Engjomvegen 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 417 m²
BRA-i: 417 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I redskapshuset som ligger på tunet ved hovedhuset er det parkeringsmuligheter for 3 biler. Ved kårhuset er det bygget en bilgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 995 000 m² på eiet tomt.

I henhold til NIBIO gårdskart og landbrukstakst er eiendommens totale areal på 995 daa. Av dette utgjør dyrket areal 88,3 daa, innmarksbeite 55,7 daa, produktiv skog 727,5 daa, annet markslag 115,6 daa og bebygget/tun/veier o.l. 7,9 daa. I tillegg til de nevnte arealer har gården seterrett i Hinøglslia. Her finnes totalt 22 407,9 m2 (22,4 daa) med kve/skog. Kvea (beite) her er opplyst til 17,7 daa på gårdskart. Dette er Statskogs grunn og tas ikke med i arealoversikten, men gården har bruksrett til denne. Arealene fordeler seg slik mellom gården i bygda (201/8) og setra 204/4: 201/8: Fulldyrket areal 29,2 daa, produktiv skog 177,9 daa, annet markslag 6,1, bebygget/tun/veier o.l. 3 daa. 204/4: Fulldyrket areal 59,1 daa, innmarksbeite 55,7, produktiv skog 549,6, annet markslag 109,5, bebygget/tun/veier o.l. 4,9 daa. Takstmannens beskrivelse: "Jord og beite: All fulldyrka jord finnes i bygda. Noe rundt gården, og resten mellom Kamfossvegen og elva. Ifølge eier så er jordstykkene forholdsvis lettdrevne med traktor. Slik drifta med sau har foregått, blir jorda beitet vår og høst, mens det tas 1 slått i mellom disse. Rundballer. Skal jorda brukes på annen måte kan det tas 2 slåtter/årlig. Grovforproduksjon. Gjerder opplyses å være i normalt god stand, men årlig vedlikehold må likevel påregnes. Det finnes ikke vatning til gården. Innmarksbeite finnes i de bratteste områdene ved Kamfossvegen og på setrene. I DET NEDENSTÅENDE AVSNITT SOM GJELDER SKOG, MÅ DET VÆRE EN DEL FEIL - AREALENE STEMMER IKKE ! ((Skog og utmark: Hogstklasser: 1: 139 daa 2: 48 daa 3: 39 daa 4: 215 daa 5: 348 daa Stående skog: Gran m3 u.b.: 281 Furu m3 u.b.: 3928 Lauv m3 u.b.: 435 Tilvekst m3 u.b.: 125 Produksjonsevne m3 u.b.: 176 Totalt skogsareal er 1 055 daa, hvor 788 daa er produktivt. Fordelt på totalt 6 teiger. Kubikkmasse på drivbare arealer er 4 644 m3. Høy bonitet 5 daa Middels bonitet 341 daa Lav bonitet 442 daa. Nøkkelbiotoper opplyses til 2,1 daa. Gammel lauvblandingsskog med rik bakkevegetasjon. For mer utfyllende opplysninger se Skogplanen for eiendommen. Ifølge eier er teigene drivbare med skogsmaskiner. Uproduktivt areal ligger i tilknytning til øvrige skogteiger, og utgjør ofte de høytliggende områdene eller randsoner. Dette kan også være veier, gårdsplass og kraftgater etc.)) Jakt og fiske: Eiendommen får utbytte fra Kvikne-Skåbu grunneierlag. Utbyttet varierer litt fra år til år med ifølge opplysninger fra regnskapskontoret kan en vurdere en snitt på 4 250 kr/årlig. Bestandstetthet og avskyting varierer fra år til år, og kan over et lengre tidsrom ha relativt store variasjoner. Det er derfor viktig å understreke at utbytte og kvote kan ha store forskjeller i tilsvarende periode. Kommentar til allmenningsrett: Eiendommen har allmenningsrett i Espedalen Bygdeallmenning. Bruksberettigede må forholde seg til allmenningens til enhver tid gjeldende bestemmelser. Jakt og fiskeretter, rett til bu, ved og never etc. Kommentar til beiterett: Eiendommen har beiterett ved hamninga og på setrene. Gården har drevet med sau, og vanligvis har det vært sluppet ca. 250 dyr på beite. Beiterett er vanligvis rett til beite for det antall gården kan fø. Dette gjelder spesielt i områder med stort beitepress. I områder som ikke har høyt beitepress er antall dyr på beite ikke like bundet opp mot det antall gården kan fø. Fallrettigheter: Fallrettigheter tilhører gården. Dette fra Glommen og Laagen Brukseierforening og Opplandskraft. Ifølge opplysninger fra regnskapskontoret utgjør dette ca. 30 000 kr/årlig. Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere

