Elvegata 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bustaden har felles carport med tilstøytande nabo. Carporten står på felles tomt, men det er opplyst at det ikkje føreligg skriftleg avtale for bruk av carporten. Det vert tilrådd å framskaffe slik avtale for eventuell kjøpar. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne. Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbilar i burettslaget/sameiget. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for slike installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ei kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av burettslaget/sameiget.

Eiendom

Tomteareal er 481 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 480,9 m². Tomta er opparbeidd med treterrasser, plen, gjerde, beplantning, grus, trapper, murar og levegg. Eigedomen ligg i relativt flatt terreng, med asfaltert innkøyrsel. Innkøyring og parkeringsplass er fellesareal for sameiget. Denne bustaden har eksklusivt uteareal (hage og terrasse). Arealet følgjer bustaden og er ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva.

Byggeår

1986

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang m/trapperom (8,9 m²), to boder (5,9 m² og 10,3 m²), innreidd rom (ikkje godkjent som soverom, 13,6 m²) og vaskerom (13,8 m²). 1. etasje: Entré (5,2 m²), toalettrom (1,6 m²), kjøkken (11,9 m²) og stove (34,6 m²). 2. etasje: Gang m/trapperom (9,7 m²), tre soverom (6,5 m², 9,4 m² og 5,7 m²) og toalettrom (3,8 m²). 1. etasje har utgang frå stove til terrassar på 42 m². 2. etasje har utgang frå eitt soverom til veranda på 3 m². Eigedomen har felles carport på ca. 35 m² saman med tilstøytande nabo. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 07.02.1985. Dagens planløysing samsvarar ikkje med teikningane. I kjellaren er eit rom som på teikningane er vist som disponibelt rom/hobbyrom (tilleggsdel), i dag innreidd og brukt som soverom (hovuddel). Bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel er normalt søknadspliktig, og det ligg ikkje føre godkjenning for denne endringa i kommunen sitt arkiv. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Eneboligen frå 1986 er fordelt over tre etasjar: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Planløysinga er tradisjonell med stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og toalettrom i 2. etasje, og eit rom saman med vaskerom og boder i kjellaren. Terrassen på 42 m² med utgang frå stua er eit tydeleg pluss, og varmepumpa frå 2024 gjev effektiv oppvarming saman med vedpeisen. Bustaden ber preg av byggeåret og er ikkje oppgradert i vesentleg grad innvendig, men er i bruk og fungerer godt som familiebustad. Vaskerommet i kjellaren har eit oppgraderingsbehov. Entré: Døra inn er ein teak entrédør med sidefelt av glas, og ho slepper inn lys sjølv på grå dagar. Entréen er praktisk innreidd med skohylle og oppbevaringssystem for yttertøy langs veggen. Sikringsskapet er plassert her. Frå entréen er det ein open bogegang inn til garderoberommet, der ein finn benk og ytterlegare oppbevaringsplass. Golvet er belegg. Stue: Stua i 1. etasje er romsleg og har plass til full sofagruppe og separat spiseplass. Vedpeisen med elementpipe sit mot den eine veggen og gjev rom for vedfyring på kalde kveldar. Varmepumpa frå 2024 tek seg av den daglege oppvarminga. Terrassedørene i tre med isolérglas gjev utgang til terrassen på 42 m². Trappa til 2. etasje er lakkert tretrapp med teppe på trinna og ligg sentralt i rommet. Parkettgolvet gjev eit varmt uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i 1. etasje og har innreiing med profilerte fronter. Benkeplata er av laminat og stålbenkeplate med nedfelte vaskar. Det er kjøl/frysjeskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert. Golvet er belegg. Toalettrom 1. etasje: Eit lite toalettrom ligg i 1. etasje. Rommet har servant, spegel og toalett. Veggar har tapet og brystning av listverk, himling har malt trepanel, og golvet har gulvbelegg. Terrasse: Frå stua er det utgang til terrassane på til saman 42 m², bygde i trekonstruksjonar med dekke av terrassebord. Terrassane gjev god plass til sitjemøblar og grill. Det er ikkje montert rekkverk på terrassen. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje ligg tre soverom. To av romma har skråtak med kneveggar, noko som gjev eit lunt preg under takflata. Eitt av soveromma har takvindu av tre med isolérglas og utvendig aluminiumsbeslag. Merk at takvinduet er punktert og har kondens i glaset, og må skiftast. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng. Frå eit av soveromma er det utgang til verandaen på 3 m². Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har fliser på golv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggar og malte takplater i himling og skråtak. Rommet er innreidd med innreiing med skuffer og nedfelt servant, høgskap og toalett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via ventil i vindauge. Rommet har tidlegare vore eit bad, med sluk i golv og badekar. Tidlegare sluk er opplyst gjenstøypt og det er luke i vegg med vassrøyr/uttak til badekar. Kjeller: Kjellaren inneheld gang/trapperom, to boder og eit soverom, i tillegg til vaskerommet. Soverommet i kjellaren er eit innredt rom. Golvet i dette rommet har eit særprega uttrykk. Kjellargangen har tretrapp ned frå 1. etasje. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjellaren har fliser på golv. Veggar har pusset mur/betong, panel, flis og malte plater. Taket har malte himlingsplater. Rommet har utslagsvask i plast, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Varmtvannstanken frå 2021 på ca. 200 liter er plassert her, saman med ei ytterdør. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggar: Tapet, malt trepanel, malte plater, puss og strietapet. Himling: Malt trepanel og himlingsplater. Lagring: To boder i kjeller: bod 1 på ca. 5 m² og bod 2 på ca. 10 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Einebustad over tre etasjar, oppført i 1986. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk på grunnmur av betong/murkonstruksjonar. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret, og fasaden har liggjande, måla bordkledning. Etasjeskilja er av tre, og golvet mot grunn er av betong. Veggane i rom under terreng har pussa betong/mur. Bygningen har grunnmur i mur/betong. Fundamenteringa lèt seg ikkje kontrollere då ho er under terreng og det ikkje finst dokumentasjon. