Friisebrygga 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at sameiet har planer om økning av felleskostnader med 10% fra 2026. Felleskostnader er i henhold til opplysninger fra selger sist regulert i juli 2023. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre etablering av fellesgjeld og økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt hvis det ikke er til ulempe for de andre beboerne, i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 3 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 3 893,- per 20.11.2025 er kr. 3 893,- felleskostnader drift Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar, i tillegg til kabel tv og bredbånd, samt brøyting/strøing, fjernvarme og renhold fellesareal for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

20274056

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Av sameiets vedtekter fremgår det at seksjonseierne disponerer garasjeplass, bod, eventuelle terrasser og avtalte tilleggsarealer på anvist plass. Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 15 i felles parkeringskjeller, samt bod i henhold til opplysninger fra bygningssakkyndige. Det er kjøreadkomst til felles parkeringskjeller via garasjeport, og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Parkeringen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og ved utløp kan den falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Av sameiets husordensregler fremgår det at kun tildelt bod i fellesareal kan brukes som lagringsplass for den enkelte beboer. ELBIL/HYBRID Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er satt opp elbillader på biloppstillingsplass tilhørende leiligheten. Faglært arbeid er utført av Elektro4 AS i 2024. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 951 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er meget pent opparbeidet med hellelagte fellesarealer, gressplen og diverse beplantning. Det er satt ut sittebenker til felles bruk og etablert utvendige trapper i flere retninger. Sameiet har for øvrig parkeringskjeller og heis. Til leiligheten er det etablert en romslig og solrik balkong mot sydvest, med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i betong, tekket med flis og overbygget i form av balkong over. Pent rekkverk med glass og fin plass til utemøbler. Her har du ettermiddagssol og nydelig utsikt til elva! Det er lagt opp utevann på balkong i 2022. Faglært arbeid utført av Vestfold Telemark VVS AS. Leiligheten har adkomst fra felles, hellelagt svalgang mot nordøst. Ved inngangspartiet er det fin plass til et kafésett og blomsterpotter, samt er det montert fin utebelysning. Det er montert ny dørklokke i 2023. Ut mot sameiets hellelagte fellesarealer er det satt opp store blomsterkasser beplantet med fine prydbusker. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2005

