Amtmann Meinichs gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. * Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 599 764,-. * Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 471 709,-. * Disponible midler per 31.12.2025 var kr 844 797,-. * Egenkapitalen var kr 17 823 889,- per 31.12.2025. På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å fullfinansiere utestående vedlikeholdsprosjekter med et lån på kr 1 600 000,-, samt å heve felleskostnadene med 25 % for å dekke lånet. I budsjettet for 2026 er det satt av kr 50 000,- for å leie inn en statiker til å vurdere balkongene. Det er også nevnt at varmtvannsberederne nærmer seg forventet levetid, noe som indikerer fremtidige utskiftningskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt og holde dyr sa lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 994 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på felleslån, varmtvann, internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 827,- - Renter felleslån: kr 182,- - Avdrag felleslån: kr 407,- - Varmtvann: kr 206,- - Internett: kr 372,- Det er installert elektroniske vannmålere, og fakturering for vann vil baseres på faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Dette kan bidra til noen mindre avvik fra måned til måned. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 41 532
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208158376 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.06.2026: kr 1 663 517,- Andel av saldo: kr 41 533,- Antall terminer til innfrielse: 86 Rente: 5,43 % Merknad: Lån til skifte porttelefoner, rehabilitering takterasse, utbedring og rehabilitering varmtvannsbereder og installere jordfeilbryter. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207368091 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 26.06.2026: kr 12 556 442,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 59 Rente: 5,43 % Merknad: Fellles lån Borettslag Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innfrielse kan skje 15. mars og 15. september.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

3644388

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har en tinglyst rett til leie av 11 parkeringsplasser i garasjeanlegget under nabobygget. Disse plassene fremleies direkte til andelseiere etter ansiennitet på en parkeringsliste. Leie av parkeringsplass eller ansiennitet på parkeringslisten kan ikke transporteres til kjøper ved salg av andel. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, busker og interne stier. Borettslaget har en takterrasse og har inngått avtale med naboborettslaget om bruk av felles søppelbrønner i borettslagets hage. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller. Moderne og praktisk 1(2)-roms hjørneleilighet i bygg fra 2005 | Oppgradert i 2018 | Felles takterrasse | IN-ordning

