Råkollveien 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 143 824,-. Årsresultatet for 2023 var et underskudd på kr 168 497,-. Borettslaget hadde disponible midler på kr 217 237,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -19 934 890,- per 31.12.2024. Det bemerkes i regnskapet at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske verdien vurderes til å være positiv. Et av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med mars 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene øke. Felleskostnadene er varslet å øke fra 1. april 2026. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan inngås kontrakt med borettslaget om å holde innekatt. Katten skal kun være inne i leiligheten, ikke være til sjenanse for naboer og ikke oppholde seg i fellesområder. Brudd på kontrakten medfører at andelseier må kvitte seg med katten. Hunder er ikke tillatt, med unntak av tjeneste- og førerhunder.

Beboernes forpliktelser:
Det er et felles ansvar for beboerne å strø og måke foran egen inngang. Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet. Dersom flere andelseiere har lik ansiennitet, har den med lengst ansiennitet i OBOS forrang.

Innskudd:
kr 15 000

Felleskostnader

kr 8 332 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 332,- per måned. Dette inkluderer renhold, oppvarming, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renhold: kr 111,- - Oppvarming: kr 1 206,- - Kabel-tv: kr 495,- - Felleskostnader: kr 6 520,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 670 711,27
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 1146883410 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 1 413 946,00 Andel av saldo: kr 23 566,36 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208051415 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 6 911 110,00 Andel av saldo: kr 128 730,45 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208506145 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 27 836 281,00 Andel av saldo: kr 518 414,46 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Avdragsfrihet til og med: mars 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78963221

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle andelseiere med bil har rett til en parkeringsplass på borettslagets oppmerkede plasser. Borettslaget disponerer 36 garasjer for utleie, som tildeles etter prioriteringsliste. Det er installert 2 ladepunkter for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 13 890 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en festet tomt på 13890,3 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener og noe beplantning med trær. Det er utplassert sittegrupper og sykkelstativer på fellesområdene. Festekontrakten er inngått med Fredrikstad kommune som bortfester. Festeavgiften er en del av felleskostnadene.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer bod i kjeller på 3 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en toppleilighet med en praktisk planløsning som inkluderer tre soverom og et separat vaskerom. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Oppvarming via sentralfyr er inkludert i felleskostnadene. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til oppbevaringsmøbler. Et innebygd garderobeskap tar hånd om yttertøyet. Gangen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner. Stue: Stuen har parkett på gulvet og en kontrastvegg med murstein som gir rommet særpreg. To store vinduer og en verandadør slipper inn dagslys og åpner opp mot utsikten. Rommet har god plass til både en sofagruppe og en spiseplass ved vinduene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 m². Innglassingen med skyvbare felt forlenger brukstiden, og med ettermiddagssol og utsikt over skog og jorder blir dette et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har egen inngang fra gangen. Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn med koketopp. Det er plass til et lite spisebord ved vinduene, som vender ut mot den innglassede balkongen. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det tilgang til et separat vaskerom. Rommet er praktisk innredet med benk med vaskekum, skap og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det også inngang til en innvendig bod. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Rommet er helfliset og har elektrisk gulvvarme og spotter i taket. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap og et dusjhjørne med glassvegger. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet ble også oppgradert i 2019, og her er vannfordelingsskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, med plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene ligger ved gangen. Det ene har plass til seng og skrivebord, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det siste har plass til seng og nattbord, og har et garderobeskap. Overflater: Gulvoverflater: Fliser på bad og toalettrom, belegg i vaskerom, laminat på ett soverom og i gang, og parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, sokkelflis på toalettrom, og malte plater og betong på øvrige vegger. Himling: Malt slett himling på bad, og betong i øvrige rom. Lagring: Leiligheten har et innebygd garderobeskap i entréen, skyvedørsgarderober på to av soverommene og et garderobeskap på det tredje. I tillegg er det en innvendig bod med adkomst fra vaskerommet, samt en bod på ca. 3 m² og et tilhørende skap i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.3.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk over 4 etasjer i tillegg til kjeller, oppført i 1969. Fundamentering mot fjell og faste masser med grunnmur i betongkonstruksjoner. Det er støpt gulv mot grunn i kjeller. Yttervegger i bærende konstruksjoner med støpte betongelementer, med utfyllende bindingsverksvegger. Fasader med forblendet teglstein, og fasadeplater, samt liggende og stående trekleding. Det er utført tiltak med ny vegg i stue, etablert med 5cm bindingsverk i stål og dobbel gips. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Tak: Blokken har en flat takkonstruksjon med trolig tekking med membran/folie. Reparasjon av tak på begge bygg ble utført i 2010. Pipe/Ildsted: Reparasjon av pipe ble utført i 2013. Vinduer: Vinduer i pvc materiale med 2-lags glass og toppsvingte modeller. Alder på vinduene er ikke påvist. Dører: Ytterdør i malt trekarm, brann- og lydklassifisert. Balkongdør i pvc materiale med 2-lags glass. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m². Balkongen er i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Gulvet er lagt med trefliser. Overflater inn mot bygningskroppen har liggende og stående trepanel. Rekkverkskonstruksjonen er i stål/aluminium med skyvbare glassfelt. Det er en luke i gulvet som fungerer som rømningsvei. VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør system for vannledninger i boligen, med vannfordelingsskap plassert på toalettrommet. Avløpsrørene er i plast. Rør- og baderomsrehabilitering ble utført i regi av borettslaget i 2019. Strømpetrekking av bunnledning ble utført i 2021. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon med naturlig tilluft via klaffventiler i oppholdsrom, kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk forsert avtrekk via ventilator. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming via sentralfyringsanlegg med radiatorer i boligens oppholdsrom. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad. Borettslagets oljefyr ble skiftet ut med bergvarmeanlegg i 2018. Leiligheten har brannslukningsapparat datert 2022 og røykvarsler. I 2014 ble alle sikringsskapene byttet. Det er bekreftet at det er foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Våtrom: Bad - Overflater TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer via sentralfyringsanlegg med vannbåren varme via radiatorer i boligens oppholdsrom. Deler av anlegget er fornyet, med unntak av en eldre radiator på kjøkken. Borettslaget skiftet ut oljefyr til bergvarmeanlegg i 2018. Det er elektriske varme i gulvet på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 17 019
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.  Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene og betales av borettslaget.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av lydisolerende vegg i stue med 5 cm bindingsverk i stål og dobbel gips. 2019: - Nye rør-i-rør med sentral på WC, installasjon av dusjhjørne, WC, baderomsmøbel og dobbelt stikk under speil, utført av KF Entreprenør / SP Holst AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av Bravida. 2017: - Montering av downlights på soverom, utført av lyn elektro. Ukjent årstall: - Innglassing av balkong. - Vinduer og balkongdør er skiftet. - Deler av anlegget for vannbåren varme er fornyet. - Vaskerommet er oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.