Hvittingfossveien 229D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat/overskudd på kr. 63 238,- egenkapital var kr. 327 378,- pr. 31.12.2024. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Usbl var ny forretningsfører i sameiet fra 01.01.25. Tidligere forretningsfører var Skya Regnskap AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere skal fjerne ekskrementer etter dyrene med det samme fra fellesarealene og kaste dette i restavfall. Styret skal informeres om alle husdyr i sameiet av de enkelte seksjonseiere/leietakere i henhold til brann og redning av dyr.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 633 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Garasjeplass (vask og lys) Elbil-ladere (ikke forbruk) Vedlikehold Felles bygningsforsikring Strøm i fellesområde Heiskostnader Vaktmester/gartner Snørydding Drift og vedlikehold av ventilasjon TV/internett (grunnpakke) Forretningsfører, styrehonorar og revisjonshonorar Avsetting vedlikeholdsfond og diverse kostnader

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Forsikringspolise

8547851

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygget med elbillader. Gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 075 m² på eiet tomt.

Felles eiertomt for sameiet som er pent opparbeidet med plener og annen beplantning som prydbusker og bed. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1921

Innhold

Felles inngangsparti og trappegang. Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder: Gang, innvendig bod, bad/vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue med utgang til overbygget balkong. Egen sportsbod i kjeller. Fellesbod for huset på endeveggen. Biloppstillingsplass i parkeringskjeller i nabobygget m/elbillader.

Standard

Leiligheten har hall med plass til å henge av seg yttertøy. Stue og kjøkken er i åpen løsning hvor det er god plass til både sofa og spisestue. Her er det god takhøyde og mye innlys. Det er montert varmepumpe. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik terrasse på 12 kvm med hyggelig utsyn. Kjøkkenet har lekker kjøkkeninnredning fra Huseby med mye skap - og benkeplass. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Flott belysning under overskap. Det er montert ventilator, komfyrvakt og vannføler. Delikat flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt wc, pen baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. 2 romslige soverom. Garderobeskap medfølger på det ene soverommet. Praktisk bod i leiligheten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Dette er en moderne og lettstelt selveierleilighet med høy standard. Leiligheten er beliggende i 1.etg. i en firemannsbolig. Leiligheten har lekkert Huseby kjøkken, delikat flislagt bad, 2 romslige soverom, praktisk bod, hall med plass til å henge av seg yttertøy og romslig stue med utgang til solrik balkong. Sportsbod i kjeller. Parkeringsplass ute med ellader. Felles tun med lekeplass. Det er malte gipsplater i tak og vegger med parkett på gulvene utenom gang og bad. Balansert ventilasjon i alle rom. Varmekabler i alle gulv. Utgang terrasse fra stue. Maltedører og 2 lags vinduer. TOMTEFORHOLD Det er felles parkeringsplass på bakkeplan. Flat og fin tomt som har veldig mye sol, beplantning og felles lekeplass. UTVENDIG Bygget er oppført etter TEK10 og med elforskrifter NEK400. Taket er tekket med takstein. Karm og dørblad til ytterdør er levert ferdig malt fra fabrikk. Vinduer er levert ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, hvite innvendig og utvendig. Bygget er etterisolert i yttervegger, og alle vinduer i første etasje er byttet ut. Både balkongdører og inngangsdør er nye. Bygg 1 er opprinnelig fra 1921 og var tidligere barnehage. Bygget er fullstendig ombygd og renovert i 2019. Utvendig kledning og bunnsviller er sjekket over, og det som har vært ødelagt er byttet ut. Øvrig kledning er skrapt og malt. Tak med undertak og takstein er ikke renovert. INNVENDIG Innvendig er leilighetene strippet ned til bærevegger, og bygget helt opp igjen. Gulvet i hele første etasje er avrettet. Videre er det installert balansert ventilasjonsanlegg , og varmepumpe med kjøling i stuene. Alle bad er bygd nye i henhold til dagens krav om membran, VVS og elektrisitet. Leilighetene har nye kjøkken fra Huseby kjøkken og nye hvitevarer. Leiligheten har egen varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken og er av typen Høiax RSB ECO 120 liter. Det er montert skap for rør-irør system på bad. Det er klargjort for fiber og tv-uttak i leilighetene. Det er ringeklokke til hver bolig ved inngangsdør, samt røykvarslere tilkoblet strømnettet med batteribackup. Bad/wc/vaskerom: badet har pene, flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Det er levert innredning med speil, belysning og heldekkende servant på innredning med to skuffer. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin vegger og himlinger i leiligheten har sparklede og malte flater, med downlights. Kjøkkenet har innredning fra Huseby med integrerte hvitevarer. Vinduer levert ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, hvite innvendig og utvendig. Innerdører leveres med ett speil hvit utførelse, ferdig malt fra fabrikk. Dør- og vindusgerikter leveres slett. Leiligheten har belysning ved ytterdøren, parkett på alle gulv utenom entre. Bad/vaskerom Bad leveres med flislagte vegger og gulv. Bad/wc/vaskerom: Badet har pene, flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Det er innredning med speil, belysning og heldekkende servant på møblement med to skuffer. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk på badet og vannskap for rør i rør. Kjøkken Kjøkkenet er av typen Agil hvit fra Huseby. Det er belysning under overskap, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er montert ventilator, komfyrvakt og vannføler. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, hvor ventilasjonsanlegget er plassert i innvendig bod. Aggregatet er av typen Exvent Pinion. Det er også installert varmepumpe av merket Mitchubishi. Røykvarslere tilkoblet strømnett. Det er installert nytt elanlegg og vvs anlegg fra kjeller (rør i rør)system med vannskap på badet i leiligheten med watergard og vannmåler.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 3 - Ingen punkter.     Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med balansert ventilasjonsanlegg og elektrisitet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har ikke innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen da det ikke er ildsted tilkoblet pipeløpet. Det er pipeløp opprinnelig, emn det må evt. godkjennes av brannvesen/feiervesen.    Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 4 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget hadde siste tilsyn av DLE er utført 18.03.2024.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei inne på sameiets eiendom fra kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 12 987
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 595
• Eiendomsskatt: kr 3 636
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.