Hytte på Årkvisla

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass før bommen ved Taie. Det er ca. 300-400 å gå til hytta herfra.

Eiendom

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, hyggelige uteplasser og naturtomt.

Byggeår

1943

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: toalettrom, kjøkken, stue og soverom. I tillegg til hems. - Overbygd veranda og terrasseplatting på til sammen 23 m². - Bod på 6 m². - Uthus med fire boder. - Terrasse på 12m² ved uthus.

Standard

Stue: Romslig stue med god plass til sofa, mediemøbler og annet møblement. Rommet har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovnen og varmepumpen sørger for effektiv oppvarming på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Her er det god plass til utemøbler, planter og grill. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til spisebord. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate i heltre. Utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med egen vedovn for ekstra varme. Soverom: Soverom av fin størrelse med trepanel på vegger og himling. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Toalettrom: Toalettrom med elektrisk forbrenningstoalett. Rommet har parkett på gulv og panel på vegger og himling. Naturlig ventilasjon. Hems: Fra stuen går en trapp i trekonstruksjon med rekkverk av stående bord opp til hemsen. Det er godt med lagringsplass på hemsen. Arealet er ikke målbart etter gjeldende standard på grunn av lav himlingshøyde under skråtaket. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Uthus: Uthus oppført på grunnmur og pilarer av betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. 2 ytterdører til separate boder. Saltak med bordet undertak tekket med betongstein på en del og resterende tekket med stålplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Terrasse i trekonstruksjon ved inngangsparti. Pipe i teglstein. Montert ovn i den ene boden som har fungert som badstue. Innvendige delevegger er kledd med panel. Bygget er av behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke settes tilstand på tilleggsbygg. Dette er kun en ren beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Byggegrunnen er av fjell og løsmasser. Boligen er oppført på pilarer og murer av betong og lettklinkerblokker samt enkelte søyler av tre. Støttemurer av betong. Rekkverk i tre med liggende spiler. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Tak: Taktekking av betongtakstein, undertak er av asfaltshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Saltak av sperrekonstruksjon med åser. Konstruksjon er lukket uten adkomst for inspeksjon. Takkonstruksjon av sperrer ved inngangsparti. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovner i stue og kjøkken. Pipe er rehabilitert og det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 22.09.2021. Det er ikke registrert feiing eller tilsyn av fyringsanlegget hos det lokale brann og feiervesenet. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Glass er datert 1972-1974. Et nyere vindu på hems datert 2019. Dører: Hovedytterdør i lakkert eik. Malt balkongdør med 2-lags glass. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon til hems. Rekkverk med stående bord. Terrasse: Overbygd veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue og trapp til terreng. Gulvet er tekket med asfaltpapp. Rekkverk i tre med stående spiler. Beslag i stål på toppbord. Eier opplyser at asfaltekkingen ble lagt i 2022. Frittliggende terrasseplatting i trekonstruksjon. Rekkverk med liggende spiler. VVS-installasjoner: Det er borevann til hyttevegg. Trykktank montert i krypkjeller. Vannledningen er av plast (PEL eller PE). Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig, basert på oppdrift/termisk ventilasjon. Det er ventiler på vegg og på vinduer. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Utført service i 2026. Produksjonsår 2014. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er åpent, med sikringsskap med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Nederste rad med takstein ved inngangspartiet er kappet i nedkant. Steinene burde vært kappet i overkant for å sikre korrekt vannavrenning og god tilslutning mot beslag. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres tiltak for å tilpasse nederste rad med takstein slik at kappingen skjer i overkant, for å sikre korrekt vannavrenning og god tilslutning mot beslag. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene har avskallet lakk/maling. Takrennene bør overflatebehandles på nytt for å hindre videre avskalling og korrosjon. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for rustdannelse og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Loft/konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Takkonstruksjon ved inngangsparti | Eier har opplyst at ytterdøren tar i forkantbord/takrenne på vinterstid ved snølast. Det bør vurderes tiltak for å justere eller tilpasse takkonstruksjonen eller ytterdøren, slik at døren ikke tar i forkantbord eller takrenne ved snølast. Konsekvensen av manglende utbedring er økt slitasje på dør, forkantbord og takrenne, samt risiko for skade på konstruksjonen over tid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis registrert værslitt og oppsprukket kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av værslitt og oppsprukket kledning for å hindre fuktopptak og redusere risikoen for råteskader i veggkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist en glassrute som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Overflater - gulv | Noen bruksspor og hakk er registrert på gulvet. Det anbefales å utbedre eventuelle skader på gulvet ved sliping, reparasjon eller utskifting av skadede områder etter behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvet. - Krypkjeller | Enkelte av bærestolpene står rett på grunn og er derfor utsatt for fukt og råte. Deler av krypkjelleren er benyttet til lagring, noe som har gjort det umulig å inspisere disse områdene. Bærestolper som står direkte på grunn bør sikres mot fuktpåvirkning, for eksempel ved å etablere fuktsperre eller fundamentering med betong. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råteskader og svekket bæreevne i konstruksjonen. Det anbefales at krypkjelleren ryddes slik at hele arealet blir tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvensen av utilgjengelige områder er økt usikkerhet rundt tilstanden, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader eller fuktproblemer i disse delene. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i hytta. Eier har opplyst at det tidligere har vært stokkmaur i hytta. Dette skal være utbedret/fjernet av skadedyrfirma gjennom forsikring. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales om mulig å innhente dokumentasjon fra skadedyrfirmaet på utført utbedring. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om omfanget og kvaliteten på utbedringen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er slitt og har manglende funksjoner sammenlignet med hva som normalt forventes for et kjøkken. Det bør vurderes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og standard. Manglende funksjoner og slitasje kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere forringelse over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har en alder som overstiger halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av ventilatoren, da alder over halvparten av forventet brukstid medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning på kjøkkenet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Varmesentral | Varmepumpen har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for feil og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold av varmepumpen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for driftsstans eller feil. På grunn av alder bør det også vurderes utskifting på sikt, da eldre anlegg har økt risiko for plutselige skader og redusert effektivitet. - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført fukt- eller frostsikring av pilarene, noe som medfører usikkerhet rundt konstruksjonens beskyttelse mot fukt og frostpåvirkning. Det bør fremskaffes dokumentasjon på eventuell fukt- og frostsikring av pilarene, eller det bør gjennomføres undersøkelser for å avdekke om slik sikring er etablert. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt sikring medfører økt risiko for fuktskader og frostskader på konstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utbedringer. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer av lettklinkerblokker er ikke pusset eller fuktsikret. Det anbefales at grunnmurer av lettklinkerblokker pusses og fuktsikres for å hindre fuktinntrenging, som kan føre til skader som følge av fukt og frost. Manglende puss og fuktsikring øker risikoen for forvitring og redusert levetid på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det er ikke montert rekkverk på den nedre delen innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. - Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Glippene mellom de liggende spilene i rekkverket er for store, noe som gjør det mulig for barn å klatre i rekkverket. Rekkverket bør sikres eller endres slik at det ikke er klatrevennlig for barn, for å redusere risikoen for fallskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmes opp av: - Luft-til-luft-varmepumpe - Vedovner i stue og kjøkken. - Panelovner. I uthuset er det montert ovn i bod som har fungert som badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Informasjon fra Drammensregionens brannvesen IKS /Feierseksjonen: - Vi har ingen opplysninger om ovennevnte eiendom i våre systemer, ikke mottatt melding om montert ildsted (meldepliktig tiltak Jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn § 2-4). Ny eier må melde ifra om at det er ildsted i hytta. Kostnad til feiing og tilsyn av fyringsanlegg må påregnes. Da det ikke har vært tilsyn må man påregne at det kan komme avvik på anlegget.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det går en sti fra veien og opp til hytten. Adkomst til eiendommen fra veien går over eiendommen gnr. 39, bnr. 7. Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke foreligger tinglyst rettighet til adkomst. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om adkomst. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Eiendommen har forbrenningstoalett. Det er borevann til hyttevegg. Trykktank montert i krypkjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem t.o.m overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke offentlig vann eller avløp ved 39/68 i Lier. Nærmeste offentlige ledning er en vannledning ved Årkvislaveien 54. Informasjon fra kommunen: - Det er ikke registrert kommunale gebyrer på eiendommen for 2025. Det er heller ikke beregnet forskudd eller prognose for inneværende år. - Eiendommen har ingen renovasjon tilknyttet da det i matrikkelen ikke er registrert noen eiendom. Matrikkelen har blitt rettet og renovasjon vil nok tilknyttes denne eiendommen. Renovasjonsgebyret fastsettes årlig av kommunen og du vil motta en faktura for renovasjonsgebyr to ganger i året. Det mest vanlige gebyret er i 2026 satt til 2708 kr som er omtrent halvparten av et standardgebyr for en husstand.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.