Mullersgate 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91122203

Areal

BRA: 575 m²
BRA-i: 568 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med el-åpner og plass til to biler. For øvrig gode biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Eier tomt på ca 866.4 kvm, som er pent opparbeidet og beplantet. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, busker og trær. Det er anlagt gjerde på tre sider av eiendommen, og det er anlagt belegningsstein og asfalt i forkant av bolig og garasje. Byggegrunn er ikke kjent. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen går over 2 plan m/kjeller og har følgende innhold: 2. etasje/hovedplan: - Hall/gang, stue, kjøkken, kjølerom, 2 soverom, walk-in garderobe, bad og toalettrom. 1.etg.: - Entré, gang m/trapp, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom m/dusj, vaskerom, 2 boder og garasje med plass til 2 biler. U.etg: - Trapperom, gang, kjellerstue, teknisk rom, 4 bodrom og 2 disponible rom. I tillegg består eiendommen av: - Utvendig bod m/lagringsplass på ca 7 kvm - Terrasseareal på til sammen 39 kvm fordelt på 1. og underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eiendommen ble oppført i 1984 og har et totalt bruksareal på ca 568 kvm, inkludert integrert garasje. I tillegg består eiendommen av en frittstående bod fra 1984 på ca 7 kvm. Boligen har god standard fra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt. Boligen som går over 2 plan og underetasje har en svært innholdsrik planløsning. Overflater er holdt i lyse og moderne farger, og gulvflater har i hovedsak parkett, laminat og gulvbelegg. De innvendige dørene er malte fyllingsdører. 2. ETASJE/HOVEDPLAN Nede i 1.etasjen blir du møtt av en hyggelig og lys gang med god plass til yttertøy og sko i en romslig, plassbygd garderobe. De profilerte og trefargede skapfrontene gir lunhet og varme til den ellers lyse gangen. En lys trapp som binder de ulike etasjene sammen, tar deg videre opp til hovedplanet. I den romslige trappegangen i hovedplanet er det pent innredet med både skatoll og lenestoler, og det er adkomst videre inn til stue/spisestue og kjøkken. - Stue/kjøkken Stua er lys og luftig, og den flotte peisen midt i rommet blir som en naturlig romdeler som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møbler, lenestoler samt spisestue mm. Vinduer på flere kanter gir godt med dagslys, og i tillegg har deler av stua skråhimling som øker romfølelsen. Det er god plass til spisestue og enkelt å dekke på til flere. Det u-formede kjøkkenet er romslig og er holdt i klassisk stil. Her er det godt med både over- og underskap, samt høyskap. I tillegg er det godt med benkeplass. Den lyse innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Noen overskap har glassfront med farget glass. Over kjøkkenbenk er det lyse, delikate fliser med fasettkant. Platetopp og stekeovn er integrert, mens øvrige hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og micro er frittstående. Kjøkkenet har god plass til spisebord. - Soverom To av husets fire soverom ligger i denne etasjen. Hovedsoverommet er holdt i tidsriktige farger. Det er godt med oppbevaringsplass i lyse garderobeskap med profilerte fronter, i tillegg til en romslig walk-in garderobe. Walk-in garderoben er praktisk innredet med en eikefarget innredning med mye hylle- og skuffeplass. Hovedsoverommet har også utgang til egen balkong. Soverom to har adkomst via hovedsoverommet. Her er veggene malt i en lun og behagelig grønnfarge. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir godt med lagringsplass. - Baderom Hovedbadet er romslig og har lyse, flislagte overflater. Rommet er innredet med en lys skapinnredning med over- og underskap med profilerte fronter, tilhørende speil og belysning samt heldekkende servant. I tillegg dusjnisje med skyvedør i glass og gulvmontert toalett. Badet er av eldre dato og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann- og avløpsrør. På bakgrunn av dette har baderommet fått TG3. - Toalettrom Det separate toalettrommet ligger praktisk til utenfor stua. Rommet har malte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er enkel og består av innredning med heldekkende servant og gulvmontert toalett. Det er registrert svelleskader på servantskapet og mekanisk avtrekk bør etableres. Rommet har derfor fått TG2. 1.ETASJE: Deler av den innholdsrike 1.etasjen var opprinnelig bygd som frisørsalong, men er i dag brukst som hybelleilighet med gang, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad hvorav ett med opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken i 1.etg. ligger i delvis åpen løsning, og rommet har brystningspanel og strietapet som er malt i grønt. Det er god plass til både sofagruppe og spisemøbler. Kjøkkenet har lys innredning med over- og underskap. Det er frittstående komfyr og kjøleskap, og i tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Midt i rommet er det en flott, romslig skyvedørsgarderobe med store speilflater som gir godt med oppbevaringsplass. Soverom 3 og 4 ligger i denne etasjen. Rommene har god plass, og ett av rommene har oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap. Begge