Hamregata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4882982

Areal

BRA: 303.1 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 69.1 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold. Det er fast oppstillingsplass i garasjer med kapasitet til inntil tre biler samlet (enkelgarasje og dobbelgarasje), samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 680 m² på eiet tomt.

Hovedtomt (gnr. 202, bnr. 392) med et areal på 511m². Tilleggstomt (gnr. 202, bnr. 463) med et areal på 169m². Eiendommen har asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Det er etablert betongtrapper på begge sider av boligen. Mot nord er det støpt plate på mark som strekker seg frem til takterrasse over dobbelgarasje. Mot sør er det opparbeidet hage med plen og beplantning. Hage og deler av eiendommen mot sør og vest er avgrenset med flettenettingsgjerde. Tomten fremstår i hovedsak som funksjonelt opparbeidet.

Byggeår

1954

Innhold

Bustaden innheld: Underetasje: Hybel 1: Gang (1,3m²), kjøkken (3,3m²), soverom (12,3m²). Hybel 2: Gang (1,5m²), kjøkken (3,2m²), soverom (12,7m²). Felles: Vindfang/gang (6,5m²), vaskerom (7,8m²), toalettrom (2,0m²), gang/vindfang (11,6m²), bad (1,6m²), bod (2,7m²), bod UNDERETASJEN ER IKKJE OMSØKT ELLER GODKJENT. (2,6m²). 1.Etasje: Bolig 1: Gang/vindfang (8,3m²), stue (18,3m²), kjøkken (10,7m²). Bolig 2: Gang/vindfang (8,2m²), stue (18,3m²), kjøkken (10,8m²). Loft: Bolig 1: Gang (7,0m²), soverom (6,9m²), soverom (8,1m²), soverom (10,2m²), bad (2,7m²). Bolig 2: Gang (6,9m²), soverom (6,9m²), soverom (8,1m²), soverom (10,1m²), bad (2,7m²).

