Hauståsbekken 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 535 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 535,3 m². Kart- og delingsforretning utført 26.01.1979. Eiendommen er endret fra tidligere festenr. 07.10.2002 i henhold til målebrev og målekart. Tomten er beliggende i et terreng som skråner mot vest, med med gode avrenningsforhold. Smal gruset innkjørsel med parkering ved garasje. Innkjørselen er felles med en annen eiendom. Fine solforhold. Noe naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og furutrær, der skogen skjermer for mye av utsikten. Stor terrasse/veranda utenfor hytta, som er sammenhengende mot sør, øst og vest. Lav forstøtningsmur av naturstein ved garasjen, og steinheller foran inngang til tilbygd bod.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod.   I tillegg er det oppført garasje, anneks og utedo på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Anneks er innredet til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Usikkert om anneks og utedo/vedskjul er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Innholdsrik fritidseiendom ved Hauståsbekken. Helårsvei fram til hyttetunet, som er bebygd med fritidsbolig, garasje med hobbybod, anneks/uthus og utedo med vedskjul. Koselig fritidsbolig oppført i 1980 med innlagt strøm, vann og avløp. E n t r é: Opprinnelig var det et åpent inngangsparti tilknyttet veranda, og med utvendig adkomst til boden. Svalgangen ble utvidet for ikke lenge siden, grunnet snøras fra taket som hindret adkomst inn i hytta. Denne delen er bygget inn, slik at det er adkomst til både hytta og boden fra den tette svalgangen. Nyere, malt ytterdør med enkelt glass, eldre ytterdør direkte inn i hytte og til bod med god lagerplass. S t u e / K j ø k k e n: Lys og trivelig stue med god takhøyde, og der ny overflate med laminatgulv ble lagt for ca. 2 år siden. Romslig atmosfære og god plass for sofahjørne og stort spisebord. Det er åpen løsning for stue og kjøkken, der to delevegger gir et lite skille mot henholdsvis kjøkken og mot ytterdør. Ildstedet er relativt sentralt plassert mellom kjøkken og inngang, og danner dermed et lite romskille. Her er det både en ovn i kleberstein og en vedovn type Jøtul 602, og begge er tilknyttet samme stålpipe. Med andre ord får du ei hytte som er enkel å varme opp samt at klebersteinen holder ekstra lenge på varmen. Kjøkkenhjørnet har skapinnredning fra 1997 med malte, profilerte fronter, og heltre benkeplate med oppvaskkum og helt benkebeslag. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Avtrekk kun via veggventil. Malt panel på vegg over benk og komfyr, vindu ved våtsone gir fint lys til dagens kjøkkentjeneste. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes i et kjøkken i dag. Det er påregnelig med en oppgradering av kjøkkenet. B a d: Det er indikasjoner på at badet ble bygget i 2010. Eiendommen ble koblet på kommunalt vann og avløp samtidig med etablering av badet. Årstall er noe usikkert, men er mellom 2015-2020. Badet har belegg med elektriske varmekabler på golv. Liggende, malt panel på vegger samt våtromsplater i dusjsone, og malt panel i himling. Hvit innredning med profilerte fronter på servantskap og høyskap, speil, vegmontert lys, golvmontert toalett. Dusjsone med dusjdører og veggmontert armatur. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2003 med kapasitet på 50 liter, er plassert bak forheng ved skyllekum. Det er naturlig ventilering via klaffventil på vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av badet. Det er i el-dokumentasjon i sikringsskapet beskrevet montering av varmekabel i vannrør på badet i 2014, og antas utført etter at badet ble etablert. Det er god oppbrett på golvbelegget ved terskel og rundt hele rommet, fall mot sluk er målt til 20 mm. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. S o v e r o m: Det er to soverom av god størrelse inne i hovedhytta. Rommene ligger inntil hverandre og begge har skråhimling. Vindu på to vegger. Innredet med to enkeltsenger i ett soverom, og køyeseng og enkeltseng i det andre rommet. Anneks: Et frittstående, isolert anneks med innlagt strøm. Innvendig kledd med belegg på golv, gråmalt strie på vegger og hvitmalt panel i himling. Innredet med plassbygd køyeseng, hyller og et nedfellbart bord. Rommet er ikke søkt godkjent til rom med varig opphold (soveplasser) Garasje med hobbybod: Isolert garasje med elektrisk portåpner. Utedo med vedskjul: Innvendige overflater: Malt/beiset tregolv, laminat og belegg. Vegger med malt panel. Himling med malt panel og malte plater. Innvendige overflater har normal slitasje i forhold til alder. Innvendig malte fyllingsdører med finérspeil. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg fra 1979, Det er ikke utført en fullstendig utskifting av anlegget siden opprinnelig installasjon, men er opplyst oppgradert i 2024. Det er samsvarserklæring fra 2014 i sikringsskap, og i boligmappa.no finnes samsvarserklæringer og sluttkontroll fra 2015, 2017 og 2020. Sikringsskap med 63Ahovedbryter, automatsikringer og automatisk måler i bod. Åpen installasjon Det er med unntak av belysningen i badet bare brukt løse lamper med løs kontakt i veggstøpsel. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Boligen har 1 stk. røykvarsler i stue, ukjent alder. Det finnes ikke slokkeapparat eller annet godkjent slokkeutstyr i boligen. Naturlig ventilasjon via klaffventiler i vegger i alle rom. Kjøkken, og våtrom som bad og vaskerom mangler mekanisk avtrekk. 