Skomakarnutlie 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 140 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplasser opparbeides på tomten, med enkel tilgang til hver seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

På tomten vil det bli to eierseksjoner/chaleter med tilhørende uteareal. Hver seksjon vil ha sin tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen. Endelig matrikkel vil være klart etter at seksjoneringen er gjennomført og tinglyst.

Byggeår

2023

Innhold

Hovedplan: Vindfang, hall/trapp, Tv-stue, 3 soverom, bad/wc, badstue og sportsbod. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad/wc. Terrasse.

Standard

Velkommen til en moderne tolkning av den klassiske chalet-stilen! Geilo Chalet byr på luksuriøse fritidsboliger med høy standard, gjennomtenkte planløsninger og et design som harmonerer perfekt med omgivelsene. Som et ekstra høydepunkt er hvert chalet utstyrt med et eksklusivt Poliform-kjøkken levert av Expo Nova, kjent for sin tidløse eleganse, funksjonalitet og førsteklasses kvalitet. Dette kjøkkenet er ikke bare et sted for matlaging, men en opplevelse i seg selv. Gjennomtenkte Planløsninger: Hovedplan – Sosiale soner og avslapping Allrommet: Hyttens hjerte ligger i andre etasje, med en luftig stue, spisestue og kjøkken i ett stort og åpent rom. Det stilrene Poliform-kjøkkenet fra Expo Nova danner midtpunktet i rommet, med moderne løsninger og detaljer som gjør matlaging til en glede. Store vindusflater slipper naturen inn, og takhøyden gir en lys og romslig atmosfære. Hovedsoverom: Et romslig foreldre-soverom med direkte tilgang til eget bad. Perfekt for ro og avslapning, skjermet fra aktivitetene nedenunder. Terrasser: "Påsketerrassen" – Solrik terrasse på 11 m², tilgjengelig fra stuen. Med takoverheng er den skjermet og inviterer til å nyte morgenkaffen med utsikt. "Sommerterrassen" – Bak hytten finnes en terrasse med kveldssol, perfekt for lange sommermiddager og afterski. Underetasje – Praktisk og privat: Gjeste-/barneavdeling: Tre romslige soverom, egen TV-stue på 9 m² som kan fungere som ekstra soverom, og et stort bad med badstue. Ski- og vedbod: Praktisk bod med direkte inngang til gangen, slik at du enkelt kan sette fra deg skiutstyr og hente ved uten å dra snø inn i hytten. Eksklusive detaljer: Fliser i 60x60 cm på gulv i vindfang, mellomgang og våtrom, med større formater på badene for en luksuriøs finish. Chalet-Stilen – Estetikk og Komfort: Eksteriør – Klassisk med et moderne preg Stavlaft-stil: Solide bjelker og dekorative detaljer gir et tidløst og robust uttrykk. Torvtak: Kombinerer tradisjonell hyttefølelse med naturlig isolasjon og estetisk harmoni med landskapet. Materialvalg: Fasaden er behandlet med jernvitrol, som gir en naturlig gråbrun nyanse som skifter med lyset. Terrasseområder: Overbygde terrasser gir mulighet for utendørs bruk gjennom alle sesonger og skaper en myk overgang mellom inne og ute. Interiør – En følelse av luksus: Poliform-kjøkken fra Expo Nova: Stilrent, funksjonelt og av høyeste kvalitet. Kjøkkenet er designet for å være et naturlig samlingspunkt i chaletet og et sted for både hverdagslige måltider og større sammenkomster. Lune materialer: Zinc interiørarkitekter har designet innredningen med moderne og koselige løsninger som gjør hyttene innbydende og funksjonelle. Peisovn: En lun og sentral plassering i stuen skaper atmosfære og varme på kalde dager. Oppvarming Varmekabler i vindfang og våtrom, samt lun varme i gang og TV-stue. Peisovn i stuen for ekstra kos og varme. Parkering: Oppstillingsplasser opparbeides på tomten, med enkel tilgang til hver seksjon. Uteområder – Nyt Naturen Fra Første Rad: Chaletene er plassert slik at du kan nyte den fantastiske utsikten året rundt. Fra terrassene kan du følge solens gang over fjellene, om vinteren med en kopp kakao eller om sommeren med grilling og hyggelige kvelder rundt bålpannen. Generell utførelse: Stående låvepanel mix bredder, med stavlaftutsmykking (ubehandlet). 20 cm isolasjon i yttervegg. Grunnet kledning i farge 9061 Jernvitrol Torv på tak. Takstige der det er krav. Vinduer iht. tegning. 2-lag energiglass, farge dempet sort inne/ute (NCS S 8500-N). Vinduer med gjennomgående sprosser. Takrenner i sort stål. Tinde ytterdør m/vindu, malt i dempet sort, S8500-N. Sportsbod / utebod har Tinde boddør u/vindu, malt i dempet sort, S8500-N Terrasse leveres som vist på tegninger uten rekkverk. Balkong har rekkverk i impregnert treverk. Gulvdekke er 28*120 impregnert. Isolasjon 25 cm i tak, 20 cm yttervegg og 10 cm i innervegger. Innvendige overflater: Enstavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom og fliser i entré, på bad og i sportsbod. På veggene er det sprekkpanel, farge; Sandbeige. Flislagt vegg i dusjhjørne. Sprekkpanel; Sandbeige, i himling. Listverk, rett med skrå kant, Tidløs, beiset i farge Sandbeige. Trapp i beiset utførelse, samme farge som vegg (NB! Ved valg av beisfarge som vegg, vil det måtte påregnes en fargeforskjell - da det er ulike leverandører på beis/materiale for vegg/trapp). Kjøkkenet er et godt utstyrt Poliform kjøkken fra Exponova med høy kvalitets hvitevarer fra Siemens. Baderomsinnredning m/skuffer, porselensvask og speil. Rette slagdører i dusjnisje evnt. dusj- nisjedør (iht. tegning) med dusj- garnityr. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. 1-greps blandebatterier på kjøkken og bad. Badstue leveres med benk i gran ubehandlet. For en nærmere beskrivelse av standard se selgers leveransebeskrivelse som er vedlegg til denne salgsoppgaven. Utstyr: Strømforsyning til seriekoblet røkvarslere m/backup batteri. Astrour-styrte utelamper. Downlights leveres i vindfang og bad. Taklamper leveres i soverom og sportsbod. Panelovner, stikkontakter, komfyr-vakt og badstuovn leveres i tråd med tegning. Alt elektrisk materiell leveres i serie Elko pluss, sort. Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap. Sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspennings- vern. EL-punkter (iht. NEK 400). Varmtvannsbereder 200 liter. Garderobeskap er ikke inkludert i leveransen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer fra Siemens