Standard

Dette er en arealeffektiv og lys hjørneleilighet i et bygg fra 2005. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2018 og fremstår med et moderne uttrykk og en gjennomtenkt planløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig romfølelse, mens den smarte alkoveløsningen gir en naturlig adskilt sovesone. Som hjørneleilighet har boligen gode lysforhold med rikelig innslipp av dagslys. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har god plass til oppbevaring av tøy i stort garderobeskap med slette, folierte fronter. Stue: Stuen har en åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Hjørneplasseringen sørger for godt med naturlig lys, og rommet har plass til en komfortabel sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en moderne innredning med mørke, slette fronter og benkeplater i både laminat og heltre. Den praktiske kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate, gode oppbevaringsmuligheter og fungerer samtidig som en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap i benkemodell. Alkove: Sovealkoven har vindu og er elegant adskilt fra stuen med en skyvedør i glass med sorte sprosser. Løsningen gir en skjermet og funksjonell sovesone, samtidig som den åpne og luftige romfølelsen bevares. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, skiftet i 2024, dusjhjørne med svingbare glassdører og servantinnredning med speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Felles takterrasse: Bygget har en flott felles takterrasse som ble etablert i 2024. Her er det god plass til sittegrupper, solsenger og hyggelige stunder med utsikt og gode solforhold. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad. Himling: Glatte, malte flater. Himlingsplater i aluminium på bad. Lagring: Samlet sett tilbyr leiligheten gode lagringsløsninger både i og utenfor boligen. Leiligheten disponerer en romslig og tørr ekstern kjellerbod på 5,2 m². Leiligheten har blant annet stort garderobeskap i entréen og lagring under sengen for lett og tilgjengelig oppbevaring i hverdagen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: 1-roms leilighet i 1. etasje i boligblokk fra 2005. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong fra byggeår. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra ukjent årstall. Innvendige dører er glatte og folierte. Det er en skyvedør mellom alkove og stue/kjøkken. VVS-installasjoner: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på badet. Fordelerskapet har overløpsrør og stoppekran. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmt forbruksvann kommer fra felles bereder. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon som styres gjennom kjøkkenventilatoren. Avtrekk skjer på kjøkken og bad. Tilluft til badet er via spalte ved terskelen, og ellers via veggventiler. Kjøkkenventilator har avtrekk til kanal og styrer avtrekket til både kjøkken og baderommet. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner og gulvvarme (kabler) på bad. Det er felles brannvarsling i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré. Hovedsikring og 10 fordelerkurser. Hovedsikringer og strømmåler i samme tavle. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet på baderommet og på listene på innsiden av baderommet. Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Prefabrikkerte baderomskabiner har en forventet begrenset levetid på tettesjiktet. Når kabinen er eldre enn 20 år øker usikkerheten knyttet til videre funksjon, og risikoen for lekkasjer og fuktskader vil være høyere selv om det ikke er registrert symptomer på skader ved befaring. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av fuger, sluk og synlige overflater. Ved tegn til svikt eller ved planlagt oppgradering bør baderomskabinen vurderes rehabilitert eller skiftet ut. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det vanntette sjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, jf. tabell C.1 i NS 3600:2025. Uten fremlagt dokumentasjon er aldersgrensen 15 år, og tettesjiktet er over denne grensen. Manglende dokumentasjon medfører at våtromskabinen vurderes ut fra alder. Da tettesjiktet er eldre enn 15 år, er den fremtidige funksjonen usikker og risikoen for svikt øker med alderen. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller skader i bakenforliggende konstruksjon ved befaringen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på våtromskabinen og dens oppbygning dersom dette er mulig. Videre anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av våtrommet. Ved tegn til lekkasje, fuktskader eller ved planlagt rehabilitering bør våtromskabinen vurderes skiftet ut eller oppgradert i samsvar med gjeldende krav i TEK. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Svelling i servantskapet tyder på at materialene har vært utsatt for fukt. Dette kan føre til redusert styrke i plate- eller trematerialer og videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Skaden er normalt begrenset til innredningen, men kan indikere lekkasje eller gjentatt vannsøl fra servant eller rørinstallasjoner. Det anbefales å kontrollere rørkoblinger, avløp og vannlås for eventuelle lekkasjer. Mindre skader kan håndteres ved uttørking og lokal utbedring, men ved tydelig svelling eller deformasjon bør servantskapet skiftes. Videre bruk bør skje med oppfølging og jevnlig kontroll for å sikre at fuktpåvirkning ikke fortsetter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. - Elektrisk anlegg - Manglende samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for installasjon av anlegget samt evt. arbeider utført i ettertid. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. - Elektrisk anlegg - Behov for kontroll | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, samt termostatstyrte varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.224, bnr. 395. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.02.2005. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 24 114
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert nytt toalett, utført av Bademiljø Oslo AS 2018: - Kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter, laminat og heltre benkeplate, samt integrerte hvitevarer - Skiftet motor til kjøkkenventilator Vedlikeholdshistorikk Det Glade Kvartal II Borettslag: 2026: - Byttet rør i kjeller, utført av Rørlegger teknikk 2024: - Oppgradering av takterrasse og takdekke med ny takmembran og sedumgress, samt heving av luftekasser og soilrør 2023: - Installasjon av jordfeilbrytere på sikringene i tavlerommet og utbedring av mindre avvik i det elektriske anlegget - Utskifting av porttelefoner 2022: - Nytt brannvarsleranlegg med trippeldetektor i hver leilighet, tilkoblet alarmsentral, utført av Gowens AS - Nytt elektronisk låsesystem med brikkenøkler og automatiske døråpnere i fellesarealer, utført av HOD / Tekniko - Rensing og spyling av avløpsrør, utført av Waste Water 2020: - Etablering av nedsenkede søppelbrønner - Fasadevask og maling av tre-elementer på fasaden 2017: - Sanering og rehabilitering i kjeller etter lekkasje, herunder utskifting av himlingsplater og linoleumsgulv - Utskifting av belysning i fellesarealer til LED-belysning med dimmer og sensor

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.