Lyngdalsvegen 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gruset gårdsplass og garasje. Garasjen står i dag på naboens tomt (samme eier som selger), og det foreligger avtale om bruksrett (ikke tinglyst). Garasje, lekestativ, sandkasse og villbringebær disponeres uten ekstra kostnad, og større endringer senere må avklares med selger (grunneier). Eventuelt kan kjøper få skille ut tomt med forbehold om at kommunen godkjenner og at det bekostes av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 1 956 m² på eiet tomt.

Romslig tomt bestående hovedsakelig av grøntareal. Gruset gårdsplass. Fin boltreplass til småbarns familien med en lettstelt hage. Det renner en bekk på deler av tomten, noe støy fra denne må påberegnes. - Garasjen står i dag på naboens tomt (samme eier som selger), og det foreligger avtale om bruksrett (ikke tinglyst). Garasje, lekestativ, sandkasse og villbringebær disponeres uten ekstra kostnad, og større endringer senere må avklares med selger (grunneier). Eventuelt kan kjøper få skille ut tomt med forbehold om at kommunen godkjenner og at det bekostes av kjøper. - Det vil også være muligheter for kjøp av mer tomt til småbruk (dette må søkes kommunen i senere tid og det gir ingen garantier for at kommunen godkjenner), eventuelt en leie avtale eller lignende - dette avklares med grunneier.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har en god planløsning som går over 2 plan + kjeller og inneholder: Kjeller: Hall m/trapp, planlagt toalettrom, vaskekjeller og 5 boder. 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken, 2 boder og toalettrom. 2. etasje: Gang m/trapp og 3 soverom. I tillegg til et uthus med flere boder og garasje.

