Sjøstrand 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes oversendt av megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets ordensregler. Untatt er førerhund, politihund og medisinske grunner (legeattest må fremlegges).

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 929 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring, renhold av fellesarealer, TV/bredbånd, regnskap, revisjon og heisdrift.

Fellesgjeld

kr 331 596
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Total fellesgjeld er kr 36 631 916 Lån Nordea: kr 117 573 Lån DNB: kr 36 514 343

Forsikringspolise

30619331

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten disponerer en oppmerket, utendørs parkeringsplass. Gjesteparkering og øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er ikke lagt opp til el-billadere, men ladere i nabo blokken kan benyttes i følge forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 3 389 m² på festet tomt.

Rundt bygningsmassen disponerer sameiet en romslig og pent opparbeidet naturtomt, som gir et grønt og trivelig preg på området. Tomten består av en harmonisk kombinasjon av naturlig fjell, gressarealer og variert vegetasjon, noe som skaper en lun og tiltalende ramme rundt bebyggelsen. Den naturlige utformingen gir området et rolig og skjermet uttrykk, samtidig som det bidrar til et hyggelig nærmiljø med god avstand mellom byggene. Her er det god plass til både opphold og rekreasjon i grønne omgivelser, perfekt for rolige stunder ute på fine dager. Sameiets internveier og parkeringsområder er asfaltert, noe som gir enkel adkomst og et ryddig helhetsinntrykk året rundt. Dette bidrar til god fremkommelighet både for beboere og gjester, og gjør området lett tilgjengelig uansett årstid. Samlet sett fremstår uteområdene som velholdte, funksjonelle og naturlig integrert i terrenget, og gir et behagelig førsteinntrykk samt en god forlengelse av boligens kvaliteter.

Byggeår

1977

Innhold

Denne lyse og innbydende leiligheten er beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje, og byr på en flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt, praktisk og funksjonell planløsning som gir en romslig og luftig følelse, og passer godt både for enslige, par eller som førstegangskjøp. Boligen inneholder entré med plass til oppbevaring, et romslig bad, et funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater, samt en romslig stue med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Soverommet er av god størrelse og gir plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Leiligheten fremstår som velholdt og pen, med en harmonisk atmosfære som gjør den enkel å trives i. Fra stuen er det direkte utgang til en nyere innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte utsikten, solen og rolige stunder i skjermede omgivelser – enten det er morgenkaffe, avslapning eller hyggelige kvelder. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys, varm og behagelig stemning i hele leiligheten. Det medfølger egen parkeringsplass, noe som gir en ekstra komfortabel hverdag. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i 1. etasje som gir god lagringsplass for sesongutstyr, sykler og øvrige eiendeler. Beliggenheten er attraktiv og kombinerer rolige og trivelige omgivelser med nærhet til det du trenger i hverdagen. Her har du kort vei til servicetilbud, butikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder, noe som gjør området både praktisk og lett tilgjengelig. Dette er en leilighet som byr på komfort, gode kvaliteter og en attraktiv beliggenhet – et hjem det er lett å føle seg hjemme i.

Standard

Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje ut i fra alder, men med bemerkning på våtrom. Se forøvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. UTVENDIG: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass som er utvendig beslått med aluminium. Malt brannklassifisert entredør, type B15. Malt balkongdør i tre som er utvendig beslått med aluminium. Innglasset balkong med adkomst fra stue med gulvareal på ca. 8 m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat, på vegger og i tak er det malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør med glassfelt til entre, og dør med påmontert listverk til bad/vaskerom. VÅTROM: Bad/vaskerom Bad med vinylbelegg på gulvet, flislagte vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med servant, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilert via ventil i vegg, tilluftsspalte under dør. Rommet har ingen varmekilde. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, det er ikke fremvist noen dokumentasjon. På bakgrunn av alder, slitasje og utettheter i membran/tettesjikt i våtsoner, er det satt en generell TG 3 på badet. Badets forventede brukstid er passert og rehabilitering må påregnes. KJØKKEN: Kjøkken med laminat på gulvet, og malte slette flater på vegger og i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, slette fronter på oppvaskkum. Benkeplatene er av laminat, det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannledninger er av kobber. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventil i stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og innebygget i kjøkkeninnredningen. Åpent elektrisk anlegg. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Blokkleilighet i sameie beliggende i Sandefjord kommune. Bygget er opplyst oppført i 1976 og leiligheten ligger i sjette etasje. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 6. etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Dører Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - 6. etasje - Stue/kjøkken - Oppvaskbenk

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektriske ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Landkreditt Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseier har rett til langvarig utleie av Seksjonen mot orientering til Styret om leietaker og dennes navn og personalia. Leietakere skal imidlertid godkjennes av Sameiet’s styre. Seksjonseier plikter således å sende søknad om leietaker før bindende leiekontrakt inngås. Tillatt korttidsutleie (definert som inn til 30 døgn/AirBnB) er begrenset til totalt 120 døgn per år. Beslutning i vedtektene om å fravike dette nivå krever minst 2/3 deler av de avgitte stemmer på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.