Standard

Omsetning av brukt eigedomUnderetasje: Vindfang/gang: Gulvbelegg på gulv. Panel og malt betong på vegger. Slett overflate i himling. Vaskerom: Støpt plate på gulv. Pusset og malte betongvegger. Takplater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv. Malte veggplater på vegger. Takplater i himling. Vindfang/gang: Gulvbelegg på gulv. Malte veggplater på vegger. Takplater i himling. Bad: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Bod: Støpt plate på gulv. Malte betongvegger. Takplater i himling. Bod: Støpt plate på gulv. Malte betongvegger. Takplater i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. 1.Etasje: Vindfang/gang: Gulvbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Stue: Gulvbelegg på gulv. Panel på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malte veggplater på vegger. Takess takplater i himling. Vindfang/gang: Gulvbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Stue: Gulvbelegg på gulv. veggplater på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malte veggplater på vegger. Takess takplater i himling. Loft: Gang: Gulvbelegg på gulv. Malte strier på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Tregulv. Malte strier på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Tregulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Bad: Moasikfliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Gulvteppe på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Tregulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Bad: Moasikkfliser på gulv. Malte veggplater på vegger. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.01.2026 Byggemetode – vertikaldelt tomannsbolig: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser bestående av komprimert sprengstein og grov pukk på fjell. Det er etablert støpt plate på mark. Grunnmur er oppført i fylte betongblokker, utvendig pusset og malt. Yttervegger er oppført i betongblokkkonstruksjon. Fasader er utlektet og utvendig kledd med aluminiumsbekledning (kledningsimitert). Veggene er innvendig utlektet og kledd med platekledning. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell etterisolering, og isolasjonsforholdene i ytterveggene er ikke kjent. Vinduer og balkong-/ytterdører består av 2-lags isolerglass og enkelte 1-lags glass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde takstoler. Undertak består av sutaksbord. Taket er utvendig tekket med profilerte ståltakplater av type Decra. Konstruksjonene er vurdert på bakgrunn av visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonene for kontroll av skjulte bygningsdeler. Enkelgarasje: Garasjen er fundamentert på antatt faste masser av stein og grovpukk på fjell. Ringmur/grunnmur er utført i betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av 100mm uisolert bindingsverk og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med taksperrer i trekonstruksjon. Undertak består av panelsutak med takpapp. Taket er utvendig tekket med profilerte ståltakplater. Garasjen har vedlikeholdsfri leddport med døråpning. Dobbelgarasje: Dobbelgarasjen er fundamentert på antatt faste masser av stein og grovpukk på fjell. Grunnmur er utført i støpte betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak i plasstøpt betong. Innvendig himling i garasjen er kledd med isolasjonsplater (isopor). Over garasjen er det etablert takterrasse, avgrenset med stålrekkverk. Garasjen har to vedlikeholdsfrie leddporter med elektrisk portåpner. Vurdering: Begge garasjene fremstår med tydelig preg av alder og slitasje. Det må påregnes vedlikehold og eventuelle oppgraderinger som følge av normal elde og bruk. Garasjene er ikke tilstandsvurdert med tilstandsgrader (TG), da disse anses som sekundære bygninger og er vurdert på et overordnet, visuelt nivå.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert tydelige tegn til fuktpåvirkning i underetasje, herunder saltutslag, misfarging og muggdannelse på betongvegger under terreng. Forholdene indikerer sviktende eller utilstrekkelig drenering og/eller manglende fuktsikring. Skadene vurderes å ha et omfang som tilsier behov for omfattende tiltak, herunder utskifting av drenering samt forbedring av fuktsikring mot terreng. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3), da det foreligger vesentlige avvik med behov for større utbedringer. Risiko: Det foreligger risiko for videre fuktinntrenging, nedbrytning av konstruksjoner og svekket innemiljø, særlig i rom under terreng. Konsekvens: Uten tiltak må det påregnes økende skadeomfang og betydelige kostnader knyttet til ny drenering, fuktsikring og nødvendig innvendig rehabilitering. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det foreligger indikasjoner på manglende eller svært begrenset isolasjon i ytterveggene. Dette medfører betydelig varmetap og økt risiko for kondens og fuktpåvirkning på innsiden av konstruksjonen. Konstruksjonen har vesentlig redusert funksjon med hensyn til varmeisolering sammenlignet med dagens forventede standard. Det må påregnes omfattende tiltak ved eventuell oppgradering, herunder etterisolering av yttervegger. Registrerte åpninger og hull i fasadekledningen representerer potensielle inntrengningspunkter for fukt og bør utbedres. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3) da det foreligger vesentlige avvik fra normal funksjon. