Liabakken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en romslig integrert dobbeltgarasje, perfekt plassert på eiendommen med tanke på lettvint tilkomst. Det er direkte inngang til garasjen fra husets 1. etasje. I tillegg er det plass til flere biloppstillingsplasser på egen asfaltert gårdsplass. Det er avsatt egen biloppstillingsplass for utleieleiligheten i 1. etasje - suverent plassert nærmest inngangen til leiligheten. I garasjen medfølger el-bil lader fra Zaptech.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Tomtens størrelse er 877 m² og tomten er selveiet. Flat og lettstelt tomt som er ferdig opparbeidet i sin helhet med plen rundt boligen, hekk og gjerde mot naboer og vei. Husets plassering gjør at man får et åpent og lettstelt hageanlegg med gressplen blant annet ut mot sjøen. Lindehekk skjermer mot naboeiendom i øst. Øvrig del av tomten er inngjerdet og tilrettelagt for videre beplantning av skjermende hekk eller lignende. Hovedinngangspartiet til boligen, på nordsiden av eiendommen, preges av en romslig asfaltert gårdsplass, rikelig med biloppstillingsplasser og innkjøring til hjemmets doble integrerte garasje. Hellelagt adkomst til inngangspartiene. Det er i tillegg hellelagte partier rundt øvrig del av huset. Oppgitt tomteareal er fra utlevert matrikkelkart fra Tønsberg kommune. Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart og matrikkelkart som utgjør vedlegg til salgsoppgave.I følge matrikkelkartet er oppgitte grensenlinjer angitt som de mest nøyaktige grenselinjer som kan oppgi med standardavvik på 10 cm eller mindre. Oppgitt tomteareal inkluderer også egen innkjørselsvei fra Liabakken.

Byggeår

2024

Innhold

Huset byr på to romslige etasjeplan. De åpne og svært romslige hoved oppholdsrommene imponerer med sosiale løsninger, store vindusflater og fleksible møbleringsmuligheter. Sømløs overgang mellom inne-og-ute og moderne "skreddersydde løsninger" særpreger eiendommen. Hjemmets inndeling er som følger: <b>HOVEDETASJE (ØVERSTE ETASJE -BRA TOTALT 145 m² ):</b> Stue-/kjøkkensonen i denne etasjen er på hele drøye 80 m² og imponerende takhøyde på over fire meter på midten, sjøutsikt og store vindusflater danner en unik sone i boligen! Meget innholdsrik og stor STUE OG SPISESTUE med en rekke ulike soner for sofa-/loungegrupper, integrert gasspeis og skyvedører ut til ca. 34 m² takterrasse mot sjøen. KJØKKEN i åpen løsning med svært innholdsrik kjøkkeninnredning og sosial kjøkkenøy. Stort og flott MASTER BEDROOM med vinduer ut mot sjøen og med hel glassvegg med dør mot et misunnelsesverdig stort HOVEDBADEROM innredet med frittstående badekar mot sjøen, dobbeltvask, dusjhjørne og toalett. Baderommet har inngang både via glassdør på soverommet og fra GARDEROBEROM/KONTOR på hele ca. 22 m². VASKE-/STELLEROM med inngang fra garderoberom/kontor med kum og plass for vaskemaskin og tørketrommel. <b>1. ETASJE: (BRA TOTALT 160 m² inkl. garasje og gjesteleilighet):</b> INNGANGSPARTI hvor hjemmets hovedinngangsdør er plassert ut mot eiendommens gårdsplass. Stor HALL OG GANG med åpent trapperom opp til hovedetasjen. Hallen har tilknyttet GJESTETOALETTROM og har svært god plass for gardebeskapsløsninger. TO SOVEROM - begge med hvert sitt EGET BADEROM med både dusj og toalett. Det største soverommet, innerst i etasjen, vender ut mot sjøen og har balkongdør ut til hagen. VASKEROM/TEKNISK ROM med skap-/benkeinnredning og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. TEKNISK ROM OG SLUSE med direkte inngang til INTEGRERT DOBBELT GARASJE. <b>1. ETASJE - GJESTELEILIGHET/UTLEIELEILIGHET:</b> Denne boenheten har egen, skjermet inngang på østsiden av huset. Åpen ENTRE/GANG med plass for klesanheng. BADEROM/VASKEROM med dusjhjørne, toalett, baderomsmøbel samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. STUE med store vinduer ut mot sjøen samt plass til både spisestuemøbler og sofa-/loungegruppe. Fra stuen er det utgangsdør til hagen hvor det er etablert en ca. 8 m² markterrasse med pvc/kompositt terrassebord og glass rekkverk. KJØKKEN med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. SOVEROM med to-dørs garderobeskap og plass til dobbeltseng. BOD/GARDEROBEROM hvor det er medfølgende lagringshyller. <b>PLANSKISSER OG BYGNINGSTEGNINGER:</b> Vedlagt følger planskisser over husets to etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. I salgsoppgaven følger godkjente bygningstegninger som er innhentet fra Tønsberg kommune.

