Mælen 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje. Garasjen har isolerte leddporter med elektriske motorer. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, med belegningsstein ved inngangspartiet.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over 1,5 etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, hall m/trapp, gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og to boder. Loftsetasje BRA-i: Gang, to soverom, loftstue og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 42 m² i 1. etasje og balkong i loftsetasjen på 5 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.03.1986, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Badet i loftsetasjen fremgår ikke av de godkjente tegningene. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen i kommunens arkiv.

Standard

En romslig enebolig over 1,5 etasjer i landlige Skoger, med skog og jorder som nærmeste naboer og en terrasse på 42 m² som strekker seg ut mot det åpne landskapet. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to plan: hoveddelen med stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom i 1. etasje, og loftsetasjen med loftstue, to soverom og bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og vaskerommet i 2018. En varmepumpe fra 2019 supplerer vedovnen og de elektriske ovnene. Begge bad har et oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten avdekker også forhold ved krypkjeller og takkonstruksjon som kjøper bør sette seg inn i. Entré: Vindfanget er flislagt og gir et ryddig skille mellom ute og inne. Trepanelet på veggene er malt hvitt og gir entréen et lyst preg. Stue: Gjennom den runde bueåpningen fra gangen åpner stuen seg bredt ut. Vedovnen, montert i en hvitmalt pipe-kasse med flislagt sokkel, gir rommet varme utover det elektriske. En skyvebalkongdør fra byggeår leder ut til terrassen. Varmepumpen fra 2019 er montert på veggen og dekker oppvarming effektivt. Det er god plass til å møblere stuen i ønskede soner. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2016 med innredning i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Hvitevarene inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting. Rommet har plass til spisebord. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2018. Veggene har baderomsplater og malte plater, taket er kledd med panel, og gulvet har vinylbelegg. Gulvvarme er montert. Rommet har innredning og en veggmontert vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er installert. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er flislagt på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Himlingen er kledd med malt trepanel. Innredningen består av baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og innebygget badekar. Soverom 1. etasje: To lyse soverom, hvorav det hovedsoverommet har utgang til terrassen. Begge har tregulv og malte vegger med MDF-plater. Terrasse 1. etasje: Stor terrassen på 42 m² ligger langs husets front og den ene siden. Det er plass til flere sittegrupper. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Loftstue: Oppe i loftsetasjen åpner loftstuen seg under skråtaket. Rommet har tregulv og malte MDF-plater på veggene, og gir plass til sofagruppe og TV-møblement. En dør leder ut til en liten balkong på 5 m² med utsikt over jorder og landskap. Soverom loftetasje: Loftsetasjen har to soverom med areal som passer til barnerom. Bad loft: Badet i loftsetasjen er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene har fliser og himlingen er kledd med malt trepanel. Innredningen består av dusjkabinett, toalett og en liten baderomsinnredning. Overflater: Gulv: Tregulv, parkettgulv, vinylbelegg og kermaiske fliser i 1. etasje. Lakkert tregulv i loftsetasje. Keramiske fliser på bad i loftsetasje. Vegger: Malte flater og MDF-plater i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Baderomsplater og malte plater på vaskerom. Malte MDF-plater, tapet og malt trepanel i loftsetasje. Fliser på bad i loftsetasje. Himling: Malt trepanel gjennomgående i begge etasjer. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje. I tillegg er det en frittliggende garasje på ca. 58 m² med støpt gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning, saltak tekket med betongstein og isolerte leddporter med elektriske motorer. Det ene garasjeløpet har smøregrav i gulv. Bakre del har sponplater på gulv og en liten kjeller under bakre del. I garasjen er det montert sikringsskap og to elbilladere. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Takkonstruksjon/Limtredragere | Det er påvist påbegynnende råte på ytre del av limtredragere i takkonstruksjonen. - Terrassedør loftetasje | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, fukt- og råteskader i dør, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller, og det er påvist synlig vann eller synlige tegn på innsig av vann. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takstein har generell værslitasje og er noe slitt på overflaten. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Enkelte beslag har avflakking og rust. Det er kun montert snøfangere på en side av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, vindskier og belistning. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng med liten lufting i nedre kant. Det er registrert spor av mus bak knevegger på loft. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon og avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert spor etter mus på loft. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er litt bruksslitasje på karm enkelte steder. Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige overflater som er pusset er slitt og preget av alderen, med enkelte riss og sprekker i overflate og mur. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner, og det er ikke kjent om det er benyttet våtromsbelegg på veggplater. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Radon: Eiendommen ligger i et område merket rosa som indikerer høy forekomst av radon, og tiltak kan påregnes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende bolig oppført i 1987 i trekonstruksjon på byggegrunn av fjell, på ringmur av betong og betongsåle. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, hvor første etasje er forblendet med splittleca og stående kledning, og gavler har stående trekledning. Etasjeskiller mellom første og loftsetasje er et standard trebjelkelag som er delvis isolert. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon med limtredragere, tekket med betongtakstein og med undertak av lette undertaksplater. Vinduer er i tre med isolerglass fra byggeår. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2011, en skyvebalkongdør i tre og en terrassedør på loftet, begge fra byggeår, samt en boddør i tre av ukjent alder. Garasje: Garasje fra 1995 med støpt gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning og saltak tekket med betongstein. Bygget har isolerte leddporter med elektriske motorer, smøregrav i det ene garasjeløpet, og en bakre del med sponplater på gulv og en liten kjeller under.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe, vedovn, panelovner og gulvvarme på vaskerom og begge baderom. Det ble under tilsyn 07.01.2021 konstatert avvik ved at det ikke var tilfredsstillende adkomst til sotluken. Ifølge eier skal dette avviket være lukket. Brannvesenet skal ha ettersyn 30.06.26. Selger vil utbedre eventuelle feil/mangler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett, men har et privat Biovac renseanlegg fra 1987 plassert i krypkjeller. Eier har serviceavtale med leverandør (Biovac). Det er 3 besøk av servicemann i året. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vannavgift, feie- og tilsynsgebyr, samt kostnader tilknyttet det private renseanlegget (Biovac). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i henhold til rapport datert 14.03.2011. Målt verdi er 110 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 000