Sandsvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 000 m² på eiet tomt.

Stor selveiertomt på ca 5000 m² i følge skylddeling datert 04.11.1941. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingen beskriver tomtens grenser. Hol kommune opplyser at grensene for denne tomten er usikre. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser vil avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1957

Innhold

Hytta inneholder: Gang, vindfang, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad/wc inntil ene soverom, dusjrom, toalettrom, og badstue 4 m2 overbygget inngangsparti. Ca. 53 m2 terrasse, delvis overbygget. 2 Uthus med bodrom

Standard

Hytta ble opprinnelig oppført i 1957. I 1996 ble det gjort flere oppgraderinger av tidligere eier, blant annet etablering av bad/WC og dusjrom med flislagte overflater. Det ble også utført elektrisk arbeid og installert automatsikringer. Ny taktekking kom rundt 2004. Nåværende eier har gjort flere forbedringer: - I 2010 ble det lagt nye laminatgulv i stue/spisestue og kjøkken, satt opp ny panel på kjøkkenvegger og bjelker i taket ble kasset inn. - I 2013 ble det lagt ny vannledning inn i hytta og nytt avløpsrør til septiktank. Toalettrommet fikk fliser på gulv, nytt toalett og servant, og ble malt. - Rundt 2016 ble det bygget terrasse på fremsiden av hytta - I 2022 ble det laget en ny inngangsportal på oversiden. - I 2024 er det utført noe innvendig malingsarbeid. Hytta har normal slitasje på innvendige overflater, med tanke på alder. Det er registrert enkelte avvik, blant annet råteskader i gulv. Ny eier må påregne kostnader til utbedring av disse, samt generelt vedlikehold og oppgraderinger, da enkelte bygningsdeler har nådd sin forventede levetid. Innvendig standard: Gulvene består av heltre gulvbord med behandlet overflate, laminat, tepper og enkelte flislagte partier. Veggene har hovedsakelig trepanel, noe er malt, og enkelte flater er glatte og malte. Himlingene er også i trepanel, delvis malt. Dørene innvendig er speildører i heltre med malt overflate. Gang / Vindfang: Hytta har vindfang ved inngang og gang som binder sammen oppholdsrom og soverom. Det er et 4 m² overbygget inngangsparti, og vedovn i gangen gir ekstra varme. Stue / Spisestue: Lys og romslig med flott utsikt og utgang til stor terrasse på ca. 53 m², delvis overbygget. Peis med åpen grue gir lun stemning, og etasjevedovn sørger for god varme. Sol fra morgen til kveld gir en lys og behagelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplatene er i heltre, noen flislagt. Overskap gir god lagringsplass, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Soverom (4 stk): Hytta har fire soverom, hvor ett har direkte tilgang til bad/WC. To av soverommene har egen håndvask. Rommene er godt egnet for både familie og gjester. Plassbygde skap. Våtrom: Bad/WC har fliser på gulv og vegger, samt tak-ess plater i himling. Rommet inneholder servantinnredning med dobbel håndvask, toalett og badekar med dusj. Dusjrommet har også fliser på gulv og vegger, tak-ess plater i himling og én dusj. Toalettrommet har servantinnredning, én håndvask og ett toalett. Spesialrom: Badstuen har gulvbord i heltre og granpanel på vegger og i himling. Den er utstyrt med sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. Uthus (2 stk): Det finnes to separate uthus på eiendommen, begge med bodrom som gir god lagringsplass for utstyr, ved og ski. Tekniske installasjoner: Hytta har el-skap med automatsikringer, noe fast belysning og panelovner. Varmtvannsbereder på 287 liter og vannpumpe er fra 1996. Innvendige vannledninger er av kobber, mens avløpsrør er en kombinasjon av plast og støpejern. Det er naturlige lufteventiler i yttervegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper - 2 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. etasje > Bad/wc inntil ene soverom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/wc inntil ene soverom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/wc inntil ene soverom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Ventilasjon Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1. etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. etasje > Bad/wc inntil ene soverom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad/wc inntil ene soverom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ihht møbelliste. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Geilo sentrum, følg rv. 7 mot Gol, ca 7,5 km og ta så til høyre på Sandsvegen.

Byggemåte

Hytta har grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Vinduer i trematerialer hovedsakelig med doble glass. Ytterdører i trematerialer. 2-fløyet terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking med impregnerte takbord. Takrenner med nedløp i stål. Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Utvendig betongtrapp som er skiferlagt ved inngang. Utvendig betongtrapp som er skiferlagt fra terrassedør ned til terrasse, rekkverk. Uthus 1: Punktfundament i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Vinduer med enkle glass. Ytterdør er labankdør. Saltak i tre, plassbygde takstoler. Tak er tekket med pappshingel. Utvendig platting, trapp og rampe. Innvendig tregulv på bjelkelag. Kommentarer: Uthuset har generelt noen skjevheter grunnet setninger. Det er råteskader i bunn av ene bæresøylen av bjørk. Det er avrevet papp ved takutstikk på ene siden. Rekkverk på platting er for lavt og det er ikke rekkverk på trapp og rampe. Takrenner har liten funksjon og må eventuelt byttes. Uthus 2: Punktfundament er steinstabber. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Ytterdør er labankdør. Saltak i tre, plassbygde takstoler. Tak er tekket med pappshingel. Utvendig platting. Innvendig tregulv på bjelkelag. Kommentarer: Uthuset har noen skjevheter grunnet setninger. Det er råteskader i bunn av ene bæresøylen ved inngang. Det er skjevheter på ytterdør. Takrenner har liten funksjon og må eventuelt byttes. Byggene uthus 1 og 2 er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Peis med åpen grue i stue/spisestue. Etasjevedovn i stue/spisestue. Vedovn i gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat vei. Tilknytning vann: Privat. Eiendommen har vannforsyning fra brønn i bekk iflg. eier. Tilknytning avløp: Privat. Eiendommen har avløp via septikkum iflg. eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slam og branntilsyn/feiing, samt Co2 avgifter. Sum kom avgifter og eiendomsskatt: 8 320,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 400
• Eiendomsskatt: kr 1 920