Øyaveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92117895

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 831 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 831,1 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Eiendommen har veirett over gnr. 89 bnr. 2 og på Øyatangen. Arealet er hentet fra matrikkelkart fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Grensene er ikke koordinatmålt, og den søndre grensen følger vegkanten.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Stue, stue/kjøkken og toalettrom. Loftsetasje: To soverom, innredet rom og bad/vaskerom. Kjeller: Tre boder. Eiendommen har to terrasser med et samlet areal på 46 m², hvorav den ene er delvis overbygget (ca. 15 m²). I tillegg er det en frittstående utebod på ca. 4 m² og en frittstående, åpen vedbod på ca. 4 m² på formålet.

Standard

Enebolig fra 1958 over tre plan med pussede murfasader og betonggrunnmur. Kjelleren er en grovkjeller klassifisert som tilleggsdel. 1. etasje og loftsetasje er innredet som hoveddel. En vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å skape åpen løsning. Taket er skiftet i 2023 med stål/aluminiumsplater. Vinduer og dører er skiftet i 2018 til malte trevinduer med 2-lags glass og malt ytterdør med 2-lags glass. El-anlegget er oppgradert i 2018 med nytt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, åpent og skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Samsvarserklæring foreligger for arbeidene fra 2018. Oppvarming skjer via ildsted i stue, luft-til-luft varmepumpe fra 2025 og panelovner. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Vannføringer er i plast rør-i-rør med åpen forgrening i kjeller. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er opplyst om en nedgravd parafintank på eiendommen som må saneres. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og laminat benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Belysning under del av overskap. Integrerte hvitevarer: induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM 1. ETASJE: Servant og toalett. Gulv med fliser. Vegger med malte plater. Himling med takplater. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. BAD/VASKEROM LOFTSETASJE: Servantinnredning med heldekkende servanttopp og speilskap. Toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulv med fliser og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Himling med himlingsplater. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang loftsetasje. Fliser i entré, toalettrom og bad/vaskerom. Vegger: Panelplater og panel. Himling: Takplater. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder. På eiendommen finnes en frittstående utebod på ca. 4 m² med vegger i enkel trekonstruksjon med liggende trekledning og tak tekket med metallplater. I tillegg er det en frittstående åpen vedbod på ca. 4 m² med vegger av liggende spiler og tak med ensidig fall tekket med stålplater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Kjellervinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Trapp til kjeller - Loft Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Loft Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank - Loft Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløpere: Det mangler rekkverk på innvendig trapp, utvendige trapper og balkong/terrasse, og håndløper mangler på innvendig trappeløp. Åpninger i eksisterende rekkverk er større enn dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannsikkerhet: Det er mangler ved røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1958 med grovkjeller og innredet 1. etasje og loftsetasje. Bygningen har grunnmur av betong/pusse sementblokker på ukjent byggegrunn. Veggene har betongkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er av støpt utførelse, mens utførelsen for bjelkelaget mellom etasje og loftsetasje er ikke kjent. Gulv mot grunn og i rom under terreng er av betong, og veggene i rom under terreng har betong/mur. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft med adkomst via luke i himling. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og ble skiftet i 2023, men det er ikke kjent om undertaket også ble skiftet. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i trevirke, hvor toppbord er beslått med metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med ildsted i stue. Ildsted med glass i dør og metallplate på gulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2018. Kjellervinduer er med ytter- og innerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med to lags glass og terrassedør med to lags glass, skiftet i 2018. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er plassbygde utvendige trapper i trekonstruksjoner. Innvendig har boligen en malt tretrapp og en betongtrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en delvis overbygget terrasse på ca. 15 m². Den er fundamentert på tresøyler til punktfundamenter og har innfesting i bygningskonstruksjon. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Den overbygde delen har en vegg kledd med liggende kledningsbord og vinduer med 1-lags glass, og taket er tekket med stål takplater. Fra stuen er det adkomst til en annen terrasse som er fundamentert på heller og på tidligere terrasse i betong. Den har konstruksjoner i treverk med terrassebord og rekkverk i trevirke, samt en tretrapp ned til en terrasseplatting. Totalt terrasseareal er 46 m². VVS-installasjoner: Det er synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannføringer er i plast rør-i-rør med åpen forgrening i kjeller. Avløpsrør er av plast ned til antatt soil bunnledning. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Toalettrom har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe fra 2025 og panelovner. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Frittstående utebod: Frittstående utebod på ca 4 m² fundamentert med heller direkte på terreng. Vegger i enkel trekonstruksjon med liggende trekledning. Tak som saltakkonstruksjon tekket med metall takplater. Dører i plassbygget utførelse med stående kledningsbord. Gulv er i ukjent utførelse. Frittstående åpen vedbod: Frittstående åpen vedbod på ca 4 m² oppført med paller på gulv, vegger i enkel trekonstruksjon med liggende spiler som veggkledning. Takkonstruksjon i ensidig fall med taksperrer. Enkel takverk tekket med stål takplater. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegangen og anlegget har automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler er med fjernavlesning. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i 2018 av Raufoss Installasjon AS, som omfattet renovering av eneboligen med nytt sikringsskap, opplegg til de fleste rom og varmekabler. Øvrige samsvarserklæringer er ikke fremvist. Det er ukjent om alle elektriske arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og takstmannen har ikke vurdert om anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen består hovedsakelig av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025, samt panelovner og vedfyring fra ildsted i stue. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på baderommet og i trappegangen i forbindelse med renovering utført i 2018. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.89, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.06.2006. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 757,74 - Avløp: kr 6 674,80 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 941,- Totalt: kr 12 938,54 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 53 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2023: - Skiftet taktekking. 2018: - Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Skiftet vinduer, hovedytterdør og terrassedør. - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, samt nytt opplegg i tre soverom, gang i andre etasje, kjøkken, stue, kjeller og bad. Varmekabler installert i bad og gang. Utført av Raufoss Installasjon AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Oppgradert bad med nye rør, støpt gulv med varmekabler, membran, fliser og veggplater. Rørarbeid utført av Randsfjord rør. - Lagt nye vann- og avløpsrør i boligen. Utført av Randsfjord rør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med usikker/moderat til lav/høy/særlig høy aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU sitt aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 997,54
• Eiendomsskatt: kr 1 941