Adkomst

Fra Geilo: Følg Fylkesvei 40 fra rundkjøringen til Kikut, følg veien over Kikut, forbi innkjøringen til Solhovda. Følg veien gjennom et par svinger. Rett ned i bakken tar du av til høyre (skilt; Kikut Sør) inn Solhalle. Kjør rett frem og ta andre til venstre ned Skomakarnutlie. Skomakarnutlie 5 er da andre tomt på høyre side. Skomakarnuten 10 er nabotomten ovenfor (mot vest)

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmekabler i vindfang og våtrom, samt lun varme i gang og TV-stue. Peisovn i stuen for ekstra kos og varme.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp Privat vei - man bidrar med sin forholdsmessige andel av brøyting og veivedlikehold - se under pkt. "Diverse"

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende skal tinglyses på eiendommenes grunnbok: Vedlegg til skjøtets punkt 6 1. Pliktig medlemskap i velforening Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune, er forpliktet til å være medlem i Kikut Sør velforening og betale den til enhver tid gjeldende medlemsavgift. Velforeningen skal forestå arbeidet med forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i området. Gjennom det pliktige medlemskapet i velforeningen er den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veirett mv.) som er etablert i hytteområdet. Vei er markert med oransje farge i kart. Det nevnes særskilt at medlemmene av Kikut sør velforening også dekker en andel av kostnadene til forvaltning, drift og vedlikehold av stikkvei (markert som vei i blå farge i kart) fra fylkesvei 40 inn til eiendommene med gnr. 66, bnr. 400, bnr. 370, bnr. 302 og bnr. 369 i Hol kommune. For eiendommer hvor det er regulert inn anledning til å bygge to hytteenheter, er vedkommende eiendom forpliktet til å dekke alle kostnader i dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening) beregnet med en andel for hver hytteenhet slik at eiendommen dekker for to hytteenheter, herunder to kontingenter til Kikut sør velforening. Inntil det er solgt 30 hytteenheter i Kikut sør vil K5 Eiendomsutvikling AS (org.nr. 919 822 767) organisere det som er beskrevet under dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening). Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) Rettigheten skal fritt transporteres fra K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) til Kikut Sør velforening når velforeningen er stiftet og registrert. Rettighetshaver skal besørge dette. 2. Sti og løyper Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune, og hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune, er forpliktet til å betale bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag per boenhet på eiendommen. Rettighetshaver: Geilo sti- og løypelag (org. nr. 921 291 000) 3. Ledninger Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune, og/eller hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune aksepterer at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over eiendommen, samt at det gis fri og vederlagsfri tilgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet. Rettighetshaver eier ikke og har ikke ansvar for eventuelle stikkledninger og tilhørende bestanddeler som er anlagt på de enkelte matrikkelenheter frem til det enkelte tilkoblingspunkt og som er koblet til ledningsnettet Vannverk og hovedledningsnett skal etter hvert overtas av Hol kommune. Rettighetene etter dette punkt 3 (Ledninger) kan fritt transporteres samlet eller delvis til Hol kommune. Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) og Geilo 950 AS (org. nr. 997 266 552) og Steinbråten Eiendom AS (org. nr. 915 329 845)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring tilbys ikke ved kjøp av bolig/ fritidsbolig som ikke er ferdig oppført på avtaletidspunktet.

Avgiftsbeskrivelse

Vann 5484 Avløp 6009 Renovasjon 3213

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Fritidsboligen blir bygget ihht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.   Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt megler og takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.     En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 706
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt vil bli taksert når det foreligger en ferdigattest