-kjøkken. Front er ikke festet til fryseskapsdør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Bunnplate under kjøkkenskap er skadet etter tidligere lekkasje. Det er registrert fukt på gulvoverflater ved kjøleskap og på andre siden av vegg inni stuedel. - Vannledninger | Det er ikke endetettinger mellom vannrør og varerør under kjøkkenvask i u.etg. Det er lekkasje fra en kaldtvannskurs i u.etg. - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Over halvparten av normal gjenværende brukstid har passert. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på private stikkledninger, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. - Oljetank | Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon hvorvidt denne er sanert eller ikke. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløpere/rekkverk. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for flom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med trekonstruksjoner gjenoppbygget i 1999 på en eldre grunnmur av naturstein og murstein av tegl over bakkenivå. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har taktekking av teglstein og takkonstruksjon av sperrer og mønedrager i tre. Boligen har malte trevinduer med koblet glass hvor innerste del er med 2-lags glass, samt enkelte vinduer som ikke er koblet, men med 2-lags glass. Ytterdører er av malt tre og HDF eller lignende. Carport: Carport i sameie med nabo av trekonstruksjoner med pulttak som er tekket med taksteinsimiterte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på deler av gulv i underetasjen og på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank i felles carport. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 498