Fjordsvingen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 69 801 ,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 25 735 ,-. Sameiets arbeidskapital og egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 548 171 ,-. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra årsskiftet 2025/2026. Styret anser at det ikke vil bli behov for ytterligere økning i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremgår ikke i gjeldende dokumenter om det er begrensninger til husdyrhold i sameiet. Det oppfordres til å kontakte styret ved eventuelle spørsmål rundt dette.

Beboernes forpliktelser:
Overvannskummer og drensrister i kjelleren rengjøres etter behov av beboerne i forbindelse med dugnad eller av vaktmester.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 079 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift, modem, fiberbytte ventilasjon, kontigent til Engersand Fellessameie, a-konto oppvarming, renovasjon, kabel-TV, bredbånd og parkering. Felleskostnader fordelt: - Felleskostnader drift: kr 3 505 ,- - Modem (tilleggsytelse): kr 539 ,- - Filterbytte ventilasjon: kr 35 ,- Kommunale avgifter (vann og avløp) er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres den enkelte sameier. Etter en oppjustering av fellesutgiftene på 10 % ved årsskiftet til 2026, anslår styret at det ikke vil skje ytterligere økninger i fellesutgiftene i 2026, og regner med at eventuelle nye justeringer først vil skje for terminen 2027. Selger supplerer med at det ikke foreligger konkrete planer om prisforandringer utover normal årlig indeksregulering. I henhold til sameiets vedtekter fordeles drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til garasjekjelleren (med boder og garasjer) forholdsmessig etter en egen fordelingsnøkkel basert på antall boder og parkeringsplasser hver enkelt eier disponerer. Det pågår for tiden utredning av tekniske løsninger for overvann- og smeltevannsproblemer i garasjekjelleren, der mulige tiltakskostnader er estimert til kr 495 000,-. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 26.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Det er pr. 26.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP6496829

Sikringsordning

For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, det er montert el-bil lader. Parkeringsplassen er en tilleggsdel i seksjoneringen, og kostnader knyttet til parkeringsplassen faktureres via felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 4 583 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en flott beliggenhet i et nyere boligfelt på Engersand, ned mot Drammensfjorden med fin utsikt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning. I henhold til seksjoneringen har denne seksjonen en tilleggsdel i grunn. Sameiet er en del av Engersand Fellessameie, som eier og forvalter utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av disse fellesområdene.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Boligen har en terrasse på 20 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en ekstern bod i felles kjeller på 5 m², samt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-bil lader.

Standard

En gjennomført leilighet fra 2013 med moderne komfort og funksjonell planløsning. Leiligheten ble oppført i 2013 og fremstår som en moderne og praktisk bolig. Her får man vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima og en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet effektivt. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som skaper gode sosiale soner, mens de to soverommene og badet er plassert mer tilbaketrukket for en praktisk inndeling av boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse på 20 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Materialvalg og overflater er gjennomgående lyse og tidløse, noe som gjør boligen enkel å innrede etter egen stil. Entré: Leiligheten ønskes velkommen av en romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Langs den ene veggen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som både gir rikelig oppbevaringsplass og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Det gjennomgående parkettgulvet starter allerede i entréen og fortsetter sømløst videre inn i resten av leiligheten, noe som skaper et helhetlig uttrykk. Veggene er utført med malte overflater, og de klassiske malte fyllingsdørene gir boligen et ryddig og harmonisk preg. Fra gangen er det enkel adkomst til begge soverommene, badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med en åpen planløsning mot kjøkkenet som gir en romslig og sosial atmosfære. Rommet har god plass til en stor sofagruppe, TV-møblement og et separat spisebord, slik at både hverdag og selskap kan ivaretas på en komfortabel måte. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys gjennom dagen og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom en terrassedør, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og opphold utendørs i sommerhalvåret. Parkett på gulv og lyse, malte overflater på vegger og himling skaper et tidløst uttrykk som harmonerer med resten av boligen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er utformet med fokus på både funksjonalitet og sosiale løsninger. Innredningen har profilerte fronter og godt med skapplass, inkludert høyskap og overskap med enkelte glassfronter som gir et klassisk uttrykk. Laminatbenkeplaten gir gode arbeidsflater, og oppvaskkummen er utført i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For økt sikkerhet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk sørger for effektiv ventilasjon ved matlaging. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og stue, samtidig som den gir ekstra benkeplass og mulighet for en hyggelig spiseplass eller serveringsområde. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 20 m² som gir svært gode muligheter for utendørs opphold. Det er installert elektrisk markise. Terrassen er også delvis overbygd, noe som gjør den anvendelig gjennom store deler av sesongen og gir ly for både sol og regn. Her er det god plass til både spisegruppe, grill og loungemøbler, slik at uteplassen kan innredes etter behov. Gulvet består av betongheller lagt på mark, som gir et solid og vedlikeholdsvennlig underlag. Hekker langs deler av terrassen bidrar til en hyggelig innramming og gir en viss skjerming mot fellesarealene, samtidig som området oppleves åpent og luftig. Soverom: Leiligheten har to gode soverom som begge ligger skjermet til langs den indre siden av boligen med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god størrelse og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til garderobeløsning eller ekstra oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, men har også plass til dobbeltseng dersom behovet tilsier det. Begge rommene har parkettgulv og lyse, malte overflater på vegger og himling som gir en lun og behagelig atmosfære. Bad: Badet er oppført i henhold til Teknisk forskrift 2010 og fungerer som et kombinert bad og vaskerom med en praktisk planløsning. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som sørger for en komfortabel temperatur året rundt. Veggene består av malte plater, mens himlingen har malt overflate. Avtrekksventilasjon bidrar til et godt inneklima og effektiv fukttransport. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på 5 m² i felles kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2013. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. For etasjeskiller og bærende konstruksjoner er det målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i soverom og ca. 12 mm avvik i stue. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 20 m² med betongheller lagt på mark. Terrassen er delvis takoverbygd og har adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er ikke sett, og er kun vurdert ut ifra alder. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Avtrekket skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Selger opplyser: Service/rens av anlegget ble gjennomført vinteren 2026. Tekniske detaljer: Vannbåren varme i gulver. Sentralt oppvarming. Det er montert røykvarsler og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2011. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i nærheten av terrassedør. Mindre merker/riper i parkettgulv bør påregnes. Overflaten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere fuktskader, råte og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Konsekvens er av visuell karakter. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Innvendige vannledninger | Kurser i vannskapet er ikke merket. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som fører til de ulike tappestedene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Det anbefales at kursene merkes tydelig for å lette fremtidig arbeid og redusere risikoen for feil. Rørkurser i vannskapet bør merkes tydelig med tilhørende tappesteder. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere riktige rør ved service, lekkasjesøk eller reparasjon, noe som kan føre til feil håndtering, økt tidsbruk og risiko for skader ved vedlikehold. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er installert vannbåren varme i gulvene, og baderommet har elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det foreligger rapport fra Glitre Energi datert 7.2.2016, denne er ikke utbedret. Boligen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å utbedre dette. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 46 697
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 053,69 ,- - Avløp: kr 3 620,19 ,- - Fastledd vann: kr 1 909,38 ,- - Fastledd avløp: kr 1 576,75 ,- Totalt: kr 12 160,01 ,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.04.2026 viste forbruk på 40 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjonsgebyr faktureres felles til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er Usikker aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 160
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.