Gamlevegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er helårsveg til hytta og god plass til parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. I de tilfeller hvor det ikke er oppgitt areal sier tomtefesteloven at det er ca 1000 kvm som disponeres av fester etter nærmere angitte bestemmelser. Naturtomt med lyngvegetasjon, omkranset med gran- og furuskog. Fint uteområde opparbeidet med terrasse orientert mot sør og vest, med nivåforskjell og trappetrinn, med naturstein stablet rundt. Platting med steinheller på terreng, perfekt for bålpanne og utekos. En romslig gruset/gresset parkeringsplass utenfor hytta.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Toalettrom, sovealkove, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Terrasse på 24 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys og romslig entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. God garderobeplass og her er også sikringsskapet plassert, som en del av et elektrisk anlegg oppgradert i 2014 og 2024. Entréen gir videre tilgang til hyttas øvrige rom. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale sone består av en åpen løsning for stue og kjøkken, som gir en god romfølelse. Kjøkkendelen er utstyrt med en innredning med speilfronter, bestående av over- og underskap. Belysning er installert under overskapene. En benkeplate i heltre komplementerer rommet, og kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn. Det mekaniske avtrekket er funksjonstestet og funnet tilfredsstillende. I stuedelen er deler av den bærende konstruksjonen synlig, noe som gir karakter til rommet. En vedovn tilknyttet en stålpipe sørger for varme og atmosfære. For energieffektiv oppvarming er det installert en luft-til-luft varmepumpe med innedel fra 2023. Eldre vinduer med 1+1 glass og trerammer bidrar til hyttas autentiske preg. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrasse: En åpen terrasse på 24 m² strekker seg rundt deler av hytta. Arealet er delvis overbygget ved inngangspartiet. Deler av terrassen har en høydeforskjell på over 50 cm fra terrenget, og det er et krav om montering av rekkverk for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Soverom og sovealkove: Fritidsboligen inneholder ett soverom og en praktisk sovealkove. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter for sengeplasser. Toalettrom: Toalettrommet har trepanel på vegger og i himling, samt flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri nedfelt i en benkeplate av heltre. Rommet er utstyrt med et forbrenningstoalett. Det er ingen innlagt vannforsyning; blandebatteriet er koblet til en enkel pumpe fra en vannkanne plassert i et skap. Avløpsvann fra servanten ledes direkte til grunnen, en løsning som ikke er i tråd med gjeldende krav og mangler utslippstillatelse. Rommet har ingen etablert ventilasjon eller avtrekk til det fri. Hems: En skyvbar trapp gir adkomst til en hems. Arealet er ikke innredet eller godkjent for varig opphold, og det er ikke etablert godkjent rømningsvei. Hemsen har ubehandlede OSB-plater på deler av gulvet og i himlingen. Overflater: Gulv: Overflatene består av fliser, parkettlaminat og tregulv med teppe. Vegger: Overflatene består gjennomgående av trepanel. Himling: Overflatene består av trepanel, MDF-panel og OSB-plater. Lagringsplass: Hytta har integrerte lagringsløsninger med over- og underskap på kjøkkenet, samt et skap i toalettrommet dedikert til vannkannen. I tillegg er det en åpen krypkjeller under bygget hvor det er observert lagrede materialer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.2025. Bygning: Fritidsbolig fra 1950 på 1 plan. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Punktfundamenter er av lettklinkerblokker, støpte pilarer, naturstein og trebjelker, og punkter er oppklosset med treverk. Fritidsboligen har en åpen krypekjeller. Etasjeskillet er et trebjelkelag med standard stubbloftskonstruksjon. Yttervegger er av trekonstruksjoner i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Tak: Saltak takkonstruksjon som er lukket og kledd, med delvis synlig bærekonstruksjon i stuen. Tekkingen består av takpanner, med malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er av metall og ble skiftet i forbindelse med ny tekking. Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe tilknyttet en peisovn/vedovn i stuen. Vinduer: Vinduer er av ulike typer og aldre. Det er et vindu med 3-lags glass fra 2013, og vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 1990, 2006 og 2020. I stuen er det eldre varevinduer med 1+1 glass og ramme av tre. Vinduene har malte vannbrett. Enkelte vinduer er skiftet etter byggeår. Dører: Ytterdøren er en Harmonie-dør med 3-lags glass fra 2023. Innvendige dører er formpressede med fire speil, samt en malt innerdør i tre med 3 speil. Enkelte dører er skiftet etter byggeår. Trapper/adkomst: Det er en åpen trapp i tre med skyvefunksjon til hemsen. Utvendig er det enkle trappekonstruksjoner utført med impregnerte terrassebord. Balkong/terrasse: Terrasse på 24m² rundt deler av hytta. Den er fundamentert på lettklinkerblokker med en konstruksjon av tre. En del av terrassen ved inngangspartiet er delvis overbygget, med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert trevirke. Deler av konstruksjonen ble oppgradert i forbindelse med ombygging av inngangspartiet. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Et blandebatteri på toalettrommet er tilkoblet en enkel pumpe fra en vannkanne i et skap. Avløp fra servanten føres direkte ut i terrenget under hytta. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom veggventiler og/eller aktiv lufting med vinduer/dører. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med mekanisk vifte hvor avtrekk er ført ut. Toalettrommet har ingen etablert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm og ved. Det er en peisovn i stuen, elektrisk gulvvarme i gang og toalettrom, panelovner, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Det er etablert håndslukker og røykmelder. Boligen har et forbrenningstoalett. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. 400 V anlegg. Sikringsskap plassert i gang. Sikringsskap med jordfeilautomater. Inntak med jordkabel, inntaksskap med måler. Åpent og skjult elektrisk anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja Det elektriske anlegget ble oppgradert 2014 og 2024. Utført av Bakke El-installasjon AS, Hamar Elektro AS og Arneberg og Lund Elektro AS. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utstyr på tak | Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 50mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres skjevheter i punktfundamenter og bjelkelag, noe som indikerer setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Behov for noe terrengjusteringer. - Grunnmur og fundament | Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Fundamentering bærer preg av å ha vært i bevegelse, og den er blitt klosset opp og justert med treklosser. Det registreres skjevheter i punktfundamenter og bjelkelag, noe som indikerer setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. TG2 settes på bakgrunn av skjevheter funnet i bjelkelaget, og tegn på at fundamenteringen må følges opp ved jevne mellomrom. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Krypkjeller | Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres svertesopp/ muggsopp/grønske i overflater. Det registreres revnet papp. Det er observert lagrede materialer i krypkjeller som kan gi økt fare for fukt, sopp- og råteskader. Deler av krypkjeller uten etablert adkomst. Anbefaler å inspisere kryprom, dette kan gjøres med kamera av fagkyndig personell. Dette for å kunne kontrollere tilstanden og eventuelle behov/tiltak. Anbefaler å legge plast på bakken i krypkjelleren for å hindre fordamping fra bakken. Bakken ryddes for alt trevirke, byggematerialer, isolasjonsmatter, papir, løv, kvist og alt det kan vokse mugg på. Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Balkong, terrasse, platting | Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det registreres mindre skjevheter i den eldste konstruksjonen. Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trevirke i den eldste konstruksjonen. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Deler av terrasse med høydeforskjell over 50cm uten rekkverk. Rekkverk må monteres iht. krav. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer og dører | Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde. Tettelister bør moneteres/byttes ved eldre åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering. - Yttervegger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis mindre råteskader i nedkant av trekledningen. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er stedvis ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Renner og nedløp | Det ble registrert buling/skade nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Noe skjevheter i renne. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. Utskifting av nedløpsrør med skade må påregnes. Drensrør anbefales montert på utkast slik at overflatevann blir ført bort fra boligen. - Ildsted/Skorstein | Det registreres noe løst beslag. Mulighet for vanninntrenging. Beslag rundt takhatt er mangelfullt utført. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av beslag rundt takhatt for å hindre vanninntrenging og sikre tett utførelse. - Toalettrom | Vegger og himling med trepanel. Gulv med fliser. Varmekabler i gulv. Innredning med heltre benkeplate, vask med 1-greps blandebatteri. Forbrenningstoalett. Rommet har ikke innlagt vann men blandebatteri er tilkoblet enkel pumpe fra vannkanne i skap. Avløp ført direkte til grunnen. Det er ikke etablert ventilasjon eller avtrekk til det fri. Avløp fra servant ledes direkte ut i terreng under hytta. Dette er ikke i samsvar med krav til avløpshåndtering og det foreligger ikke utslippstillatelse. Mekanisk avtrekk med tilluft ved spalte under dørblad anbefales etabler. Avløpet bør føres til tett tank eller annen godkjent løsning for gråvann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon | Det registreres mindre skjevheter i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. - Øvrig - Innvendige overflater | Det ble registrert «bom» i gulvfliser i gang. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Gulv på deler av hems og himling av ubehandlede OSB-plater fremstår noe grovt utført. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. - Lovlighet | Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Kun gang og deler av stue med takhøyder over minstemålet på 2,20 meter. Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra hems. Forholdet opplyses som generell merknad, da hemsen ikke er innredet eller godkjent som oppholdsrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn i stue, elektrisk gulvvarme i gang og toalettrom. I tillegg er det luft til luft varmepumpe og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Tomten er tilknyttet grunneiers private veinett, mot avgift. Brøyting av veien opp til hytta betales privat av oppsittere langs vegen, en frivillig avtale som må inngås for å kjøre på veien vinterstid. Felles vannpost i hyttefeltet, ca. 500 m fra hytta. Avløpet fra servant på hygienerom bør ledes bort fra hytta. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Ingen tilknytning til avløpsnett. Forbrenningstoalett er installert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Eldre hytte fra ca. 1950 med et mer moderne preg innvendig med blant annet nyere overflater og kjøkken. El-anlegget ble oppgradert i 2014 og 2024.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Siste regulering var i 2021, neste regulering blir 31.12.2030. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden er 40 år fra 01.01.1997, med rett til fornying med ytterligere 40 år. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 241
• Eiendomsskatt: kr 2 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 606.200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.