Rustadvegen 56B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen garasje med elektrisk portåpner, samt gode parkeringsmuligheter på egen singlet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 113 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1112,6 m². Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med gode lys- og solforhold. Terrenget har en naturlig helling ut fra grunnmuren.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue og bad 2. etasje: tre soverom Kjeller: fem boder Terrasse på 27 m². Nyoppført garasje med lader på 41 m².

Standard

Eneboligen fra 1950 ble oppgradert i 2025 med ny etterisolering og kledning, listefrie PVC-vinduer og terrassedører fra 2024, nye innvendige dører, nytt bad og nytt rør-i-rør-anlegg. Boligen fordeler seg over tre plan med stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje, og fem boder i kjelleren. Til eiendommen hører en garasje fra 2025 med elektrisk portåpner og el-billader. Tomten er på over 1 100 m². Entré: Ytterdøren er en fabrikkmalt hvit dør med glassfelt og hvitmalte karmer. Gangen er lys med vindu mot hagen og trapp opp til 2. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer sitter på veggen i gang/trapperommet. Innvendige dører er hvite og profilerte fra 2025. Stue: Stuen har direkte adkomst til terrassen gjennom en listefri terrassedør i PVC med isolerglass fra 2024. En luft-til-luft-varmepumpe sitter på veggen og dekker oppvarming og kjøling av stueplanet. Rommet har god plass til sofagruppe og åpner seg mot spisestuen uten vegg mellom dem. Det er et ildsted i tilknytning til stuen, men pipevangene er tildekket med gips og det mangler brennbar plate under ovnen. Avviket må utbedres. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et større spisebord. Herfra er det utgang til terrassen via den andre terrassedøren i PVC fra 2024. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter i profilert utførelse. Benkeplatene er i laminat og heltre, med nedfelt rustfri stålkum og ett-greps blandebatteri. Det er integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp. Bad: Badet ble pusset opp i 2025 med ny smøremembran, nye keramiske fliser på gulv og vegger, og nytt sanitærutstyr. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap, speil og speilbelysning. Det er et dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme gir komfortabel temperatur. Baderommet er ventilert med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte ved døren. Sluket er et plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Terrasse: Terrassen har adkomst fra stuen og trapp ned til hagen. Den er belagt med impregnerte terrassebord og har rekkverk med horisontale trespiler som gir ly og avskjerming. Det er plass til både spisemøblement og loungemøbler. Terrassen ble bygget i forbindelse med oppussingen i 2025, men er ikke godkjent av kommunen. Soverom i 2. etasje: Trappen opp til 2. etasje er en malt tretrapp med laminat på inntrinnene. Trappen har slitasje utover det normale og mangler rekkverk, noe som er et avvik som må utbedres. Etasjen inneholder tre soverom, alle under saltakets skrå himling. Vinduene er listefrie PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2024. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og rom for arbeidsplass langs veggen. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har plass til seng og tilleggsmøblement. I trapperommet i 2. etasje er det et innebygd garderobeskap med skyvedører. Overflater: Gulv: Laminat med hvitmalte gulvlister i stue, spisestue, kjøkken, gang og soverom. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Lagring: Kjeller: Fem boder (bod, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5). Garasje fra 2025 med støpt betongdekke, ringmur i lettklinkerblokker, bindingsverkkonstruksjon med malt liggende kledning, saltak tekket med takplater, sorte takrenner og nedløp i stål, leddport med elektrisk portåpner og gangdør. Garasjen har eget sikringsskap og el-billader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som kan innebære kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i ca. 1950 over tre etasjer inkludert kjeller. Bygningen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret i bindingsverk/treverk, og store deler av boligen ble pusset opp i 2025. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, og huset ble etterisolert i 2025 med ca. 150mm isolasjon og ny kledning av malt liggende trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag (stubbloftskonstruksjon). Gulv mot grunn er et støpt betongdekke. Kjelleren har støpt betongdekke som gulv og veggene utgjøres av grunnmuren. Byggegrunnen er antatt fundamentert til fast grunn, og fundamenteringsmetoden synes å være tilfredsstillende. Boligen er oppført i 1950, og det var på denne tiden vanlig med begrenset eller ingen drenering og fuktsikring av grunnmuren. Tak: Boligen har saltak i trekonstruksjon. Yttertaket har takplater fra ca. 2015, med vindskier og gesimser av malt tre. Takrenner og nedløp er av stål fra ca. 2015. Det er heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Det er kryploft/kaldtloft i boligen med manglende adkomst, og konstruksjonen er lukket. Pipe/Ildsted: Det er en teglpipe i boligen. Vinduer: Boligen har listefrie vinduer med 2-lags isolerglass, med ramme og karmer i PVC fra 2024. Det er lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Dører: Ytterdøren er en tidsmessig fabrikkmalt hvit dør med glassfelt og hvitmalte karmer og lister. Det er 2 stk. listefrie balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i PVC fra 2024. Innvendige dører er hvite, profilerte med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse, fra 2025. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp opp til 2. etasje med tette opptrinn og inntrinn belagt med laminat. Det er også en enkel tretrapp ned til kjelleren med tette opptrinn. Utvendig er det en tretrapp opp til inngangen. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 27 m² med utgang til hage via trapp. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledningene er et rør-i-rør-system fra 2025 med vannfordelerstammer plassert på vegg i kjelleren. Stoppekran er plassert i kjelleren. De synlige avløpsrørene inne i boligen er av plast. Varmtvannsberederen er en OSO på 198L fra 2002, plassert i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg og i forbindelse med vinduene. Baderommet er ventilert med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte ved døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmefolie i flere rom, samt gulvvarme på badet. Det er en luft-til-luft-varmepumpe plassert på vegg i stuen. Garasje: Byggeår 2025. Bygget har støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger er i bindingsverkkonstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Bygget har saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Takrenner og nedløp er i sort stål. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og en gangdør. Elektrisk anlegg: Det meste av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016 og 2025. Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/trapperommet og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det ble ettersendt samsvarserklæring, datert 20.05.2026. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannsbereder - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Tildekking gjør det umulig for feier og eier å oppdage sprekker, lekkasjer og brannfare. Det ble observert fuktskjolder i murpussen i kjelleren samt det ble målt for høye verdier. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tildekking av en teglpipe hindrer visuell kontroll av pipens tilstand. Dette kan føre til at sprekker, lekkasjer eller andre skader ikke oppdages, noe som øker risikoen for pipebrann og brannspredning til omkringliggende konstruksjoner. Løsningen kan også vanskeliggjøre feiervesenets tilsyn. Det anbefales å fjerne innkledningen slik at pipen blir synlige for inspeksjon. Videre bør feiervesenet kontaktes for vurdering av pipens tilstand og eventuelle krav til utbedring. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktbelastningen nærmere. Overdekning, beslag og murverk bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader. Eventuelle skadde områder bør utbedres, og pipen bør holdes under observasjon for å sikre at fuktproblemet ikke vedvarer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble registrert fuktskjolder i undertaket i kjelleren, det ble søkt etter fukt med en Protimeter, Protimeteren viste verdier innenfor akeptabelt nivå på rundt 13 vekt%. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne. - Kjellertrapp | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Vannledninger | Rør-i-rør-systemet har vannfordelerstammer plassert åpent på vegg i kjelleren. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk, slik preaksepterte løsninger anbefaler. Manglende avrenning innebærer at eventuelle lekkasjer ikke vil ledes kontrollert bort. Konsekvens: Ved lekkasje kan vann renne fritt ut i konstruksjoner og omkringliggende bygningsdeler. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og kostbare reparasjoner. Manglende lekkasjevarsling og avrenning gjør det også vanskeligere å oppdage lekkasjer tidlig. Tiltak: Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering til rom med sluk, eller annen fagmessig løsning som sikrer kontrollert avrenning ved lekkasje. Rørstammer bør klamres og monteres i henhold til gjeldende anbefalinger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert lufting av kjelleretasjen. Manglende ventilasjon gir redusert luftutskifting og kan føre til opphopning av fukt i rommene. Det anbefales å etablere hensiktsmessig ventilasjon i kjelleren, for eksempel gjennom ventiler i yttervegg eller mekanisk avtrekk, slik at fukt kan ventileres ut og luftkvaliteten forbedres. TG 2 settes da manglende ventilasjon innebærer økt risiko for fuktproblemer og påvirker både inneklima og konstruksjon. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Påviste skader må utbedres. Dette punktet bør ses sammen med fuktsikring og drenering samt ventilasjon. - Bad: Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Manglende høydeforskjell ved terskel kan redusere sikkerheten mot vanninntrengning til tilstøtende rom. Avvikende fallforhold kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktbelastning på overflater. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av fallforhold. Manglende høydeforskjell ved terskel bør også vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og redusere risiko for fuktskader. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble registrert mindre riss i servanten. Rissene vurderes som overfladiske og påvirker ikke funksjonen på befaringstidspunktet. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. Rissene vurderes som overfladiske og påvirker ikke funksjonen på befaringstidspunktet. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige, men utskifting av servanten kan vurderes dersom rissene utvikler seg eller av estetiske hensyn. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår med noe bruksslitasje og det er registrert sprekkdannelser i malingen på overflater. Overflatene har redusert estetisk kvalitet, og sprekkdannelser i maling kan over tid utvikle seg og gi behov for vedlikehold. Forholdet påvirker ikke funksjonen til kjøkkeninnredningen. Det anbefales å utføre overflatebehandling ved behov, som maling eller utskifting av enkelte fronter dersom ønskelig av estetiske hensyn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres en loftsluke med stige for inspeksjon av loft. - Andre installasjoner | Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert. Rapporten bemerker: "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med", noe som indikerer at det er usikkert hvilke varmekilder som medfølger. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og sikkerhet | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk på en side av trappen opp til inngangspartiet. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Fravær av rekkverk på trapper, både innvendig og utvendig, medfører økt risiko for fallulykker. For lave rekkverkshøyder eller manglende håndløper på vegg avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmefolie i flere rom og gulvvarme på badet. Det er en luft til luft varmepumpe i stuen. I tillegg er det et ildsted i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt elektrisk anlegg, nye kurser og montert el-billader i garasjen. Utført av Ravnor AS. 2025: - Oppussing av store deler av boligen. - Etterisolering med ny kledning. - Oppgradert baderom med nye fliser, servantinnredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. - Montering av integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. - Oppgradering av det elektriske anlegget med sikringsskap og automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. - Installert rør-i-rør-system med vannfordelerstammer i kjeller. - Bygget utvendig tretrapp. - Nye innerdører. - Ny garasje bygget. - Bygget terrasse. 2024: - Utskifting av vinduer til 2-lags isolerglass. - Utskifting av balkong-/terrassedører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 585
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.