Kruttbuveien 12

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kruttverket i Nittedal, omgitt av småhusbebyggelse og trygge omgivelser for både store og små. Nabolaget kjennetegnes av et godt bomiljø med kort vei til fots til lek og aktiviteter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Kruttverket Fus barnehage kun en kort gåtur unna og flere barnehager i nærområdet. Det er også trygge skoleveier til både Sørli og Rotnes barneskoler, samt Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole, som alle nås på en kort sykkeltur eller spasertur. Nærområdet byr på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Den daglige handelen kan gjøres hos Bunnpris med postfunksjoner. Like i nærheten ligger også Mosenteret på Rotnes, som danner et naturlig handelssentrum i bygda med et bredt utvalg av butikker, bakeri, apotek og helsetjenester. For kultur og idrett har man Kulturverket Flammen med bibliotek og konsertsal, samt Nittedal sentralidrettsanlegg med fasiliteter for friidrett, fotball og ballspill. Naturopplevelsene starter like utenfor døren med direkte adgang til stier og skiløyper som strekker seg innover i marka. Om sommeren er badevannet Høldippeldammen et kjært samlingspunkt, mens Varingskollen Alpinsenter byr på gode alpinbakker og lysløyper en kort biltur unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig og gjør hverdagslogistikken enkel. Det er en kort spasertur til bussholdeplassen ved Kruttverket, med rute 386. Nittedal togstasjon ligger i behagelig avstand til fots eller på sykkel, og herfra går lokaltoget på Gjøvikbanen med jevnlige avganger inn til Oslo Sentralstasjon på rundt en halvtime. For den som kjører bil, er det gode veiforbindelser sørover mot Oslo med en reisetid på omtrent en halvtime, mens turen til Oslo lufthavn Gardermoen tar i overkant av trettifem minutter med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Kruttverket B8 (plan-ID 248), vedtatt 16.12.2013. Arealbruken er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus, med et delareal på 2 870 m² (feltnavn BK 4), et delareal på 2 503 m² (feltnavn BK 3) og et delareal på 1 549 m² (feltnavn BK 5). Eiendommen omfattes også av områderegulering for Midtre Rotnes (plan-ID 202504), vedtatt 11.05.2026. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende på et delareal på 6 922 m². Eiendommen berøres av hensynssone H140, sikringssone for frisikt. Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og vegformål være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Eiendommen berøres av hensynssone H370_1, faresone for høyspentanlegg. Faresonen er rundt et høyspenningsanlegg (trafo), og boligbygninger skal ikke plasseres i fareområdet. Eiendommen berøres av hensynssone H910_20, detaljeringssone. Sonen innebærer at bestemmelsene i den nyere områdereguleringen for Midtre Rotnes gjelder foran bestemmelsene i den eldre detaljreguleringen for Kruttverket B8 ved eventuell motstrid. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseierne har pliktig medlemskap i Kruttverket Driftssameie, sammen med Kruttmølleveien Boligsameie 1 og Kruttmølleveien Boligsameie 2. Driftssameiet har ansvar for blant annet brøyting, strøm, lekeplasser og vedlikehold av atkomstveier, internveier og fellesarealer. Kontingent til Kruttverket Driftssameie er inkludert i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Dog har den enkelte seksjonseier ansvar for vedlikehold av egen bolig og kostnader forbundet ved dette.

Garasje med elbil lader.

Tomteareal er 288 m² på eiet tomt.

boligen har en eiet tomt på 288,4 m². Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen, beplantning og forstøtningsmurer i betongstein. Denne boligen har tilleggsdel i tomt bestående av eksklusivt uteareal. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Boligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod/walk in closet Boligen har en terrasse på 20 m² og en terrasse på 22 m². I tillegg disponerer boligen en garasje på 19 m², en bod i garasje på 6 m² og en redskapsbod på 2 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og malte veggflater. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette opp oppbevaringsmøbler. Rommet leder direkte inn til badet i første etasje og videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. En malt tretrapp med lakkerte inntrinn fører opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en praktisk vinkelløsning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med benkeplass og oppbevaring i over- og underskap, og er utstyrt med oppvaskkum av kompositt. Utstyret for øvrig består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og danner et lyst oppholdsrom med parkett på gulvet og store vindusflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med stålpipe og varmepumpe tilknyttet ventilasjonsanlegget sørger for god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Markterrassen på 20 m² ligger i direkte tilknytning til stuen på bakkeplan. Uteplassen har tregulv og skjermende levegg, og gir god plass til spisebord, grill og sittegruppe. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har fliser på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og et frittstående badekar. Rommet har malt innvendig tak og er tilknyttet balansert ventilasjon. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med parkett på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt plass til skrivebord. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med god plass til enkeltseng og oppbevaring. Ventilasjon med kjøling. Terrasse over garasje: Fra gangen i andre etasje er det adkomst til terrasse på 22 m² over garasjen. Terrassen har tregulv og rekkverk med glassfelt, og gir god plass til en større utendørs sittegruppe og solsenger. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Boligen er et kjedehus oppført i 2017. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er betonggrunnmur og støpt plate. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling, og forstøtningsmurene er av betongstein. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Taket har pappbelegg og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og peisovn inne i boligen. Vinduer: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Årstall: 2016 (kilde: produksjonsår på produkt). Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp med lakkerte inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse og terrasse over garasje er målt til hhv. 20 m² og 22 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2018 (kilde: egenerklæring). Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommene har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Det er installert vann-til- vann varmepumpe. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det er opplyst at anlegget ble installert i 2017. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. vann-til-vann varmepumpe og peisovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 5 501
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring AS

Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp. Det er to terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Årsgebyrer for 2026: - Avfallsbrønn: kr 4 704,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 254,- - Eiendomsskatt: kr 4 246,- Totalt: kr 16 169,- Variable gebyr (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³: Kr 31,96 Forbruksgebyr avløp per m³: Kr 50,74 Det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Forbruk for 2025 var målt til 59m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Montering av ca. 200 liters varmtvannstank Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Montering av nye benker på fellesområdene, samt innkjøp og montering av redskapsbod ved lekeplassen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Satt opp uisolert utebod 2018: - Lagt opp ny kurs og montert elbillader i garasje, utført av Alpha Elektro - Byttet blandebatteri, utført av Assembelin - Satt inn badekar

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.