Furuholtet 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Lekeplasser skal oppgraderes og takene skal skiftes mellom 2026 og 2030. Økning av oppsparing til takfondet sommeren 2026 samt lånopptak for å betale for taket. Begge vil medføre en merkbar økning i felleskostnader

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
En sameier eller leietaker som ønsker å anskaffe hund eller katt, må sende søknad til styret før dyret anskaffes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 288 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Måking, takfond, forsikring på hus og garasje og internett/ TV

Forsikringspolise

90117921

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonseieren har en eksklusiv bruksrett til en garasjeplass og denne plassen følger vedkommendes seksjon ved enhver form for eierovergang jf. servitutt nr. 13010. Garasjen har automatisk portåpner og innlagt strøm. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget. I tillegg finnes felles biloppstillingsplasser utendørs på sameiets tomt, regulert av sameiets vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 24 742 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiendom er på 24 741,7 m² og disponibel del av sameiets felleseiendom er opparbeidet med plenarealer, støttemur med tregjerde og gruslagt gårdsplass. Asfalterte internveier. Biloppstillingsplass i felles garasjerekke samt mulighet for parkering på disponibel del av sameiets tomt etter sameiets regler.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue med spiseplass. 2. etasje: Tre soverom, bad/vaskerom, bod og garderobe. Utgang fra stuen til en sørvest-vendt terrasse på 29 m². I tillegg er det en terrasse ved adkomst på 12 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass i felles garasjerekke på 14 m².

