Turistbakken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Forretningsfører opplyser at det er forslag om økning i felleskostnader etter anbefaling fra regnskapsfører. Forretningsfører opplyser videre: "Viktig å bemerke seg at felleskostnader for 2025 ikke er vedtatt enda, men at det ligger et forslag om forhøyelse som skal tas opp på neste årsmøte. Det er derfor 21 000,- som er nåværende sats, men en stor sjans for økning til 24 000,- i året." Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 1 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er på kr. 1 750,- pr. 06.01.2025 (21 000 i året) Forfallsdato: 2 ganger i året. Vår/Høst Felleskostnader dekker forsikring på bygning, festeavgift, tv signaler, brøyting/strøing, tilgang på hotellets fasiliteter og bygslingsavgift. Forretningsfører opplyser at det er forslag om økning i felleskostnader etter anbefaling fra regnskapsfører. Forretningsfører opplyser videre: "Viktig å bemerke seg at felleskostnader for 2025 ikke er vedtatt enda, men at det ligger et forslag om forhøyelse som skal tas opp på neste årsmøte. Det er derfor 21 000,- som er nåværende sats, men en stor sjans for økning til 24 000,- i året." Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

SP568770.13.1

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass og boder i felles parkeringskjeller. Selger opplyser at denne boligen disponerer parkeringsplass og boder i felles parkeringskjeller. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 494 m² på festet tomt.

Festetomt. Fellestomt for sameiet. Grunneier: Nequam AS Festeavgiften betales av sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

2005

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje:  - Gang - 2 Soverom - Innredet rom - Bad/vaskerom - Stue - Kjøkken I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass og boder i felles parkeringskjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Et soverom uten tilluft fra utsiden og uten vindu." Dette rommet er ikke godkjent som soverom. Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Vinje kommune, datert 10.05.05. Leiligheten vises der som "Mellombygg, felles areal". Det foreligger fra kommunen søknad om bruksendring av næringslokale til fritidsbustad med utleieplikt, med plantegning. Det foreligger også godkjenning av bruksendring av næringslokale datert 17.12.2018. Det foreligger imidlertid ikke brukstillatelse eller ferdigattest for ombygging av fellesarealet til leilighet. Det foreligger heller ingen reseksjonering der endringene vises. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjell Negarden ved Vinje Kommune opplyser den 10.01.2025: "Det trengst ikkje ny ferdigattest på denne, så lenge det ikkje gjort tiltak anna enn bruksendring. Det vil utløyse søknadsplikt om tiltak, dersom ein gjer endringar i branncelle (veggar som er brannceller kan ikkje gjerast noko med anna enn å føre på ny maling), med etterfølgande søknad om ferdigattest." Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som lys og lettstelt 4-roms fritidsleilighet med vestvendt og solrik balkong på 17 m2. Leiligheten ligger rett ved Rauland Høgfjellshotell - "vest for hotellet". En flott beliggenhet - sentralt i forhold til turstier, alpinanlegg og skiløyper. Utleieplikt: Seksjonene omfattes av avtalen om utleie for hotellets gjester. Se punkt om utleieavtale under diverse, vedlagte driftsavtale og sameiets vedtekter for mer informasjon. Leiligheten har enkel adkomst i 1. etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass og boder i felles parkeringskjeller. Selges delvis møblert. Seng og sofa blir tatt med, alt annet medfølger ved salg. Leilighet har overflater med parkett på gulv, malte plater og panel på vegger, og panel i tak. Meget sentralt i forhold til alle Raulands fasiliteter - rett vest for hotellet. Området regnes for å være "midt i smørøye" på høyfjellet. Sentralt beliggende leilighet, med utallige turmuligheter for både de sportslige og de som kun vil nyte. "Hotellheisen" ligger rett på andre siden av gata, og det flotte løypenettet har sitt "krysspunkt" i dette området, slik at dagens tur kan velges i forhold til vær- og føreforhold. STUE/KJØKKEN Leiligheten har en lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning, og plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med god plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her er det god skapplass. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Det er montert varmepumpe for jevn varme på kaldere dager. BADEROM Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne og servantinnredning med underskap, overskap og speil. Det er i tillegg vegghengt skap og benk med varmtvannstanken under. Samt praktisk benk ved dusjhjørnet, med underskap for håndklær. Det er mekanisk avtrekk. SOVEROM Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har garderobeskap med speildører. Det er i tillegg et innredet rom som har vært benyttet som soverom. Dette rommet er ikke godkjent som soverom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Vinduer Utvendig -Dører Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig -Overflater Innvendig -Radon Våtrom - 1 Etasje -Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom -1 Etasje -Bad/vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -1 Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Ventilasjon Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 390
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.01.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. Det eneste eier vil ta med seg er sofa, og en dobbeltseng samt noe personlige eiendeler.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Automatsikringer og skjult elektrisk anlegg." Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. STYRELEDER Stian Gjertsen Telefon: 40204657 stian.gjertsen0@gmail.com UTLEIEAVTALE Seksjonene omfattes av avtalen om utleie for hotellets gjester. Leiligheten leies ut gjennom hotellet når hotellet har behov og når eier ikke benytter leiligheten. På høsten fyller eier ut skjema med en oversikt over når eier ønsker å benytte leiligheten. Dette blir registret av hotellet slik at leiligheten ikke leies ut i disse periodene. Dette kan også endres underveis. Utleieplikten gjelder for 5 år om gangen inntil Rauland Høgfjellshotell eventuelt sier opp avtalen. Inntektene utbetales eier av leiligheten to ganger per år med en 50/50 deling med hotellet, fratrukket utvask via hotellet. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Fastpris på kr 45 000 (Minimumprovisjon kr 45.000) Markedspakke standard med Effekt kr 20 100,- Oppgjørshonorar kr 7 400,- Tilrettelegging. Gitt rabatt for at selger tar visning selv. kr 12 500,- Tinglyste dokumenter og grunnboks utskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning. Selger tar visning selv. kr 0,- Foto Dronebilder 5-7 stk. kr 2 250,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km. Avregnes i etterkant. kr 0,- Offentlige - kommunale opplysninger m/bygningstegninger kr 3 295,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 500,- Totalt, kr 92 995,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette var en prognose for 2024 og inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonene omfattes av avtalen om utleie for hotellets gjester. Leiligheten leies ut gjennom hotellet når hotellet har behov og når eier ikke benytter leiligheten. På høsten fyller eier ut skjema med en oversikt over når eier ønsker å benytte leiligheten. Dette blir registret av hotellet slik at leiligheten ikke leies ut i disse periodene. Dette kan også endres underveis. Utleieplikten gjelder for 5 år om gangen inntil Rauland Høgfjellshotell eventuelt sier opp avtalen. Inntektene utbetales eier av leiligheten to ganger per år med en 50/50 deling med hotellet, fratrukket utvask via hotellet. Eier skriver i e-post: Leieinntekter 2024: kr 16.729,50 Leieinntekter 2023: kr 7591,50 Leieinntekter 2022: 25.549,00 Den store variasjonen i inntekter skyldes at vi enkelte år har brukt leiligheten mye selv, spesielt i alle ferier (Utleieprisene varierer med høysesong og lavsesong). Det var også en periode med høyere strømpriser, derfor ble det montert varmepumpe, noe som senket forbruket og strømregningene betraktelig. Leiligheten er svært lett å leie ut mye om ønskelig, fordi den er den eneste med tre soverom, og derfor er attraktiv for grupper og familier.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttet som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 100