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) Vinduer og ytterdører fra byggeår fremstår generelt i dårlig stand og har lav teknisk og energimessig standard sammenlignet med moderne løsninger. Det er registrert aldersrelatert slitasje, og enkelte vinduer har vesentlige avvik som knust glass og råteskader i karm. Vinduer og dører vurdert til TG3 har vesentlig redusert funksjon og må påregnes utskiftet. Dette gjelder særlig enheter med 1-lags glass og eldre isolerglass med svekket isolasjonsevne. Vinduer vurdert til TG2 har behov for vedlikehold og/eller tiltak på sikt, herunder overflatebehandling og eventuell utskifting ved videre forringelse. Risiko: Eldre vinduer og ytterdører med 1-lags glass og svekket isolerglass medfører økt varmetap, trekk og risiko for kondensdannelse. Råteskader og skader i karm kan over tid føre til ytterligere nedbrytning og redusert tetthet mot vær og vind, med risiko for fuktinntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Dersom utskifting eller utbedring ikke gjennomføres, må det påregnes økende varmetap, redusert bokomfort, risiko for fuktskader og videre forringelse av konstruksjonene. Vinduer og dører vurdert til TG3 må påregnes utskiftet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Det er observert spor etter aktivt angrep av stripet borebille (mott). • Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting over skråtak. • Takstoler/taksperrer er stedvis montert i direkte kontakt med betongkonstruksjoner uten kapillærbrytende sjikt (grunnmurspapp). • Det ble på befaringsdagen registrert frost/rim på deler av sutaket. Dette indikerer at fuktig inneluft kondenserer mot kalde flater, enten som følge av luftlekkasjer fra underliggende rom eller mangelfull ventilasjon av takkonstruksjonen. • Loftskonstruksjonen fremstår kun delvis isolert, med varierende isolasjonstykkelse. Risiko: Manglende lufting av skråtak, registrert rim/frost på sutak samt varierende isolasjonstykkelse medfører risiko for vedvarende kondens og fuktbelastning i takkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til råteskader, redusert bæreevne og videre utvikling av insektangrep. Direkte kontakt mellom trevirke og betong uten kapillærbrytende sjikt øker risikoen for fuktoverføring til trekonstruksjonene. Spor etter borebille indikerer at konstruksjonen kan være er svekket lokalt. Da deler av konstruksjonen er skjult, kan det ikke utelukkes at skadeomfanget er større enn det som er synlig. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes økende fuktskader og ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonene. Dette kan over tid påvirke konstruksjonens bæreevne og medføre omfattende og kostnadskrevende rehabilitering. Det må påregnes tiltak som etablering av tilfredsstillende lufting, forbedring av isolasjon, utbedring av konstruksjonsdetaljer samt kontroll og eventuell behandling av insektangrep. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) Manglende dokumentasjon og manglende synlig brannskille mellom boenheter representerer et vesentlig avvik. Brannmotstand og brannseksjonering kan ikke verifiseres og vurderes sannsynligvis ikke å oppfylle dagens krav. Skjulte konstruksjoner og registrerte avvik i takkonstruksjonen forsterker usikkerheten knyttet til konstruksjonens funksjon. Eventuell utbedring av forholdene vil kreve inngrep i loftetasjen og tilstøtende konstruksjoner. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Terrassen har ikke tilfredsstillende fallforhold i henhold til dagens anbefalte standard. Vannavrenning vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert indikasjoner på lekkasje i himling innvendig i garasje, noe som tyder på svikt i tettesjikt og/eller overvannshåndtering. Rekkverket har ikke tilfredsstillende høyde eller utforming, herunder for stor avstand mellom stående spiler. Forholdet vurderes å ikke ivareta personsikkerhet, særlig med tanke på barn. Det må gjennomføres tiltak knyttet til fallforhold, tettesjikt og overvannshåndtering, samt oppgradering av rekkverk for å ivareta sikkerhet. Risiko: Manglende fall og utilstrekkelig tettesjikt medfører risiko for videre vanninntrenging i underliggende konstruksjoner, med fare for fuktskader, nedbrytning av betong og korrosjon i armering. Utilfredsstillende rekkverk innebærer risiko for fallulykker. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes økende fuktskader i garasjekonstruksjonen og betydelige reparasjonskostnader. Manglende sikkerhetstiltak på rekkverk kan medføre fare for personskade. Det må påregnes omfattende tiltak for å etablere tilfredsstillende fall, nytt tettesjikt og forskriftsmessig rekkverksløsning. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.1 Bad u.etg. Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Badet er eldre og med betydelig slitasje. Det er registrert fuktskader og indikasjoner på muggvekst på overflater. Våtrommet har svært begrenset størrelse, og deler av rommet var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon på befaringsdagen. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Tilstanden vurderes som vesentlig svekket, og det må påregnes full rehabilitering av våtrommet. Risiko: Registrerte fuktskader og indikasjoner på mugg innebærer risiko for videre skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til skadeomfang og eventuell skjult fuktproblematikk. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende fuktskader, svekket innemiljø og risiko for ytterligere nedbrytning av konstruksjoner. Det må påregnes totalrenovering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende teknisk og hygienisk standard 7.1.2 Bad u.etg. Overflate gulv Risiko: Registrerte fuktskader og indikasjoner på mugg innebærer risiko for videre skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til skadeomfang og eventuell skjult fuktproblematikk. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende fuktskader, svekket innemiljø og risiko for ytterligere nedbrytning av konstruksjoner. Det må påregnes totalrenovering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende teknisk og hygienisk standard. 7.2.1 Bad loft Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Badet fremstår med tydelig preg av alder og vesentlig slitasje. Det er registrert fuktskadede takplater, trolig som følge av utilstrekkelig ventilasjon og kondensdannelse. Våtrommet vurderes å ha høy risiko for lekkasje ved normal bruk. Overflater og konstruksjoner fremstår med vesentlig redusert funksjon og teknisk levetid. Det må påregnes rehabilitering av våtrommet. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3). Risiko: Fuktskader og utilstrekkelig ventilasjon medfører risiko for videre fuktpåvirkning og utvikling av muggsopp i konstruksjonen. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende skadeomfang og risiko for lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Full rehabilitering av våtrommet må påregnes for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard. 7.2.2 Bad loft Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Badet fremstår med tydelig preg av alder og vesentlig slitasje. Store deler av gulvoverflaten mangler fliser som følge av slitasje og nedbrytning. Det er ikke registrert membran under flisene. Konstruksjonen tilfredsstiller dermed ikke forventet fuktsikring for våtrom. Våtrommet vurderes å ha høy risiko for lekkasje ved normal bruk. Overflater og konstruksjoner fremstår med vesentlig redusert funksjon og teknisk levetid. Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3). Risiko: Manglende membran og skadet overflate innebærer betydelig risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner og utvikling av fuktskader og muggsopp. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende skadeomfang i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Full rehabilitering av våtrommet vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring og teknisk standard 7.2.3 Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt innebærer betydelig usikkerhet knyttet til fuktsikringen. Manglende registrering av tettesjikt i åpne områder forsterker denne usikkerheten. Slukløsningen vurderes som teknisk utdatert. Samlet vurderes konstruksjonen å ha høy risiko for lekkasje ved normal bruk. Risiko: Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt kan medføre skjulte fuktskader i etasjeskiller og tilstøtende konstruksjoner. Eldre sluk og soilrør øker risikoen for lekkasje og redusert funksjon. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes risiko for omfattende fuktskader og kostnadskrevende rehabilitering av våtrom og omkringliggende konstruksjoner. Full oppgradering av våtrommet må påregnes for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.3.1 Bad loft Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Badet fremstår med tydelig preg av alder og vesentlig slitasje. Det er registrert muggdannelse på vegger og vinduskarm, trolig som følge av utilstrekkelig ventilasjon og kondensdannelse. Overflater og konstruksjoner vurderes å ha vesentlig redusert funksjon og teknisk levetid. Våtrommet anses å ha høy risiko for lekkasje ved normal bruk. Det må påregnes rehabilitering av våtrommet. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3). Risiko: Fuktskader og utilstrekkelig ventilasjon medfører risiko for videre fuktpåvirkning og utvikling av muggsopp i konstruksjonen, samt mulig spredning til tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende skadeomfang og risiko for lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Full rehabilitering av våtrommet vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende teknisk og hygienisk standard. 7.3.2 Bad loft Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Badet fremstår med tydelig preg av alder og vesentlig slitasje. Det er ikke registrert membran under flisene. Konstruksjonen har dermed ikke tilfredsstillende dokumentert fuktsikring for våtrom. Gulvkonstruksjonen vurderes å ha høy risiko for lekkasje ved normal bruk. Overflater og underliggende konstruksjoner fremstår med vesentlig redusert funksjon og teknisk levetid. Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3). Risiko: Manglende membran medfører betydelig risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner, med fare for skjulte fuktskader og nedbrytning over tid. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende skadeomfang i gulv- og etasjeskillerkonstruksjonen. Full oppgradering av våtrommet vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende teknisk og fuktsikker løsning. 7.3.3 Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Manglende dokumentasjon og manglende verifiserbar tettesjiktsløsning medfører betydelig usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Slukløsningen vurderes som teknisk utdatert. Konstruksjonen vurderes å ha høy risiko for lekkasje ved normal bruk. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3). Risiko: Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt kan medføre skjulte fuktskader i etasjeskiller og tilstøtende konstruksjoner. Eldre sluk øker risikoen for svikt i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes risiko for omfattende fuktskader og kostnadskrevende rehabilitering av våtrom og omkringliggende konstruksjoner. Full oppgradering av våtrommet må påregnes for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert fukttilsig og saltutslag på betongvegger under terreng. Videre er det registrert muggdannelse på betongoverflater i bod mot nord/vest. Kjelleretasjen fremstår med tydelige tegn på fuktpåvirkning som følge av dreneringssvikt. Innredede overflater på vegger under terreng medfører risiko for skjulte skader bak kledning og tapet. Forholdet vurderes til Tilstandsgrad 3 (TG3). Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjoner og utvikling av muggsopp. Innredede vegger under terreng øker risikoen for skjulte fuktskader og svekket innemiljø. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende skadeomfang i veggkonstruksjonene og behov for omfattende rehabilitering av underetasjen. Full utbedring av drenering og fuktsikring vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) Det er registrert fuktproblematikk i underetasjen, jf. tidligere vurdering av drenering og vegger under terreng. Gulvkonstruksjonen ligger direkte mot grunnen, og det foreligger ikke dokumentasjon på kapillærbrytende sjikt eller fuktsperre under betongplaten. På bakgrunn av registrert fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner vurderes gulvkonstruksjonen å ha høy risiko for fuktopptrekk og skjulte skader under overliggende belegg. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Registrerte måleutslag og synlige fuktskader viser at konstruksjonene er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Kombinasjonen av rom under terreng, utilstrekkelig ventilasjon og tegn til dreneringssvikt gir høy risiko for videre skadeutvikling. Risiko: Vedvarende fuktbelastning og begrenset ventilasjon kan føre til utvikling av muggsopp, dårlig innemiljø og ytterligere nedbrytning av konstruksjoner. Skjulte skader bak innvendige overflater kan ikke utelukkes. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes økende skadeomfang og behov for omfattende rehabilitering av underetasjen. Tiltak vil typisk omfatte forbedring av drenering, fuktsikring og ventilasjon. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Kobberrør og soilrør fra byggeår har nådd eller overskredet forventet teknisk levetid. Installeringene vurderes som teknisk utdaterte og med høy risiko for lekkasje og funksjonssvikt over tid. Risiko: Eldre vann- og avløpsrør medfører økt risiko for rørbrudd, korrosjon, lekkasje og innvendig nedbrytning. Skader kan utvikle seg uten forvarsel og medføre betydelige følgeskader. Konsekvens: Dersom utskifting ikke gjennomføres, må det påregnes økende risiko for vannskader og kostnadskrevende reparasjoner. Det må påregnes full utskifting av vann- og avløpsinstallasjoner for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Varmtvannsberederen vurderes å være vesentlig over anbefalt brukstid. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Risiko: Eldre varmtvannsberedere medfører økt risiko for tanklekkasje eller plutselig svikt, noe som kan føre til betydelige vannskader. Konsekvens: Dersom utskifting ikke gjennomføres, må det påregnes økende risiko for vannskade og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Utskifting av bereder vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende driftssikkerhet. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.3 Terrengforhold Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert manglende eller begrenset fall bort fra grunnmur på deler av bygningen. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse og kan bidra til økt fuktbelastning mot konstruksjonene. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Yttertaket fremstår med synlig slitasje og stedvis mosevekst. • Det er ikke montert snøfangere. • Alder på taktekningen er ukjent. • Undertakets oppbygning og tilstand lar seg ikke verifisere. Forholdene representerer avvik og usikkerhet knyttet til levetid og funksjon, men det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen. Risiko: Ukjent alder og manglende dokumentasjon på undertak medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og fuktsikring. Mosevekst kan over tid bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på tekkingen. Manglende snøfangere kan medføre risiko for snø- og isras. Konsekvens: Det må påregnes vedlikehold og tiltak på sikt, herunder rengjøring av mose og eventuell utskifting av taktekking når restlevetiden er nådd. Dersom undertaket viser seg å være mangelfullt, kan dette medføre økte kostnader ved fremtidig rehabilitering. 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Vurdering - Tilstaddsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet fremstår med eldre teknisk og funksjonell standard. Det ble ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt på befaringsdagen, men installasjoner og innredning har nådd forventet teknisk levetid. Det må påregnes full oppgradering av kjøkkeninnredning, rørinstallasjoner og hvitevarer for å oppnå dagens standard. Risiko: Eldre vann- og avløpsinstallasjoner medfører økt risiko for lekkasje over tid. Slitt kjøkkeninnredning kan ha redusert tetthet rundt vask og rørgjennomføringer. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende risiko for vannskader og funksjonssvikt. Oppgradering vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende teknisk og bruksmessig standard. 8.2 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Vurdering - Tilstaddsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet fremstår med eldre teknisk og visuell standard. Det ble ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt på befaringsdagen, men installasjoner og innredning har nådd forventet teknisk levetid. Det må påregnes full oppgradering av kjøkkeninnredning, rørinstallasjoner og hvitevarer for å oppnå dagens standard. Risiko: Eldre vann- og avløpsinstallasjoner medfører økt risiko for lekkasje over tid. Slitt kjøkkeninnredning kan ha redusert tetthet rundt vask og rørgjennomføringer. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende risiko for vannskader og funksjonssvikt. Oppgradering vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende teknisk og bruksmessig standard. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Ventilasjonsløsningen vurderes som utilstrekkelig. Manglende mekanisk avtrekk fra våtrom og begrenset luftutskiftning i boligen innebærer vesentlig redusert funksjon. Risiko: Utilstrekkelig ventilasjon medfører økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og utvikling av muggsopp. Dette kan over tid føre til råteskader og svekket innemiljø. Konsekvens: Dersom ventilasjonsforholdene ikke forbedres, må det påregnes økende fuktproblematikk og redusert bokvalitet. Tiltak som etablering av mekanisk avtrekk og forbedret luftutskiftning vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende inneklima. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ildsted. Varmepumpe frå 2024.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

inkl. eigedomsskatt kr 7 304,- og to renovasjonsgebyr 2x 5 181,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 529