Lavikvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 874 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet hage. En stor og plan plen på forsiden av huset har vært barnas boltreplass. Gårdsplassen er asfaltert og har godt med plass til parkering.

Byggeår

2001

Innhold

Innholdsrik enebolig over to etasjer. Boligen inneholder følgende: Første etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, bod og vaskerom. Treterrasse på ca 75 m², med utgang fra stue. Utvendig bod på 6 m². Andre etasje: Loftstue, bad, tre soverom og kott. Altan på 4 m², med utgang fra loftstue. Garasje: Garasjen går over to etasjer med garasjerom i 1.etasje, og en 2.etasje med tre loftsrom som er delvis innredet. Det er gjort en liten fasadeendring på huset. Vinduet i spisestuen er skiftet ut med dør. På garasjen er det satt inn en dør der hvor vinduet var i den nordre gavlen. Det er også laget trapper opp til etasjen. Ovennevnte endringer er ikke byggesøkt og følgelig ikke godkjent.

Standard

Enebolig. Første etasje: Arealene er oppgitt som nettoareal for rommene i første etasje: Gang m/trapp (17,1 m²): Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens romslige gang. Her er det rikelig med plass for klær og sko. Fra rommet er det også inngang til en praktisk bod og videre til vaskerommet. Det er også inngang til badet fra rommet samt skyvedør til kjøkkenet, dobbeltdør med glassfelt til stuen og trapp til andre etasje. Stue (40,1 m²): Stuen er et herlig rom. Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp gir rommet luftighet. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her kan både sofagruppen, spisebordet og godstolene få sin velfortjente plass. Det er utgang til terrassen i sørvest fra "spisestuen" og utgang til hagen i nordvest via dobbeldør ved sofagruppen. En varmepumpe står for oppvarmingen, men også en peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. Kjøkken (18,4 m²): Med sitt areal på nesten 20 kvm. er kjøkkenet både praktisk og luftig. Spisebordet har fått sin plass i karnappen og har nydelig utsikt over hagen og uteområdet. Kjøkkeninnredningen, med sine lys svakt profilerte fronter, er noe tilbaketrukket, men har likevel utsikten og de gode lysforholdene i behold. Innredningen har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte og medfølger. Bad (4,4 m²): Badet ble oppgradert i 2026 og er virkelig lekkert. Det er helfliset med tidsriktige fargevalg og kombinasjoner. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og skuffer for best mulig utnyttelse. Dusjkabinettet har sorte kontraster og foldbare dører. Toalettet er frittstående. Vaskerom (6,7 m²): Vaskerommet har egen inngang fra uteområdet samt adkomst fra gangen via boden. Rommet er godt innredet. Her har en skap og hyller for oppbevaring og godt med benkeplass for håndtering av tøy etc. Vaskemaskin og tørketrommel har fått sin plass under benkeplaten og i selve platen er et skyllekar nedfelt. Rommets gulv er flislagt for ekstra slitestyrke. Fra rommet er det også en loftsluke til et ekstra lagringsrom. Bod (5,4 m²): Boden er praktisk plassert ved vaskerommet og gangen, ikke langt fra kjøkkenet. Den er praktisk innredet med skuffer, skap og benkeplate. Et rom som kan ikle seg flere oppgaver, bl.a. som grovkjøkken ved sammenkomster. Andre etasje: Arealene er oppgitt som gulvareal for rommene i denne etasje: Loftstue (22,8 m²): Med trapp fra første etasje kommer en opp i en lys og trivelig loftstue. Fra rommet er det inngang til de tre soverommene og utgang til en nordvestvendt altan. Her er det godt med kveldsol. Noen tilsvarende hus har delt av rommet og benyttet det som et ekstra soverom. Soverom I (13 m²): Hovedsoverommet er plassert i sørvestlige hjørnet av etasjen. Et stort og godt soverom med rikelig plass til oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vindu mot sørvest gir utsikt over terrassen og nærområdet. Soverom II (13,1 m²): Soverom II er i det nordvestlige hjørnet. Også her har en vindu mot sørvest og utsikt over terrassen og nærområdet. Rommet er godt utnyttet med skap og lagringsplass. Soverom III (13,1 m²): Etasjens tredje soverom er i det nordøstlige hjørnet med utsikt over nærområdet i retning Storebotn. Også dette rommet er av god størrelse, ca. 13 kvm. gulvareal. En skyvedørsgarderobe gir god plass til lagring. Bad (12,8 m²): Badet med sitt gulvareal på nesten 13 kvm er virkelig romslig. Her har det blitt plass for både hjørnebadekar, dusjkabinett og en innholdsrik baderomsinnredning. Innredningen har to høyskap og godt med oppbevaringsplass under den heldekkende servanten. Rommet er helfliset og har belysning fra downlights. Kott (2,1 m²): På høyre hånd når en kommer opp trappen til etasjen finner en et praktisk kott. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utett i membran i overgang vegg/gulv under servant. Badet er ca 25 år gammelt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør er ikke ledet bort fra bygget. -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen over vaskerommet er svekket. Det er fjernet skråstivere. Luftingen langs gesims er stengt med plater og isolasjon. -Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. -Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. -Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ca 25 år gammel. -Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. -Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet er ca 25 år gammelt. -Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. -Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot yttervegg og mot fastmontert innredninger i bod. -Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger med installasjoner er mot yttervegg. Det ble ikke registrert forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Grunnmur: Ringmur i betong. Støttemurer mot vei av naturstein. Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Hele bygget står over terreng. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Tak: Saltakskonstruksjon av takstoler, med sutaksplater og kalde loft. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plast. Garasje: Bygget er oppført i bindingsverk, på ringmur i betong. Betonggulv mot grunn. Sperretak tekket med betongstein. To leddporter, med automatisk åpner. Innlagt lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Skiftet glass i et vindu i garasje i 2026. Montert nye gulv- og veggfliser på bad i 1. etasje i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 576