Tokerudberget 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. I henhold til protokoll fra årsmøte 19. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital. På ekstraordinært årsmøte 28. oktober 2025 ble det vedtatt tiltak som vil medføre kostnader for sameiet: - Etablering av videoovervåkning med en totalkostnad på ca kr 300 000. - Oppgradering av lekeplass med en totalkostnad på kr 600 000, hvorav sameiet dekker kr 360 000. Finansiering av disse tiltakene er ikke spesifisert. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, datert 09.04.2026 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er fremtidig rehabilitering av garasjeanlegg. Dokumentene foreligger hos megler. Sameiet har en festet tomt med en årlig festeavgift. Det er også en betydelig usikkerhet og potensiell kostnad knyttet til rehabilitering av "Gjesteparkeringshuset" (E-feltet).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang hele året på sameiets område. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra fellesarealene. Gressplenene er bruksplener, ikke hundetoaletter, og hundepose må benyttes. Hunde- og katteeiere må påse at dyrene ikke går i barnas sandkasser. Styret kan nekte dyrehold dersom disse reglene brytes.

Beboernes forpliktelser:
Hver vår arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 635 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 184 - TV/internett: kr 451 Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 193 279
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362859 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 31 036 385,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207734977 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 2 607 470,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

15182833

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning for fellesgjeld. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger garasjeplass nr. 36 i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil med styrets samtykke. Borettslaget har gjesteparkering, men "Gjesteparkeringshuset" er for tiden stengt for rehabilitering, og det er venteliste for ytterligere plasser.

Eiendom

Tomteareal er 40 825 m² på festet tomt.

Eiendommen er festet tomt. Grunneier er Oslo kommune. Festekontrakten ble inngått 26.11.1974 med en varighet på 90 år fra 01.06.1972. Oslo kommune må gi sitt samtykke ved overdragelse av boligen. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er en del av de enkelte bruksenhetene, er fellesareal for sameiet. Fellesarealene består av asfalterte gangveier og skrånende gressplener med noe beplantning.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 4. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 5. etasje: Allrom, 4 soverom, bad og bod. Fra 4. etasje er det utgang til 2 balkonger på 14 m² hver. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på ca. 2 m².

