Lindebergåsen 50C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget har økonomiske utfordringer grunnet økte kostnader, spesielt knyttet til renter, kommunale avgifter og strøm. Det ble varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2024. Fra samme dato startet individuell fordeling av renter og avdrag for ett av felleslånene. Styret vurderer også å innføre individuell fordeling for et annet lån fra 1. juni 2024 for å styrke likviditeten. Kjøpere må være forberedt på fremtidige justeringer av felleskostnadene. Det er planlagt en større takrehabilitering som vil pågå gradvis fra våren 2025 til 2029. For å finansiere den første fasen, som prioriterer tak med kjente svakheter, vil borettslaget ta opp et lån på cirka 3 millioner kroner fra 1. mai 2025. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene, og det vil bli sendt ut varsel om dette. I tillegg vil maling av oppganger og flislegging av inngangspartier i 50-52-blokken ferdigstilles sommeren 2024. Andre prosjekter som maling av uteboder og utbedring av grøntareal er utsatt til 2026-2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men eiere av hund og katt plikter å følge borettslagets regler for orden og renhold. Dyrene skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av husdyr skal ikke skje innenfor borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Oppdretts- og kennelvirksomhet er ikke tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Beboere plikter å informere sine gjester om reglene. Se husordensreglene for utdypende informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Medlemskapet koster kr. 300,- per person.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 7 905 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

standardpakke kabel-TV og internett, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. De totale felleskostnadene på 7.905,- fremkommer således: Felleskostnader 4 405 Avdrag felleslån 153 Renter balkonglån 1 848 Avdrag felleslån 2 29 Renter felleslån 2 54 Renter felleslån 538 Tv/internett 412 Brensel 356 Trappevask 110 Kjente fremtidige endringer: Felleskostnadene øker med ca. kr 370,- pr 01.07.2026. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir normalt viderefakturert eier i mai og oktober.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987185506, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 406 Saldo per 09.09.2025: 87 500 000 Andel av saldo: 416 667 Første termin: 30.04.2020Neste avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2059 ) Avdragsfritt til 30.07.26 Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2026 utgjøre ca kr 385,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 83987238405, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 344 Saldo per 09.09.2025: 24 864 346 Andel av saldo: 122 046 Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2054 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 83987265895, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 238 Saldo per 09.09.2025: 2 488 642 Andel av saldo: 12 215 Første termin/første avdrag: 16.07.2025 ( siste termin 16.06.2045 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 550 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2025

Forsikringspolise

SP6335854

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader via Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til oppsigelse av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for gyldighet fra førstkommende årsskifte. Avtalen kan ikke sies opp dersom borettslaget har lån med IN-ordning før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

Muligheter for leie av garasjeplass eller utendørs parkeringsplass. Forøvrig gjeste parkering etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 20 347 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje som er toppetasjen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 2,4m² i 1. etasje, samt et skap i tidligere kjølerom, også i 1. etasje. I tillegg er det tilgang til fellesvaskeri.

