L. P. Wettres vei 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 17 kvm og på en gruslagt gårdsplass. Det er montert to elbilladere i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger fint plassert på skrånende tomt, i et barnevennlig nabolag. Tomten grenser mot åpne landbruksområder i sydøst – et spektakulært skue som oppleves malerisk fra boligens store vinduer og terrasser. Mellom feltet og sjøen bugner et åpent åkerlandskap med kornåkre, eng og spredt skog, som understreker det frodige inntrykket. Tomten på 778,8 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og steinbelagte områder, og både utsikten og upåklagelige solforhold kommer til sin rett på en sydvestvendt uteplass. Uteplassen har adkomst fra stuen i første etasje, og byr på god plass til utemøblement på et skiferlagt dekke på ca. 41 kvm. Et lite overbygg sørger for utvidet brukstid, og det er montert to brede markiser for effektiv solskjerming på ekstra varme sommerdager. Uteplassen rammes dels inn med rekkverk i glass som ivaretar utsikten på beste måte. Fra ett av soverommene i første etasje er det en dels overbygd luftebalkong på ca. 3,5 kvm med nydelig utsikt og gode solforhold, og under denne er det en steinbelagt uteplass i tilknytning til inngangspartiet i underetasjen.

Byggeår

1985

Innhold

1. etasje, hoveddel: Vindfang, gang, trapperom, wc-rom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje, hoveddel: Trapperom, bod, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Underetasje, innredet del: Entré, stue, kjøkken, gang, 2 boder, soverom og bad/wc/vaskerom. Annet: Utebod på ca. 10 kvm. Den innredede delen er ikke byggemeldt eller godkjent som egen boenhet. Eventuell godkjenning som utleieleilighet forutsetter søknad og godkjenning fra kommunen. I tillegg har boligen kryploft for lagring.