50 l varmtvannsbereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt. Innvendige vannledninger er av kobber og PEX rør i rør. Inntak med stoppekran i høyskap på badet. Installasjonen er ikke koblet via fordelingsskap, men lagt som kombinert åpen og skjult installasjon med klamring til konstruksjonen. Innvendige avløpsrør av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), utvendige avløpsrør er av plast. Disse ble etablert samtidig med naboen nedenfor, og der er det opplyst at dette ble gjort i 2010. _________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer og møbler medfølger salget. Diverse utstyr og inventar kan medfølge etter avtale. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er adkomst via RV3, på toppen av bakken ved Alvdal Skurlag, i underkant av 400 med privat stikkvei opp i hyttefeltet. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført over ett plan i 1979. Det er byggegrunn av løsmasser. Det er ingen drenering rundt boligen. Fundamentert på pilarer/søyler i lettklinkerblokker, som står på ustabil grunn som påvirkes av tele. Uvisst hvor dypt søylene er fundamentert, og om disse står på punkter av betong, trykkfast isolasjon eller lignende. Bygningen har åpent kryperom under trebjelkelag og stubbeloft. Åpningen mellom Lecasøylene er kledd med trepanel. Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag. Det er støpt plate på mark under bad. Vegger i bindingsverk med stående kledning. Plass til 100 mm isolasjon. Saltak med sperrekonstruksjon på mønedragere. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Plass til 100 mm isolasjon Taktekking med stålplater fra ca 2003, type Plannja Multipanne. Takoverbygg ved veranda er tekket med asfalt takshingel. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veranda rundt hytta mot øst, sør og vest, fundamentert på Lecapunkter og støpte søyler. 4-trinns tretrapp opp til veranda mot vest. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk ved lufteveranda er målt til 90 cm. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Det presiseres at det bare er boligen som er gjenstand for grundig gjennomgang, øvrige bygg som uthus o.l, er kun beskrevet ut fra en enkel, visuell gjennomgang. Garasje på 16 m² er oppført i 2003. Tilbygd hobbybod på 5 m² i 2018, til sammen 21 m². Isolert garasje er fundamentert på støpt plate, ringmur i Leca. Vegger i bindingsverk med plass til 100 mm isolasjon og stående kledning. Sperretak med tekking av asfaltshingel. Leddport med kryssfinèrspeil og automatisk åpning. 2-lags vindu fra 1992. Tilbygd, isolert bod er fundamentert på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk med plass til 100 mm isolasjon og stående kledning, innvendig kledd med OSB-plater. Sperretak med tekking av asfaltshingel. Innlagt strøm. Bygget er sammenføyd m/garasjen, men er frittstående bygg/rom. Til bygget har litt vinkel mot garasjen, og er ikke helt kvadratisk. Anneks/ Uthus på ca. 6 m² oppført i ca. 2000. Et frittstående, isolert anneks med innlagt strøm. Fundamentert på Lecapunkter, isolert tregolv. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning med plass til 100 mm isolasjon. Sperretak på mønedragere med tekking av asfaltshingel. Overbygd inngangsparti, dette har løftet seg grunnet tele, slik at døren "tar" i plattingen foran døren. Panelt fyllingsdør og 2-lags vindu. Utedo med vedskjul, 6 m², oppført i ca. 2000. Enkelt uisolert bygg fundamentert på punkter. Sperretak med tekking av asfaltshingel. Bygget har enkel standard og står ned i terrenget, med noe råte nederst på kledning. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i baderomsgolv. Elektrisk panelovner i stue. Vedfyring i klebersteinsovn og Jøtul 602 i stue/kjøkken. Sotluke i stue. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke, og må monteres slik at avstanden tilfredsstiller kravet i forskriften, som er 300 mm. Leca elementpipe rehabilitert med stålforing ca 2003. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 24.03.2025: - Dokumentet inneholder ingen informasjon om røykvarslere, slukkeutstyr, ildsteder, eller siste utførte tilsyn/feiing. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 12 bnr. 366. Veirett til eiendommen er tinglyst den 1979. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting etter fordelingsnøkkel utarbeidet for Hauståsbekken veilag. Opprustningskostnader utgjør for gnr. 12 bnr. 315 en andel på 5%. Medeierandel i veilaget for denne eiendommen utgjør andel 385/10000. Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen for 2024. Gebyr for 2025 må påregnes.

Moderniseringer og påkostninger

Svalgangen ble utvidet for ikke lenge siden, grunnet snøras fra taket som hindret adkomst inn i hytta. 2023 - Nytt stuegulv. 2018 - Oppført en isolert og oppvarmet bod inntil/ i ett med garasje. 2014 - Byttet vinduer, med unntak av bad og gang. 2010 - Etablert(og utvidet) bad med dusj og vannklosett. Tilkoblet kommunalt vann og avløp i forbindelse med etablering av bad. Årstall kan variere, men er mellom 2015-2020. 2003 - Nytt utvendig tak. Årstall kan variere ubetydelig. 2003 - Rehabilitert skorstein med stålforing. Ny pipehatt. Årstall kan variere ubetydelig. 2003 - Oppført isolert garasje, i ca. 2003. 2000 - Oppført anneks og en utedo med vedskjul, satt opp av eier ca. 2000. 1997 - Nytt kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som er markert med "middels til lav aktsomhet" for radon. Ettersom hytta er fundamentert på søyler med gjennomlufting, og har åpent kryperom, vil ikke radon bli "fanget" under og trenge opp gjennom konstruksjonen. Radonnivå vil i slike tilfeller med stor sannsynlighet være lite problematisk, selv i område med høy aktsomhetsgrad. Det er ikke krav til radonmåling i fritidsbolig. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 613
• Eiendomsskatt: kr 1 136
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 811 600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.