Øygardslie 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplassen foran huset.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: vaskekjeller, to boder og kjellerstue. Eiendommen har en veranda på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Kjelleren er innredet og omgjort til kjellerstue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedetasjen samler alle primærfunksjoner på ett plan, med tre soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg har boligen en romslig kjeller med et innredet rom, vaskekjeller og gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en veranda. Inngangspartiet i første etasje leder inn i en smal entré med panelovn på veggen, og videre inn i en gang som knytter sammen rommene i etasjen. Stuen er et romslig oppholdsrom med utgang til en veranda på 18 m². De store vinduene ut mot terrassen slipper inn rikelig med sol og dagslys. Rommet er utstyrt med et lukket ildsted som gir varme, i tillegg til en luft/luft-varmepumpe. I stuen er det plass til sofagruppe, spisestue og annet stuemøblement du måtte ønske å fylle rommet med. Fra spisestuen er det også adkomst inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med vaske og benkebeslag, og det er fliser på veggflaten mellom benkeplaten og overskap. Åpen løsning for frittstående hvitevarer som komfyr og kjøkeskap. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligens hovedetasje inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har malte vegger og teppe på gulvet. Rommet er innredet med garderobeskap. Ett annet soverom er blåmalt med belegg på gulvet. Og det tredje rommet er rosa med belegg på gulvet. Alle rommene har eldre panelovner på veggene som varmekilder. Badet i første etasje er innredet med et servantskap med nedfelt vask, speil og overskap. I tillegg er det dusjdører i glass med fast gulvskinne. Gulvet har varmekabler. I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom innredet med servant og toalett. Rommet oppvarmes med panelovn. En tretrapp leder ned til kjelleretasjen, som inneholder gang, et innredet rom, vaskekjeller og to boder. Her er det også en egen inngangsdør som leder deg ut til gårdsplassen. Gangen varmes opp med panelovn. Kjelleren har et romslig innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. På de originale byggetegningene fra 1977 er dette rommet benevnt som "hobbyrom". Endringen fra tilleggsdel til rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent. Vaskekjelleren er et praktisk rom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. Rommet har i tillegg en sotluke for pipen. Overflater: Gulvoverflater: I 1. etasje er det gulv av belegg og teppegulv. På badet er det våtromsbelegg. I kjelleretasjen er det gulv av betong og belegg, med belegg i vaskekjeller. På toalettrommet er det gulvbelegg. Vegger: I 1. etasje er veggene kledd med tapet, trepanel og malte plater. På badet er det våtromsplater. I kjelleretasjen er veggene av betong/mur og plater, med finerpanel på toalettrom og malte pussede murvegger og sponvegger i vaskekjeller. Himling: Innvendige tak har himlingsplater, med malte takplater på badet og panel i vaskekjelleren. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass med to boder i kjelleretasjen. I tillegg er det overskap på badet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979, bestående av 1. etasje og kjeller. Bygningen har grunnmur i betongblokk på støpt plate og støpte kjellermurer, med utvendig pusset/slammet overflate. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. I kjelleren består gulvet mot grunn av betong og belegg, og veggene er av betong/mur og plater. Bygget har ikke radonsperre. Dreneringen er fra byggeåret og har overskredet forventet brukstid; det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Utvendige vannledninger er av jernrør og avløpsrør er av ukjent materiale, begge fra 1979 og tilknyttet offentlig nett. Tak: Saltak med W-takstol-konstruksjon. Tilgang til kryploft via luke med stige. Loftet er ventilert via spalter i raftekasser og gavlvegger, men har ikke gangbart gulv. Taktekkingen er av pappshingel med doble vindskiebord. Takrenner, nedløp og beslag er i sort aluminium og stål. Det er montert takstige opp til pipen. Taket var snødekt under befaring og ble besiktiget fra bakkenivå og med drone. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke plassert i vaskekjeller. På stue i 1. etasje er det lukket ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1977 og 3-lags vinduer fra 1978. Enkelte vinduer er nyere, fra 2020 og 2024. Dører: Bygningen har to hovedytterdører og én malt balkongdør i tre fra 2024. Innvendig har boligen finèrdører med hengsler og skyvedør. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med strekkmetall i trinn og på repo, med håndløper i tre på vegg. Boligen har eldre tretrapp mellom etasjene fra byggeår. Balkong/terrasse: Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Høyden på rekkverket er målt til 94 cm. Deler av rekkverket er utskiftet i nyere tid og er umalt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Varmtvannstanken er på 194 liter, plassert inne på vaskekjeller, fra 2018. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler. Badet og toalettrommet har naturlig avtrekk i taket. Vaskekjeller har naturlig ventilering via klaffventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft/luft-varmepumpe i stuen, alder er ukjent. Det er montert brannmeldere i hver etasje og brannslukker fra 2009. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vaskekjeller med skruesikringer og AMS Strømmåler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Montert AMS Strømmåler av AS Eidefoss nett 21.07.2017 , samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ikke opplyst om annet 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. - Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har riss og sprekker som er synlige i kjelleren der grunnmuren er eksponert. Det er tegn til at noen av sprekkene tidligere har vært forsøkt tettet. Riss og sprekker i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å vurdere omfang og nødvendige utbedringstiltak. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for ytterligere setningsskader, vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonens stabilitet. Tiltakskostnad er satt for videre kontroll og lokal utbedring. Utvendige utbedringer bør vurderes dersom utvendig drenering moderniseres. - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet TG3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og svekket tetthet i våtsonen. Oppsummering av avvik: Alder på tettesjikt for gulv, vegg og sluk. Noe oppsprekking i bunn av plateskjøt for veggplate inne i dusj. Tett bunnlist for dusjvegg blokkerer for lekkasjevann fra servant å renne til sluk. Kun naturlig avtrekk, ikke mekanisk, i henhold til krav. Svakt fall for hele rommet i forhold til bruksvann og lekkasjevann, i henhold til krav. Vindu i våtsonen er av uegnet materiale. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk med mer må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, inkludert oppgradering av tettesjikt, sluk, ventilasjon og materialvalg i våtsone. Ved fortsatt bruk anbefales det å montere dusjkabinett for å unngå direkte vannbelastning på overflater, samt installere vannstoppventil med vannføler for å redusere risikoen for vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fukt- og lekkasjeskader, skjulte skader i konstruksjonen, samt begrenset restlevetid på eksisterende løsninger. Tiltakskostnad er satt for renovering av rommet etter dagens krav, men kan variere avhengig av valgt løsning. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekkets filter er tildekket, noe som begrenser avtrekket. Avtrekksviften har oppnådd forventet brukstid. Ventilatoren må skiftes. Filteret bør byttes, og ventilatoren bør skiftes da den har oppnådd forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være redusert avtrekkseffekt, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller luktproblemer på kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibord. Taktekking, takrenner og beslag er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må påregnes overflatebehandling og eventuelt utskifting av enkelte bord for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking, takrenner og beslag når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader og sikre at nødvendige tiltak kan iverksettes for å unngå lekkasjer og følgeskader. Når taktekkingen og undertaket begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp, beslag og taktekking var snødekt på befaringstidspunktet, og det lot seg derfor ikke gjøre å vurdere alder eller materiale nærmere. Kontroll bør foretas når forholdene tillater det. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekningen. Ukjent type takstige er benyttet. Det bør gjennomføres en ny kontroll av nedløp, beslag og taktekking når snøen er borte, for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Pipehatt bør monteres for å hindre vanninntrengning og redusere risiko for fuktskader i pipen. Det bør innhentes dokumentasjon på at takstigen er typegodkjent og korrekt montert, for å sikre trygg adkomst for feiing og vedlikehold, samt for å unngå fare for personskade. Eldre takrenner og beslagsløsninger kan gi økt risiko for lekkasjer, korrosjon og dårlig vannavrenning, noe som kan føre til fuktskader, råte og redusert sikkerhet på bygget. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting i nedre del av vegg er begrenset på grunn av klosser mellom bord. Det mangler tilstrekkelig med musebånd/sikring bak ytterkledning ved ytterhjørner. Fasaden fremstår med værslitte overflater. Utbedring av lufting bør vurderes ved utskifting av kledning, eller dersom bruk av boligen endres. Dette bør følges opp, da utilstrekkelig lufting bak kledningen kan føre til at fuktighet ikke tørker ut, noe som gir økt risiko for råtesopp og muggvekst. Overflatebehandling og eventuell utskifting av værslitte bord bør påregnes for å hindre videre forringelse av fasaden. Musebånd eller annen sikring bør monteres der dette mangler, spesielt ved ytterhjørner, for å forhindre at mus kommer inn i konstruksjonen og forårsaker skader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere omfanget av nødvendige tiltak. Hvis man ikke vedlikeholder ytterkledningen, kan treverket ta inn fukt og begynne å råtne. Maling eller beis flasser, kledningen sprekker og vrir seg, og det kan oppstå sopp, alger og fuktproblemer inne i veggen. Resultatet er ofte dyrere reparasjoner senere, som å måtte skifte hele eller deler av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert ekskrementer etter mus på kaldloftet. Dette kan skyldes manglende musebånd eller sikring bak kledning på yttervegger. Luftingen i raftekassen er begrenset i overgangen mellom tak og vegg, noe som gir redusert ventilasjon av kaldloftet. Dette har oppstått fordi isolasjonen er presset helt ut i raft, og raftpappen er presset sammen. En av ventilspaltene i gavlen er også tettet. På grunn av svekket lufting har det oppstått kondens på kaldloftet. Det er synlige fuktmerker på konstruksjonen/isolasjonen ved raft og under takgjennomføringer. Loftsluken er ikke isolert og har ikke tettepakning iht. anbefaling. Støv og varmetap kan være en konsekvens av dette. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør monteres musebånd eller annen sikring for å hindre inntrengning av mus på kaldloftet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og eventuelle skader forårsaket av mus, da dette kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen. Luftingen i raftekassen bør forbedres, og tette ventilspalter i gavlveggene bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av kaldloftet. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, spesielt ved endret bruk eller økt oppvarming. Anbefaler å få montert tett inspeksjonsluke for å sikre mot varmetap og hindre at støv fra loft kommer inn i boligen og påvirker inneklimaet. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet. Kaldloft og takkonstruksjon har forhøyet risiko for kondens samt fukt-, mugg- og råteskader ved mangelfull ventilasjon og lufttetting, noe som kan svekke konstruksjonens bæreevne over tid. Denne type konstruksjon bør kontrolleres jevnlig. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeperioden har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og økt behov for vedlikehold fremover. Overflatene utvendig på disse vinduene fremstår som værslitte, med oppsprukket trevirke. Eldre vinduer har harde pakninger, noe som kan gi dårlig tetthet. På de eldre vinduene er det tegn til noe slitasje innvendig som følge av kondens på innvendige glass. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje, sprekker i trevirket og harde pakninger for å sikre god tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av vinduene, økt varmetap, fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert bokomfort. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddører: Pakningene på dørene er harde, noe som medfører fare for redusert tetthet. Dører og glass har passert halvparten av forventet funksjonstid. Det er derfor økt risiko for punktering av glass og økt behov for vedlikehold fremover. Utvendige overflater er værslitte, og treverket er oppsprukket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av dører og karmer for å forhindre ytterligere forringelse og sikre god tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økte varmetap, fuktskader og behov for utskifting av dører og glass på et tidligere tidspunkt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Deler av konstruksjonen var dekket av snø under befaringen, og kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Dette gjelder spesielt gulvoverflater og toppbordet på rekkverket. Deler av rekkverket er ikke malt. Deler av rekkverk og søyler har værslitte overflater. Det bør foretas nærmere undersøkelser av veranda/terrasse når det er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Overflatebehandling av rekkverk og søyler bør utføres for å beskytte treverket mot videre værslitasje og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til råte, redusert bæreevne og økt behov for kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av overflater for å sikre at treverket holder seg i god stand over tid. - Innvendig - Overflater | Avvik settes grunnet enkelte sår i overflater som gulv og vegger, i hovedsak betegnet som slitasje fra byggeår. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men det bør vurderes utbedring eller overflatebehandling etter behov og egne ønsker. Noe flikking eller utbedring må påregnes når inventar fjernes, for å unngå videre slitasje og sikre tilfredsstillende standard på overflatene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. Vedovn og pipe har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, noe som innebærer økt behov for vedlikehold fremover. Det er registrert noe avflasset maling rundt røykrøret på stuen. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å beskytte gulvet mot brannfare ved feiing og sotuttak. Toppbeslag på pipe bør monteres for å hindre vanninntrenging, som kan føre til skader på pipe og omkringliggende konstruksjoner. Vedovn og pipe har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold. Avflasset maling rundt røykrøret bør utbedres for å forhindre videre forringelse av overflaten. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleretasjen fremstår med avvik, da det er påvist forhøyet fuktighet i utforede kjellervegger og synlig saltutslag på betongvegger. Det er også bemerket bruk av fuktsperre i utforede vegger. Det er synlige sprekker i kjellervegger. Dette er videre kommentert under grunnmur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres jevnlig overvåking av fuktforholdene i kjelleren, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom situasjonen forverres, for å unngå utvikling av råte, mugg eller skader på konstruksjonen. Kjelleren bør med dagens fuktproblematikk ikke innredes med organiske materialer, og lagrede varer bør ikke plasseres direkte på gulvet eller inntil yttervegger, for å redusere risikoen for fuktskader. Vedvarende forhøyet fuktighet og synlige sprekker i kjellervegger kan over tid føre til forringelse av materialer og redusert levetid for konstruksjonen. Ytterligere skjulte skader i vegger som er utføret kan ikke utelukkes. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er noe slitasje på trappetrinn. Lokal utbedring av slitte trappetrinn bør utføres for å redusere risikoen for snubling og fallulykker. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte låskasseter er slitt og dørvridere henger noe. Dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for vedlikehold i tiden som kommer. Enkelte dører kniper noe i karm. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre økt slitasje på hengsler, dørblad og karm. Slitte låskasser og hengende dørvridere bør vurderes utbedret ved behov, for å unngå ytterligere funksjonssvikt og økt vedlikeholdsbehov over tid. Manglende tiltak kan føre til at dørene blir vanskeligere å åpne og lukke, samt forverret slitasje på dørens komponenter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes utskifting eller nærmere kontroll av vannledningene, da over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på rørsystemet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningsmassen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Over halvparten av forventede levetid er nådd. Det vil være påregnelig med vedlikehold/bytte i tiden som kommer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av varmepumpen i nær fremtid, da over halvparten av forventet levetid er vurdert å være oppbrukt. Konsekvensen ved å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Utløpsrør fra sikkerhetsventil skal legges med fall til sluk eller fast avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Avrenning fra varmtvannstank bør ledes til sluk eller avløp, eller det bør monteres automatisk vannstoppeventil for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Varmtvannstank med effekt over 1500 watt skal ha fast el-tilkobling ved nyinstallasjon etter 2014. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for brann eller elektriske feil, og bør utbedres for å oppfylle gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensløsningen har overskredet forventet brukstid. Det er også registrert fukt i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Takvann bør ledes bort fra boligen for å redusere belastningen på kjelleren. Det bør gjennomføres renovering av dreneringen for å hindre ytterligere fuktinntrengning i kjellerkonstruksjonen, da manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å gjennomføre en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke eller utbedre eldre rør er økt risiko for brudd, lekkasjer og påfølgende vannskader, som kan medføre betydelige kostnader. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige sanitærinstallasjonene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden de sanitære installasjonene fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved manglende tiltak er økt risiko for funksjonssvikt og behov for akutt vedlikehold eller utskiftning. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innredningen er passert, og det er registrert slitasje på hengsler på enkelte dører. Avløpsrøret under vask er observert å være noe ute av posisjon, men det ble ikke registrert lekkasje ved vanntest. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak på innredningen, men videre bruk må vurderes ut fra egne behov og ønsker. Avløpsrøret bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å unngå risiko for lekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater, samt byggemetoden fra oppføringstiden med mur/betong på gulv og vegg. Over halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er oppbrukt. Presisering: Rommet er ikke vurdert som et våtrom etter dagens gjeldende krav på grunn av byggemetode. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle forverringer i konstruksjonen. Dersom rommet skal benyttes som et fullverdig våtrom, må det totalrenoveres i henhold til dagens gjeldende krav for å unngå risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. Bytte av sluk og utbedring av tettesjikt/membran bør vurderes, da over halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er oppbrukt, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt helserisiko for brukere av bygget. - Brannslukningsutstyr | Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Brannslukker er over 10 år og bør byttes ut. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er bemerket at flere røykvarslere mangler batteri. Dette medfører redusert brannsikkerhet, og det anbefales at batterier settes inn umiddelbart for å sikre at røykvarslerne fungerer som forutsatt. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Batterier bør settes inn i alle røykvarslere umiddelbart for å sikre at brannvarslingsutstyret fungerer som forutsatt, og redusere risikoen for personskade og materielle skader ved brann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri, for å avdekke eventuelle forhold som kan medføre risiko for vanninntrenging eller andre skader på bygningsmassen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft/luft-varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på bad og panelovn på toalettrom. I stuen i 1. etasje er det lukket ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen opplysninger om tilsyn fra brann- og feiervesen i kommunens arkiver. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 4 845,- - Avløp: kr 5 838,- - Renovasjon: kr 4 590,- - Feiing/Tilsyn: kr 1 270,- Totalt: kr 16 543,- Eiendommen har vannmåler. Avgiftene for vann og avløp er basert på en kombinasjon av faste abonnementsgebyrer og et stipulert forbruk (forskudd). Faktisk forbruk avregnes mot innbetalt forskudd for foregående periode. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1979.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: Selger opplyser om at vegger på bad er modernisert etter byggeår. Det er ukjent når dette ble utført.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: 2027. Opplyst av bortfester iht. festeopplysninger datert 13.01.2026.   Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering. Grunneier har tatt følgende forbehold: Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny eier selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke bor i huset eller for eksempel er en juridisk person, kan det påvirke ny festeavgift. Interessenter som er å anse som profesjonelle og/eller en juridisk person bærer ethvert ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser til nevnte forhold. Grunneier kan kreve at kjøper, etter budaksept, signerer egen erklæring som omhandler festeforholdets formål.   For øvrig vises til vedlagte brev fra Statsskog i salgsoppgaven.

Festetid

Festetiden løper til: 2057 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca. kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 543
• Eiendomsskatt: kr 1 867
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.