Byggeår

1936

Innhold

På tunet er det to våningshus, kalt hovedhuset og kårboligen. Hovedhuset består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: trappegang, matbod, bad/vaskerom, peisestue, teknisk rom, smørebod, hunderom  1. etasje: vindfang , trappegang til loft, kjøkken, stue , bad, toalettrom, trapperom til kjeller, kontor  2. etasje: trappegang, 3 soverom, gjennomgangs rom. Kårboligen består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: entré, peisestue, soverom, bad, bod/teknisk rom, 2 boder  1. etasje: vindfang, vaskerom, kjøkken, stue m/trapp, soverom, soverom/kontor, bad   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

På gården er det to pene våningshus som virker til å ha bli tatt godt vare på, og har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Jevnlig vedlikehold. Her kommer utdrag fra tilstandsrapportene: Hovedhuset - byggeår 1936: UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og veranda. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra diverse byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning som er beiset/malt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett konstruksjon i tilbygget, mørkloft på hovedhuset. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra de forskjellige byggeår. Bygget er oppført uten radonsperre, og ingen radonmålinger av inneluft er gjennomført. Boligen har mursteinspipe og brannmur som er forblendet med skifer, peisovn og peis med innsats. Ingen opplysninger om pålegg på anlegget. Kontroll av det lokale feiervesen anbefales. Kjeller: Gulvet er av furu, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Boligen har lakkert tretrapp. Både til loft og til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er pusset opp i de senere år. Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 cm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kontor. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Ut fra NS 3400 står rommet foran en totalrenovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Takhøye skap. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum med avrenningsplate og utslagskum. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Boligen har eget toalettrom med servant, ved siden av badet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør. Åpen fordeler-stokk for vannledninger på teknisk rom i kjeller. Det er innvendige avløpsrør av plast, ifølge eiers opplysninger. Boligen har mekanisk ventilasjon i noen rom. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken står i teknisk rom. Brannslukkeutstyr og røykvarslere TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen antas å være fra tilbyggsåret 1996. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger i skrånende terreng på tunet. Området er avmerket på aktsomhetskart for jord og snøskred hos NVE. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og antas å være fra 1996. Det er privat brønn. Septiktanken er av betong. Septiktank antas å være fra 1996. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Kårboligen - byggeår 1985: UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert i undergurtene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Inngang fra gavlside/veranda. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. Enkel tretrapp fra bakkenivå og opp på veranda ved inngangen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Ingen opplysninger om pålegg på anlegget. Det er til enhver tid det lokale feiervesen som kontrollerer og godkjenner slike anlegg. Kjeller: Kjellergulv har belegg, malt betong og tilfarergulv med tregulv i peisestue. Veggene har plater, panel og malt betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet fungerer slik det står, men alder og levetid tilsier en renovering. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Rommet fungerer slik det står, men alder og levetid tilsier en renovering. Bad 1.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Rommet fungerer slik det står, men alder og levetid tilsier en renovering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvaskkum m/avrenningsplate og utslagskum. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er innvendige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Kontroll av fagperson anbefales. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. 230V. Åpen installasjon i begge etasjer. Brannslukkeutstyr og røykvarslere finnes i boligen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn der boligen står. Antas løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret 1985. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, pusset. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er privat brønn. Septiktanken er av betong, og er fra 1985. Spredegrøfter til terrenget. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Etasje > Bad > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Kamfoss, der man tar av fra Kamfossvegen, som er offentlig veg, tar man inn i Engjomvegen, som er privat veg og følger denne ca. 1,5 km frem til gården. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshusene (hovedhus og kårbolig), hvor det er avholdt tilstandsrapporter, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Takstmannens beskrivelse: "Driftsbygning oppført 1955, rehabilitert 1991 og 2011, BTA 174 kvm. Bygningen er oppført på delvis kjeller og delvis ringmur med gjødseltrekk til kjeller. Overbygg i både mur og bindingsverk, 1 stort fjøsrom. Kledt innvendig med malt trepanel og folierte kryssfinerplater nederst. Malt trepanel over disse samt i himlinger. Fjøsvinduer med isolerglass. Innredet for sau, med binger og strekkmetallrister. Forbrett. Innredningen er plassbygget og av tre. Vann, avløp og strøm finnes i bygningen. Fjøset var tomt for dyr på befaringsdagen, men fullt brukbart til å sette inn sauer igjen. Over fjøset er det trebjelkelag med gulv. Låve for høy, og låvebru her. Innkjøring via kjørebru opp til låven i gavlvegg oppover. Saltak tekket med bølgeblikk. Et visst vedlikeholdsbehov begynner å synes på bygningen. Redskapshus oppført 1990, BTA 89 kvm. Overbygg i bindingsverk med spikerslag og utvendig kledning. W-takstoler pålagt spikerslag og tekket med A-profilerte stålplater. Takrenner. I front mot tunet finnes i dag 1 skyveport, plassbygget. Ellers er det bare åpninger på langveggen. Innvendig er det delt i fra et lagerrom som er isolert og har varme. Egen gangdør inn til dette. Redskapshuset har plass til 3 biler samt en del traktorredskap. Et visst vedlikeholdsbehov begynner å synes på bygningen. Garasje oppført 1985, BTA 65 kvm. Oppført med ringmur og støpt plate mot grunnen. Overbygg i uisolert bindingsverk kledt med stående kledning utvendig. Liggende i gavler. W-takstoler tekket med shingel. Stål takrenner og nedløp. Garasjen har 2 leddporter u/motorstyring. Gangdør på øvre langside. Benyttes som bilgarasje og utebod til boligen. Litt vedlikeholdsetterslep begynner å synes. På Hølsetra: Stall, BTA 30 kvm Oppført på gråsteinsmur mot grunnen. Overbygg i 2 etasjer, med staller i 1.etg og høyloft i 2. etg. Saltak tekket med stål takplater. Låvebru i dårlig forfatning. Brukes som lagringsplass Bygningen står foran en større restaureringsjobb. Fjøs, BTA 91 kvm. Oppført med tuftsteiner mot stedlig grunn. På disse er det reist trekubber som utligner for terrenget. Over dette er det et laftet tømmerbygg i 3-seksjoner sammenhengende. Saltak tekket med bølgeblikk plater. Bygningen har vært brukt som fjøs på setra i tidligere tider. I dag er det kun benyttet som lagringsplass. Setninger synes i takflatene, og bygningen begynner å få et større oppgraderingsbehov. I Hinøglslia (feste i Statskog): Gammelt uthus, BTA 24 kvm. Oppført på gråsteinsmur mot grunnen. Overbygg i laftet tømmer med takåser. Utvendig tekket med stål takplater. Doble tredører i gavlvegg. Litt lenger nedenfor står en enkel utedo på ca. 2,5m2. Bygningen har begynt å få en del vedlikeholdsetterslep.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Hovedhuset varmes opp ved hjelp av peisovn og peis med innsats, elektriske varmekabler på bad. Kårboligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved, og har peis med innsats, luft-til-luft varmepumpe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh for hvert av bolighusene. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Engjomvegen er privat veg, likeledes Jotunheimvegen som går opp til setra. Vann fra privat brønn. Avløp til septiktank som er av betong. Antas å være fra 1996. På setra er det ikke innlagt vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Det er pr. 17.06.2024 innestående kr 6 354,- på skogfondkonto

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser at alle bygninger er fullverdiforsikret unntatt bygningene i Hinøggelslia som er 1.risikoforsikret. Premiebeløpet er ca. kr 40.000 pr. år, men vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing på Engjomvegen 153 med ca. kr 7.850,- og feiing og renovasjon på setra med ca. kr 3.220,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler odel på eiendommen. Selger tilbyr kjøper en såkalt odelsgaranti som betyr at 20 % av kjøpesummen settes på en sperret konto i preskribsjonstiden som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (20 % av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære sakskostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. I de tilfeller hvor preskribsjonstiden ikke er begynt å løpe innen 12 måneder etter overtagelse, overtar kjøper odelsrisikoen og den begrensede garantien utbetales selger.
Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Alt 1: Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 100
• Eiendomsskatt: kr 5 760
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 439 200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.