Standard

Huset fremstår som helhetlig og gjennomført, og er godt planlagt med moderne og innovative løsninger i hjemmets detaljer. Det er gjennomgående høy standard over det hele med gjennomtenkt og ikke minst moderne materialvalg. Du møter et åpent, luftig og transparent designhus hvor store glassflater kan åpnes og lukkes etter behov og de sosiale sonene flyter over i hverandre, både inne og ute. VEGGER OG HIMLINGER: Materialvalget i de akustiske himlingene gir en iøyenfallende og imponerende karakter til huset hvor det skapes en flott helhetsopplevelse sammen med interiørfargene ellers! Innerveggene består i all vesentlighet av malte, slette overflater. Listefrie løsninger mot himlinger og rundt vinduer, med smyg, sørger for rene og funksjonalistiske linjer. Materialbruken danner visuelle effekter som fremhever den moderne stilens tekstur, perfekt tilpasset den minimalistiske funkisstilen i huset. Legg også merke til de sorte, slanke og elegante ventilene til det balanserte ventilasjonsanlegget. Sammen med innfelt belysning fremheves det innovative ytterligere. Baderommene og vaskerommet har flislagte vegger. Det er også innslag av flislagte vegger i gangen i 1. etasje (mot teknisk rom og garasje). Særpregede, italienske innerdører av høy kvalitet sørger for enda et eksklusivt innslag til interiøret. Legg merke til at innerdørene er ekstra høye - for å matche de høye himlingene! Dørene er massive komposittdører i trefarge med listfrie aluminium karmer. Dørene lukkes med magnetisk mekanisme i sluttstykke for automatisk låsing/ lukking. Lysbrytere/lysarmaturer og stikkkontakter forsterker det moderne preget. Her er det benyttet sorte armaturer, et "high end" designprodukt. Det er installert Plejd Smarthus teknologi for lysstyring av 2.etasje, korridor 1.etasje og utelys. I hovedetasjen er det herlig takhøyde, og åpen mønehimling i stue-/kjøkkensonen skaper et helt spesielt uttrykk til rommet. Takhøyden i 1. etasje er også over normalt høyde. Himlingene viderefører det funksjonelle og minimalistiske med listefrie himlinger, påkostet lysanlegg med diskre innfelte LED lys og medfølgende designlamper i himlinger. Nivåjusteringsbrytere sørger for at man kan velge akkurat det stemningslytet man selv ønsker! Det er eikespilet akustikkpanel i alle himlinger, også i gjeste-/utleieleiligheten. VANNBÅREN VARME OG BALANSERT VENTILASJONSANLEGG: Det er termostatstyrt vannbårne gulvvarmen i alle gulv i begge etasje med unntak av garasje. All gulvvarme forsynes med energi fra varmepumpe. Det er et større balansert ventilasjonsanlegg RHP600, med kapasitet på 600 m3/h, med integrert varmepume for både oppvarming av tilluft og kjøling for hele boligdelen. Roterende varmegjenvinner gir energiøkonomisk ventilering og godt inneklima. Utleiedelen har eget himlingsmontert aggregat med roterende gjenvinner og balansert ventilasjon GULVET - ROMMETS "FEMTE VEGG": Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det lagt en-stavs bred slitesterk parkettlaminat av god kvalitet som er både klassiske, solide og moderne. Den vannbårne varmen sørger for deilig "hverdagsluksus". Samtlige baderom har flislagte gulv. Det er også flislagt gulv i hall/gang, på vaskerommene, på gjestetoaletrommet og i teknisk rom/sluse. STUEN I HOVEDETASJEN: Hovedstuen er et herlig stort og lyst rom, ideell for sosialt samvær. Sammen med kjøkkenet kan dette drøyt hele 80 m² rommet trygt kan kalles "husets hjerte". Rommet er med sin størrelse og utforming et naturlig samlingspunkt for familien. De sosiale sonene i rommet flyter over i hverandre og med takterrassen på den ene siden, er etasjen som skapt for sosiale sammenkomster. Rekken av høyreiste vinduer, den vakre sjøutsikten og takhøyden gir en helt spesiell følelse til rommet! Vinduene gir også flott lysinnfall hele dagen og ikke minst til sent ut på