Standard

En enebolig fra 1985 over to plan, gjennomgående oppgradert av nåværende eier siden 2019. Øvre etasje bærer preg av bevisste valg: nytt gulv, malte vegger, oppgradert kjøkken og et elektrisk anlegg som er trukket om i alle rom. Den store terrassen med glassrekkverk vender mot jordene og gir utsyn som preger hele stuen. Underetasjen er innredet med et rom som fungerer som hybel med eget bad og stue/kjøkken, men er ikke godkjent for dette formålet og krever søknad til kommunen. Boligen har tre soverom i 1. etasje, peisovn med glassdør i stuen, og luft til luft varmepumpe. Til eiendommen hører også garasje med to elbilladere og en separat utebod. Vindfang og gang: Døren inn til boligen er en isolert ytterdør med glassfelt. Vindfanget huser sikringstavlen med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter, og har elektrisk gulvvarme under flisene. Herfra åpner det seg inn til gangen i 1. etasje, der en bred garderobeinnredning med speilfronter tar opp hele den ene veggen. Gangen er lang og romslig nok til å henge fra seg yttertøy uten at det tetter seg, og leder videre til stuen, kjøkkenet og soverommene. Gulvet skifter fra flis i vindfanget til parkett i gangen, og den grønnmalte veggen gir retning mot resten av etasjen. Stue: Store vindusflater langs hele den ene veggen slipper inn utsyn over jordene og det åpne landskapet utenfor. Peisovnen med glassdør, plassert på ildfast plate, står mellom stue- og spiseplassdelen og gir varme i to retninger. Luft til luft varmepumpen sitter montert høyt på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i kalde perioder. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom terrassedører med trelags isolerglass. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord side om side, og åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene henger naturlig sammen uten å miste sin egen karakter. Terrasse: Terrassen på 41 m² har adkomst fra stuen og er belagt med skiferstein/heller på betongdekke. Glassrekkverket holder utsikten over jordene fri og gir ly for vind uten å stenge for lyset. Markisen over den overdekte delen gir skygge på varme dager. Plass til både spiseplass og loungemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet fra Strai ble oppgradert i 2016 og har profilerte fronter i en dempet grønngrå tone, med enkelte glassfronter i overskapene. Benkeplaten er hvit med nedfelt kum i rustfritt stål, og glassplaten på veggen over benkeskap gir et rent uttrykk. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenventilator sitter over koketoppen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har plass til et lite rundt bord ved vinduet mot hagen. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet har vinduer og terrassedør mot utsiden, med direkte adkomst til verandaen på 3,5 m² i trekonstruksjon. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene i etasjen er begge lyse rom med vinduer mot hagen. Ett av dem er innredet som hjemmekontor med plass til skrivebord og bokhyller langs veggen, det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng. Alle tre rommene ligger samlet i den ene enden av etasjen. Veranda: Verandaen i trekonstruksjon på 3,5 m² har adkomst fra soverommet og rekkverk i tre. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Plass til et lite bord og to stoler, med utsyn over det grønne landskapet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvstående klosett og servant, med elektrisk gulvvarme under flisene. Rommet er praktisk plassert i tilknytning til gangen. Bad 1. etasje: Badet er fra 2005 og har flislagte vegger og gulv, med panel i taket. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Dusjkabinett, gulvstående klosett og servant i helstøpt plate. Mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Trapperom: Den malte tretrappen mellom etasjene ble utbedret i 2022 og har elektrisk gulvvarme. En branndør skiller hoveddelen fra den innredede delen i underetasjen. Underetasje: Underetasjen er innredet med rom som fungerer som hybel med eget bad og stue/kjøkken, samt et soverom og gang tilhørende hoveddelen. Kjelleren er opprinnelig godkjent som hobbyrom, vaskerom og bodareal. Bruk som oppholdsrom er en bruksendring som krever søknad og godkjenning fra kommunen. Rommene beskrives nedenfor ut fra sin faktiske innredning og bruk. Soverom underetasje (hoveddel): Et innredet rom i hoveddelen av underetasjen, etablert i 2022 med nytt elektrisk anlegg og nye kontakter. Rommet har plass til seng og er tilknyttet det nye badet i underetasjen. Opprinnelig bygget og godkjent som bodareal. Bad underetasje (hoveddel): Badet i hoveddelen av underetasjen ble etablert i 2022. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med rullestein i dusjsonen. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det elektriske anlegget ble omtrukket med nye kontakter og varmekabler i 2022, og smøremembran ble etablert samme år. Opprinnelig bygget og godkjent som vaskerom. Innredet del underetasje (hybel): Den innredede delen i underetasjen ble etablert i 2020 med nye vegger og inngang, endret vindu, sparklet og malte vegger, nytt gulv, nye lister og nytt røropplegg til kjøkken. Eget sikringsskap ble montert. Stue/kjøkken-rommet har kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse, platekledning på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter. Denne delen av underetasjen er bygget og godkjent som hobbyrom og sportsbod. Det er ikke søkt om bruksendring for utleie. Bad (hybel) underetasje: Badet i hybeldelen er fra 2005 og har flislagte vegger og gulv, med panel i taket. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, dusjkabinett, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og elektrisk gulvvarme. Denne delen av underetasjen er bygget og godkjent som sportsbod. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Utebod med støpt plate i betong, yttervegger i mur- og trekonstruksjon kledd med malt panel, yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein, og profilert ytterdør i tre. Garasje med betongdekke, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med malt panel, saltak i trekonstruksjon tekket med takstein, og leddet garasjeport. To elbilladere er montert i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Gulv mot grunn er i betong. Grunnmur er i multielementer på betongfundamenter. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av takstein, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen er et valmet tak i tre med lufting i gesimser og krypeloft. Takrenner og nedløpsrør er i plast, og nedløpsrør er ledet til drensrør i bakken. Det er montert takstige til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke i underetasjen. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: I underetasjen er det vinduer med tolags isolerglass fra byggeår, med unntak av ett vindu med tolags isolerglass produsert i 2021. I 1. etasje har ett vindu i stuen tolags isolerglass produsert i 2022, mens karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Øvrige vinduer i 1. etasje har trelags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdører består av en isolert dør med tolags isolerglass mot hybel, terrassedører med trelags isolerglass fra byggeår, og en isolert ytterdør med glassfelt i entréen i 1. etasje. Innvendig er det en dør med glassfelt mellom vindfang og gang, en branndør mellom hybel og hoveddel, og profilerte dører for øvrig. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Uteområde med adkomst fra stue på ca. 41 m². Dekke i betong, belagt med skiferstein/heller. Rekkverk i metall- og glasskonstruksjon. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra soverom på ca. 3,5 m². Rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad i underetasje og begge kjøkken, fra 2020. Det er besiktiget i rørskap montert i bad i underetasje. Innvendige vannledninger er av kobber til toalettrom, bad i 1. etasje og bad i hybel. Hovedstoppekran er montert i bad i underetasje. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2020. Automatisk vannstopper er montert på kjøkkenene. Ventilasjon: Boligen har tilluft via friskluftsventiler i vinduer og i yttervegger. Badene i 1. etasje og underetasje har mekanisk avtrekk, mens badet i hybelen har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator over koketopp, og kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. Det er lagt elektrisk gulvvarme i vindfang, toalettrom, alle våtrom og trapperom. Elektrisk oppvarming for øvrig. Bod: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i mur- og trekonstruksjon, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Profilert ytterdører i tre. Garasje: Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leddet garasjeport. 2 stk elbilladere er montert. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i vindfang. Sikringstavle montert i bod (hybel), ble ikke besiktiget på befaringstidspunktet på grunn av manglende adkomst. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Vindfang, toalettrom, alle våtrom og trapperom. Elektrisk oppvarming for øvrig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring signert av Welhaven Rør og Elektro AS og datert 12.10.2022 er fremvist for følgende arbeider: - El arbeid ifbm med oppussing av vaskerom og soverom i kjeller. Lagt opp et par ekstra stikk på kontor. Et stikk i trapp. Ny kurs ut til garasje med underfordeling. Montert 2 stk Easee ladere som kunde har kjøpt selv. Samsvarserklæring signert av Welhaven Rør og Elektro AS (uten datostempling) er fremvist for følgende arbeider: - Lagt opp ny PR kabel for lys på hjørnet mot hybel, sammenkoblet med lamper på forsiden/ hoveddelen. lagt ny kurs opp på loft og ut ved terrasse for varmepumpe (15A kurs). lagt opp nytt utelys uttenfor hybel på egen bryter innenfor gang hybel, utelys ved ingangsparti og hjørnet som henger sammen koblet sammen i bryterpanel med 2+1 bryter, hybel byttet bryter til 2+1 for lys i gang og ute. Samsvarserklæring signert av Welhaven Rør og Elektro AS og datert 18.09.20 er fremvist for følgende arbeider: - Ny kurs til varmepumpe. Montere 2stk utelamper. Montere ny lampe i trappegang. Samsvarserklæring signert av Welhaven Rør og Elektro AS og datert 26.05.20 er fremvist for følgende arbeider: - Sikringsskap 1etg : er anbefalt ombygging til jordfeilautomater, da de fleste kurser her ikke noe beskyttelse mot jordfeil. Avventer svar fra kunde. Kunde informert om risiko. Nytt elektrisk anlegg i hybel. Stikkontakter på soverom. Varmekabler i vindfang og bad oppe. Brytere og dimmere i 1.etg kjeller. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Hulltaking er utført i soverom. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 25,6 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet enkelte steder. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i bad (1.etasje) er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk. Det må foretas lokal utbedring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. Et rustent sluk kan redusere levetiden til hele badet, da det utgjør en svakhet i våtromskonstruksjonen. Dette kan føre til behov for tidligere totalrenovering av badet enn ellers nødvendig. For å unngå skader fra og rundt eldre sluker, anbefales det å bytte ut eldre støpejernssluk ved rehabilitering av bad. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Eier opplyser om at det skal bli etablert en drensspalte før et salg. - Bad (hybel) underetasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad (hybel) underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad (hybel) underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad (hybel) underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. - Stue/kjøkken underetasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i vindfang, wc-rom, trapperom og alle bad, luft-til-luft varmepumpe i stuen i hoveddelen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen i hoveddelen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra alle bad og fra kjøkkenet i hoveddelen. Det er to sikringsskap med automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2020 rommer ca. 300 liter.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei med privat stikkvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Underetasjen avviker med godkjente byggetegninger og det vil være opp til ny eier om disse forholdene skal omsøkes til kommunen. Eier har reklamert til utførende håndverker for påpekte mangler på baderommet i tilstandsrapporten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Etablert nytt bad i nedre del av hoveddel, utbedret trapp, samt oppført soverom og kontor med endret vindusstørrelse. Utført av Darek AS og Oslo VVS Fagmann - Omtrukket elektrisk anlegg på bad og soverom med installasjon av nye kontakter og varmekabler. Utført av Welhaven Rør og Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) - Trukket ny kabel til garasje og installert to elbilladere. Utført av Welhaven Rør og Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) - Skiftet glass i ett stuevindu 2021: - Skiftet vinduer med tolags isolerglass 2020: - Overflateoppussing i øvre del samt etablering av egen utleiedel/hybel med nye vegger, inngang, kjøkken, nytt gulv, lister og endret trappeløp. Utført av TS Håndverk AS - Omtrukket elektrisk anlegg i alle rom i øvre del og hybeldel med montering av nye kontakter, brytere, utelamper, varmekabler, ny kurs til varmepumpe samt oppgraderte sikringsskap. Utført av Welhaven Rør og Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) - Lagt innvendige rør-i-rør vannledninger av plast til bad i underetasjen og begge kjøkken, etablert røropplegg til kjøkken i hybel samt montert ny varmtvannstank på ca. 300 liter. Utført av Rørleggern Tore Henriksen AS - Montert kjøkkenventilator i underetasje 2016: - Montert ny kjøkkeninnredning fra Strai og installert ny kjøkkenventilator i første etasje 2005: - Bad i første etasje og bad i hybeldel oppgradert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 262
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.