soverom har utgang til balkong med trapp videre ut til uteområdet. Overflater er holdt i lyse farger og begge rom har godt med lysinnslipp. Vaskerommet (med dusj) ligger innenfor stue/kjøkken. Her er det våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Rommet har fått TG3 da det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har lyse fliser på vegger og gulv. Rommet har lys innredning med profilerte fronter, heldekkende og buet servant, samt overskap og speil med belysning. I tillegg dusjnisje med skyvedør og gulvmontert toalett. Det er registrert fuktighet i nedre del av veggflisene, og for å tåle normal bruk etter dagens krav må baderommet renoveres. I forbindelse med renovering anbefales det å skifte vann- og avløpsrør. Takstmann har på bakgrunn av dette satt TG3. 1.etasjen inneholder i tillegg et separat vaskerom. Rommet har våtromsplater med marmormønster på vegg og et lyst gulvbelegg, og er enkelt innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin. I tillegg oppbevaringsplass i skuffer og skap. Vaskerommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav, og har derfor fått TG3. UNDER ETASJE Trappegangen i kjelleretasjen er lys og trivelig og har et pent, flislagt gulv. - Kjellerstue Deler av kjelleren er innredet som kjellerstue. Beisede panelvegger og terracotta-fargede gulvfliser gjør at rommet virker lunt og koselig, og med lys himling og vinduer som gir godt med dagslys virker rommet i tillegg luftig. Peisen i rommet gir god varme på kalde dager. Her er det mye boltreplass og mange muligheter for å lage et ekstra oppholdsrom for både stor og liten, venner eller gjester. - Boder I tillegg til teknisk rom har under etasjen 2 disponible rom samt flere boder. Det er i tillegg lagringsplass i en utvendig, frittstående bod. - Garasje Den integrerte garasjen ligger i 1.etasje, med gjennomgang inn i boligen og har garasjeporter av tre, og plass til 2 biler. På bakgrunn av at samtlige våtrom har fått TG3 må det påregnes kostnader til renovering av bad- og vaskerom. På enkelte andre bygningsdeler har forventet bruks- og levetid passert, og har på bakgrunn av dette fått TG2. Utover normalt vedlikehold og anbefalte utbedringer, må det påregnes noen oppgraderings- og renoveringskostnader. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, gulvbelegg, støpt dekke, parkett. Vegger: Panel, malte overflater. Himling: Panel, gips, malte plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. -Avløpsrør av plast. -Mekanisk ventilasjon, ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Naturlig ventilasjon i kjeller. - Det er installert oljefyr. Ny oljebrenner for bio-olje installert i 2019. -Varmtvannstank på 200 liter. -Vannbåren varme via radiatorer -Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1984: Taktekkingen er av glassertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon dels lettklinker fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning dels malt puss. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, valmtak. Isolert himling. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Bygningen har teak hovedytterdører. Overflatebehandlet verandadører med glass. Terrasse og rekkverk av tre med adkomst fra stue i 2. etasje. Trapp og fundament av betong forblendet med skifer. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 1984: Fundament av lettklinkerstein. Uthus av bindingsverk, stående utvendig kledning, tak er tekket med pappshingel. Tregulv, panel på vegger og i tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen var snødekt, på befaringsdagen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Veggkonstruksjon Det mangler papp under svill/limtre på topp av mur i 1. etasje, kan føre til skader på konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Avvik må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert spor av mus og musefeller på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Det mangler isolasjon over spotter, fører til varmetap og fare for kondensering. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Isolasjon over spotter må legges på plass. - Vinduer Slitte tettingslister på enkelte vinduer. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring på lister. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes, men tidspunkt for når det er nødvendig er vanskelig å si. - Vinduer - 2 Noe skader på karmer, ukjent om vinduene holder brannkrav som resten av rommet. >Konsekvens/tiltak: Vindu med tilstrekkelig brannmotstand må monteres. - Dører Slitte tettingslister på dører. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Dører - 2 - 3 Døren er vanskelig å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Ytterdør mot nord må justeres. - Dører - 2 Ikke tett under garasjeporter, mus kan komme inn og gjøre skader på konstruksjoner. Over halvparten av forventet levetid på portåpnere er oppbrukt, skader kan plutselig oppstå. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å tette under garasjeporter, eventuelle skader av mus må utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe slitt terrassegulv med enkelte spiker som stikker opp. >Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting av terrassegulv nærmer seg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Utvendige trapper Det er bom (hullrom under) dels løse heller i skiferforblending >Konsekvens/tiltak: Løse heller bør festes. - Utvendige trapper - 2 - 3 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. >Konsekvens/tiltak: Åpning i rekkverk oppfyller ikke forskriftskrav og må reduseres. INNVENDIG - Overflater Det er påvist skader på overflater. Punktvis skader på gulv. >Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpt gulv på grunn i kjeller. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Største målte avvik i gang er 3mm , største målte avvik bod er 3mm. Bjelkelag av tre dels støpt dekke i 1. etasje. Største målte avvik i stue/kjøkken er 14mm, totalplanavvik i stue/kjøkken er 19mm. Største målte avvik på soverom er 8mm, totalplanavvik i soverom er mm. Bjelkelag av tre i 2. etasje. Største målte avvik i stue er 13mm, totalplanavvik i stue er 26mm. Største målte avvik på soverom er 11mm, totalplanavvik i soverom er 15mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. - Pipe og ildsted - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. >Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2. etg. skyvedør til gang ved toalettrom går tregt. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør må justeres. - Innvendige dører - 2 Det mangler pakning i ståldør til garasje. >Konsekvens/tiltak: Avvik på dør til garasje må utbedres. KJØKKEN - 2. etasje>Kjøkken>Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Skade oppunder overskap ved vask. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - 1. etasje>Stue/Kjøkken>Overflater og innredning Noe slark i dør til benkeskap. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - 1. etasje>Stue/Kjøkken>Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. SPESIALROM - 2. etasje>Kjølerom>Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Forventet levetid på kjøleaggregat er 10-12 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - 2. etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Svelleskader på hylle i servantskaap. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Frakoblet rør til gammel utekran på sørveggen, røret kommer ut i ventilåpning. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør som ikke er i bruk bør fjernes, og åpning i grunnmur må tettes. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Spor av lekkasje i skap under vask på toalettrom i 2. etasje. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Lokal utbedring av avløpsrør i skap under vask på toalettrom i 2. etasje. - Ventilasjon Det er registret rust på vifte i ventilasjonsanlegg. Anlegget er ikke fuksjonstestet, eier opplyser at det ikke har vært i bruk i hennes eie. Over halvparten av forventet levetid på ventilasjonsanlegget er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, ventilasjonsanlegg må utbedres. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Ikke dokumentasjon på el-kontroll. El-kontroll anbefales alltid ved eiendomsoverdragelse. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. TOMTEFORHOLD - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i flomutsatt område. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ikke fremlagt dokumentasjon på installering av oljetanker. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. Dokumentasjon på installering/kontroll av oljetanker må innhentes. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. System for bortleding av vann på sørsiden av huset, har skader. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. System for bortleding av vann må utbedres på sørsiden av huset. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. VÅTROM - 2. etasje>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. - 1. etasje>Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - 1. etasje>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registret fuktighet i nedre del av fliser på vegg. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 1. etasje>Vaskerom m/dusj>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 11.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oljefyr og vannbåren varme, samt vedfyring. Det er installert oljefyr med ny oljebrenner fra 2019 for bio-olje. Vannbåren varme via radiatorer. Varmekabler i gulv i toalettrom. Boligen har dobbel elementpipe med sotluke i fyrrom. I stue er det installert peis med innsats, og i kjellerstue er det åpen peis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Vannavgift: kr 7 781
Vannmåler: Det er installert vannmåler i boligen, og kostnaden ved vann og avløp vil derfor variere med forbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 36.000,-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon, feiing med - Eiendomsskatt med kr 10 796-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er opplyst å være gjort de senere år: - Underetasjen ble renovert etter flomskade i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 000
• Eiendomsskatt: kr 10 796
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette totalt ca kr 10 796