kvelden. Den høyreiste vindusrekken mot sjøen har skyvedør i aluminium ut til takterrassen. Om sommeren åpnes glassveggene og takterrassen ute blir en naturlig del av stue-/kjøkkensonen. Størrelsen på rommet gjør den avslappende og luftig, noe som gir en herlig romfølelse. Du har frihet til å arrangere møbler på mange forskjellige måter. Du kan innrede med sofaer, loungemøbler og andre stuemøbler uten å føle at rommet blir overfylt. Den vide åpningen mot kjøkkenet tilfører en sosial sammenheng mellom rommene. Den moderne og brede gasspeisen som er innebygget i veggen, gir god varme og skaper stemning på mørke kvelder. KJØKKENET MED ÅPEN SPISESTUEAVDELING: Kjøkkenet med åpen spisestueplass imponerer med sin luftighet, gode plass og ikke minst påkostede innredning. Kjøkkenet er ett av flere perfekte sted i huset å ønske gjestene velkommen ved! Innredningen er fra danske HTH-kjøkken, perfekt utformet for både hverdagsbruk og festlige anledninger. Vinduer i alle retninger sørger for masse dagslys, og den helt åpne løsningen mot spisestuesonen gjør kjøkkenet til en svært sosial sone. Ved stor integrert kjøkkenøy kan man tilberede måltider samtidig som man har sosial nærkontakt og kan holde samtalen i gang med resten av familien og venner som oppholder seg i stue-/spisestuesonen. Kjøkkenøya er et naturlig velkomst- og samlingspunkt over et hyggelig glass. Blir gjestene til middag, er det nærmest ubegrenset med plass til langbord! Den moderne innredningen utstråler eleganse og funksjonalitet. Innovativ innredning, stilige skap og en praktisk layout skaper en flott atmosfære. De mørke frontene oser av naturlig og solid eleganse. Underskapene består i all vesentlighet av påkostende kolonialskuffer som sørger for optimal utnyttelse og god oversikt. De glatte benkeplatene i lys komposittstein gir et luksuriøst preg. Som ellers i huset sørger belysningen i taket for å fremheve de fine detaljene i designet. Taklampene over kjøkkenøyen medfølger. Legg også merke til høyskapsløsningene i rommet. Vitreskapet med integrert belysning er blant annet et perfekt sted å oppbevare dekketøyet du setter aller mest pris på! Alt av hvitevarer er integrert og medfølger: * Miele ekstra bred induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator (avtrekk ut) * Miele stekeovn i høyskap * Miele kombidamper i høyskap (side-by-side for stekeovnen) * Miele integrert kaffemaskin i høyskap * Miele helintegrert oppvaskmaskin * 2 stk. helintegrerte kjøle og fryse skap fra Electrolux TAKTERRASSEN PÅ CA. 34 m²: Den store takterrassen blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret og "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis. De store skyvedørene fra både stuen og kjøkkenet sørger for en sømløs overgang mellom inne-og-ute. Med sine flotte størrelse, solrike plassering og ikke minst uhindrede panorama over sjøen, innbyr terrassen både til plass for utekjøkken med grilling, solkroker og god plass til utemøbler. På denne uteplassen nyter man solen fra tidlig til "aller seneste kveldssol" i sommerhalvåret. Legg merke til de rene linjene med rekkverk bestående av kun glass og håndløper i aluminium. Overbygg over deler arealet sørger for god overdekning. Det er downligts integrert i takoverbygget. Terrassegulvet har pvc/kompositt terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at terrassemøblene i fotopresentasjonen er Ai-generert. INNGANGSPARTIET OG ÅPEN HALL/GANG MED TILKNYTTET GJESTETOALETTROM: Inngangspartiet er både innbydende og stilfullt. Tonen for hele hjemmet settes allerede når du kommer innenfor den høye og imponerende design hovedinngangsdøren til huset. I hallen ønskes du velkommen inn i et imponerende arrangement hvor de åpne løsningene opp mot hovedetasjen gjør en mo i knærne! I det åpne trappeløpet ledes man opp til hovedetasjen via elegant eiketrapp