Fasanveien 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av katt og hund er tillat. Det er den enkelte eier av hund eller katt sitt ansvar at dyreholdet ikke er sjenerende for andre naboer.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter, grunnpakke fra Sandefjord Bredbånd- internett/TV , brøyting, garasje og diverse vedlikehold/drift.

Fellesgjeld

Fellesgjelden er innfridd.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728056873, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 04.02.2026: 1 729 209 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 30.06.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 200 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 610 603 IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP561565

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har svært gode parkeringsforhold med parkering i garasje samt i egen, gårdsplass. Den asfalterte gårdsplassen gir et ryddig og representativt inntrykk, samtidig som den er praktisk og lett å vedlikeholde året rundt. I tillegg finnes det egne gjesteparkeringsplasser i området, noe som gjør det enkelt og bekvemt når familie og venner kommer på besøk. Her slipper man utfordringer med parkering – både til hverdags og ved sosiale sammenkomster.

Eiendom

Tomteareal er 1 560 m² på eiet tomt.

Tomten er pent og gjennomtenkt opparbeidet med frodig plen og dekorative prydbusker som gir eiendommen et grønt, harmonisk og svært innbydende uttrykk. Her får du et uteområde som oppleves velstelt og representativt – samtidig som det er lettstelt og har et lavt vedlikeholdsbehov. Dette er med andre ord perfekt for en travel hverdag, hvor man ønsker å bruke tiden på å nyte hagen fremfor å arbeide i den. Hagen byr på gode lekemuligheter for barna, plass til trampolinen eller små fotballmål, og samtidig rolige soner for voksne som ønsker å trekke seg tilbake med en kaffekopp i solen. Her kan både småbarnsfamilier, par og godt voksne finne seg til rette – enten man ønsker aktivitet eller avslapning. Boligen ligger skjermet til på enden i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Dette gir et ekstra lag av trygghet og ro, og skaper et stille og behagelig bomiljø med lite støy. Her kan barna trygt sykle og leke i nærområdet, og du kan nyte følelsen av å bo i et etablert og godt nabolag hvor trivsel står i sentrum. Uteområdene er nøye planlagt for å sikre gode solforhold gjennom dagen, samtidig som de gir naturlig skjerming. Den romslige terrassen med direkte utgang fra stuen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Ved inngangspartiet er det en hyggelig platting med plass til utemøbler. Her kan du innrede med en liten sittegruppe og skape en trivelig sone for morgenkaffen i solen eller ettermiddagspausen i rolige omgivelser. Dette gir boligen et ekstra uterom og et innbydende førsteinntrykk når man ankommer – en fin kombinasjon av det praktiske og det hyggelige. Gårdsplassen er asfaltert, noe som gir et ryddig, solid og stilrent førsteinntrykk når man ankommer eiendommen. Den er både praktisk i bruk og enkel å holde ved like, samtidig som den understreker boligens gjennomførte og velholdte preg. Alt i alt fremstår eiendommen som svært innbydende, gjennomført og godt vedlikeholdt – med en attraktiv kombinasjon av solrike uteplasser, trygg beliggenhet og høy bokvalitet. Dette er et hjem som vil appellere til både unge familier, etablerte par og godt voksne som ønsker seg et lettstelt og komfortabelt hjem med det lille ekstra.

Byggeår

2007

Innhold

Lekker og og lettstelt bolig med svært god planløsning og attraktiv beliggenhet. Boligen fremstår delikat, velholdt og innbydende, med løsninger som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel for hele familien. I 1. etasje møtes du av en lys og trivelig stue med direkte utgang til en flott terrasse. Her ligger alt til rette for rolige ettermiddager i solen, hyggelige grillkvelder og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en fin romfølelse og god kontakt mellom sonene. Etasjen inneholder også wc samt entré/gang med praktiske oppbevaringsmuligheter. I 2. etasje finner du tre gode soverom samlet i en rolig sone, samt bad, vaskerom/bod og gang. Planløsningen er funksjonell og fleksibel, og passer godt for familier i ulike livsfaser – enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter og en gjennomgående praktisk standard. Det medfølger egen garasje, som gir enkel og trygg parkering året rundt. Eiendommen har en svært rolig, solrik og landlig beliggenhet i et attraktivt og etablert boligfelt som er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier. Her bor du trygt og fredelig, omgitt av grønne omgivelser og lite trafikk, samtidig som du har kort vei til byen og nødvendige servicetilbud. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og gode uteområder i et trivelig bomiljø – perfekt for deg som ønsker et hjem det er lett å trives i over tid.

Standard

Boligen fremstår i normalt bra stand ut i fra alder, og med normal bruksslitasje, men med noen bemerkninger. Se forøvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 21 m², og delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon i tilknytning til inngangsparti på ca. 15 m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og vinylbelegg, på veggene er det malte mdf-plater, og i innvendige tak er det himlingsplater. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Bad. Bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, tilluftsspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, det er ikke fremvist noen dokumentasjon. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot våtsone servant uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. KJØKKEN: Kjøkken med parkett på gulvet, malte mdf-plater på vegger og himlingspalter i taket. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplatene er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med flislagt gulv, malte mdf-plater på vegger og himlingsplater i taket. Rommer er innredet med servant og toalett. Ventilert via ventil i yttervegg, tilluftsspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er også noen rørføringer av kobber i benkeskap på kjøkken. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i benkeskap på kjøkken. Det er mekanisk avtrekksanlegg koblet til bad og bod med opplegg for vaskemaskin, aggregat plassert på loft. Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg, sikringsskap i entrè med automatsikringer og overbelastningsvern. Varmekabler på bad, eier opplyser at det også er varmekabler i entre og på toalettrom med samme termostat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er ukjent. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, synlige rør av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Hystadveien 303 sydover. Ta inn Haukeveien til høyre mot Ranvik. Kjør forbi Ranvik ungdomsskole og Kiwi. Etter ungdomsskolen på høyre tar man inn til venstre i Albatrossveien rett etter barnehagen på venstre side. Følg Albatrossveien helt til enden og ta da til høyre inn Fasanveien. Boligen ligger på venstre side nesten i enden av veien og er merket med vårt til salgs skilt. Det blir skiltet til fellesvisninger. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i borettslag beliggende ved Ranvik i Sandefjord kommune. Bygget er oppført i 2007 over støpt plate på mark. Vegger i stenderverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon utført med takstoler og tekket med betongtakstein. TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Terrasse i tilknytning til inngangsparti . Delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon i tilknytning til inngangsparti på ca. 15 m². Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i levegg mot nabo og bærende takstolpe på verandaen. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Manglende vedlikehold av terrassen fører til fukt og råte, som svekker konstruksjonen, gir dyre reparasjoner, tiltrekker alger og mose. Eier opplyser at råteskadene blir utbedret før overtakelse. TG 2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold - Terrengforhold Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Baderomsdør Innvendig - Mus og fugl på loft Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Sokkel og benkeplate Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei.

Andel fellesformue

kr 22 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.