Standard

Enebolig oppført i 1953, med tilbygg fra 1977. Utvendig fremstår boligen i hovedsak slik den ble oppført etter tilbygget. Utvendig kledning (panel) er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeåret. Taket er tekket med takstein, og dagens taktekking er fra 2015. Takrenner og beslag er også fra 2015. Innvendig har de fleste vegger og himlinger malte overflater. Kjøkkeninnredning er fra ca. 1976. Bad ble oppgradert i 2020. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2020. "Smart styring" av lyskilder rundt omkring i boligen, styres via app. Innvendige overflater Det er vinyl på gulv, malte MDF-plater på vegger og malte plater i tak. De fleste overflater var nye eller behandlet i 2020 med unntak av takplater soverom 1. etasje og kjøkken. Stue Pen stue med vinyl på gulv og malt panel på vegg i en dus fargetone. Stuen er romslig og lys med gode møbleringsmuligheter. Stuen har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Vedovnen i stuen er sentralt plassert i hjørnet ved spisestuen. Det er rom for et større spisebord der hele familien kan samles til et godt måltid. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter og foliert benkeplate med stål vaskekum. Kjøkkenet har kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr og laminatbenkeplate. Fronter ble malt, og benkeplatene fikk påført folie i 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg. Bad Badet er pusset opp av eier i 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt gulv med vinylbelegg med varme. Pen innredning med servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Enkelt innredet toalettrom med servant og toalett. Soverom Boligen har totalt 4 soverom der 3 soverom ligger i boligens 2.etasje mens et soverom er i 1.etasje. Soverommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Utvendig bod med flere boder, med god plass for diverse oppbevaring og lagring av sesongbasert utstyr.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er noe synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur på tilbygg. Grunnmur utført i betongstein fra byggeår. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern og fra 1953. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn. Septiktanken er av ukjent type.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har trapp opp til boligens inngangsparti med gittertrinn og smijernsrekkverk på sidene.   Innvendig Det er vinyl på gulv, malte MDF-plater på vegger og malte plater i tak. De fleste overflater var nye eller behandlet i 2020 med unntak av takplater soverom 1. etasje og kjøkken. Boligen er oppført med støpt gulv på grunnen. 1. etasje har støpt etasjeskille, mens loftetasjen er oppført med bjelkelagskonstruksjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Ildstedet var nytt i 2020. Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører og malte tredelte fyllingsdører.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Vannrør ligger åpent i taket i underetasje. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i gang, luft til luft. Det ble montert nye filter 01.10.2025. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank på bod. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Tommy Kongsten den 21.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Isolasjonsevnen til gamle vinduer er generelt betydelig lavere enn moderne vinduer på grunn av eldre teknologi og materialer. Ved planlegging av utskifting av vinduer bør det etableres vinduer med trelags glass for å møte kravene til energieffektivisering. Det er registrert vinduer med sprukne glassruter. Vinduer og karmer har værslitasje samt sprekker i treverket. Det mangler beslag på enkelte vannbrett. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Elektrisk anlegg: Det anbefales at autorisert elektroinstallatør foretar en full kontroll av anlegget og utsteder nødvendig dokumentasjon/utbedrer eventuelle avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendige overflater: Det er registrert noen ujevnheter under gulvbelegget enkelte steder. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 14 mm, mens det i soverommet i loftetasjen ble målt en høydeforskjell på 20 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted i stue har noen lakk skader. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Enkelte dører er vanskelige å lukke, da de subber mot karm eller terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. Låskasser er skiftet, men overflater fremstår med behov for utbedring. Bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv tilfredsstiller ikke anbefalt 1:100-fall, men badet fungerer, da det dusjes i et tett dusjkabinett der bruksvann ledes til sluk. Flomsikring på 25 mm tett terskel er ivaretatt. Det er lagt en vinylbelegning som ikke er egnet med bruk av varme i gulvet. Dette er ikke en anbefalt løsning for våtrom. Det er registrert misfarginger i gulvbelegget. Ifølge eier skyldes dette at det har stått gjenstander på gulvet over varmekabler, som har gitt varmeavtrykk i belegget. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Teknisk anlegg: Sluket fremstår som kraftig rustent. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er avsluttet på toalettrom med en durgoventil. Vannledninger: Vannrør ligger åpent i taket i underetasje. Rørene mot yttervegg på bad, har frosset en gang med flere dager med -40, dette er løst med varmekabler og varmovn i kjeller. Det anbefales å videreføre tiltakene med grunnvarme i kjeller og bruk av varmekabler i utsatte områder. Isolasjonen rundt rørene bør kontrolleres for å sikre at den gir god frostbeskyttelse. Ved eventuelle oppgraderinger bør rørene vurderes flyttet bort fra yttervegg eller inn i oppvarmet sone. Varmtvannstank: Alder. Det er påvist at varmtvannstank er 20 år. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det skal bemerkes at dreneringen og fuktsikringen er fra byggeåret. Det er registrert synlig fuktgjennomslag i form av saltutslag på grunnmur og gulv i kjelleren. Dreneringen bør skiftes ut for å fjerne avviket, men tidspunktet for dette vil avhenge av hvordan kjelleren benyttes. Fuktbelastningen fra grunnen varierer med nedbørsmengde og årstid. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert avflakking av puss utvendig på grunnmuren, samt små riss og sprekker i pussflaten. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Boligen ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for flom. Eiendommen er også berørt av støyvarselkartene, og ligger i gult aktsomhetsområde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannpumpe. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen. Det er montert en varmepumpe i gang, luft til luft. Det ble montert nye filter 01.10.2025, for øvrig strøm/elektrisitet. "Smart" styring på varmeovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget siden 2000, siste feiing er utført i 2022. Tilstandsrapport fra 2000 foreligger ikke. Vannrør ligger åpent i taket i underetasje. I følge eier har vannet tidligere frosset i kjelleren etter en lengre kuldeperiode. Dette tyder på at rommet har for lav temperatur i vinterhalvåret. Det anbefales at det til enhver tid opprettholdes en viss grunnvarme i kjelleren for å forhindre frostskader på vannrør og installasjoner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 649 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. Det foreligger ingen heftelser på anlegget fra DLE Midtnett AS. Det anbefales at autorisert elektroinstallatør foretar en full kontroll av anlegget og utsteder nødvendig dokumentasjon/utbedrer eventuelle avvik. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei over gnr 105 bnr. 2. Det er tinglyst veirett for bruk av vei datert den 18.12.1992. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av vei. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold av septiktank og slamtømming.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger ønsker en snarlig overtagelse, helst innen 15/11-2025.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Slamtømming: 926,- i 2024. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft eller lignende. Slam: Pris er oppgitt pr. m3, faktureres etter faktisk tømming. Faktagrunnlaget er pris pr. m3X størrelse på tank. Renovasjon: kr 4 878,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 553,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 357
• Eiendomsskatt: kr 3 409
• Informasjon om eiendomsskatt: Flesberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.