med "svevetrinn" og rekkverk av rent glass med matchende håndløper i eik. Trappen blir et lekkert møbel i rommet. Legg også merke til de høye vinduene som starter helt nede ved gulvet og strekker seg opp gjennom begge etasjene. Taklampen (chandlier), montert i himlingen over trappen i hovedetasjen, sørger for at man har følelsen av å komme inn i et loungeområde på hotell - lampen følger selvsagt med! Hallen er ikke bare en overgang mellom rom, men en plass hvor du kan ta imot gjester med stil og komfort. De store gulvflisene sørger for et slitesterkt dekke. Det naturlige lyset strømmer inn gjennom vinduene og ikke minst det vide trappeløpet opp mot hovedetasjen. Det bys på en raus sone hvor man kan installerer garderobeskap når klær og yttertøy skal ryddes pent vekk. Det finnes ett medfølgende to-dørs garderobeskap, men det er avsatt plass til langt mer garderobeskap hvis ønskelig. Gjestetoalettrommet sørger for at husets hoveddel har hele fire toaletter - i tillegg har man hvert av baderommene "for seg selv" når gjester er på besøk. Toalettrommet har flislagt gulv og er utstyrt med vegghengt toalett og underskap med kolonialskuffer og overliggende servant. SOVEROMMENE INKLUSIVE STORT GARDEROBEROM TILKNYTTET MASTER BEDROOM: Soverommene i 1. etasje har hvert sitt baderom, det samme har master bedroom i hovedetasjen. Ønsker man flere soverom, er garderoberommet utformet på en måte som gjør at det kan ombygges for å gi ekstra soverom til huset. Spør oss gjerne hvis du vil ha presentert løsninger for dette! Innerst i hovedetasjen finner man hjemmets fantastiske hovedsoverom. Master bedroomet blir nærmest som en imponerende "suite" med sin gode plass, sitt suverene walk-in garderoberoberom og ikke minst det tilknyttede hovedbadet som er adskilt fra soverommet av heldekkende glassvegg med dør. Sonen med hovedsoverommet, tilknyttet baderom, garderoberom og stellerom/vaskerom utgjør over 50 m² tilsammen! Gjennom glassveggen ser man sjøen via baderomsvinduet og glassdør gir gjennomgang mellom de to rommene. Det er også inngang til badet via walk-in garderoberommet. Walk-in garderoberommet kan knapt kalles for annet enn et imponerende drømmerom. På drøye 22 m² har man massevis av klesoppbevaringsplass skuffer, hyller og hengeanordninger. Sentralt i rommet er det plassert en kommodeøy med lys kompostittplate - øyen har hele 12 brede klesskuffer. All innredning i rommet medfølger. Rommet er for øvrig gjennomlyst av vinduer på hver sin side. De to soverommene i 1. etasje har begge inngang fra gangen, noe som gir de er skjermet plassering i huset. De tilknyttede baderommmene gjør hvert av rommene eksklusive. Begge soverommene har doble garderobeskap. Det største av disse to ligger innerst i huset, med vinduer ut mot sjøen og med balkongdør ut til hagen. BADEROMMET I HOVEDETASJEN - TILKNYTTET MASTER BEDROOM: Samtlige soverom i huset har eget, tilknyttet baderom. Master bedroom har selvsagt det største og mest påkostede badet av de alle. Her er det ikke spart på noe, og den eksklusive løsningen med glassvegg mellom velværerommet og soverommet skaper noe unikt i hjemmet! Som mange andre steder i huset bys det også her på flere imponerende designdetaljer. Badet er på drøye 13 m² og innredet med moderne storformatfliser i lekre lyse toner på gulvet og på veggene. Dette badet, som byr på en høy dose "hverdagsluksus", kombinerer funksjonalitet med luksuriøse detaljer, og er designet for både hverdagsbruk og spa-assosierte opplevelser. Rommet inviterer i det store og hele til en avslappende atmosfære i et stort og godt rom i "alenesone" i huset. Dusjsonen er en romslig walk-in-dusj med dør og glass mot tre sider, noe som gir en åpen følelse. Gulvet i dusjnisjen har småflisformat, noe som gir en flott kontrast storformatflisene for øvrig. Valget av blandebatterier og armaturer