Lille Torvgate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 21.11.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Husdyr skal ikke luftes på sameiets fellesareal utover normal ferdsel til og fra boligene. Husdyr skal holdes under kontroll på sameiets arealer.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning nødvendig, men styret i sameiet skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 2 500,- Felleskostnadene inkluderer: - Strøm i fellesareal - TV - Forsikring av bygget - Renhold i fellesareal - Snømåking - Kostnad for heis - Reparasjoner og vedlikehold - Administrasjonskostnader Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

93108854

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Hver seksjon har midlertidig bruksrett til tildelt og oppmerket plass, og plassen kan lånes eller leies ut til andre beboere i sameiet. Ekstra plasser kan leies av styret for kr. 300,- per måned, med ettårige avtaler. Dersom flere ønsker ekstra plass enn det er tilgjengelig, foretar styret en vurdering av behov eller foretar loddtrekning. Det er mulighet for elbil-lading, som må ordnes individuelt fra egen måler.

Eiendom

Tomteareal er 1 994 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 994 m². Eiendommen har en tilnærmet flat tomt med adkomst via kommunal asfaltert vei. Felles utearealer og gårdsplass er pent opparbeidet og hellelagt, og sameiet er ansvarlig for vedlikehold, inkludert snørydding av felles adkomstveier. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har midlertidig bruksrett på tildelt og oppmerket parkeringsplass i kjelleren ,som beskrevet i sameiets vedtekter datert 02.12.2014. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   Kjeller: Kjellerbod 2. etasje: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, gang., vindfang, 2 soverom og bod   Leiligheten disponerer en egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt brukstillatelse for salgslokaler i 1.etasje datert 06.11.1997. Det er utstedt ferdigattest for forretnings- og boligbygg den 02.03.1998. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger datert 30.08.1996, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en gjennomgående og moderne leilighet som ble betydelig oppgradert i 2019. Boligen fremstår med en tidsriktig standard, enhetlige overflater og en arealeffektiv planløsning. Her kan du flytte rett inn i en lettstelt og praktisk bolig med heisadkomst og parkering i felles garasjeanlegg. Entré og gang: Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn i en gang som fungerer som leilighetens bindeledd. Rommene har downlights i himling som gir god belysning, og det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys, og downlights i himlingen sørger for en jevn og behagelig belysning. Kjøkkenet fra 2019 har en stilren innredning med laminerte fronter og en laminatbenkeplate med underlimt oppvaskkum i kompositt. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og lekkasjevakt. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, sydvendt balkong på 6 m² og gir en fin uteplass hvor man kan nyte gode lysforhold. Bad/vaskerom: Badet ble totalrenovert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, baderomsplater på veggene og downlights i himlingen. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med underskap og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom med overflater fra 2019. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har formpressede innerdører, hvorav ett har en plassbesparende skyvedør. Bod: I tilknytning til gangen finnes en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Overflater: Gulv: Gjennomgående laminat i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater i oppholdsrom. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater i alle rom, med downlights i stue, kjøkken, gang, entré og bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en bod i kjeller på 5 m² samt en parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Adkomst til kjeller er via heis eller trapp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.12.2025. Bygning: Selveierleilighet i et seksjonert forretningsbygg oppført i 1997. Yttervegger er utført med stående kledning eller teglforblending. Bygningsmateriale er oppgitt som mur/teglstein. Det er ingen opplysninger vedrørende isolering. Skillevegger mot naboleiligheter har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Etasjeskillet mot forretningslokale i 1. etasje er utført som støpt dekke, eventuelt betongelementer, med tilfarergulv over. Etasjeskillet mot naboseksjon har brann- og lydkrav, men utførelsen er ukjent. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft, utført med prefabrikkerte taksperrer. Taktekkingen er betongtakstein fra byggeåret. Undertaket er utført med trefiberplater. Himlingen er isolert med mineralull. Taket er ventilert ved spalter langs raft samt luftelyre. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret. Vinduer: Vinduer med isolerglass og gjennomgående sprosser fra byggeåret. Det er lufteventil i øvre del av karmen og vannbrett med metallbeslag. Dører: Ytterdør og balkongdør er malte med fiskebeinsmønster og glassfelt, fra byggeåret. Det er en enkel gitterdør til boden i kjelleren. Innvendige dører har formpressede dørblad fra 2019. Det er skyvedør til ett soverom og slagdør til det andre soverommet, boden og badet. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappehus og heisforbindelse mellom etasjene, samt ned til parkeringskjeller og boder. Balkong/terrasse: Overbygget, sydvendt balkong på 6 m² i 2. etasje. Balkongen er plassert over underliggende boareal/forretning. Gulvet har betongheller. Membranløsningen mot underliggende rom fremstår som utført med papptekking. Rekkverket er et beiset, tett rekkverk med stående kledning. Himlingen har malt kledning, og det er en malt levegg mot naboen i vest. VVS-installasjoner: Vanninntak fra byggeår med kobberrør (Cu). Forbruksvann er et rør-i-rørsystem fra 2019, med fordelerskap plassert i bod. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. Varmtvannsberederen er på 100 liter og er plassert i kjøkkenbenken, med vannførende tilkoblinger via fleksible rør. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, med avkast på yttervegg for badet og over tak for kjøkkenet. Tilluft til badet skjer via spalte under dørbladet. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Generell oppvarming er elektrisk. Bygget har felles brannvarsling, og leiligheten har monterte røykvarslere i flere rom og et brannslukningsapparat. Søppelskur: Overbygget søppelskur i forbindelse med inngangspartiet i 1. etasje. Kjellerbod: Bod i kjeller på 5 m². Bakvegg og en sidevegg er i betong. Frontvegg og en sidevegg har metallgitter. Garasje: Felles åpen oppvarmet garasje i kjeller med parkeringsplass. Nedkjøring via leddport med fjernstyring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i vindfang. Kurser er merket. 230V anlegg med 63A hovedsikring. Inntak med hovedtavleskap og strømmåler plassert i kjeller. Skjult ledningsnett. Nedforede himlinger med downlights i stue, kjøkken, entre, gang, og bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Opplyst total oppgradering i 2019. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 04.12.2019. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 04.12.2019. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen og søk videre veiledning eller rådgivning. Seksjonert leilighet. Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparat av eldre dato som må byttes ut. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Røykvarsler ble ikke funksjonstestet. Evt eldre røykvarslere enn 10 år må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for undertak ca 30 år I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnader for vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dels montert snøfangere. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig ved områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. Evt. kostnader for vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dagslys synlig ved ventilasjonsavkast. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Sprekk i undertak tettet med silikon ved gjennomføring for avkast fra kjøkkenventilator. Ikke gangbane for fullstendig inspeksjon Det må gjøres nærmere undersøkelser. Begrenset besiktigelse fra område luke, kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Gangbane for inspeksjon av kaldtloft bør etableres. Ytterligere undersøkelser og tilstand må vurderes av fagmann. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Vinduer med noe justeringsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer må justeres. Vinduer med noe justeringsbehov. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Andre tiltak: Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp- eller folietekking ca 25 år. Rekkverk ved terrasse målt til 0,88 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Takterrasse med risikokonstruksjon mot underliggende boarealer avhengig av tett membransjikt under terrassebord, ingen opplysninger om lekkasjer eller påviste tegn etter lekkasjer. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. Utbedringer kan evt utføres ved rehabiliteringer. Terrasserekkverk må heves, krav 90 cm ved byggetidspunkt. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Endemuffer må monteres ved avslutninger for varerør i kjøkkenbenk. Lekkasjevakt ved sokkel under benkeskap kjøkken bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting, evt. durgoventil på loft. Gjennomføring i vegg for avløp vaskemaskin i vegg er ikke forseglet/tett og mangler rørkrage/tettemansjett. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Rørkrage/tettemansjett må monteres på veggjennomføring til avløp vaskemaskin. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med spalteventiler vinduer og ingen veggventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Flere veggventiler bør monteres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Ukjent vedrørende lekkasjesikring. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Lekkasjevakt i tilknytning bereder må påvises, eller etableres. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Overgang mot vegg bak benkeplate delvis uten mykfuge. Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Det anbefales utførelse med mykfuge bak benkeplate mot vegg. Endemansjetter bør monteres. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Nedre del av baderomsplate i dusjhjørne har løsnet fra underlaget og sprukket opp i skjøt. Kapasitansmåling av overflate indikerer fukt i konstruksjonen. Utetthet ved rørgjennomføring avløp vaskemaskin. Fuge i sokkelprofil for baderomsplater har sprukket opp i dusjhjørne. Fuge i sokkelprofil mangler utenfor dusjsone. Overflater må utbedres eller skiftes. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Skadde baderomsplater må skiftes. Fuge i sokkelprofil må skiftes der denne er oppsprukket, og bør etableres der den mangler. Rørkrage/tettemansjett må monteres på veggjennomføring til avløp vaskemaskin. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er avvik: Det foreligger manglende dokumentasjon for utførelse av tettesjikt og tilhørende arbeider. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og samsvar med gjeldende krav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt og tilhørende arbeider. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen og om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav, noe som kan øke risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Antydninger til noe svelleskader nederst ved veggplater i dusjsone. Nedre del av baderomsplate har løsnet fra underlaget. Fuge under sokkelprofil til baderomsplater er oppsprukket. For øvrig ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved vegger med indikasjoner av forhøyede fuktverdier nederst på veggplater i dusjsonen. Behov for kontroll av skjulte konstruksjoner i dusjhjørne. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er avvik: Det er påvist noe nivåsprang ved gulvfliser. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom, samt panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Bygget er oppført i 1997.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2019 - Opplyst om innvendige rehabiliteringer inkludert nytt bad, nytt kjøkken samt nye overflater ved vegger, gulv og himlinger fra 2019.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Utleie av seksjonen er tillatt. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Det er seksjonseiers ansvar å gjøre leietaker kjent med sameiets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleieperioden, og det er ikke angitt særskilte regler for korttidsutleie med døgnbegrensninger. Parkeringsplass kan lånes eller leies ut til andre sameiere/beboere i sameiet, men ikke til personer uten tilknytning til sameiet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 355
• Eiendomsskatt: kr 6 190
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.