Bernt Knudsens vei 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøken. Sameiermøtet kan vedta avsetning av midler til fond for fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak. Slike beløp innkreves sammen med de månedlige fellesutgiftene. I henhold til vedtektene avholdes ordinært sameiermøte årlig innen utgangen av april, hvor blant annet styrets årsberetning, regnskap og budsjettforslag behandles.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert innvendige vann- og avløpsledninger til forgreningspunktet, påhviler den enkelte sameier. Seksjonseier er også ansvarlig for å holde seksjonen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at rør fryser. Ytre vedlikehold er sameiets ansvar.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kabel-TV/internett fra Telia og trappevask.

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 1 152 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og utebelysning, samt asfaltert innkjørsel, gårdsplass, parkeringsareal og internvei.

Byggeår

2012

Standard

Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré. 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken og på begge soverom. Gulv kjeller: 1-stavs eikeparkett i gang og på begge soverom. Veggene er kledd med malte plater (slette flater), og himlingene har malte, glatte flater (malte plater). Leiligheten har gasspeis i stue. Felles gasstank og utvendig skap. Gasspeisen i stuen er plombert og ikke tilkoblet sameiets gasstank og ordning. Innvendig tretrapp med sving og åpne trappetrinn. Malte vanger og malt rekkverk med stålspiler. Trappetrinn i lakkert eik e.l. Hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré. Skyvedørsgarderobe med hvit høyglanslaminert front og speildør i gang i kjeller. Plassbygget sittebenk med hvite, glatte fronter i gang i kjeller. Garderobeskap med hvite, glatte fronter på begge soverom i 1.etg. Garderobeskap på begge soverom i kjeller. Fastmontert insektsnetting på begge soveromsvinduer i kjeller. Kvik kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite høyglans laminerte fronter og hvite laminerte benkeplater. Planlimt stålkum og ettgreps fleksibelt kjøkkenarmatur. Malte flater over kjøkkenbenk. Eico kjøkkenventilator i børstet stål med mekanisk avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Siemens. Det er montert Waterguard (lekkasjevarlser). Bad/wc i 1.etg er fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Skjult røranlegg. Vannrør i plast av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Bad/wc i kjeller er fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Høyskap og servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende dobbel servant, to ettgreps servantarmaturer og speil (nytt i 2023). Dusjhjørne rett på gulv med innfellbar glassdør, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Skjult røranlegg. Vannrør i plast av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. I 2023 ble det montert nytt høyskap, dobbel servant med skap, speil og dusjvegg (utført av Oslo Rør og Sanitær). Oso 198 liters varmtvannsbereder, datert 26.10.2011, er plassert i skyvedørsgarderobe i gang i kjeller. Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør-system tilkoblet vannfordelerskap. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i felles kjellergang. Lokale stoppekraner er lokalisert i vannfordelerskap. Synlige avløpsrør er av plast. Hovedstrekk avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk og naturlig friskluftstilførsel via veggventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge våtrom. 230V IT-systemspenning. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger utført i senere tid. Hovedsakelig skjult, jordet el-anlegg. Sikringsskap: 63 A hovedsikring, overspenningsvern og 10 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmekabler i entré og på begge bad/wc i 1.etg, samt varmefolie i gang og på begge soverom i kjeller. Downlights i entré, kjøkken og bad/wc i 1.etg, samt bad/wc i kjeller. TV- og bredbåndstilknytning. Det er montert Verisure boligalarm. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Sameiet sitt ansvarsområde. - Utvendige trapper | Det er påvist synlig misfarging, samt stedvis mindre sår og manglende fuger i trappen. Sameiet sitt ansvarsområde. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking i soverom ble det påvist dampsperre/plast bak gipsplate. Dampsperren har som funksjon å hindre fuktvandring fra inneluften inn i konstruksjonen, noe som reduserer risikoen for fuktskader og soppdannelse i veggen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Berederen har en effekt på 1900 W, og for varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer stilles det krav om fast tilkobling til det elektriske anlegget. - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis påvist oppsprekk og løs overflatepuss på grunnmuren. Sameiet sitt ansvarsområde. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke avdekket skader under befaringen, men dette utelukker ikke skader som kun kan avdekkes ved besiktigelse på taket. - Takkonstruksjon/Loft | Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Takverk/loft ble ikke besiktiget da det kun er tilgang via naboseksjon. Type undertak, ventilering av takkonstruksjonen, isolasjon og øvrig tilstand er ukjent. - Gasspeis | Gasspeisen i stuen er plombert og ikke tilkoblet sameiets gasstank og ordning. Den er plombert da selger ikke har hatt behov for å bruke den og derav ikke ønsket å stå for driftskost. Den kan kobles på på lik linje som øvrige enheter i sameiet. - Terrengforhold | På sydvestsiden er det vanskelig å vurdere terrengforholdene da det er bygget terrasseplatting langs husveggen. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene på denne siden.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål fra byggeåret. Det er montert snøfangere. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med stående og liggende trepanel, samt pusset/malt overflate. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2011. Hvit, glatt brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår (type Nordic, B30735db) i 1.etg og i kjeller (separat utgang). Det er montert Yale Doorman kodelås i 1.etg. Malt terrasseskyvedør i tre med 3-lags glass, datert 2011. Sydvestvendt terrasseplatting på ca. 24 m². Terrassegulv i komposittmateriale fra 2014. Det er montert to elektriske solmarkiser, utelampe og stikk-/strømuttak. Flislagt betongtrapp til felles inngangsparti. Rekkverk i malt treverk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme i entré, på begge bad i første etasje, samt i gang og på begge soverom i kjelleren. Det er installert gasspeis i stuen, men denne er plombert og ikke tilkoblet felles gasstank. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Fra Oslo kommune sine hjemmesider: Vi skal legge nye kommunale vann- og avløpsledninger (hovedledninger) på strekningen Mylskerudveien (mellom Ringshusveien og Bernt Knudsens vei) og Bernt Knudsens vei 15c-27bc. Arbeidene startet i april 2026 og er planlagt ferdigstilt i 4. kvartal 2027. Fremdriften kan påvirkes av uforutsette forhold, som for eksempel mengden fjell i grunnen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 25 249,- for 2026.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 249