forsterker det eksklusive. Dusjen har regnfallsdusj montert opp mot taket. Det er også en hånddusj for fleksibilitet. Legg merke til detaljen med flislagt rennesluk, innerst i dusjen - en løsning som skaper en illusjon om dusj uten sluk! I frittstående badekar kan man ta seg en velfortjent "timeout". Og for en sone dette er - ut for badekaret har utsikt mot sjøen gjennom et høyt og smalt vindu! Legg også merke til detaljene med integrerte armatuerer i veggen, disse inkluderer også hånddusj. Toalettet er vegghengt med skjult sisterne, som gir et rent og minimalistisk uttrykk. Legg også merke til den flotte baderomsinnredningen med dobbeltservant. Her bys det på elegant baderomsbenk og massevis av kolonialskuffer med mørke fronter som gir god oppbevaringsplass. DE TO BADEROMMENE - TILKNYTTET HVERT SITT SOVEROM I 1. ETASJE: Også på disse to baderommene i 1. etasje dominerer de store, lyse og elegante gulv- og veggflisene. Flisenes moderne overflater og store dimensjoner forsterker romfølelsen. Badene er innredet med dusjhjørne med dører av herdet glass. I dusjsonen er gulvene noe nedsenket og gulvet er flislagt med fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Veggmontert toalett med skjult sisterne gir enklere renhold og et mer moderne uttrykk. Doble underskap med praktiske kolonialskuffer, stilren servantbenk og ovalt veggspeil med omramming av LED-lys gir god oppbevaringsplass og moderne speilløsning. Innfelte downlights i himlinger i begge rom gir suverent lys i tillegg til lyset i speilene. VASKEROMMET/STELLEROMMET I HOVEDETASJEN - TILKNYTTET GARDEORBEROMMET: Dette er et suverent kombinasjonsrom som ligger i tilknytning til garderoberommet. Rommet fungerer også suverent som et stellerom. Det er lyse fliser på gulvet, praktisk innredning med både underskap og kolonialskuffer og ikke minst en langstrekt arbeidsbenk med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel. VASKEROMMET I 1. ETASJE: Med vaskerom i hver etasje byr huset på to praktiske vaskerom. Rommet i 1. etasjen har praktisk tilkomst, omtrent rett innenfor boligens hovedinngangsdør. Varmtvannstank på 300 liter integrert i Ecodan varmepumpe fra Mitsubishi er plassert i dette rommet. Det samme er varmtvannskjelen til det vannbårne oppvarmingsanlegget. Det er fliser som matcher gulvet i hallen, praktisk innredning med både underskap og kolonialskuffer og arbeidsbenk med nedfelt oppvaskkum. Også her er det avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel. INTEGRERT DOBBELTGARASJE MED INSTALLERT EL-BIL LADER: Den integrerte garasjen med direkte innvendig tilkomst fra huset, via sluse fra hall/gangen i 1. etasje, er utstyrt med dobbel lakkert garasjeport av aluminium med elektrisk portåpner. Garasjen tilbyr, som en rekke andre elementer ved boligen, en suveren "hverdagsluksus" med plass til to biler i tillegg til god oppbevaringsplass for sykler, hageredskap, verktøy og annet. Garasjen har også suveren takhøyde. Lyse innervegger sørger for et rent og åpent innrykk, gulvdekket består av stålglattet betong og det er innlagt både lys og strøm. Det er vinduer mot Liabakken, trukket godt opp mot ytterveggen som slipper inn naturlig dagslys. Det er montert medfølgende Zaptech el bil lader inne i garasjen. I garasjen er det synlig sandwich elementer i garasjehimlingen, mens det på innerveggene er synlig sandwich elementer og malte plater. Gulvet har fall ut mot garasjeporten. I garasjen er det snøfreser, gressklipper, hekkesaks, trillebor og noe redskap som medfølger hvis ønskelig. 