Standard

Dette enderekkehuset i Furuholtet 37 ligger rolig til med skogen som nærmeste nabo. Boligen er over to plan og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nye vinduer i 2026, samt et moderne kjøkken og bad fra 2012. Med en stor, sørvestvendt terrasse og en ekstra uteplass ved inngangen, er dette et hjem tilrettelagt for et aktivt familieliv. Entré: Døren åpner til en praktisk entré med gulvvarme som gir en god velkomst. Her er det plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Toalettrom: I første etasje finnes et separat toalettrom, praktisk plassert i nærheten av oppholdsrommene. Rommet har nyere servantinnredning og et gulvstående toalett fra 2010. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 er levert av Mobalpa og har en funksjonell innredning med glatte fronter. En solid benkeplate i granitt gir rikelig med arbeidsflate, og belysning under overskapene lyser opp sonen. Av integrerte hvitevarer følger komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med. En ventilatorhette sørger for utlufting. Stue: Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. En innsatspeis fra byggeåret gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Rommet har downlights i taket og en varmepumpe er installert i trappeoppgangen for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen på 29 m² fungerer som en utvidelse av stuen på sommerstid. Terrassegulvet er av typen Møre Royal, lagt i 2025. Levegg og port mot hagen skjermer for innsyn og vind, og skaper en lun og privat uteplass. I tillegg finnes en overbygget terrasseplatting på 12 m² ved inngangspartiet. Andre etasje: En åpen, malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her ligger boligens private sone, med soverom og bad samlet. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med garderobeskap og laminat på gulvet. Rommene er av praktisk størrelse, med plass til seng og øvrig møblement. Ett av soverommene har manuell markise. Garderobe: I tilknytning til hovedsoverommet finnes en egen garderobe med innredning, som gir ekstra god oppbevaringsplass. Rommet har eldre overflater. Bad og vaskerom: Etasjen har et kombinert bad og vaskerom, oppgradert i 2012. Rommet har fliser på gulv og vegger, med gulvvarme for komfort. Innredningen inkluderer servant, speil med belysning og et vegghengt toalett. Et hjørnebadekar med dusjvegg gir fleksibilitet. Det er en praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel under en laminatbenkeplate. Taket på badet ble utbedret i 2021. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat i entré og på soverom, fliser på bad/vaskerom, samt belegg på toalettrom og i garderobe. Vegger: Hovedsakelig MDF-panelplater, med malt panel på bad. Himling: Malte flater og panel. Downlights i stue og på bad. Lagring: Boligen har garderobeskap på alle soverom og i gangen, samt en innredet garderobe i tilknytning til ett av soverommene. En innvendig bod i andre etasje gir ytterligere lagringsplass. I tillegg medfølger en utvendig, uisolert bod ved inngangspartiet og en garasjeplass i felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det følger med varmepumpe, integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, et garderobeskap, en safe og to klesskap på barnerommene. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Seksjonert enderekkehus over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje, oppført i 1981. Bygningen har krypkjeller og kaldtloft. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong og støpt betongdekke mot grunn. Etasjeskillere og skillevegger er i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeåret og 2013 (sydøst vegg). Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i 2014. Byggegrunnen er ukjent. Disponibel del av sameiets eiendom er inngjerdet med tregjerde med liten støttemur. Tak: Takkonstruksjonen er av type saltak med w-takstoler. Yttertaket er tekket med shingel med undertak av plater eller lignende, fra ca. 2000. Det er planer om ny taktekking i 2027 i regi av sameiet. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål fra byggeåret. Boligen har et råloft/kaldtloft som er luftet via raftet og med luker i gavlvegg, med adkomst via nedfellbar stige fra gang. Det var et tilfelle av kondens i taket på badet i 2021, som ble utbedret av eier. Årsaken var en punktert dampsperre etter montering av downlights av forrige eier. Ny dampsperre er montert, og det er etterisolert noe over badet. Pipe/Ildsted: Ildsted av type innsatspeis fra byggeåret, plassert i stue. Pipen er en Lecapipe med sotluke i stuen. Det ble utført kontroll av brann- og feiervesenet 24.03.2026 uten at det ble avdekket avvik. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra 2026. Arbeidet er utført i egenregi av eier og en bekjent tømrer. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med fire glassfelt fra ca. 2012, byttet av tidligere eier. Terrassedør med isolerglass fra ca. 2012, også byttet av tidligere eier, har katteluke. Det er en plassbygget ytterdør til utvendig bod ved adkomst med hengelås. Innvendige dører er i profilert tre og er fra nyere tid enn byggeåret. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt terrasseplatting i tre på ca. 29 m². Denne har levegg og port i malt rekkverk mot hagen fra 2009, utført av forrige eier. Terrassegulvet er av typen Møre Royal fra 2025. Ved adkomst er det en terrasseplatting med plastgulv på ca. 12 m², hvorav ca. 3 m² er overbygget. Denne terrassen er av eldre dato og har rekkverk i tre. Det er også utgang fra loftstue til en balkong. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber og plast (rør-i-rør-system), med deler fra byggeåret og deler fra 2010-2012. Fordelerskap for vannrør er plassert på toalettrom. Stoppekran og vannmåler er i en luke under trappen. Det er en nyere frostfri utekran mot øst og en eldre, ikke-frostfri kran på terrassen mot syd. Avløpsrør er av plast, fra byggeåret og 2010-2012, med stakeluke under trappen og lufting over tak. En varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 116 liter fra 2012 er plassert i kjøkkenbenken. Lekkasjestopper er ikke montert, men komfyrvakt er installert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i vinduer. Badet har en elektrisk styrt vifte fra 2012, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg fra 2012. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming, med gulvvarme i entré og på bad. En varmepumpe fra 2017 er installert i trappen, med siste service utført i 2025. Andre installasjoner inkluderer brannslukkingsapparat, røykvarsler, fiber fra Global Connect, utestikk, utelys, persienner, to motoriserte markiser på terrassen mot syd, og en manuell markise på soverom i 2. etasje mot nord. Garasje i fellesrekke: Garasjerekke fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Yttervegger i bindingsverk med panelkledning. Saltak tekket med takpapp fra nyere tid. Plassen har asfaltert dekke og en eldre vippeport i tre med nyere automatisk portåpner og innlagt strøm. Garasjeporten ble byttet i 2020 i regi av sameiet. El-anlegg for billader ble lagt opp i 2023. Dette er en endeplass med en enkelt platekledd skillevegg på naboens side. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være fra byggeåret og 2012. Innmaten i sikringsskapet er utført av Follo Elektro Installasjon AS. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel med inntakskabel fra byggeåret. Det er et nyere, delvis skjult anlegg i hovedrom i forbindelse med oppussing, samt til varmtvannsbereder og panelovner, utført av Raymon Tangeløkken og Tommy Brodin ifølge forrige eier. Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 Med oppgradering i 2012. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Satt inn en ekstra sikring Viken Energimontasje. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke dokumentasjon. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets brukstid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Tilsyn utført i 2025 uten avdekket avvik iht. eiers oppl. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe grønske på taktekking. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Feil helling på beslag stuevindu. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag stue vindu anbefales byttes pga. risiko for skader vindu. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen er værslitt og et vedlikeholdsbehov. Noe råteskader i dekklist i hjørne ved adkomst. Råteskade i hjørnekasse mot syd. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Jevnlig vedlikehold av de mest værharde sidene av bygningen mot syd og øst anbefales hyppigere enn de mindre værharde sidene av bygningen. Vedlikehold av ytterkledningen må påregnes. normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år. Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen. Det er behov for stedvise utskiftninger. Om ikke anbefalte undersøkelser og/eller tiltak ikke blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk på terrasser er værslitt og fremstår med vedlikeholdsbehov. Port terrasse mot syd henger og subber litt i gulv. Merk at terrassegulv på begge terrasser er lagt helt inntil tre kledningen noe som medføre til økt risiko for råteskader i kledning samt redusert lufting av ytterkledning. Generelt vedlikehold og noen lokale utskiftninger må påregnes. Det anbefales å lage større glippe mellom terrassegulv og kledning for å unngå fremtidig råteskader. Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid ikke vil opprettholde sin tiltenkte funksjon. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt nivellering av gulv i trapperom/gang 2. etasje, hvor det ble målt et høydeavvik på ca. 15mm. Omfattende knirk i gulv gang 2. etg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom knirk skal utbedres må overflatemateriale fjernes. Dette kan event. utføres dersom boligen skal oppgraderes i fremtiden. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales. - Innvendige dører | Dør til hovedsoverom 2. etg. subber i gulv. Dør til bod subber i karm. En del sår/slitasjemerker på innvendige dører. Dør til hovedsoverom må event. slipes/kuttet og dør til bod må justeres. Stedvis noe vedlikeholdsbehov av innvendige dører. - Bad/vaskerom/wc - Overflater vegger og himling | Synlig kvist panel tak. Dersom kvistlakk ikke ble påført før maling, vil kvae og harpiks fra treverket over tid trenge gjennom malingen og skape gulbrune flekker. Dette kan utbedres ved å sperre kvistene oppå den eksisterende malingen. - Bad/vaskerom/wc - Overflater Gulv | Sårskade gulvflis ved toalett. Flisen må event. byttes. - Bad/vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Merk at rommet er ikke lekkasjesikkert noe som er i strid med teknisk forskrift. Det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales. Det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Ved en event lekkasje er det fare for at vann renner ut av rommet og skader andre bygningsdeler. Tiltak anbefales. - Bad/vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Fuktskade på høyskap som er plassert i våtsonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Høyskap må byttes ut og alternativ plassering anbefales slik at skapet ikke er plassert i våtsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe slitasjemerker på fronter observert. Skade på platetopp. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Fronter må event. stedvis byttes/lakkeres. Platetopp må event. byttes. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelereskap for rør i rørsystem er plassert på toalettrom og event. lekkasjevann fra skapet er ikke ført med overløp til rom med sluk. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Lekkasjesikring av fordelerskap anbefales med en lekkasjestopper. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Merk at lufting av kloakkrør som går igjennom kaldtloft er ikke isolert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Om vinteren eller på kalde dager kan kondens fryse på innsiden av røret. Derfor skal lufterør isoleres på kaldtloft. Det anbefales å isolere luftrør til kloakk på kaldtloft. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonskanal på kaldtloft er i et området usikkert som kan medføre til kondens. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fast tilkobling av varmtvannsbereder anbefales. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. - Andre tomteforhold | Gjerde med vedlikeholdsbehov. Sprekk i støttemur. Det må forventes vedlikehold av støttemur og gjerde rundt disponibel del av sameioets eiendom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fast innventar | Garderobeskap på soverom og i gang. - Noe garderobeinnredning i garderobe ved hovedsoverom. - Brannslukkingsapparat. - Røykvarsler. - Fiber fra Global Connect. - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - 2 stk motoriserte markiser terrasse mot syd. - Manuelle markise soverom 2. etg. mot nord. - Diverse belysning i form av downlights og stedvise panelovner. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. Eldre brannslokkningsapparat anbefales byttes. - Andre installasjoner | Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entre og på bad iht. eier. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. - Fuktsikring og drenering | Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling, siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak. Det anbefales sikkerhetsmessige tiltak på eiendommen for å unngå en event. fremtidig ulykke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entre og på bad iht. eier.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Kommunal asfaltert adkomstvei til sameiets eiendom med privat asfaltert adkomstvei til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 68 172
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Lekeplasser skal oppgraderes og takene skal skiftes mellom 2026 og 2030. Derfor blir det en økning av oppsparing til takfondet sommeren 2026, samt låneopptak for å betale for taket. Begge vil medføre en merkbar økning i felleskostnader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Alle vinduer, foringer og lister i boligen ble byttet. 2023: Infrastrukturen til elbil lader ble lagt opp i garasjeanlegget. 2021: Ble taket på badet i 2. etasje byttet og all isolasjonen i taket over badet. 2020: Garasjeportene ble skiftet i regi av sameiet. 2018: Ble installert varmepumpe i boligen. Var service på denne i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Ved bortleie av bruksenhet eller del av bruksenhet skal styret og forretningsfører gis melding. Eier plikter i tilfelle til enhver tid å holde styret og forretningsfører kjent med hvor eier kan tilskrives.

Radon

Eiendommen ligger i gul sone for moderat til lav forekomst av radon. For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling, siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 620
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.