Gunhilds gate 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport med e-billader fra Zaptec.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1 etasje BRA-i: Entré, toalettrom, garderobe, stue, kjøkken, biinngang/vaskerom, matbod. 2 etasje BRA-i: Loftstue, 2 soverom, garderobe, bad. Kjeller BRA-i: Trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bod, kott, entré, stue/kjøkken, bad. 1 etasje BRA-e: Garasje, bod i garasje. LOVLIGHET: Tegninger datert/stemplet 09.09.1983. Etasjen i 1 etg samsvarer med byggegodkjente tegninger. 2 etasje har avvik på rominndeling men ikke på bruk. Kjeller har avvik på rominndeling, to soverom er i dag stue/kjøkken samt det er satt opp vegg mellom hoveddel og utleiedel. Å fysisk stenge med vegg mellom hoveddel og utleiedel kan utløse søknad om byggegodkjenning.

Standard

Gunhilds gate 9B er en lys og tiltalende enebolig med meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Madla. Boligen fremstår som velholdt og innholdsrik - Mye naturlig lys og lett adkomst til terrasse og hage. - Lettstelte utearealer med svært gode solforhold. - Boligen er malt i tidsriktige farger. - Rommelig kjøkken med god plass i skuffer og skap. - Pent fliselagt bad i 2.etasje. - Totalt 4 soverom, samt både loft- og kjellerstue - Peis i stuen. - Nylig renovert godkjent hybelleilighet i kjelleren. - Meget god lagringsplass. - Boligen ligger i blindgate med kort og trygg skolevei. Leilighet i kjeller er i dag utleid for kr. 12 000,- per mnd. inkl. strøm. Delvis møblert. Hvitevarer og garderobeskap medfølger i handelen, øvrig løsøre tilhører leieboer. Alle rettigheter og forpliktelser ihht. leiekontraken overdras med eiendommen. 1. etasje: - Hyggelig inngangsparti med fliser og varme på gulv, samt god garderobeplass. - Praktisk gjestetoalett med fliser og varme på gulv. - Lys og gjennomgående stue med spiseplass. 1-stavs eikeparkett på gulv. Støpt peis med innsats. Fra stuen er det utgang til en meget trivelig sør- og vestvendt terrasse og hage med meget gode solforhold. På sommerstid blir dette nærmest en forlengelse av stuen og et et perfekt samlingssted i sosiale lag. - Rommelig kjøkken med plass til frokostbord. Hvit kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Fliser på gulv med varmekabler. - Vaskerom med bi-inngang og tilkomst til terrasse. Praktisk spiskammer innerst. - Appstyrt belysning i stuen. 2. etasje: - 2 lysmalte soverom av god størrelse og garderobeplass, hvor det ene soverommet har utgang til sørvendt balkong med flott utsikt. - Pent fliselagt bad med varme i gulv og dusj. - Loftsstue som passer perfekt til et hjemmekontor eller lekerom for de minste. Kjeller- hoveddel: - Kjekk og romslig kjellerstue med utgang til hagen - Soverom - Stor, praktisk bod hvor du får plass til både lagring og hobbyer, samt en mindre bod. -Gulvvarme i de fleste rom. Kjeller- hybel: - Hybelen er lys og trivelig og er effektivt utnyttet. Rommene i hybelen er godkjent for varig opphold. - Stue og kjøkken i åpen løsning. Lysgrå moderne kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Fliser over benken. - Lekkert bad, fra 2020 med fliser på gulv og vegg. Separat vaskerom. Utvendig: - Carport med bod og el-billader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking carport/garasje - Papptekking på garasje/bod fra byggeår, det er en større lekkasje fra tekking, undertak og enkelte bæringer/bjelker har svekkelser/råteskader. Utvendig > Vinduer fra byggeår/råteskadet - Malt vindu på hovedsoveromnet i 2 etg fra byggeår, dette vinduet kan ikke lukkes skikkelig, er glipe og vil trekke. Vinduer i mur i leilighet fra byggeår, det er råteskader på disse, må på kort sikt byttes. Utvendig > Skyvedør i kjeller - Skyvedør i kjeller i tre fra byggeår, det er er værslitasjer/oppsprikking, malingsavflassing og råteskader på brystning, dør byttes. Tomteforhold > Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Betongtakstein på bolig fra byggeår. sett fra bakkeplan ligger disse pent uten synlige mangler/skader, noe mose på overflater stein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner/nedløp i plast fra byggeår, det er enkelte lekkasjer fra renneskjøter, mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag som er vanskelig å besiktige. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon - Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning i tre, meste del er eldre/fra byggeår. På utsatte sider og sider som står sol/værutsatt til er det oppsprikking, malingsavflassing og enkelte råteskader. fasader/bygningsdeler som ikke er mye utsatt for sol med svertesopp på overflater. Tilfeldig valgte steder med synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltak av sperr fra byggeår. Deler av takkonstruksjonen er synlig via knekott, isolert mellom sperr uten luftespalte som var vanlig byggemåte på begynnelsen av 1980 tallet. Slik løsning uten lufting av skråtakskonstruksjonen er risikokonstruksjon da det kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke sikkert identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen, dvs fra underside eller overside innkledd skråtakskonstruksjon. Sett utenfra og fra bakkeplan er takkonstruksjone rett uten spesielle sig/svank. Utvendig > Vinduer fra byggeår - Malte vinduer av tre fra byggeår. Det er etterslep på vedlikehold av vinduer, de som står værutsatt til har oppsprikking/avflassing ute på ramme, enkelte vinduer har malingsavflassing inne samt noen med svertesopp inne på karm/list mot vindu pga for lite ventilasjon fra rommet/etasjen. Utvendig > Enkelte ytterdører - Balkongdør i 2 etg fra byggeår, nyere hovedytterdør, original kjellerytterdør. Balkongdør i 2 etg fra byggeår, er værslitt ute på nedre kant brystning, tar i karm ved lukking. det mangler belistning/beslag under hovedytterdør, glipe/trekk fra denne sett fra innside. Bruksslitasjer/merker på dørblad til kjeller/leilighet, ikke fagmessig sokkel/oppkant under døra med fare for fuktinntrenging ved f.eks spyling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong i 2 etg i tre, terrassebord er værslitte, en del oppsprikking av disse. malingsavflassing på spiler rekkverk. Utvendig > Terrasse i betong/levegg - Terrasse/platte i betong på terreng/over bod i kjeller, det er enkelte sprekker og riss i overflater betong. Levegg i tre med malingsavflassing. Utvendig > Utvendige trapper - Utvendige trapper i betong og tre, kjellertrapp har en del sprikker/riss i overflater, enkelte avskallinger/ødelagte trinn. Innvendig > Enkelte overflater - Enkelte overflater/gulv, sisal og furugulv har bruksslitasjer eller merker, noe knirk i gulv/undergulv 1 etg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille i tre fra byggeår. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lyd/isolasjonsforhold mellom hoveddel og utleiedel er ikke undersøkt. Innvendig > Pipe og ildsted - Elementpipe i leca, peis i stue med innsats, pipe fra byggeår. Det er påvist enkelte riss i overflate pipe, samt det mangler ildfast plate på gulv under feieluke i kjeller. ildstedet er ikke funksjonstestet. Innvendig > Rom Under Terreng - Hulltatt/fuktsøkt i påforet yttervegg i kjeller mot kjellertrapp uten unormale forhold men sett på innside grunnmur i bod er det salt/kalkutslag som tyder på fuktransport gjennom mur fra grunn/utside. Innvendig > Innvendige trapper - Trapper inne i tre, enkelte bruksslitasjer/merker på overflater. Innvendig > Innvendig dør med glass - Innerdør med glass har enkelte bruksslitasjer på overflater, sleper en del på terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, bl.a på soverom og vaskerom i 1 etg samt kjeller. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Synlig platonplast på deler av mur ute, ikke brukt platonlist på toppen av plasten. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Stedstøpt grunnmur av betong fra byggeår, sett på overflater synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Ventilriter med rust. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/avløpsledninger. Våtrom > 2 etg. > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe svertesopp i mukfuger i dusj. Innfelte lamper i tak, disse er ikke tatt ned/ut, de vil punktere plasten/diffusjonstettingen da de er på yttertak/mot kaldt rom. Våtrom > 2 etg. > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, hovedgulvet er etablert med fall men det er ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen og noe vann vil ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Rommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Komfyrvakt/lekkasjevarsler - Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp eller lekkasjvarsler i benkeskap under vask som kom som krav i TEK10. Spesialrom > 1 etg > Biinngang/vaskerom > Overflater og konstruksjon - Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Lekkasjevarsler - Det er ikke montert lekkasjvarsler i benkeskap under vask som kom som krav i TEK10. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da terskeloppbrett på dør er lavere enn dusjprofil på gulv. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Valmet saltak av sperr med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendomsgrensen går ut i veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 466