1. ETASJE - GJESTELEILIGHET/UTLEIELEILIGHET: Denne boenheten har egen, skjermet inngang på østsiden av huset. Det er egen utendørs parkeringsplass, i ytterkant av hovedgårdsplassen, nærmest leilighetens inngang. Utleieleilighetens innvendige totalareal er ca. 45 m² (innvendig bruksareal). Leilighetens plassering er lagt mest mulig usjenert fra villaens hovedel. Boligen er konstruert slik at dersom man ønsker å benytte begge boenhetene selv, kan man også på relativt enkelt vis etablere innvendig gjennomgang fra husets hoveddel. Mange av de eksklusive detaljene fra hovedelen er videreført også her, med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom, utstrakt bruk av integrerte downligthts, eikespiler i taket og god himlingshøyde. Innerdører er tredører i sort utførelse, det samme er alt av strøm-/lysarmaturer. Stuen, med plass til både sofagruppe og spisestue, vender ut mot sjøen og hagen. Balkongdøren leder ut til en solrik terrasse hvor man kan nyte solen hele dagen samt svært sen kveldssol i sommerhalvåret. Også her sørger vinduene for en hyggelig stemning og vakker utsikt mot sjøen, inkludert nærkontakt med hagen. Innerst i stuen, fint tilbaketrukket, finner man et velutstyrt og moderne kjøkken med både over-/underskap, topphengslede skap opp mot taket, en god arbeidsbenk og integrerte hvitevarer som medfølger. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, så her kan man tilberede dagens måltid santidig som den vakre utsikten mot sjøen beundres. Hvitevarene består av stekovn i høyskap, induksjonstopp integrert i benkeplate, integrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventilasjons aggregat i leiligheten. Akkurat som på kjøkkenet i husets hoveddel er det også her vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverommet har vindu mot nord, plass til dobbeltseng og det medfølger to-dørs garderobeskap. Vis av vis inngangen til soverommet finner man en praktisk bod med god oppbevaringsplass. Også baderommet her har store og moderne fliser med lyse overflater hvor store dimensjoner forsterker den moderne følelsen. Det er dusjhjørne med dører av herdet glass og noe nedsenket gulv med fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Det er vegghengt wc og baderomsinnredningen består av dobbelt underskap med praktiske kolonialskuffer, servantbenk og ovalt veggspeil med sirkulært LED-lys. Vindu sørger for naturlig daglys. Innerst på badet er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. SOLCELLEANLEGGET: Bygget er delvis selvforsynt med elektrisitet fra solceller. 44 stk takmonterte 455 W solcelle paneler med kapasitet på 20 kW. Growatt inverter på 20kWp hvor anlegget produserer 120-140 kWh pr. dag i sommerhalvåret. Vedlagt i salgsoppgaven følger tabelloversikt over selgers månedlige strømforbruk og generering av strøm fra solcelleanlegget. EL-RAPPORT: Det lokale el-tilsynet har 21. november 2025 utført tilsynsrapport av det elektriske anlegget, et tilsyn er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps krav til offentlig tilsyn som er stikkprøvebasert. Samme dag er det utstedet brev fra Lede om at det er ingen bemerkninger til det elektriske anlegget. TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Olsen Takst og Bygg ved Sertifisert Takstingeniør Odd Harald Olsen. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 43 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Disse inkluderer også 14 stk. TG-0 - 9 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG-2 anmerkningenes avvik gjelder forhold knyttet til at det ikke er radonduk/foretatt radonmåling, manglende håndløper på en side (mot innervegg) i trappeløpet mellom 1. og 2. etasje, kommentarer til manglende oppkant samt innslag av flisbom på alle baderommene i 1. etasje, innslag av riss i flisfuger samt bom på vaskerommet i 1. etasje og avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning samt tilgjengelig til sluk under badekar på baderommet i 2. etasje. Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Frittliggende enebolig med ekstra boenhet, oppført i 2024 over to etasjenivåer. Boligen er oppført i stål og betong bæring, betong senter bærevegg betong dekke over 1. etasje og byggemåten beskrives på forenklet vis som følger: YTTERTAK: YYttertaket har takform med pulttak hvor takkonstruksjonen har stålkonstruksjon med TRP selvbærende takplater og Sandwich isolerte takelementer med ståltekking skrudd fast i TRP plater. Det er montert 44 stk solcellepanel på taket med kapasitet på 20KW. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, grå/sort. YTTERVEGGER: Bærekonstruksjonen på veggene er stålkonstruksjon og betongvegg som avstiving for hele bygget som går i senter nord syd på hele bygget. Veggkonstruksjonen består av160 mm sandwich elementer. 2.etasje og ved inngangspartiet er det kledd med vedlikeholdsfrie kompositt spiler, med overflate som trespiler. Sandwichpanelene i 1.etasje har en preget lakkert overflate som kalles Diamond. Alle utvendige overflater er vedlikeholdsfrie. VINDUER OG DØRER: Huset har vinduer med PVC karmer og rammer med 3-lags energi glass. Hoved ytterdører er sikkerhetsdører i stål og isolasjon som hovedytterdør både til leilighet og bolig. Aluminiums balkongdører i 1. etasje. Terrasse skyvedører i aluminium, med 3-lags energi glass til terrasse i 2. etasje. ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR: Etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje er i plasstøpt betong. Grunnmur består av plate på mark. For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er svært energieffektiv med oppvarmingskilde oppvarmingskilde i sin helehet basert på vannbåren gulvvarme, drevet av luft-til-vann varmepumpesystem. Boligen har balansert ventilasjon med integrert varmepumpe og 20 kW solcelleanlegg på taket. Det er i tillegg til gass - gasspeis i stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen. Gasspeisen har 3 bluss og styres via fjernkontroll. Effekt på 12 kW. Gasspeisen forskynes at 2 stk 11 kg gassflasker, plassert i utvendig skap. Det er vannbåren varme i alle gulv i 1. og 2. etasje med unntak av i garasjegulvet. For oppvarming og varmt tappevann er det en Mitsubishi luft til vann varmepumpe på 9 kW. Styresystem for gulvvarme er med trådløse romtermostater og 24V motorventiler montert på samlestokk i varmeskap. Den balanserte ventilasjonen med integrert varmepumpe for oppvarming og kjøling er av type Komfovent RHP 600. Anlegget har roterende varmegjenvinninger, varmepumpe for oppvarming og kjøling. Maks luftmengde 650 m3/h, normal luftmengde 350 m2/h. Luftmengde ved kjøling 550 m3/h. Det er også mulig med natt kjøling. Varmtvannstank på 300 liter for både bolig og utleiedel - integrert i Ecodan varmepumpen fra Mitsubishi.

Strømforbruk

Det antas et årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh, opplyst av selger. Den årlige kostnaden for strøm vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Winterberg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Det er ikke feiergebyr da huset ikke har pipeløp. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk da boligen har installert vannmåler. Endring i forbruk må dermed påregnes.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er godkjent med to boenheter; Hovedboligen og egen bo-/utleieenhet. Gjeste-/utleieleiligheter er i dag utleid med løpende leiekontrakt. Leietaker betaler for eget strømforbruk da det er undermåler til boligens hovedmåler for strømavlesning. Vannbåren gulvvarme er inkludert i leien da denne er tilknyttet hovedhusets oppvarmingssystem. NB! Dersom kjøper ønsker å overta boligen uten løpende leieforhold, må overtagelsestidspunktet av eiendommen tilpasses dette slik at selger søger for kontraktsmessig oppsigelse og ledigstillelse til avtalt dato for overtagelse. Konferer megler. Hovedboligen kan også fritt leies ut hvis ønskelig. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 273
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.