Standard

Entré: Leiligheten har trappefri adkomst via heis til 8. etasje. Der møtes du av en romslig entré med god plass for yttertøy. Entreen gir videre tilgang til leilighetens øvrige rom og fremstår med laminat på gulv, malte overflater på vegger og i tak. Det er dørcalling som blir koblet mot eiers telefon slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Stuen: Det er god størrelse på stuen som har laminat på gulv, malte strier på veggene og malte flater i tak. Det største vinduet strekker seg helt ned til gulvet slipper inn godt med naturlig lys og gir et flott utsyn mot skogen og marka. Kjøkken: Stort og god utnyttet kjøkken med laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter, hvorav flere med glass samt laminat benkeplate med fliser over. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, dobbel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har i tillegg god muligheter for en hyggelig spiseplass samt utgang til en stor og flott innglasset balkong. Innglasset balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig innglasset balkong på hele 10 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Denne fungerer som en fin forlengelse av boligen store deler av året. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. To av rommene har parkettgulv, mens det tredje har laminat. Veggene har i hovedsak malt strie. Alle rommene har panelovner for oppvarming. Ett soverom er utstyrt med en speil-skyvedørsgarderobe med ny innredning fra 2024, og et annet har et garderobeskap. Bad: Badet har flislagt gulv, vegger med malt strie og malte flater i tak. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med overlys, veggskap og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Rommet har belegg på gulvet, malt strie på veggene og er innredet med toalett og servant. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i entré, stue og kjøkken. Ett soverom har laminat, mens to har parkett. Belegg i innvendig bod og toalettrom, og fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malt strie i oppholdsrom og på soverom. Malte overflater i innvendig bod. Tak: Gjennomgående malte overflater i alle rom. Lagring: Leilighetens lagringsmuligheter. Internt finnes en bod med hyller, en speil-skyvedørsgarderobe med ny innredning fra 2024 på ett soverom, og et garderobeskap på et annet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 2 m² og et skap i et tidligere kjølerom, begge plassert i bygningens 1. etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn og koketopp medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskap og oppvaskmaskin kan følge. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.09.2025. Bygning: Boligblokk på 8 etasjer bygget i 1977. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader har malte betongoverflater og noen panelte overflater mot balkonger. Innvendige vegger er i bindingsverk kledd med gipsplater. Det er støpt betonggulv i 1. etasje. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Det foregår for tiden takrehabilitering i borettslaget som vil foregå løpende til 2029. Vinduer: Vinduer med malte/beisede trerammer og 2-lags energiglass fra 2001. Dører: Balkongdør med beisede/malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2001. Entredøren er type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører består av en 3-speils lakkert formpresset skyvedør mellom kjøkken og stue, samt malte slette originale innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via innvendig trappeoppgang eller heis. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 11m². Innglassing av balkonger ble utført i 2020. VVS-installasjoner: Vannledningene er originale kobberrør fra 1977. Stoppekraner er plassert i bod og i toalettrom. Avløpsrørene er PVC-rør fra 1977. Felles originale soil-/avløpsrør i borettslaget ble fornyet i 2017/18. Det er felles varmtvannstilførsel i borettslaget. Det er originalt PVC-sluk på badet og originalt sluk i gulvet på toalettrommet. Ventilasjon: Systemet består av mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken, bad og toalettrom, med naturlig tilluft fra ventilrist/åpningsfelt på siden av vinduer eller fra spalteventiler i vinduer. På bad og toalettrom er det tilluft under dørbladet. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter/omluft, da borettslagets vedtekter hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stråleovn på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og alle soverom. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Andre installasjoner inkluderer dør-calling som kobles til eiers telefon, samt TV/internett. Bod og skap i kjølerom: Leiligheten disponerer 1 bod i 1. etasje på ca. 2m² og et skap i tidligere kjølerom. Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Elektrisk anlegg: Automatsikring til balkong, ellers originale skrusikringer i sikringsskap som er plassert i innvendig bod. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med originale og nyere stikkontakter og brytere. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - 2 | Glipe på en laminatskjøt og noen sår mot vindusvegg i stue. Hakk og riper i parkettgulv på 2 soverom. Luftlomme under strie mot himling på 1 soverom. Noen sparklede hull i vegg på 1 soverom som er overmalt. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Noe overflatebehandling av malte flater må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Skyvedør er treg å lukke/åpne. Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader i originale dører. Skyvedør må justeres. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Med unntak av noen stikkontakter og brytere er det original innmat i sikringsskap og noen originale stikkontakter og brytere i leiligheten. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Sikringer til tidligere tørkeskap er tatt ut. - Spesialrom - 8. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Hull i belegg mot ytterjørne i toalettrom. Ikke konstatert om belegg ligger under klemring da det er silikonert mot sluk. Sluk og alle overflater må fornyes for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Ikke foretatt vanntest på gulv så uvisst om dette er tett. - Våtrom - 8. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Skjolder på malte overflater. Overflatebehandling må påregnes. - Våtrom - 8. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe eldre standard på baderomsinnredning. For å lukke avviket må det utføres modernisering av baderomsinnredning. - Kjøkken - 8. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Malingsflass på noen kjøkkenfronter. Kjøkkeninnredning må overflatebehandles eller moderniseres for å få tilstandsgrad 0 eller 1. - Kjøkken - 8. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2 | Vindusglass på 1 soverom er punktert og det er løs vrider på samme vindu. Punktert vindu må skiftes og vrider festes for å lukke avviket. | Under 10 000 - Våtrom - 8. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Lite felt med motfall fra sluk. Riss i 2 stk. fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad settes grunnet motfall på gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. Dersom det blir høy vannstand på baderomsgulv og vann renner ut i stue vil dette medføre fukt i tilliggende konstruksjoner. Derfor viktig at sluk renses regelmessig. | 50 000 - 100 000 - Våtrom - 8. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Må bruke dagens løsning med dusjkabinett og ikke dusjing rett på overflater. Kostnadsestimat er satt på utskiftning av sluk og membranløsninger etter dagens krav, og med dette medregnes også støping av nytt gulv og alle overflater som må oppgraderes. Det er ikke foretatt vanntest av overflater på bad og ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på utførte arbeider kan det ikke garanteres at bad er tett. | 100 000 - 300 000 TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Boligblokk på 8 etasjer som er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader med malte betongoverflater og noen panelte overflater mot balkonger. Flatt yttertak som er tekket med papp/folie og innvendige vegger i bindingsverk som er kledd med gipsplater. Støpt betonggulv i 1. etasje. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Felles varmtvannstilførsel til leilighetene i borettslaget. Varmtvannsanlegg er ikke besiktiget og ikke vurdert da det er en del av felles bygningsmasse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stråleovn på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og alle soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 31 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600,-   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2024 Malt alle soverom, kjøkken og del av stue. 2024 Ny innredning i skyvedørsgarderobe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.