Standard

Dette er en innholdsrik leilighet over to plan, som ble vesentlig oppgradert i 2021. Boligen har en god planløsning med sosiale soner og et nytt bad i den ene etasjen, og en privat sone med 4 soverom, allrom og et nytt bad i etasjen over. To store balkonger på hver sin side av bygget gir gode solforhold gjennom dagen. 4. etasje Entré: Leiligheten ligger i blokkens 4 og 5. etasje. Man kommer inn i leiligheten via en innglasset balkong på ca. 14 m². Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. En brann- og lydklassifisert dør gir trygghet og ro. Fra entréen er det inngang til kjøkken, bad og stue. Trappen opp til andre etasje er også plassert i gangen. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofa og spisegruppe. Det er montert downlights i himlingen. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med lys og gir en bedre romfølelse. Nye vinduer og balkongdør med isolerglass ble installert i 2021. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong på ca. 14 m². med nydelig panorama utsikt mot byen. På denne balkongen har du ettermiddag og kveldssol. Grilling på terrassen er tillatt såfremt det skjer med gass eller elektrisk grill. Terrassen har god plass til hagemøbler. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens to store balkonger. Kjøkken: Pent kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat fra 2021. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kjøleskap med fryser. En ventilator med kullfilter ble installert i 2021. Den keramiske platetoppen er defekt og må skiftes. Videre er det plass for frokostbord på kjøkkenet og en større spisestue i stuen. Balkonger: Leiligheten har to romslige balkonger på 14 m² hver, plassert på hver sin side av bygget. Den ene er sydvestvendt og den andre nordøstvendt, noe som gir mulighet for sol på ulike tider av dagen. Begge balkongene er innglasset som fungerer som en fin forlengelse av stuen. Begge balkongene ble innglassert i 2016-2017, i følge forrige salgsoppgave. Tremmegulvet på den ene balkongen har et vedlikeholdsbehov. Bad: Badet i hovedetasjen ble renovert i 2021. Rommet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et dusjhjørne med nedsenket gulv, vegghengt toalett og en servant med underskap. 5. etasje Allrom: I øverste etasje finner du et allrom som fungerer som et bindeledd mellom soverommene. Dette er et fleksibelt rom som kan innredes som en ekstra TV-stue, et lekeareal for barna eller en kontorplass. Soverom: Leiligheten inneholder 4 soverom i øverste etasje. Rommene er adskilt fra de sosiale sonene nede, og gir plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Bad: Også dette badet ble renovert i 2021. Det er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer et dusjhjørne med innsvingbare dører, vegghengt toalett og en servant med skuffeinnredning. Her er det opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på begge bad. Vegger: Malte flater. Fliser på begge bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten har skyvedørsgarderober for oppbevaring. Det medfølger én garasjeplass i felles anlegg og én kjellerbod på ca. 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Bygningen er en 6-etasjes boligblokk med garasjekjeller, bygget i 1972. Bebyggelsen er terrassert. Bygningen har støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Utfyllende yttervegger er i bindingsverk, panelt/platekledd. Etasjeskillere er av støpt armert betongdekke. Leiligheten ble renovert innvendig i 2021. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Nye isolerglassvinduer og balkongdør. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entredør. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: To balkonger, hver på 14 m². En av balkongene har tremmegulv. Balkongene er sydestvendt og nordøstvendt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Soilrør og avløpsrør er i støpejern og plast. Bygget har felles varmt vann. Det er plastsluk på badene. Offentlig tilknytning for vann og avløp, med private stikkledninger. Ventilasjon: Felles avtrekksventilasjon fra badene, ellers naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badene. Bygget har dørtelefon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere er installert. Sikringsskap med kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Boligen har elektrisk oppvarming. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger dok/ samsvarserklæring kun for nyere el. arbeider i følge eier/ egenerklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er eldre en 5 år. Det anbefales derfor en kontroll av hele anlegget av fagfolk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak. Merarbeid ved f.eks montering av innredning, TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Defekt tremmegulv på en av balkongene. Oppgradering av tremmer. - Overflater | Bruksslitasje på gulv- og veggflater. Det er behov for en del finsharbeider/ oppgradering på overflater. En del "bom" under fliser på kjøkken. Sprekk i fliser. - Innvendige dører | Fuktskade på nedre del av dørblader til begge bad. Foreta lokal utbedring. - Bad/vaskerom 4. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt et avvik på ca 5 mm i forhold til preakseptert løsning utenfor dusjsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/vaskerom 4. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Foreta lokal utbedring. - Kjøkken 4. etasje - Overflater og innredning | Knust keramisk platetopp. Skifte platetopp. - Bad 5. etasje - Overflater Gulv | Sprekk i gulvflis. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt et avvik på ca 8 mm i forhold til preakseptert løsning utenfor dusjsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 5. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Fuktskader på servantskap/ skuffer. Foreta lokal utbedring. - Bad 5. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad i 4. etasje og på bad i 5. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 57 087
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt sikringanlegg utført av Elinsta as. 2021: - Omfattende innvendig modernisering av leiligheten. - Oppgradert bad i 4. etasje, utført av Membranlegggern Jørn Lagaard as. - Oppgradert bad i 5. etasje. - Modernisert kjøkken i 4. etasje med ny innredning og hvitevarer. - Nye isolerglassvinduer og balkongdør. - Innvendige vannledninger skiftet til rør-i-rør-system. - Nyere elektrisk arbeid utført. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Oppgradering av trafostasjon utført av Elvia. - Bytte av alle røykvarslere i inngangspartiene. - Bytte av gammelt utstyr fra Telenor (nye rutere og dekodere). - Dreneringsarbeid utført foran en av oppgangene. - Bytte av ventilasjonsvifte og montering av nytt gelender i Tokerudberget 14. 2013: - Rehabilitering av terrasser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter fastsetter at styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leietakere skal registreres i et leieboerregister. Videre plikter seksjonseiere som leier ut sin seksjon å leie ut parkeringsplassen til leietaker, og det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplassen til andre enn leietaker eller andre beboere i sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.