Innhold

Boligen består av følgende rom:    2. etasje: - Entré - Stue/kjøkken - To bad - Walk-in closet - Tre soverom   Leiligheten disponerer i tillegg egen biloppstillingsplass nr. 15, samt bod i felles parkeringskjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Svært innbydende 4-roms selveierleilighet med supersentral beliggenhet på Friisebrygga, midt i Porsgrunn sentrum. Leiligheten innehar en god planløsning og ligger fint til, på enden i 2. etasje, med ekstra vindusflater og solrik balkong. Her har du ettermiddagssol og nydelig utsikt til elva! Biloppstillingsplass med elbillader, samt bod i felles parkeringskjeller. Sameiet har heis. Leiligheten er gjennomgående og har pene overflater, hovedsakelig bestående av parkett på gulv. Veggflater er malt opp i delikate, tidsriktige fargetoner med listefri overgang til malte elementer i tak. Vannbåren varme med radiator i hvert enkelt rom. Det er montert nye termostater på radiatorer i 2021. To flislagte bad med elektriske varmekabler i gulv og innfelte spotter i tak. Nye, seriekoblede røykvarslere fra 2020. Selger opplyser om utskifting av samtlige innfelte brytere og stikk i leiligheten, unntatt på badene, samt oppkobling og igangsetting av Zigbee på samtlige lampepunkt i 2020. Det er også montert ekstra stikk i leiligheten, samt byttet mottaker på soverom i 2022. Satt opp elbil-lader på biloppstillingsplass tilhørende leiligheten i 2024. Lys/lamper og høyttalere som er fastmontert medfølger ikke ved salg. ENTRÉ Leiligheten har en pen og romslig entré/gang som ønsker velkommen inn! Her er det montert praktisk skyvedørsgarderobe i 2021. Det er for øvrig god plass til øvrig oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy ved behov. Pen, fabrikkmalt ytterdør fra 2004. Det er montert praktisk kodelås type Yale Doorman i 2020. Fra entré/gang er det videre adkomst til stue/kjøkken, bad/vaskerom og leilighetens tre soverom. STUE Romslig og lekker stue med pene overflater, kjøkken i åpen løsning og store vindusflater, som gir fin utsikt og mye naturlig lys. Romløsningen skaper gode soner for møblering og et fint, sosialt samspill mellom sonene. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. I regi av sameiet er det lagt inn fiber-bredbånd fra Telenor i 2023. Kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong mot sydvest, med nydelig utsikt til elva! Det er montert brems til balkongdør i 2023. KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning og praktisk halvøy med spiseplasser. Innredningen har godt med skapplass og tidløse fronter i glatt utførelse, med håndtak. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Det er byttet fjær på dør til oppvaskmaskin i 2021. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. BADEROM Leiligheten har to lyse, flislagte bad. Hovedbadet har adkomst fra hovedsoverommet, og er utstyrt med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett og dusjnisje avgrenset med glassvegg. Dusjnisjen har for øvrig dusjforheng og dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Pen servantinnredning med skap og heldekkende servant, samt speil og overlys. Det er byttet fronter og lagt folie på servantskap i 2025. Flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak med innfelte spotter. Det andre badet er kombinert bad- og vaskerom, og har adkomst fra leilighetens entré. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjnisje med forheng. Dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Videre har badet veggmontert håndvask, hylle, speil og overlys med el-stikk, samt opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak med innfelte spotter. Begge bad har mekanisk avtrekk. SOVEROM Leiligheten har tre soverom, alle med adkomst fra entré/gang. Hovedsoverommet er av god størrelse og pene overflater, med vegger malt opp i en behagelig fargetone. Her er det god plass til dobbeltseng, og det montert garderobeskap for klesoppbevaring. Hovedsoverommet har tilliggende bad med videre adkomst til eget walk-in closet. Walk-in er påkostet ny garderobe og innredning type PAX fra IKEA i 2024. De to øvrige soverommene er romslige, med pene overflater og fin plass til soveromsmøblement. Det ene soverommet er malt opp i en behagelig, dus fargetone og benyttes i dag som gjesterom. Det andre soverommet er malt opp i en lys fargetone og benyttes i dag som kontor. På soverom som benyttes som kontor det montert garderobeskap. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: - Ventilasjon Våtrom: - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad Kjøkken: - Overflater og innredning Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig: - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til ordinært årsmøte 06.05.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: Kostnadskontroll: «Pr. 31.12.2024 er likviditeten i Sameiet meget god. Selv om vi opplever prisstigning fra leverandører, kan vi levere et solid økonomisk resultat. Derfor vil styret prøve å holde felleskostnadene på dagens nivå. Som eksempler kan nevnes, at forsikringsselskapet har varslet økt pris på neste faktura, fjernvarmen koster «mer enn det smaker», internettleverandøren har også kommet med forhåndsvarsel om prisstigning. De er sikkert ikke de eneste.» Enda bedre sikring: «Vi har som kjent hatt innbrudd i løpet av de siste månedene. Selv om styret har forbedret videoovervåkningen de siste månedene, må ytterligere sikringstiltak vurderes i løpet av året.» Løpende vedlikeholdsarbeid: «Overflatebehandling på eiendommen må stadig evalueres. Selv om vi har forbedret de mest utsatte stedene, vil det bli behov for å forsterke overflatebehandlingen på de stedene, som enda ikke har fått «et nytt strøk». I tillegg er det snart tid for oppussing av de innvendige overflatene, spesielt i trappehusene. Utover dette, bør overflatene på gangveier og atriet få en opprustning ved anledning.» Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at sameiet har planer om økning av felleskostnader med 10% fra 2026. Felleskostnader er i henhold til opplysninger fra selger sist regulert i juli 2023. Videre informeres det om følgende om smartfunksjoner: - Alle dimmere har trådløs-funksjon med app eller automatisk bryter. - Bevegelsessensor skrur på lys ved skyvedørsgarderobe, walk-in-closet, baderom og inngang. - Bryterpanel (vegghengt) på soverom og kjøkken kan styre alle lys. - Athom homey hjemmesentral - Radiatorene kan justeres på termometer eller i app. - Ringeklokke som er appstyrt. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er byttet fjær på dør til oppvaskmaskin i 2021. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Leiligheten har vannbåren varme med radiator i hvert enkelt rom. Elektriske varmekabler på begge bad. Sameiet har for øvrig sentralanlegg for varmtvann. Disse er appstyrt. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er montert nye termostater på radiatorer (skru av-på/plug&play) som egeninnsats i 2020. Videre opplyser selger: «Én radiator i stua kan ha en bankelyd ved en bestemt temperaturinnstilling. Små justeringer stopper lyden og følt behov for utbedring.»   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Sameiet har adkomst fra offentlig vei, via privat vei som eies av Porsgrunn kommune. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Kostnader til brøyting/strøing er inkludert i felleskostnad til sameiet.

Andel fellesformue

kr 47 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.  STYRELEDER Bjørn Saubrekka Tlf. 958 32 059 E-post: b.saubrekka@gmail.com SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Sporadisk funn av sølvkre på våtrom i leiligheten. Regelmessig brukt anbefalt insektmiddel fra sameiet på våtrom og ved radiatorer.» Videre opplyser selger: «Funn av skjeggkre i sameiets fellesarealer. Skjeggkrerapport fra styret foretatt 2020 konkluderte med stor nedgang av skjeggkreomfang etter bruk av anbefalte insektmidler og at det ikke var nødvendig med full sanering. Personlig aldri sett dette.» ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom. Det er skjult og åpent ledningsnett.» Videre opplyser selger om følgende arbeider på det elektriske anlegget: - Utskiftning av samtlige innfelte brytere og stikk i leilighet (unntatt på badene). Oppkobling og gangsetting av Zigbee på samtlige lampepunkt. Faglært arbeid er utført av Løberg Elektroinstallasjon AS i 2020. - Montert ekstra stikk 2 stk. bak TV, 4 stk. inne i garderobeskap i gangen og 1 stk. i boden. Byttet mottaker på soverom. Faglært arbeid er utført av Flogstad Elektro AS i 2022. - Satt opp elbillader på p-plass tilhørende leiligheten. Faglært arbeid er utført av Elektro4 i 2024. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,00% (forutsatt salgssum kr. 5 800 000,-), kr. 58 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 3 285,- Totalt, kr. 115 912,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er utført radonmåling i regi av sameiet i perioden 13.11.2020 til 16.02.2021. Bygningssakkyndige opplyser følgende, i henhold til informasjon fra styreleder: «Sporfilm viste et måleresultat på (sporfilm nr.: 969506-5 - plassert på hylle i stue i F2/205) 31 +/- 10 Bq/m3 - med en årsmiddelverdi på 23 Bq/m3. Rapport ble utarbeidet 8. mars 2021 av Radonova via Radonor AS.» Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 404