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Taket er eit saltak med takopplett og er oppført med A-takstolar i tre. Takrenner og taknedløp er av plast, medan beslag er av stål, aluminium og bly. Fleire nedløp er førte ned i bakken, men det er ukjent kvar vatnet blir leidd. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe og vedpeis i stova. Sotluke er plassert i vaskerommet i kjellaren. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med isolerglas. Det er eit takvindauge av tre med isolerglas og utvendig aluminiumsbeslag. Dører: Bygningen har entrédør i teak med sidefelt av glas, måla ytterdør med glasfelt til kjellaren og måla terrassedører i tre med isolerglas. Innvendig har bustaden måla fyllingsdører og heiltre fyllingsdører. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei lakkert tretrapp med teppe i trappetrinna mellom 1. og 2. etasje. Balkong/terrasse: Terrassar og veranda er bygde i trekonstruksjonar med dekke av terrassebord. Det er ein veranda på 3 m² med utgang frå eit soverom i 2. etasje, og terrassar på 42 m² med utgang frå stova i 1. etasje. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar med plastkappe og kopar. Stoppekrana er på vaskerommet. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er frå 2021, er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet i kjellaren. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i vindauge og vegg. Det er mekanisk avtrekk på vaskerom og toalettrom, der motoreininga er plassert i eit kott i kneveggen på eit soverom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljar: Det er installert varmepumpe i stova i 1. etasje frå 2024. Det er elektriske varmekablar i golvet på toalettrommet i 2. etasje og i delar av kjellargolvet. Det er òg vedpeis i stova. Carport: Felles carport med tilstøytande nabo. Carporten er målt til ca. 35 m² og er oppført med grunnmur i betong, vegger i bindingsverk av tre med liggjande, måla bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen er oppført i takstolar av tre og er utvendig tekka med pappshingel. Det elektriske anlegget er skjult og utanpåliggjande, med eit sikringsskap med skrusikringar plassert i entréen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Raymond Skaar datert 26.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig > Takvindauge på soverom i 2. etg. | Isolerglas i takvindauge er punktert og har kondens i glas. Innvendig karm har monaleg med fuktskjoldar. Konsekvens/tiltak: Takvindauge må skiftast for å få TG1. Vindauget må påreknast å skiftast innan kort tid. Kostnad er basert på utskifting av vindauge i same utføring og tilhøyrande belistning innvendig og utvendig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Kjellar Vaskerom (13,8 m²) > Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. TG3 er sett på grunn av alder på våtrom, oppbygging og teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet har vore i bruk den siste tida, men må totalrenoverast for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Alder på våtrommet gir auka risiko for skjulte feil/avvik, og ein må vere merksam på at eldre membranar kan bli sprø og sprekke opp, noko som fører til at dei mistar sin vasstettande funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga og undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjar. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spreidde råteskadar i bordkledninga. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjoldar og skade på undertak/takkonstruksjon. - Utvendig > Vindauge: Karmar er slitne med sprekker i treverket, og det er teikn til innvendig kondens. - Utvendig > Dører: Karmar er vêrslitne med sprekker i treverket, og det er teikn til innvendig kondens. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på 10-20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist høgt fuktnivå i trekonstruksjonen ved holtaking. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører har avvik som krev tiltak. - Tekniske installasjonar > Vassleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert, og det er redusert avrenning. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Over halvparten av forventa levetid er oppnådd på motor/styringseining for mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller kompenserande løysing frå varmtvasstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på dreneringa er overskriden. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige leidningar. - Spesialrom > 2. etasje Toalettrom 2. etasje (3,8 m²) > Overflater og konstruksjon: Dør til rommet er i våtsona til vasken. - Spesialrom > 1. etasje Toalettrom (1,6 m²) > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet manglar tilluftsventilering. - Kjøkken > 1. etasje Kjøkken (11,9 m²) > Avtrekk: Brytar og lys på ventilator fungerer ikkje. Helse, miljø og sikkerhet: - Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikkje montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglar/skadar på handsløkkingsutstyr i høve til gjeldande forskrift om brannførebygging. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i samsvar med kommunedelplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Det er ikkje montert snøfangar på yttertak, og produksjonsdato på brannsløkkingsapparat er ikkje funnen. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stova i første etasje frå 2024. Det er elektriske varmekablar i golv på toalettrom i andre etasje og delar av kjellargolvet, og dessutan vedpeis i stova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løykingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: selgar opplyser at dei har hatt eit forbruk på ca. 19 000kWh i året. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar. Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 050,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Installert varmepumpe i stove i 1. etasje, utført av Sognefjord varmepumpe. 2023: - Utført el-kontroll og utbedra avvik av elektrikar. Samsvarserklæring ligg føre. 2022: - Utbedra varmgang i sikringsskap av elektrikar. 2021: - Ny varmtvatnstank på ca. 200 liter installert på vaskerom i kjellar. Ukjent årstall: - Tidlegare bad i 2. etasje er ombygd til toalettrom, og tidlegare sluk er opplyst gjenstøypt. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2024: - Riving av gamal terrasse og oppsetjing av trapp. 2019: - Bygging av carport, utført av Odbygg. 2016: - Nye fliser og våtromsplater på bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 232,90
• Eiendomsskatt: kr 1 050